原業主於2009年以150萬元購入，帳面賺185萬元，賺幅逾1.2倍。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周7宗成交增加1宗或14.3%，當中新界區成交最多，合共5宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連推售，搶佔購買力，加上加息影響，業主唯有面對現實減價，近日陸續有新盤向隅客回流二手市場，減價盤不乏承接，相信業主繼續擴大議幅下，二手交投有望回升。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙… 參考個別銀行就上址的網上估價，介乎約347萬至371萬元，即上述成交價低估價67萬至91萬元不等，差幅達25%，重返2016年樓價水平，據知由於單位屬於極低層，且裝修較舊，質素稍遜，故以低價成交。 House730搵樓大本營為置業者搜羅沙田樓盤資訊，對沙田樓盤有興趣的用戶可以按樓盤類型、售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 資料顯示，上述單位在2021年10月25日至11月2日期間，曾向五間財務機構抵押貸款，其中在10月25日向康業資本國際有限公司，承做二按，貸款高額高達200萬元，為最大一筆貸款。 而在10月28日，單日再向保力有限公司、亞洲聯合財務有限公司抵押貸款，前者涉款不多於160萬元，後者涉款約80萬元。
沙田上車盤: 物業編號: Q827561 (代理提供)
全城瘋搶入市，沙田河畔花園剛有細單位以實用呎價高逾1.96萬元易手，貴絕全區上車屋苑。 今年以來短短十周時間，區內上車盤呎價已五度破頂，累升約6%。 至於同區沙田第一城做價再有突破，新近有大單位以1,150萬元售出，創屋苑新高。 上述成交單位為淘大花園N座低層02室，實用面積377方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引心急上車之外區客承接，成交價605萬元，折合實用呎價16,048元。
- 從相片可見，單位裝修較舊式，代理估計需要斥數十萬元翻新才可入住。
- 到了1983年九廣鐵路電氣化及好運中心落成後，商場人流才顯著增加。
- 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
- 股市大插，觸動二手樓價同步向下，特別是新盤銷情持續平淡，二手造價每況愈下。
- 沙田第一城一個連天台的特色單位，最近以實用呎價逾1.98萬元成交，貴絕區內上車屋苑。
市場消息指出，上述銀主盤為河畔花園C座低層戶，實用面積269平方呎，兩房間隔，享城門河景觀。 原業主為一名投資者，在2019年4月以477.5萬元買入該單位，同年6月份向大型銀行承接一按。 中原梁廣成指，沙田玖瓏山月瓏閣1座中層D室套三房戶，實用面積約945方呎，減價52萬元，以1,148萬元易手，呎價約12,148元，原業主持貨約8年，帳面虧蝕127.5萬元。 資料顯示，元朗柏巒單號洋房，以3,850萬元登記售出，較2017年底購入價，帳面再低逾500萬元。 中原周德龍指，紅磡黃埔花園9期5座高層B室，減價160萬元，以1,190萬元售，呎價約13,554元，低市價約4%。
沙田上車盤: 沙田樓盤
沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 不過，根據中銀及滙豐對上述單位估價分別是543萬元及576萬元，兩間銀行都估價不足，叫價比估價高10%及4%。 3月份好運中心錄得10宗成交，成交價呎價由1.46萬元至1.74萬元。 其中與今次推介單位同座同面積單位，實用334方呎，以580萬元成交，呎價17,365元，不過據了解，此單位對上一層為事故單位。 同區河畔花園兩周前才以19,628元高位出售，相比今次呎價再推高約1%，令沙田第一城重新變回區內上車盤樓王。
中原黎宗文說，沙田河畔花園E座08室，實用面積242平方呎，兩房間隔，日前以470萬元易手，實用面積呎價19,421元。 據了解，原業主於2004年以83萬元購入單位，持貨17年，現賬面賺約387萬元離場，物業期內升值約4.7倍。 面向城門河的河畔花園共有6座，鄰近港鐵沙田圍站，毗鄰麗豪酒店及沙角村，社區設施配套完善。 河畔花園現有1,500多個兩房單位，同樣是熱門的上車客之選。
沙田上車盤: 沙田 愉翠苑
右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 以加息後的2.25厘計，攤分最長三十年供款期，月供也要15,962元。 曾經百零萬瀉滿一地，昔日被視為上車天堂，今日樓價卻要610萬，雖然參考幾間銀行估值，匯豐、恒生分別只估536萬及581萬，一律都未估得足。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 沙田上車盤 2003年初，業主委員會提出大維修計劃，遭到當區區議員江活潮為首的一班業主反對，並且成立業主立案法團籌委會，最終業主大會否決成立業主立案法團，並且通過大維修計劃，有關工程於2006年12月展開。 商場於2015年11月起進行大型翻新工程，美心MX及元氣壽司在2017年6月結業，原址在同年11月改為板長壽司、北海道牧場、北海道居酒屋和嚐味。 到了90年代初，香港有線電視於現今優之良品位置開設沙田直播室，到了1996年被日本城雜貨店取代。 其他店舖包括於1993年開幕的麥當勞快餐店（24小時營業）、1996年開幕的Wendy’s快餐店、樂聲牌專門店及香港電訊專門店。
沙田上車盤: 沙田上車盤「4字頭」有交易
該成交價較屋苑上月錄得的1,100萬元舊紀錄，再高出50萬元或約4.5%。 沙田上車盤 而原業主於二○○○年三月以308萬元買入該單位，持貨至今帳面賺842萬元。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 樓市不明朗因素消退，穩中向好的大方向更明朗，一二手交投均見向好，就連居屋同樣現高價成交。 事實上，坊間不少人認為，可以合資格申請又成功抽中居屋… 位於石門安睦街1期，單位數目有500伙，位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間，為單幢樓設計，估計會以細單位為主。 而且石門社區近年發展開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，同區亦有中小學，以至國際學校。
沙田上車盤: 全新裝修 交通方便 上車首選
第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 股市大插，觸動二手樓價同步向下，特別是新盤銷情持續平淡，二手造價每況愈下。 連早年深受上車客歡迎的細價樓罕有跌穿300萬關口，頓時成為上車盤防線缺口。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價指數連升3星期，最新報177.27點，按周升0.68%；指數比起四星期前升1.45%，而本年迄今指數累升8.44%，並突破2019年中歷史高位，創紀錄新高。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。
屋苑規模龐大，小社區設施配套齊全，主要客源有本地家庭，所以兩房是經典上車盤。 此外，經典兩房亦是投資放租熱門選擇，吸引不少在中文大學讀書的學生租住。 領展房產基金（0823.HK）提議股供，計劃以五供一的比例集資188億元，大出投資者意料之外。
沙田上車盤: 樓市成交（3）沙田第一城減80萬蝕讓
面對樓價爆升，一心入市的無殼一族未必一定「望樓興嘆」，若想經濟實惠上車，自己的居所不用「一眼見晒」就心滿意足的話，可將目光放在居屋屋苑，即使擇居許多上車客心儀的沙田區一樣不乏平價居屋上車盤。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832伙，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。 單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。 另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。 穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。 論內籠見使首選老牌居屋穗禾苑，實用率見88%，另全屋無窗台的平實設計，深受用家喜愛，兩房戶現385萬元起。 至於坐落小瀝源的廣林苑，生活配套齊全，現時四球有找可做業主。
沙田上車盤: 立即下載 Yahoo 新聞 app
若按15大屋苑計算，周末2天錄得約12宗買賣成交，按周亦升約33.3%。 沙田上車盤 另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。 屋苑離港鐵站較遠，往第一城站約十餘分鐘內車程，搭港鐵較穗禾苑輸蝕，但其實廣林苑鄰近大老山隧道，只要不塞車，搭巴士出入九龍各區更便捷。
- 現時業主議價空間普遍不多，相信短期內購買力依然會側重於一手市場。
- 以加息後的2.25厘計，攤分最長三十年供款期，月供也要15,962元。
- 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。
- 今次推介單位是好運中心楓林閣中層單位，實用334方呎，原則1房間隔，叫價599萬元，呎價約1.79萬元。
- 4月份至今希爾頓中心暫錄2宗買賣，平均實用及建築呎價分為12,297元及7,810元。
- 到了2001年，Wendy’s快餐店舖位空置多年後，曾經經營網吧，引起沙田中心居民強烈反對，擔心區內治安變得欠佳。
周末新成交為9期5座中層A室，實用面積718方呎，3房套房間隔，以1,020萬元沽出，實用呎價14,206元，屬市場價。 近月新界東上車盤樓價升勢不絕，頻現破頂成交，除大埔嵐山外，沙田第一城有兩房戶售462萬元，實用呎價逾1.6萬元創歷來新高。 另河畔花園有迷你戶售422.8萬元，實用呎價癲升至1.7萬餘元。 而沙田市中心好運中心有細戶實用呎價破1.5萬元關口破頂。 美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，本週末沙田第一城交投表現不俗，錄得約4宗買賣成交。 其中沙田第一城16座中層G室，實用面積為327方呎，建築面積約395方呎，屬兩房間隔，以約562萬元成交，折合實用呎價約17,187元，建築呎價約為14,228元。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（8）屯門站：屯門市廣場：提供1968伙
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，新盤頻頻低價出擊，二手交投受壓。 沙田第一城本周末錄得3宗成交，全屬低價成交，包括一宗蝕讓個案，為2座高層F室，實用面積451平方呎，3房間隔，7月初叫價760萬元，同月底減至730萬元，經議價後，最終以650萬元沽出，實用呎價14412元。 原業主於2018年2月以688萬元買入單位，持貨4年多沽出，帳面蝕38萬元或5.5%。 共分7期，於1981至1987年落成，現時銀行以75減樓齡計算，所有期數的按揭均可做到30年還款年期。 沙田上車盤 沙田第一城實用面積由200多呎至800多呎不等，入場費低至四百多萬便可以上車。 上車盤續受市場追捧，沙田第一城本周末共錄約3宗成交，是為十大指標屋苑中交投最旺。
沙田上車盤: 沙田第一城揀樓攻略 經典上車盤／中大生租樓勝地／極速鎖車城
至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 沙田第一城（City One 沙田上車盤 Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。
沙田上車盤: 樓市新聞
由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。
沙田上車盤: 上車客買約40年樓齡單位 唔好輕視呢個問題
此外，在2021月11月19日，該單位業主已被申請破產，單位同時也被申請接管。 有代理坦言，港區國安法消息一出，部分業主願意減價賣樓，惟買家傾向靜觀其變，以致交投回落，及至近期，市場正逐步消化港區國安法消息，業主減價空間不多，若無意外，料樓價慢慢回升。 新冠肺炎疫情緩和，二手交投回升，就連公屋、居屋市場也屢錄高價成交，對渴望樓價回落，且有意上車者來說，只能望門輕嘆。 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。
有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 翻查紀錄，今年為止，上車勝地金獅花園造價每況愈下，由今年4月仍維持430萬至500萬元水平，至8月個別單位更跌價至370萬，細價樓業主可謂節節敗退。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 由於是上車盤，買家通常希望按揭年期愈長愈好，以減輕每月供樓開支，25年或更短的按揭年期，或有機會影響買家的興趣，這方面對上車盤的影響特別明顯。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。
另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 沙田上車盤 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。
沙田上車盤: 有樓睇｜(多相) 沙田中心一房戶 附新淨日系裝修
沙田區地理位置處優，鄰近火炭工業區、科學園等工商業區，方便一眾上班族。 此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。 利嘉閣郭建民說，沙田希爾頓中心B座低層4室，實用面積283平方呎，一房間隔，剛以480萬元易手，實用呎價16,961元。 郭建民續說，屋苑現時有31伙單位放盤，叫價由490萬元起。 以上述單位為例，受惠新按保計劃，可承造九成按揭，若以此計算，不計釐印費、代理佣金及其他洗費，首期只需48萬元。 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。