日本移民故事後 （詳情請看連結） ，我們終於可以寫下一篇讓大家參考。 日本買房子需要注意的事項，市場需求及陷阱等等。 沖繩買樓 建議大家可以留下作未來參考或分享給有需要的朋友。
喜歡陽光與海灘，以及戶外活動的話當然要一試。 國際通算是沖繩最出名也是最熱鬧的商店街，而國際通屋台村則位於商店街的巷弄中，這裏集中了大量小店，遊客和本地人都會在這裏喝酒吃料理。 入黑後屋台村就非常熱鬧，有點像香港的大排檔，而且店員都非常熱情，想飲返杯就不能錯過。 ⋯等不少國際名錶，當然如果你本來就是台灣錶店VIP應該能拿到更棒的價格，不然的話在DFS免稅店沖繩T廣場買也是可以省一些。 從那霸機場國內巴士公車站第4號站牌有95號公車直達Ashibinaa，時間約15分鐘，大人250日幣，小孩130日幣。 延伸閱讀：沖繩購物｜國際通札幌藥妝(內有優惠券)和北海道KURASHI百貨，日高純馬油、特產、換外幣、找洗手間。
沖繩買樓: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
在沖繩地區，大部分木造物業有40年壽命，水泥則65年左右。 當時我們本錢有限，只購買了木造物業，但在沖繩，我們會偏好選擇水泥物業。 沖繩買樓 這是因為颱風及天氣影響，沖繩的鹽害比較嚴重，金屬和木頭老化比本島快，因此建築成本相對會貴很多。 如果我們選擇購置沿海物業，平衡以上考量，我們較偏向選擇水泥。
所以縱使比較便宜，我們看過1～2間後也放棄租地這個選擇。 豐見城市商工會圖片，但是生活圈其實不是這裏。 這裏的生活圈基本上只會看到日本人，美軍，遊客也看不見。 我們一直想盡快取得日本永住，是因為我們沒有足夠資金購買房產，只有申請銀行借貸這一途徑。 但是如果沒有永住，那麼就只能用公司名義借貸購買，而審批涉及以公司之前的業績來評估公司有否足夠實力、能力還款幾十年，所以難度比較高（如果你有大量資產當然是另一回事）。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。
沖繩買樓: 大阪市 – 阿倍野区 (Ref no. J
如果你的國籍是中國、澳門、台灣、香港，都可選擇海外金融機構PropCap，而Orix就只適用於持有香港國籍人士。 當雙方取得共識，中介公司會準備買賣契約書、重要事項説明書，後者會細列土地用途限制、房屋耐震基準、設備等資料。 買家要準備10%訂金作為手付金，通常經agent匯去賣家到。
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。
沖繩買樓: 沖繩景點6：美國村
所以需要保持Critical Thinking（批判性思考），有懷疑便需要提出。 我不要一個乖女兒，我要一個有獨立思考的女兒。 圖片來源：官方網站首里城是沖繩世界遺產景點之一，是古時候琉球王國的宮廷，裡頭展示非常多琉球王國時期的遺物跟建築。 可惜的是2019年一場大火把正殿和周邊六棟建築物全部燒光，目前正在重新整建中，預計2026年才會正式重新開放。
- 這一次小編特地搭乘沖繩機場接駁巴士，前往沖繩觀光非去不可的超人氣景點「沖繩美麗海水族館」，體驗一段輕鬆愉快的巴士之旅！
- 日本有一樣非常重要的租約事項：日本普通租約條例非常保護租客。
- 不過，每一個「行政書士」的收費都不同，最重要是簽約前看清條款及收費包含的事項。
- Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。
如果連擔保人都不負責，就會由保險公司責任，但租客會列入黑名單上，再也難以租住其他房屋。 一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。 日本沖繩旅遊當然要遊覽水族館，包括沖繩最出名的美麗海水族館，及最新的DMM Kariyushi水族館，就座落於沖繩那霸機場旁，除了有大量影靚相打卡位外，還有與動物接觸的機會！
沖繩買樓: 沖繩
最初的首選是一直居住的新都心，生活機能完善，而且Mia也不用再轉學校。 次選是美國村，因為那一邊商業住宅也大力發展中。 沖繩買樓 順便一提, 很多人說在日本可以找到很便宜的物業。
但是其實, 背後已經做了很多功課（包括晚上開夜車）。 至於租務安排，港人可透過租務管理公司打理。 Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。 不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。 這棟建築很好拍又很漂亮，除了有美國村IG打卡景點天使之翼以外，還有好喝的TIMELESS CHOCOLATE。 裡面也有許多餐廳可以用餐，總之是個相當悠閒好拍的地方。
沖繩買樓: 交通方式
沖繩波上宮被奉為琉球八社之首，亦是唯一靠海的神社，波上宮位於沙灘的懸崖上，宮內販售的御守採用沖繩傳統染布法製成。 而神社下的波之上海灘也值得大家順道走走，夏季時會有不同的水上活動。 Cafe採用沖繩產的Em玉城牧場牛乳，Latte入口非常Creamy，牛奶味較重，但不會搶走咖啡的香味。 而沖繩特產紫薯蛋糕，薯泥中帶有薯粒，一次過食一件也不會覺得太膩。 另一款招牌New York Cheesecake，入口偏酸，內有芝士粒，餘韻的芝士味濃郁。
張氏認為，目前最值得投資者關注、會影響後市的消息，是日本央行行長的變更。 任期近10年的現任行長黑田東彥今年4月將會離任，而日本政府上周正式向國會提名經濟學家植田和男接任行長一職。 沖繩買樓 外界預料，植田上任後，日本央行未來政策不會出現激進的變化。
沖繩買樓: 沖繩必去景點｜國際通
當然來到販售部，也別錯過了試吃鳳梨的好康優惠，那酸甜滋味保證讓您齒頰留香。 日本緩慢發展的經濟和導致貸款緊縮的信貸危機影響了日本商業房產和民用住宅的需求量。 2009年上半年, 日本住宅價格的降幅加快。
不過一般都要8-10年才會批永住權，到條件符合才可歸化入藉。 而公司的業績是非常重要，如果2年內沒有交稅給日本政府，第3年不續簽的機會很高。 或者單純是掛一間空殼公司在日本，那並不適合申請「經營管理簽證」，因為離境超過90日，公司冇賺錢、沒稅交，不續簽的機率會很高。 若人居住在台灣，無法向日本銀行申請貸款，可選擇向台灣的銀行貸款（台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託）。 若人現居在日本且有穩定收入，可向日本銀行申請貸款，但銀行會根據購屋人的各項條件（年收入、工作年資、公司規模）以未來穩定性來判斷是否給予貸款。
沖繩買樓: 巴士
首先在日本找「行政書士」辦臨時簽證，成功辦理臨時簽證到日本後，再慢慢辦理手續。 不過，日本有許多有雞先定有蛋先的問題，小問題可以不斷重複，例如：沒有銀行戶口便不能租屋，但沒有登記地址又不能開戶口。 針對居住在日本的屋主，若符合相關規定，可申請「住宅貸款減稅」優惠。 屋主可從年度所得稅及住民稅中，扣除該年年末貸款餘額的1%。
- 沖繩備受注目的新景點「San-A浦添西海岸Parco City」購物中心在2019年6月誕生啦！
- 因為修繕費，這個無底深潭成為舊樓的負擔。
- 八重山莊民宿是商務人士和觀光遊客前往沖繩的理想下榻之處。
- 下榻卡羅福萊斯塔三浦海岸旅館，感受橫須賀的獨特魅力。
- 沖繩Outlet走道空間寬敞且有遮陽遮雨棚，下雨天購物也是無阻礙，但他的遮雨棚並沒有全遮，還有設計成竹排的感覺，大部分的座位都會被雨淋，在下雨天的時候戶外休息座位區就會減少很多，變成沒地方休息的形況發生。
- 首先，在商場一樓設有大型的家電賣場「EDION愛電王」，提供各類家電製品及電腦相機等等，也有提供免稅服務哦，想要到沖繩搬家電回台的朋友可以參考看看。
除了互相照應之外，父母的＂遺產＂可以預早交給子女，逃避50% 遺產稅。 例如父母用積蓄為這一個物業附首期, 子女便能減少供款壓力或選擇較好的物業購置。 所以這個區域地價其實不低（我們只有能力購買一半的地積）, 所以很多人也用這個方法購買。 亦都可以理解到, 為何附近家庭感覺比較和諧健康。
沖繩買樓: 沖繩購物景點｜OUTLET
因為Airbnb 在日本，仍然在灰色地帶。 你和賣家＂買＂物業，你真係只係同佢地買咗間建築物和租借權。 土地租約可以是70年，如果上一手已經擁有多年，那麼你購入時可能剩10-20年或者更短。 土地租約期滿， 你可以和土地業主討論續租，但他亦可以收回土地。 同一時間，想改變土地用途，比較困難（例如改建民宿，酒店），要看原本土地用途。
沖繩買樓: 沖繩巴士之旅！悠閒享受最精華的沖繩～沖繩北部篇～
日本不動產研究會報告顯示,2009年上半年,日本六大城市土地價格較2008年同期下降了7.8%(真實資料是9.2%)。 JREI的資料顯示, 東京的託管公寓的銷售額下降, 從2009年1月到8月, 與去年同期相比價格平均下降了19.4%。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的沖繩縣待售豪宅和沖繩縣待租豪宅。 如果當前您正準備在沖繩縣購買豪宅或在沖繩縣租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到沖繩縣當地的代理商與房產專家，為您在沖繩縣出售豪宅或在沖繩縣出租豪宅。 若是鎖定到沖繩度假的觀光客為主要客群的話，也有兩種方式可以選擇。
沖繩買樓: 去國際通必買卡樂比！「Calbee+ 沖繩國際通店」現炸薯條超香脆、伴手禮首推沖繩限定口味
所以主要看工作性質需不需要用到日文，如題5一樣。 可以申請學生簽證，報讀當地的日本語言學校或是專門學校。 不過，最直接的方法都是申請「經營管理簽證」，不用走太多遠路。 其實這涉及稅務問題，公司資本金愈大，可以辦的簽證數目相對愈多，但稅務同樣增加。
沖繩買樓: 生活熱話
TOPick請來東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯，分享日本物業買賣陷阱及貼士。 Iias沖繩豐崎是沖繩南部地區最大的購物中心，於2020年中開幕，設有155家店舖，它的位置優越，離那霸機場僅20分鐘車程，非常適合上機前掃貨！ 而且它離Ashibinaa Outlet亦不遠，可以安排一日行勻兩邊瘋狂掃貨。 沖繩美國村是利用駐日美軍歸還的土地建造而成，顧名思義就是有濃厚美國風情的區域，也是其中一個沖繩必去景點。 疫情後美國村亦有大變化，首先是標誌性的摩天輪已經拆卸，部分餐廳亦已被較新派的餐廳取代，商店亦更加多元化，對於遊客就是一件好事！ 不過不變的是美國村新舊建築都是維持美式風格，也是最有聖誕氣氛的沖繩景點。
沖繩買樓: 【SAN-A 浦添西海岸 PARCO CITY 資訊一覽】
「沖繩燒肉極上牛」主打日本國產和牛、沖繩產和牛和日本產豚肉等的燒肉專門店，其中沖繩產的本部牛和石垣牛都是聞名海外的和牛，店內有識廣東話的店員，不怕溝通不到。 當然也是大熱門，裡面款式還蠻齊全的，旁邊顯示的金額是含稅價，買的時候會扣掉８%消費稅，另外如果滿額還可以免除日本關稅，價格會更有競爭力。 雖然我自己還沒有買LC鍋，但真的逛久了也知道LC鍋在日本Outlet 價錢真的很美，難怪那麼多人來日本搬鍋子，又美又有質感，而且聽說超好用的。 退稅櫃台位於沖繩Outlet二樓，就在美食街休息區的旁邊，只要含稅超過5400日幣就可以辦理退稅，但一般商品與消耗品不能合併計算。 「EDION 愛電王」是日本知名的電器專賣店，分店分布從北海道至沖繩都有，目前在全日本更有1,200多家門市。
因為發現網上價錢，比實體商店便宜40%！ 而且免費送過來沖繩（很多時候沖繩需要附加運費）。 樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？ 銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。 實情是想推遲交易日期，讓我們有多一些時間搬屋，也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班……最重要是不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。 但是原來完全不可能，簽下 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。
外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 但是最終銀行貸款沒有通過，所以交易取消，白白浪費了幾個星期時間。