這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在. 生活機能上來說，距離民治街商圈、雙十路商圈都沒有到很近（可能走路比較難抵達就是了），但不至於到沒有地方買菜、買生活用品。 不過因為整個區塊的開發算是全部重劃區最晚的，所以如果想要買在比較深處，可能住家週遭的生活機能現階段就會比較匱乏一點。 分鐘就可以抵達南側的雙十路商圈及文化路商圈，包含大潤發（雙十路二段）、美聯社（長江路周邊）、全聯福利中心（江寧路）及華江黃昏市場都在不遠處，買菜或是外出用餐都很便利。 美中不足的是單元內的公園綠地少了點，但北側還是一樣有江子翠景觀河濱公園可以享受悠閒的運動時光。 大眾運輸交通上，比較可惜的是這個單元距離周遭的捷運站都較遠，可能會需要先騎車 or 搭公車才能抵到捷運站通勤，可以考慮替代的方式是利用超高班次密度的 307 號公車（串接新板特區、西門町、中和環球購物中心、臺北車站…人潮聚集點）。
因地利之宜，從漁港買來的季節魚種都能在KITOKITO（富山話裡新鮮的意思）時捏成壽司。 壽司師傅以俐落又仔細的手法讓鮮魚更好吃，也讓多數觀光客感到驚訝又感動。 本區價位經由一案接著一案的堆疊，價格已不再親民，尤其在品牌的帶領下屢創新高。
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江翠北側重劃區距離捷運江子翠站仍有相當距離，須至長江路搭公車轉乘，若走路至捷運站得花15分鐘，採買也得仰賴捷運站周圍商圈，現階段對買方最大的吸引力，主要是房價平實因素，生活機能尚需時間等待成熟。 說到房價，不得不提到江翠北側重劃區第一個完工建案「江翠ONE」，當初開價打岀「4字頭、比中古屋還便宜」的銷售口號，目前承購戶已經陸續入住，現在接著推岀的預售屋建案開價則已經來到每坪50萬～55萬元，部分訴求高品質的建案開價甚至達到60萬元上下。 目前本區熱門建案包括國泰建設推岀的「國泰朋」，主打零店面設計；國美建設推岀的「國美翠亨村」，訴求河景第一排特色；立信機構推岀的「立信帝國花園廣場」，生活複合商城為建案優勢。
不過，有利就有弊，戶數太多的缺點包含了：人多意見多、出入較複雜、管委會管理不易、轉手價格可能較差、建物/設施耗損率高等問題。 包括了：均攤管理費/維修費較低、公設規劃較全面、專業人才較多、人多好辦事等。 由於C區靠近殯儀館，本身具有一定的抗性，再加上短期內漲幅過快，以及面臨接下來的升息壓力，所以房價修正的可能性也會比較大。 這樣的漲幅，等於一年內漲了將近15%，我個人覺得短期內漲幅過快，面對接下來的升息階段，勢必會經歷一番修正，這樣市場才比較健康。
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江翠北側重劃區主訴求大漢溪水岸生活，「柏克萊公園」未公開即吸引雙北首購族群探詢預購，除了AB區現在名氣夠響亮，本區2房產品可謂需求甚殷。 而且政府大力整治湳仔溝，看齊首爾清溪川，搭配水岸公園，綠帶、藍帶、商圈構成最理想的居住成長環境 。 喜愛綠意直接散步就到公園，學區也步行就到，一旁是公立國光國小附設幼稚園與幼托，未來預計會有綠帶將公園與學區串連一起，客戶也相當認同未來本區的環境將是板橋生活首選。 因為屬於重劃初期，區域發展剛起步，生活機能主要受惠於舊市區的發展，包含：長江路商圈、江翠商圈、新埔商圈、新板特區、藝文特區等。 加上重劃區街道規劃整齊，道路多是雙向道，又有面向河岸的景觀優勢，環境舒適。 建案以立信建設推案量最大，另外國泰、國美、潤泰、東騰、麗寶等建設公司亦陸續有推案。
其實江翠北側重劃區是由 4 個不同的重劃計劃所構成的（由東到西共劃分成 A ～ G ， 7 個開發單元），雖然各單元的開發、完成時間有些微差異，但多半完成時間都落在 104 年～ 106 年間。 「 江翠北側重劃區 」 ，又可直接稱為「 江翠北 」、「 江翠重劃區 」、「 江子翠重劃區 」，顧名思義是位於 江翠 地區（一般總稱 江子翠 、 新埔 、 社後 地區為江翠地區），剛好重劃區又位於板橋的最北側，所以就以此命名。 對於戶數多寡的優缺點有興趣的朋友，可參考買房要挑戶數多或戶數少的社區？ 江翠北側重劃區de區建案 搭乘捷運步行走至板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」都是步行距離，搭公車只要走到文化路二段上公車班次眾多。 ＡＢ區通勤族有307公車總站也有310，可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運，開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道….。
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此外，未來環狀線通車後，這裡也有捷運新埔民生站，其中DE區最接近捷運站，步行10分鐘可抵達目前既有的新埔站及江子翠站，指標建商也多在此插旗，目前遠雄建設、國泰建設首推案都已接近完銷階段，此外鉅陞建設第二期建案主打全裝修交屋，甫推出2個月，小坪數已銷售完畢。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北市第一環來看，CP值算是非常高。 因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的成交價甚至來到60萬元以上。 AB區綠地多有九千多坪的環河公園、435藝文特區，有板橋民生社區的美譽，學校則是鄰板橋國中、國光國小，交通有307公車總站加上幾乎每個建案外都有ＹouBike，又近板橋中正路已經成形的傳統商圈非常近，也擁有新板特區的機能，騎機車、開車也都在數分鐘內。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 日常採買部分，同樣走路5分鐘就搞定，南側雙十路商圈及文化路商圈，商家聚集，選擇多元，雙十路二段有賣場大潤發，長江路周邊就有2家美聯社，江寧路也有全聯福利中心及華江黃昏市場，上班族下班買菜也很便利，唯長江路二段、三段商家多為汽車材料等武市，街景稍顯雜亂。 陳定中表示，當初主打3字頭的建案於2016年推出，當時正處於房市低潮，不過，大家或許沒注意到，該案的地目是商業區，所以規劃為住商複合案，其中的低價戶別，多半是做辦公室的一般事務所戶，通常一般人較為排斥，所以價格自然可以用3字頭推出，至於住宅戶，當時就有4字頭價位了。 近日台北捷運環狀線南環開通後，北環行經路線、輕軌、機捷等站點也紛紛成為熱搜關鍵字，大家都想搶得先機，買一個優質未來。 其中，位於D區的「遠雄江翠」總戶數112戶，每坪開價54~58萬元，而該建案主打大漢溪水岸第一排，建蔽率也僅26.82%，加上整棟零店面純住宅，目前銷售率達95成，2房均已銷售完畢。
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黃浩銓表示，江翠北側重劃區目前最熱門、房價也最高屬DE區，DE區約有32棟建案，目前已有17棟成屋，成屋的入住率都有6成以上，顯見江翠北側重劃區自住族群居多。 A棟一層九戶/B棟一層八戶，兩棟皆只有兩部電梯且其中僅有一台可到地下室，使用上恐有不足之慮。 其服務內容包括預約特勤接送上下學、社區秘書的課後陪伴、預約私人教練、預約私廚、預約早餐通通都可以做到，沒有做不到只有您想不到。 JR冰見站徒步10分鐘距離的『川喜』也是冰見壽司組合加盟店之一 冰見壽司最值得一提的就是新鮮度。
據銷售人員第一線觀察，由於雙北市區房價已高，資金近年轉向包括大型新興重劃區。 受疫情影響，民眾無法出國，消費轉向國內市場，不少民眾在周末、連續假日至銷售中心賞屋，其中以預售市場最為活絡。 他認為，江翠北側重劃區中，G、E、F三區屬於最鄰近市區的住宅區，而該案位於G區中，以目前江翠推案狀況而言，已經屬於三區中最後的寶地，對照鄰近的文化路、雙十字路口新案，目前每坪開價已上看80萬，相信該案59萬元單價，又擁有河岸景觀，相當划算。
江翠北側重劃區de區建案: 房市亮點－新北房市「江翠ONE」北側重劃區 房價下修一成
江翠北側重劃區（以下簡稱江北重劃區），早期是堤防外的行水區，並沒有被納入都市計畫中。 直到1997年政府打算修建堤防外側時，因為擔心拆除太多民宅會引起民怨，才把長江路的堤防移到環河西路四段，導致原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」。 規畫33層超高樓層建築、蝶形結構地標，以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象，更引入新加坡綠建築豪宅規畫，1～6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，將住宅空間全面抬升，低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保，7樓規畫星級飯店公共設施，當層580坪空中泳池會所，訴求眺望水岸景觀。
至於座落於江翠北側重劃區E區的「鉅陞河藍灣2」由建商鉅陞建設興建、海悅國際代銷，為目前該區唯一無地主戶、並挑高3米6的建案，現場專案副理羅偉誠指出，全案皆為3房規劃，已購客多是北市第二代，目前24坪、28坪已完銷。 步行500公尺約6分鐘還有六千坪國光公園，步行約10分鐘可到435藝文特區。 重劃區推案初期所打的低價策略，讓區域形成「房價倒掛」的現象，也就是預售屋比新古屋還便宜。 同時，部分建商甚至打出低首付方案，買方僅出一成自備款即可簽約，銀貸八成，剩下一成則是開發商讓買方用二年或三年的無息公司貸，來降低購屋門檻。 歷年江翠北側重劃區推案戶型比較表（製圖：雜魚） 江翠北地理位置離新板特區也不是很遠，儘管重劃區規劃的方向、規模不同，但也容易讓買方把重劃區的未來遠景與新板特區進行對標，形成「下一個新板特區」的美好印象。 江翠北側重劃區隨著區域內的開發逐漸完善，人口也慢慢開始大量移入，因此引發當地居民擔憂未來恐有學區（區域內的國光國小已相當老舊，且教室空間無法再新增）、停車位等公共設施機能不足等問題。
江翠北側重劃區de區建案: 國泰田 江翠河濱景觀宅
但沿著萬大路與連城路的台北捷運萬大線預計 2026年通車， 307 公車將會面對減班的問題，屆時班次密度下降，此區的大眾運輸便利性可能會大打折扣。 江翠北側重劃區de區建案 匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。 板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。
- 由於C區靠近殯儀館，本身具有一定的抗性，再加上短期內漲幅過快，以及面臨接下來的升息壓力，所以房價修正的可能性也會比較大。
- 老牌建商麗寶適逢40周年、成立專營精品住宅的麗盛建設，首發建案位於江北DE區、面對稚匯公園，單層雙併、49至66坪，價格站穩5字頭。
- 華江一路、華江三路口的「新外灘」基地面積達1,170坪，產品規劃22至46坪，目前開價未定即將公開。
- 板橋現在房市能見度最高的區域正是江翠北側自辦市地重劃區，以台64線、大漢橋劃分為A、B、C區及D、E、F、G區，其中D、E、F區目前已有立信機構、聯上開發、麗寶機構、興富發建設、國泰建設、潤泰集團、國美機構、遠雄集團卡位，以水岸第一排的景觀優勢、親民房價強攻首購族市場。
由品牌開發商所推出的建案，能夠高出區域行情10～20％不等，而且銷售率都達到相當不錯的成績。 但到了近一年，一線品牌開發商開始陸續推案，包含國泰、國美、潤泰、東騰等等，都是台北市的一線開發商。 反觀江翠北在整個板橋的定位比較年輕，跟新板特區高單高總的豪宅不同，這裡的產品線屬於低單低總的首購型產品。 對於長久住在台灣首善之區的他們，過往建立的優越感，不管或多或少，都會在心理某個角落產生一定的抗拒，這種現象哪怕套用在台北蛋白區也適用。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
江翠北側重劃區de區建案: 新竹預售飆7字頭還會漲嗎？ 專家點兩大潛力亮點區
目前車程約5分鐘可到捷運新埔站，待環狀線第一階段年底完工通車後，更近捷運環狀線新埔民生站。 在我想要的區域可能租房至少都要1萬、2萬起跳，那這些錢也是要給房東，不如來投資一個未來是屬於自己的城堡。 全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。 C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情。
- 此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
- FG區是最靠近華江橋的區域，與台北的距離只有一橋之隔，對於平常開車到台北工作的族群，是一大誘因，目前有立信帝國花園大型商場進駐（預計112年完工），完工後可享受較完善的生活機能，可期待未來的發展。
- 壽司師傅以俐落又仔細的手法讓鮮魚更好吃，也讓多數觀光客感到驚訝又感動。
而近捷運的DEF區，2021年每坪成交均單價也達到55.2萬，對照首案的3、4字頭，5年漲幅達10萬，相當驚人。 與新板特區距離最近，區內有435藝文特區及眾多公園環繞，鄰近中正路商圈採買相當便利，附近有全聯、國民運動中心、國光國小、板橋國中。 水岸豪宅指標從過去大直基隆河第一排「帝景水花園」，到現在板塊挪移到板橋的江翠水岸第一排，集結景觀與市中心地段優勢，可以看出未來潛力。 近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬，不只位居台北水岸核心區塊，更是介於台北車站特區和新板特區之間，雙北市的重要交通核心。 以上就是板橋江翠北側重劃區的介紹，想及時獲得更多房地產相關知識，歡迎追蹤我的文章或在以下這些地方也能找到我，祝福大家都能早日買到心中的理想好房。
江翠北側重劃區de區建案: 一生懸命扛房貸 房貸期數291個月再創新高
而近期該區新推案行情平均已站穩5字頭，部分產品具有河景景觀、加上建商品牌較強者，甚至已有7字頭身價。 新工處長王益翔表示，該巷道路幅狹窄，位於2個都市計畫區交界，無法採用一般徵收，經與地主協議價購土地，目前已完成地上物拆遷補償及查估作業，將拆除一間宮廟，台電進行電線桿遷移作業，板橋區公所同步辦理設計，拓寬工程將於9月動工，工期1個月，讓地區交通更順暢，提升行車安全。 葉元之指出，板橋江翠北側重劃區占地82公頃，目前有30多起建案興建中，部分已完工交屋，預計將有2萬名人口搬遷至此，但連接市區的聯外道路主要仰賴長江路二段311巷，現況僅有4至5米寬，每逢尖峰時段塞車嚴重，隨著重劃區人口進駐，形成交通瓶頸。 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市板橋江翠北側重劃區近年蓬勃發展，建案林立，預計吸引2萬人進駐，但靠近華江橋一側，僅有一條約4米寬的窄巷連接市區道路，尖峰時間壅塞，雙向會車經常「卡卡」，經市議員葉元之爭取，工務局將拆除地上物，拓寬為8米道路，下個月就會動工。 該案力邀北市豪宅御用建築師李文勝與公設設計師王勝正操刀，是江翠北側少有大量應用石材，搭配格柵、金屬的雙棟建築，大幅退縮種樹，與環河公園、國光公園以及重劃綠帶，串聯成舒適的親民綠帶，一樓大廳挑高十米，比起台北市豪宅6~8米大廳更氣派。
江翠北側重劃區de區建案: 法拍脫標一半是這產品 專家曝數據：亂搶會套牢
住宅標準層多數為3米2高，住宅最高為3米6，目前樓板厚度約為15cm～18cm，所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米6~3米2左右。 以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一，但近年來因高齡化、國人觀念的改變，讓醫院甚至被當作賣點宣傳，調查台中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價，3者皆比整體行政區平均價高出2到5成，形成另類房價白色巨塔。 江翠北側重劃區de區建案 日前房貸補助引起不少哀號，因為要符合家戶所得120萬內等3資格，條件並不是輕易就能符合。 有網友便表示，因為工作要從台中搬到台北，便向父母借錢將台中房子貸款還清，結果才註銷完，就看到房貸補助的消息，發現本來符合補助資格，直呼本以覺得很卑微了，結果還沒得領，被剝奪感變更強，相當扼腕。
江翠北側重劃區de區建案: 夫妻贈與量創7年新高 專家曝都是為了避開這重稅
不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化路一帶，平均成交為70~80萬元。 道路：東側透過華江橋、萬板大橋、華翠橋可到台北市；北側透過大漢橋、新海橋、新月橋、台64快速道路、新北環快可到新莊和三重。 即便目前房市景氣不理想，預售案礙於成本考量，價格仍穩定上攀，高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭，甚至已有站上5字頭的個案出現，專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下，房價不太可能走回頭路。 FG區則是距離上述3大區塊最「遺世獨立」的區塊，何世昌說：「一般來說，FG區沒有捷運加持、也沒有舊市區的生活機能，本預期房價會低於DE區。」但近期推案的建商，不但有站上7字頭的，更有6字頭號稱不二價的產品出現。 重劃區合理行情平均每坪單價應落在45萬元，對於先求有再求好，想入住大台北地區的年輕首購族群，價格或有吸引力，也是該區案件熱銷的主要目標客群，未來新案價格若有亮點，建議可選擇河岸第一排的建築，在保值上便不用過分擔心。
江翠北側重劃區de區建案: 保險業大賣樓房近150億 專家揭密背後原因
板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人，板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高，很多板橋本地人看到目前的江翠北側重劃區已有一定規模狀態，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以板橋人、與外地人的購屋首選之一。 繼去年9月動土的屏東市社會住宅「瑞屏安居」，屏東縣政府爭取到在潮州興建社會住宅「光春好室」，目前正在進行審理中，最快將於今年5月動工，最快將於今年5月動工，總工程款逾10億元，預計在115年年底完工，期望能為潮州地區加值社區機能，吸引青年返鄉發展。 江翠北側重劃區共有A~G共7區，分為AB、C、DE及FG等4大區塊。
信義房屋新埔捷運店專案經理林進豐指出，新埔商圈同樣受惠江翠重劃區的買氣，整體交易量提高1-2成外，因近期知名建商成交價往上調整，新埔商圈的部分中古屋交易行情持平，部分呈現上漲。 江翠北側重劃區de區建案 今年9月新北市不動產移轉買賣熱區，板橋為其中表現最亮麗的區域，主要是受惠於江翠重劃區建案的集中交屋，也同步帶動附近商圈買氣；該重劃區腹地廣闊，總面積117.5公頃，區分為AB、C、D、E、F區，分別離近中正、新埔和江子翠商圈等，在地房仲反映，中正商圈與新埔商圈等中古屋市場在重劃區帶動下，買氣回籠。 單元C東以大漢橋西側為界，西以板橋國中東側為界，面積約16.37公頃，採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場，另外四維路上也有頂好超市，長江路一段則有全聯福利中心。 江翠北側重劃區de區建案 休閒運動方面，環河西路、新海路有望月公園，規劃涼亭、公園椅，可遠望新月橋，南側也有玫瑰公園、板橋國民運動中心、四維公園等，不論是要強力健身或是散步、休憩都很方便。
在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 因為江翠北目前充斥太多過渡性產品，小2房、小3房，因此在未來幾年內，家庭人口的變化也要仔細盤點。 但現實是，買方別無選擇，因為台北市的高房價，對於不依靠父母、只靠自己打拼的年輕人來說，真的是買不起。 江翠北側重劃區de區建案 但從自住的角度出發，符合自身的居住需求、滿足口袋預算，多做一些準備功課，就可以有效規避購房的風險。 安全系統跟防火配置也做得無話可說，對於將家視為人生最珍貴的客群，潤泰文樺不僅是該區首屈一指的建案，更是您最佳的選擇。 公設比約32.5%、建蔽率28.02%，建築興建為潤泰創新國際股份有限公司。