當第一次遞交付款結算書，你必須於「現有僱員部分」填寫現有僱員的供款詳情。 這些資料包括但不限於僱員的姓名、香港身分證/護照號碼、供款期、有關入息、強制性及自願性（如有）供款金額。 於使用付款結算書時，如按照有關入息而計算出來之供款金額與你於付款結算書上所匯報的供款金額不同，我們將會根據付款結算書上匯報的有關入息計算及分配供款至你僱員的強積金賬戶。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 與定期存款比較，零存整付儲蓄計劃的選擇較少，並非所有銀行或機構都有提供這種產品，息率亦通常較定存低。
10年後貸款額是剩餘本金連同餘下一半樓價，約共304萬元，以餘下年期20年計算，每月供款額16,117元，較現有按揭月供款額增加1420元，增幅近一成。 每月供款 新世界提出「上車易」漸進式按揭建議，物業成交時，買家只需承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可在物業成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。
每月供款: 每月供款纪录
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 此外，手續費通常在提取貸款時扣除，如果最終收到的貸款額對你的貸款需求有重大影響，你就更加需要留意貸款產品有否收取手續費。 這入息組別包含每日最高有關入息水平(即$1,000)及最高供款額(即$50)。
而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 每月供款 根據香港法例，如果您有任何強積金╱ 職業退休註冊計劃賬戶，我們可能會透過信件要求您提供您的稅務居民資料。
每月供款: 最高瀏覽
如僱員年滿65歲，強制性供款只須計算至僱員年滿65歲的前一天所賺取之相關收入。 因為一開始你欠銀行的本金是是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。 此計算機只適用於計算年齡介乎18至65歲的僱員(臨時僱員除外)的首次供款。 月供股票適合投資預算較少丶股票初學者和不能時刻分析股市的投資者。
如供款日是星期六、星期日、公眾假日、烈風警告日(即熱帶氣旋警告八號或以上信號)或黑色暴雨警告日，供款日將順延至下一個工作日。 上圖顯示，滙豐分期「萬應錢」的月平息比中銀分期「易達錢」結餘轉戶高，但由於滙豐分期「萬應錢」不收取手續費，令其實際年利率比中銀低。 在轉工時, 如新僱主亦參加同一個行業計劃，僱員只需出示「散工卡」或提供帳戶號碼，僱主就可將強積金供款存入，不用開立新帳戶。 ；客戶開立HK$20萬或以上至HK$1,000萬或以下定存，3個月、6個月、12個月及24個月定期存款分別為3.5%、3.6%、3.8%及4.2%。 ZA Bank客戶開立3個月、6個月及12個月定期存款，分別可享2.51%、3.01%及3.31%年利率。 零存整付的利息是以複息計算，即是說，每期所得利息會自動滾存至下一期，變成本金的一部分，再重新計算利息。
每月供款: 每月供款公式: 網上按揭體驗
當你遞交強制性供款時，切勿忘記同時一併填妥及遞交書面或電子付款結算書。 付款結算書中的供款詳情應包括有關的供款期、僱員的有關入息及供款金額。 大多證券行的佣金和手續費都比銀行更便宜，而且不時會推出一世免佣、送股和現金券等優惠，所以吸引不少投資者在證券行開戶。 投資決定是由閣下自行作出的，但閣下不應投資在該基金，除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋經考慮閣下的財務情況、投資經驗及目標後，該產品是適合閣下的。 有關基金月供投資計劃服務費用的其他條款及細則，請參閱下列「基金月供投資計劃服務費用條款及細則」部分。
明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 前文提到，中銀香港與身為中銀成員的南洋商業銀行都容許客戶用信用卡月供股票，並視乎投資期去放寬積分比率。 另外，幾年前被日資收購的證券行寶盛證券 ，除了每隻指定港股HK$50佣金的月供股票計劃外，亦可月供美股，每月最少150美元，即大約HK$1,200，佣金收費是每隻股票每月9.9美元。 並非所有在該銀行或基金平台上架的基金都參與月供基金計劃，不同銀行、證券行或基金公司提供的名單都不同，投資者參與計劃要先了解清楚可供選擇的基金，仔細了解其過往表現，在不同月供基金計劃間比較。 如您可以自行選擇投資基金，您可透過個人網上理財（此選項取決於您僱主的設定）或填妥更改投資指示表格以遞交新投資指示。
每月供款: 物業樓價 VS 貸款額關係
因此，為針對強積「收費高、回報低」，有團體提出成立由政府帶頭成立「公共受託人」，以加強受託人在積金市場之間的競爭，以降低收費，讓更多打工仔可以從中受惠。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
- 如客戶有意索取有關報告，可要求銀行提供有關信貸資料服務機構的聯絡詳情。
- 如果大家覺得每月儲錢很難，其實可考慮使用銀行的月供存款計劃。
- 投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担，希财网不承担任何责任。
- 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
- 一般僱員（即年滿18歲至未滿65歲，並獲連續受僱60日或以上的全職、兼職等不同僱用形式的僱員），在受僱首60日內（按日曆日計算），需要由僱主安排登記參加強積金計劃。
- 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
在扣除還款額後，你必須有足夠的生活費，最好還可以有少量儲蓄。 在大部分情況下，還款期最好不要比你所購買或做的事的期限長。 在各大銀行月供股票名單內的公司，大都是藍籌（即恒生指數成份股）或各類指數基金，雖然不會短時間內大升幾倍，但好處在於相對穩定可信、定期派息、較為緊貼大巿。 如果你選擇月供價格與恒指掛勾的盈富基金 ，你的投資回報就幾乎等於大巿，已經跑贏很多專業投資者。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。
每月供款: 每月供款: 個人預算
例子：曉欣向銀行申請按揭，總貸款額 $480 萬，年利息 2.25%，還款年期 30 年。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
2012年11月1日起實施僱員自選安排 (強積金半自由行)，僱員可於每個公曆年一次，選擇全數一筆過把現時受僱工作期間作出的強制性供款所產生的累算權益，轉移至自選的受託人及強積金計劃。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 一般來說，強積金會以指定的頻率及期間為參與計劃的成員提供報告，分析其基金組合的賺蝕並提供投資貼士等。
每月供款: 使用您的信用卡
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 根據CRS規定，我們有責任確定所有客戶的稅務居住地，即使您的稅務居住地與持有賬戶所在地同樣於香港的客戶。 每月供款 每月供款 即使您已根據美國政府《外國賬戶稅務合規法案》（簡稱「FATCA」）提供所需資料，您仍可能需就CRS提供額外資料，因為兩者是不同的法規，要求亦有所不同。
針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
每月供款: 月供存款計劃 – 零存整付存款
接下來MoneySmart即向大家介紹3種儲錢方案，包括月供存款計劃、定期存款、善用各類商戶優惠及政府津貼。 在沒有相反案例的情況下，税務局是同意僱主首先向已註冊的強積金計劃作強制性供款，然後才扣取僱員款項作為繳付該僱員的税款之用。 每月供款 強制性供款是指僱主依據強積金的供款條文第 7A 和第 7A條的法定責任而作出的供款，並不包括其他供款如根據該條文第 11 條僱員經僱主作出的自願性供款。
近年不少香港人都投資月供股票，皆因購買月供股票投資門檻低，不像傳統股票須以一手為單位購入股票，只需每月最少供款約HK$1,000即可購入高價藍籌股，亦能降低投資風險。 MoneySmart為你搜羅銀行和證券行月供股票推介給大家，為你分析月供股票的好處、缺點和比較不同銀行和證券行的月供股票計劃。 每月供款 （香港文匯報記者 黎梓田）近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2厘，升至昨日的1.9厘，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。
每月供款: 月供股票最低供款額
月供股票的最大好處是投資成本低，只需相對較少的價錢，就能買入大價股票，不用最少買一手，隨時動輒過萬港元。 有很多投資者是股市新手、或者開市時間不配合作息或閒餘時間，未能時刻緊貼股市走勢，捕捉買入或賣出股票時機，就可以利用月供股票定期買入股票功能，節省不少時間。 如果大家覺得每月儲錢很難，其實可考慮使用銀行的月供存款計劃。
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一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 根據「銀行營運守則」的規定，銀行服務的廣告宣傳資料如提及利率，須在合適情況下列明「年利率」、其他有關費用及收費，並須應要求提供詳盡的章則及條款。 簡單而言，當產品提及「實際年利率」，即是按「年利率」展示出銀行產品（例如信用卡、私人貸款等）所收取的利息加上相關費用（例如貸款手續費、服務費等）的一個參考利率。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
每月供款: 投資於基金月供投資計劃
即使臨時僱員的每日有關入息超過$1,000，僱員及其僱主每日的供款仍各為$50。 臨時僱員沒有如一般僱員的免供款期，不論參加哪個強積金計劃，僱主及僱員均須從僱用期首日開始作出強制性供款。 此外，以livi PayLater Mastercard於指定商戶購物可享8%現金回贈，每月最高可獲HK$100現金回贈。
每月供款: 每月供款公式8大優點
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 此計算機並不適用於僱員因業務擁有權轉讓或集團內調職而轉至新僱主的公司工作，或僱員於首次供款所涵蓋的任何一個供款期內離職或到達65歲之情況。 如僱主安排臨時僱員參加行業計劃，供款計算方法則與參加集成信託計劃的臨時僱員不同，詳情請參閱行業計劃。
此外，眾安銀行客戶憑ZA Card於Apple服務消費、指定餐飲商戶、旅遊平台消費、購買指定品牌口罩，均可享11%回贈。 僱主必須以僱主本身的資金為僱員作強制性供款，並須就每個供款期（一般指糧期）從僱員的有關入息中扣除僱員的供款。 外幣 / 人民幣投資受匯率波動的影響而可能產生獲利機會及虧損風險。 客戶如將外幣 / 人民幣兌換為港幣或其他外幣時，可能受外幣 / 人民幣匯率的變動而蒙受虧損。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
一般情況下，僱員要年滿65歲或提出特殊原因，才可取回供款。 大家不要以為如選擇固定金額供款，便就算加息都不需要「供貴左樓」。 如輕微地加息，每月供款不變是因為自動延長了還款期，即把加了的利息攤長而還，最終都是要還。 而且，如果持續加息，不能無止境地延長還款期而保持每月還款不變。 因此，如果持續加息，還款期不斷延長，達至30年不能再延長的話，到時每月供款也需要增加。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
每月供款: 基金月供投資計劃
按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 舉例有一張保單一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後這張保單的現金價值預期會增長至 HK$300 萬，淨利潤 HK$100 萬。
更重要的是，兩者在首10年月供金額會較現時按揭月供金額低，做到上車易供樓易效果。 以居屋2022新一期居屋土瓜灣冠山苑最貴單位為例，可以說明現有居屋按揭跟漸進式按揭兩者的差異。 未繳付及尚欠強制性供款這兩種情況均會被視為拖欠供款，除會被積金局徵收拖欠供款款額的5%作為附加費，更可能會被判罰款或甚至監禁。 即使未繳付及尚欠強制性供款隨後於供款日後被支付（一般視為「過期支付供款」），積金局仍可能會就過期支付供款徵收5%作為附加費。
每月供款: 按揭工具
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。