換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 每月供樓 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 每兩星期供款尚有其他缺點，例如還款頻密了，行政程序多了，內部系統監控工作負擔增多，所以按揭利息會較一般計劃為高，反而會增加供款負擔。 還是那一句，如果閣下只是一般小市民、一個普通打工仔，沒有學習過投資，選擇不多、不求回報高，但求穩穩陣陣，類似的儲蓄收息產品是不錯的，總好過放錢在銀行。 對一般小市民來說可能是死胡同，沒有選擇下便會揀儲蓄產品，總好過將資金放銀行。
每月供樓: 物業編號: M300438417 (代理提供)
對一般小市民來說，如果不求高回報，想穩穩陣陣，可以考慮以上方法。 只是筆者是專業的物業投資者，可選擇的投資物很多，保險理財產品的回報不夠高，時間也太長，機會成本太大，所以沒有考慮。 每月供樓 當然，利息不會長時間維持高企，當石油危機後，經濟衰退來臨，息口回落，過往香港的最優惠利率亦經歷過數次上升和下跌周期。
- 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。
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- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
- 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
- 由於公務員有供樓津貼計劃，比如醫管局的 HLISS 計劃，很多業主都選擇固定金額供款。
假設購入樓價約550萬元的物業，業主每月或需要多供329元，一年下來，業主供樓支出便多約3,948元，壓力測試要求亦相應提高。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 雖然此兩種按揭供款方式甚為相似，但當中亦各有利弊。
每月供樓: 最新供樓負擔比率｜香港人平均每月供13.5K｜灣仔區供款最多、深水埗負擔最重｜全港18區供樓開支大公開
一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing 每月供樓 Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 2022年全球多地通脹急升，逼令美國啟動加息周期應對，牽連本港銀行同業拆息（HIBOR）節節上升，香港銀行亦相隔4年來再度上調最優惠利率（P）。 今年以來主流銀行三度加P及兩度加H按封頂息，實際按息已達3.625厘，以借貸500萬元還30年計，每月供樓較年初多5669元，支出升幅達33%。 此外，今天普遍銀行均以P按去計算壓力測試，月入要求為28,389元。 以這個收入舉例，假設日後實際息率真的升到壓力測試水平的5.5厘，即上述每月供款要17,034元，那麼供樓就會佔了一個打工仔月收入60%，打工仔每月可支配的流動現金只餘下11,355元。
每月供樓: 按揭查詢
例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 每月供樓 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。
等按揭計劃供款，由於這些計劃的利息開支一早比市場上的按揭計劃為多，當最優惠利率上升，這些人士的供樓負擔更大，最好盡快轉按減低利息成本。 金管局數字顯示，去年本港銀行業特定分類貸款比率1.38%，按年上升0.5個百分點；當中內地特定分類貸款比率2.21%，升1.35個百分點。 金管局副總裁阮國恒表示，特定分類貸款比率仍不算太高，上升速度符合預期，未見信貸質素需要太大關注，不過內房貸款相關問題仍未完全解決，需時觀察內地支持樓市措施的成效。 他說，相關貸款未有集中於特定銀行或企業，對今年信貸質素審慎樂觀。 阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。
每月供樓: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 息差擴闊也令HIBOR拾級而上，與樓按相關的一個月HIBOR在年初只有0.149厘，在12月上旬曾高見5.08厘，是逾15年來新高。
在最新差餉的寬免下，有約六成業主今個財政年度不用交差餉。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 假設貸款額400萬元，利率為2.475% (只有小部分銀行仍提供2.375%)，還款期30年，如果採用每月供款，根據某大銀行按揭計算機，全期總利息為1,671,014元；如果是每兩星期供款，全期總利息為1,468,073元。
每月供樓: 「按揭計算機」所需輸入數字
兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於1次，大約一半人每星期外出用餐至少1次。 餐廳的每餐人均消費為C$17 – 47，快餐店（如Subway、McDonald）就大約C$10，另外，結賬時還要加上消費稅和小費，大約為額外的25 – 30%（10 – 15%稅加上15%小費）。 以每週外食2 次來計算，每月的外食花費為約 C$200 – C$300。 根據加拿大統計局的數據，成年人平均每月的伙食費為C$355，其中主要為購買食材的開支。
這輪美國的加息步伐顯然未到盡頭，香港的供樓族究竟可以捱到加幾多息？ 6,680元，已等於一部高價手機的價錢，引用每餐飯50元的例子，等於134餐飯。 你黎得睇「供樓計算機」即係代表你準備買私樓或者居屋！
每月供樓: 加息後每月供樓多幾錢，一個表睇晒
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。
首先，香港的按揭主要是分為浮息及定息，分別在於定息按揭將利率鎖定；而浮息按揭的利率會因應市場變動而改變，可升可跌，當中浮息按揭分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率。 至於租金，花紅，佣金，家用，股息，津貼等又可否計算入內？ 就要case by case，詳細可以whatsapp向我們查詢。 根據金管局的按揭規定，無論是出租或擁有多於一個按揭，又或者出租的同時擁有多於一個按揭，壓力測試下的供款與入息比率都有一樣的。 按揭市場吹緊封頂位加到2.475%, 假設上述因素不變，那麼每1萬蚊人工就借到105.9萬按揭金額。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。
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雖然今天講加息去到實際利率5.5厘仍屬言之尚早，但有意買樓人士必須衡量自身負擔能力，需知道當銀行結餘顯著縮減，港P亦將上升。 假設每餐飯50元，這裏等於30餐飯，對於實力較弱的上車客來說，就已經等於要節衣縮食。 但集團預期截至二零二二年十二月三十一日止年度之未經審核綜合虧損淨額較二零二一年同期減少超過50%。 在實施費用管控措施後，集團營運費用率下降，整體效益得到提升，盈利能力持續改善。 以還款期30年計，每$100萬樓按貸款，每月供款將由$3,951增至$4,017，即每月多付約$66。 每月供樓 暫時加幅不算太大，但市場預計加息持續，香港難以獨善其身。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。