下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 每月供款公式excel 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
DDB 函数财务函数用双倍余额递减法或其他指定方法，返回指定期间内某项固定资产的折旧值。 DOLLARDE 函数财务函数将以整数部分和分数部分表示的价格转换为以小数部分表示的价格。 DOLLARFR 函数财务函数将小数转换为分数表示的金额数字。
每月供款公式excel: 步驟1.當設定兩個儲存格相乘時， 若沒有特別指定，行與列預設都是「相對位置」的變化。
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 由於整個存股過程中，領到的現金股息和股票股利，不一定會計入券商軟體顯示的均價當中，因此在帳面上無法看到除權息後攤低成本的價格。 每月供款公式excel 這時候，如果股價跌到買進均價之下，看到的報酬率就會是負數，很容易以為自己賠錢。 每月供款公式excel 所謂的存股，就是買進一間獲利穩定的好公司的股票，每年持續買進，領到了股利後再投入，透過長時間的複利效果，資產就會像滾雪球一樣，愈滾愈大。
ODDLYIELD 函数财务函数ODDLYIELD 函数返回末期付息日不固定的有价证券（长期或短期）的收益率。 PDURATION 函数财务函数返回投资到达指定值所需的期数。 PMT 函数财务函数根据固定付款额和固定利率计算贷款的付款额。 PPMT 函数财务函数返回根据定期固定付款和固定利率而定的投资在已知期间内的本金偿付额。 PRICE 函数财务函数返回定期付息的面值 ￥100 的有价证券的价格。 PRICEDISC 函数财务函数返回折价发行的面值 ￥100 的有价证券的价格。
每月供款公式excel: 步驟2.於「函數引數」視窗裡的「Number」選擇要執行四捨五入計算的數字， 此例為H2。
DURATION 函数财务函数返回假设面值 ￥100 的定期付息有价证券的修正期限。 EFFECT 函数财务函数利用给定的名义年利率和每年的复利期数，计算有效的年利率。 FV 函数财务函数基于固定利率和等额分期付款方式，返回某项投资的未来值。 FVSCHEDULE 函数财务函数返回应用一系列复利率计算的初始本金的未来值。 每月供款公式excel INTRATE 函数财务函数返回完全投资型证券的利率。
房管局既然能出价格公示的excel，为何不把首付，月供什么的一起一出呢？ 于是作为一个搞IT的人，由于职业病，我做了一个用Excel计算房价的表格。 Excel許多日期相關函數，TODAY、DATE是基本，DAY、MONTH、YEAR很好用，EOMONTH是進階函數，實務中經常搭配邏輯和文字函數組合運用，本文以定期存款應收利息為例介紹。 在[常用] 索引標籤的 [儲存格] 群組中，選擇 [格式]（Format），然後選擇 [儲存格格式]。
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零存整付也是屬於零風險的投資，對於想養成儲蓄習慣，並在多年後有自己的一桶金的小資族，還是不錯的選擇。 Excel表格的功能十分的强大，通过excel能轻松地计算各种数据，比如贷款月供金额，下面就一起来看看怎么用excel计算贷款月供金额吧。 “优化形式”其本质还是向量形式，但在此必须了解Lookup函数的一个特定，就是当查询不到指定的值时，会自动向下匹配，原则为小于当前值的最大值。 如果公式中的条件不成立，则返回错误值，如果公式成立，则返回0，小于查询值的最大值为0，所以返回相应位置的值。 步驟6.再回到工作表就會發現，已變成日期顯示，且每個月的天數都會自動計算，之後同樣可利用填滿功能將表格完成。
AMORLINC 函数财务函数返回每个结算期间的折旧值。 COUPDAYBS 函数财务函数返回从付息期开始到结算日的天数。 COUPDAYS 函数财务函数返回结算日所在的付息期的天数。 COUPDAYSNC 函数财务函数返回从结算日到下一票息支付日之间的天数。 COUPNCD 函数财务函数返回一个表示在结算日之后下一个付息日的数字。
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例如信用貸款30萬元，年利率6.5%，以每月為一期繳納利息及本金，總共分24期(2年)還清。 本息平均攤還特色是每期除了繳納利息外，還得償還本金，但是每一期的本金加上利息的金額都一樣。 下圖所示24期所繳納的金額，咖啡色部份是利息，青色部份是本金部分，可以看出每期兩者加總的金額都一樣，但是利息及本金的比例每期都不一樣，前期利息的份量比較多，愈到後期本金的比例就比較大。
- 而COUNTIF函數代表的公式為COUNTIF ，文字解釋則是COUNTIF (要計算的儲存格,條件限制)。
- 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
- 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
- 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
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- 那麼“前期”的貸款餘額扣除掉當期所償還本金，當然就變成當期的貸款餘額了。
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 每月供款公式excel 每月供款公式excel 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
每月供款公式excel: 查找函数4
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。