有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。 免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。 但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。
- 相比以前存够钱买房子的消费习惯，贷款买房会是一个更好的选择;但是，在贷款买房之前也要考虑自己或家庭的预期收入，一旦房贷还不上就会出现很多问题，那么，房贷不还会有哪些后果呢?
- 一般業主唔會夾硬要你租埋剩低個幾個月, 怕你玩野嘛.
- 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。
- 租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数，在顶楼可能会会热，楼层较低又可能采光不好，所以这个大家要自己衡量。
- 如果我和中介提前一个月说想退租，可以吗？
之後透過助手轉發屋內地板撬起嘅短片俾A太，又講到地版問題多多咁，最後通知A太5月就會搬走。 今日有報道指視帝陳展鵬欠租兼毀約，到底發生咩事？ 有報道指有業主向展鵬指控多宗罪，包括主動要求簽約兩年卻提前一年搬走，即等同毀約須賠償一年租金，又指展鵬並未繳付最後一個月的租金而用按金代替，還有弄壞單位內的電器同地板等。 有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。
死约期内退租: 租約的印花稅(釐印稅)
业主可以随时反口不认有收过你租金也可以，原租约不是你签约。 但如果业主的租约上无註明不可转租，而他又同意你和原租客这转租行为，你和原租客自行签一份租约就可以。 你的情况，业主容许转租算是一种对迁就大学学生那不足一整年租期的妥协方法之一。 正因如此，业主所出的租赁条件一般港人是不会接受的。
退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 死约期内退租 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 如果從法律層面去講,尊重合約精神之下,你係死約內解約,要賠償餘下租金.照你口中所講五個月,業主收到你五個月租金,咪會退按金囉.
死约期内退租: 租約範本
管辖房屋确权一般确定为不动产所在地人民法院，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。 当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋确权纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。 关于如何管辖房屋确权的问题，下面华律网小编为您详细解答。 解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。
除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 死约期内退租 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。
死约期内退租: 香港租房
陳展鵬昨晚在電視城宣傳即將播映的新劇《天命》時，回應欠租及毀壞單位一事。 他話現時的業主卻不斷在鄰居和保安面前數落他，故今次要出來公開澄清。 租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数，在顶楼可能会会热，楼层较低又可能采光不好，所以这个大家要自己衡量。 学生公寓环境好，拎包入住，提供多种服务也更为人性化，比如定期清洁、免费 wifi、除霉服务、聚会交友等，一定程度上方便了新来港学生的需要，但是感觉可能就是偏向宿舍了。
為避免雙方之間發生任何不必要的爭議，建議租約明確處理與按金有關的上述事宜。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
死约期内退租: 单位自管公房法律规定
2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。
租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。
死约期内退租: 房屋未过户，买卖协议有效吗？
公租房是保障性住房，可以解决相当一部分群体住房困难问题，公租房是由政府与公共机构建设的，由于其实保障性住房，所以它的租赁价格是相当低的。 那么我们怎么来申请公租房呢，本文华律网小编就为大家介绍一下，公租房申请流程，供大家参考。 死约期内退租 房客还在跟房东签订的租房期，但遇到了工作调动的情况，自己无法在当地继续生活下去了，再租房其实也没有什么意义，于是很多人就想要退租，但担心被扣押金，那么，租房期内退租的法律规定是什么?
同学们可以在一些平台例如花生小程序上发布代看房的需求，这样可以了解到更多房子的细节。 一般来说，中介会收取半个月的租金作为佣金，谈判的空间比较小，如果遇上的中介比较好说话，也不妨和他商量一下。 类似的app还有next train、google map，都是出行好帮手。
死约期内退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报，而且买入後不用立即装潢，令你手头资金不会过於紧张，加上「连租约」向来都比「交吉盘」便宜，确实是个不俗的投资。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 举个例子：一个80呎三居室的房子应该为4-5人居住，即是大房放两个大人床/上下床，两个小卧室各一人，加上一个厅长~费用的话就需要你们自己协商啦。 很多新生都会面临短期内无法到实地看房的情况，同时又担心好的房源被人租了。
- 关于物业是否有权赶走租户的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
- 房子家私家电修理费用由谁承担应该在租房合约中说明，比如第一年内由房东承担，后面由租客承担等，一般来自然老化损坏不应由租客承担。
- 一般採用的租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止有關的租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干日子(一般為12個月)，俗稱「死約」。
- 以「一年生一年死」的租約而言，業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後，才可向對方提出在「死約」期滿後退租。
- 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦.
- 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。 【租楼攻略】市区新界入伙盘 同样备受捧… 不少新盘入伙前夕，业主会会放盘预租，一来可于新楼一入伙即有租客分担供款开支；二来提前出租可避免陷入物业入伙后的激烈竞争，但难有成交数据参考，…
死约期内退租: 公租房 · 办事直通车
據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 假使已租樓一段時間，一直以來都有準時交租，但財政狀況突變，你可憑此為據，加上動之以情，請求業主通情達理， 下調租金以助你應急。
她形容過去未曾遇過這樣的租客，向裝修師傅報價後估計需花近2萬元，遂在帖文問道，「咁情況之下，請問我有無權要求扣按金呢？」。 該名業主於網上討論區「親子王國」表示，自己於2018年出租某柴灣單位予1名女子，由於當時尚未重新髹油，便提出每月租金減1000元出租，女子亦答應。 不過，直至女租客日前退租，樓主才驚覺對方擅自在全屋貼牆紙，「剷走咗全屋一撻撻」，其中一面牆更嚴重發霉，不禁慨嘆：「本身有預咗要搵師傅髹返油執執佢，但無預情況咁嚴重……」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
死约期内退租: 香港与人合租房，想提前退出怎么办？
关于自建房是否可以出租的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。 如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。 如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。 公租房跟很多政策性房屋一样，都是为了解决住房困难人群居住的问题，租房压力小，其宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋，需要强调的是公租…
死约期内退租: 香港留学租房，死约内退租房东一定要我赔10个月租金?
按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 應該係再出租單位，計算新舊租金及agent fee，佢要賠償你相關損失。 死約期餘下租金, 只是最壞情況的賠償上限, 不代表一定要賠償上限金額, 實際損失是 再出租佣金, 死约期内退租 空置期租金, 再出租租金差價…等. 對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。
死约期内退租: 按揭減息
如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。 香港的地产代理是持 “ 牌照 ” 上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。 找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费。
在香港租房通常都是采取「押二付一」，即交两个月押金和一个月租金的形式，合同内也要写好合约期满后，押金如何退还，避免不必要的纠纷。 此外，关于电、煤气、物业费等费用的收取方式，也要提前和房东沟通确定。 租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。 其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。
死约期内退租: 港女住3年退租 業主揭擅貼牆紙全屋一撻撻兼發霉：可扣按金？
目前，从内地城市入境香港，即使打齐了两针疫苗，同样需要进行为期7日的隔离，而如果在香港本身没有住处，就需要安排隔离酒店。 在香港，大多数内地同学会按照自己的租房预算，选择自己住或与人合租。 租期多数是「一死一生」，即第一年「死约」，租客不能退租；第二年「生约」，双方可协商改动条款。 渣打集團去年以基本表現計，稅前溢利升13%至47.6億美元，收入升10%至近163億美元，兩者均創2014年以來新高。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。 他看好今年業務前景，預料亞洲將是全球經濟增長引擎，尤其中國重新開放帶來機遇，增加市場信心。
在香港没有滴滴打车了，用uber这个叫车软件就行啦。 死约期内退租 所謂的一年死約，其實是租客在租住期內，是沒有退租權的。 簡單來說，就是必需要最少住滿一年，是一個死規定。 業主都好好，話會賠中間的租金，只係唔知口頭承諾會否反悔…….我都想行個方便，但真係搵唔到地方搬！ 正常只可以追到差額，如原租約5000千，但因本次事件要重新另租地方，以租金要6500，當中每月差額及搬遷費用係最易追到。
死约期内退租: 香港租房 不找下一任不返押金 靠谱吗？
不过，「连租约」单位仍潜在不少风险，最大问题是买家多数未能亲身睇楼，买家难以知道单位内部情况，例如有否更改间隔、喉管状况、内笼装潢等，买家只能靠业主提供照片，推测单位内部情况。 而且你亦无从得知现租客是不是「租霸」，只可靠业主了解租客背景及交租记录，存在一定风险。 加上买入「连租约」单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭，如果手头较紧的准买家便需留意。 通常我们购买的房屋都是属于私房，即购买之后就可以办理房产证，然后拥有房屋的所有权。 对于公房来讲，可能在所有权上面就有些不同。
1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。 合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
关于租二房东房子出问题怎么解决的问题，下面华律网小编为您详细解答。 关于单位自管公房法律规定的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。 能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。