如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 贷款买房需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
簡言之，樓價每100萬元，每月可獲2,200元。 一般普通退休人员已经没有了工作，且不能提供收入与工作证明，而且借款人还款期限是不能超过70年的，这就意味着即使退休人员可以贷款，那么期限也是相当短的，也容易增加还款压力，从而影响到正常的生活。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 退休人士按揭 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 我們的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，透過簡單審查程序，利息至低。
九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 2.所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 孩子建立持續儲蓄的習慣，是理財的重要一步，但家長或會抱怨他們不喜歡儲蓄。
為此，退休人士可找一個較為年輕的擔保人，銀行便會以年輕的擔保人的年齡計算，以達致30年還款期。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 1 退休人士按揭 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
退休人士按揭: 投資，大家都用理財寶
投保人可一次過繳付保費，換取每月入息，直至終老。 香港年金設保證期，保證會起碼派發已繳保費的105%，如果投保人不夠長命，在保證期內身故，其「指定受益人」可繼續領取未派發期數的保證金額，直至保證期完結。 以资产水平为基础的按揭申请较适合一些拥有丰厚资产但却未能提供每月入息证明的人，但需留意这种评估方式的审批要求颇高，亦并非所有银行均会接纳以资产水平申请按揭。 退休人士按揭 换句简单的话来说就是，这是以房养老的计划，让有房子的退休人士可以用房子来做抵押，然后每月获取一笔生活费，直到申请者去世为止。
申请者的后代需要向有关当局缴付贷款，然后才能索回该房子。 通过逆按揭退休金计划（SSB），有房的乐龄人士可向有关当局以现有的房价来申请贷款，然后每月将可获得一笔款项以应付退休后的生活。 SSB的年贷款利率为余款的5%，一次性的豁免追索权费用则是早期房价的1.75%。 香港擁有自置物業的家庭比例在亞洲城市中算是相當高，作為業主，退休後毋須負擔住屋開支固然是一大優勢，假如沒有子女，或子女各自擁有自置物業，更可以考慮參與逆按揭計劃，開拓額外收入來源。 退休人士按揭 另外，退休人士亦需注意，其可獲批的按揭年期會較短，因銀行一般會以供款人的年齡與供款年期的總和設上限。 假設銀行的設定年期上限為70年，一個60歲的申請人可申請的供款年期最長則為10年。
申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。
退休人士按揭: 計算器
如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 如果沒有入息，則可以資產審查申請按揭，但最多為樓價估值的4成。 申請過程中，銀行會要求驗樓，以防出現假業主的事件。 如果沒有長糧或長糧吾夠計，退休人士還有什麼選擇？
1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。 然而，保單逆按揭是貸款的一種，當中涉及利息開支、按揭保費、法律費用以及其他開支，加上壽險保單的身故賠償金額也有可能因年度審核而有所不同，故每月收取的年金金額或會不同。 舉例申請人81歲時，物業仍值600萬元，過去（65歲至80歲）多年已領取了253.4萬元，加上保險金和利息累計99.1萬元，合共352.6萬元。
但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。 需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 退休人士按揭 除了上述所说，退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。 并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。 对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
退休人士按揭: 申請資格
其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣…. 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解… 退休人士按揭 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。
淨套現到220萬用4年，每月可以有$45,833家用，扣除供樓淨生活費$35,165。 A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。 如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。
【父干买楼】4大风险及拆解方法 如今的物业买卖市场，时有听讲「父干买楼」，然而这种情况下，万一有甚么以外，就有可能造成「连锁反应」甚至破坏双方关系，因此要留意风险及谂定拆解… 有物业的父母，若想帮子女上车，其实相对容易透过按揭套现资金，资助子女俾首期。 至于按揭套现方法，可以分为现契楼及还未供满物业两种情况，现在试跟… 退休人士按揭 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 我父母现在看中一套二手房，但是除去我们所有的积蓄还缺20万左右，他们想贷款买下它（10年还完）。 但是，他俩都已经正式退休了，退休工资加在一起3100元。
「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 若申請人在89歲過身，領取年金至88歲，剩餘價值已是負數，即是說申請人活到88歲便算賺了。 如果是活到105歲，40年收到的年金連利息及保費，銀行更已借給你1,535萬元，相比600萬元樓價，申請人更賺了935萬元。 至于仍有入息的退休人士，例如租金收入，则可以用以作入息证明，但最好是有自动转帐，租约要打厘印，而业主亦有为租金收入报税，以提交税单予银行，证明租金收入是货真价实。
- 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
- 投保人可選擇以一筆過或分期方式投保，及後承保人便會在指定年期或年齡內，以每年、每月或每季的方式向投保人派發穩定的金額。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。
- 至於「香港年金」，投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司，以獲取每月派發的年金，「收息」直至終身，當投保人越長命，累積年金額比已付保費高出越來越多。
- 當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。
至于新按保由于不能套现，则不适用于现契楼按揭申请。 贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。 像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。 退休人士按揭 而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大。
退休是一個逐漸發展的心理歷程，在退休前應先充分計劃。 你應思索自己對生活水平、健康護理、經濟、與家人的關係，以及其他方面的需要及目標，以便調整退休生活。 在香港，你可參與各式各様的消閒及文化活動，讓你的退休生活更豐盛。 退休人士按揭 若能好好利用餘暇，從事有益身心的康體文娛活動或教育活動，你的退休生活定必多姿多采，並富有新的意義。 實踐活躍及健康的生活最能幫助你順利過渡至退休階段。 你可透過參與義務工作讓生活更添意義，同時貢獻社會。
然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 退休人士按揭 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。 申請按揭時，客人面對住一大堆表格都難免會覺得頭痛，可能好多位置都唔識點填。 不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。
刚退休不能再申请公积金货款了，居住证，并且根据各个银行对于贷款的年龄要求，如下：贷款手续需要，具体额度根据几万贷款行的不同而不同。 贷款风险也会加大：贷款人夫妻双方的身份证明、超过65岁就不能申请贷款了。 【理財方法】香港按揭證券公司推出「退休三寶」，即「安老按揭計劃」（逆按揭）、年金及保單逆按揭。 市面上亦有不少同類產品助退休人士應對退休需要。 申請的物業樓齡上限一般為50年，若超過50年樓齡，按證公司需要再考慮。 即使申請人所住單位未供滿，也可參加，按證公司會借錢給申請人清還按揭餘款，並提供年金，會收取利息，息率現為2.75厘，加上保費，夾夾埋埋約4厘。
政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 退休人士按揭 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。
因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行贷款买房的。 在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。 因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 退休人士按揭 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢緊要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。
- 驟眼看很貴，但林Sir笑說︰「其實不用理，因為（申請人）都是等死！」除非是將來需要贖回。
- 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
- 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。
- 一、一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。
- 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 退休人士按揭 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 说到底，退休人士在贷款领域是弱势群体，申贷极易被拒，但如若你年龄达标、每个月能领取到固定金额的退休金，申请贷款也不是难事。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 退休人士按揭 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 一些金融机构，有专门推出面向退休人员的贷款产品，但如果你想申贷成功，除了年龄满足要求以外，还有一个不容忽视的就是退休金领取。