業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 如是涉及錢債，只要把官司 settle，有律師樓見證，按揭都可以批。
不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。 所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。
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但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 部車係個人財產 當然可以自由出售 只係你問左銀行借錢供車 係另一 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。 不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。
欠債釘契: 按揭專區
如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 所謂釘契，通常是業主觸犯物業法團條例，或正牽涉法律訴訟事項，這些紀錄均會登記在土地註冊處。
除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。 各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。
欠債釘契: 破產剩一半業權 加按解釘免煩惱
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影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 銀行在審批過程中會要求入屋了解才進行批核。 任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。
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這種形式有多一個選擇，就是以百份比的形式持有物業，可以是50%、50%，亦可以是30%、70%。 【業權問題】破產業權處理Q&A 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。 【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭？ 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。
若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
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- 通常業權負擔都不外乎兩種：釘契（legal charge），或維修令（building order）。
- 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。
- 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。
- 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
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- 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。
欠債釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
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置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 欠債釘契 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。 【釘契樓】有order物業能否申請按揭？ 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。
欠債釘契: 釘契意思: 樓市亮話
釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 或者讀者可說：「那麼不轉按便成。」問題不是這麼簡單。 因如上所說，物業轉手後，釘的優先權凌駕新業主。
破產剩一半業權 加按解釘免煩惱 張生的聯名物業及車位破產後就均被釘契，認為尚有一半業權則無視有關釘契物業處置通知書… 加按套現贖回破產物業半邊業權 朱小姐破產後名下居屋就被釘契，樓價高企，破產管理署欲強行收樓拍賣，根據本公司多年理… 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。
欠債釘契: E-alert 服務不會通知銀行釘契
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
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業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
欠債釘契: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 欠債釘契 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 其實遇到這種情況，可以先找律師樓去託管要歸還的欠款，並要求律師樓承諾如果債主現身時，可協助處理還債程序，這樣便能夠單方面解釘，銀行也可審批該物業按揭申請。
欠債釘契: 物業被釘契的原因
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。
欠債釘契: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。
以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
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因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。
直至近期破產管理署下達最後贖樓限期，才意識到贖樓的重要性。 欠債釘契 根據《分劃條例》（第352章），破產署/受託人作為該物業的共同擁有者，有權向法庭申請強制拍賣，到時聯名業權人僅有的參與權利都會被剝奪。 由於物業被釘契，業主必需先清繳欠款，並將債權令解除；或向破產署買回另一半業權。 否則破產署可根據《分劃條例》出售物業以清繳業主所欠的債項。 本公司可助您贖回破產署另一半業權，為您的物業解釘，辦理廢止破產令。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 欠債釘契 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。