樓齡高 內容大綱
舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高逼住減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。
買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 大嶼山是香港最大的島嶼，香港國際機場坐落於此，是我們通往世界各地的大門。 樓齡高 待港珠澳大橋通車後，香港與其他粵港澳大灣區城市的交通將更為便捷，大嶼山會成為通往世界和連接其他大灣區城市的「雙門戶」。
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此外，政府願意就房協重建老舊屋邨提供協助並藉此增加公營房屋單位的供應。 政府已決定將今年6月公布改撥為公營房屋發展的其中一幅位於啟德的用地給房協用作重建真善美村，然後再在真善美村原址重建樂民新村。 啟德用地的其餘新建單位亦可用作安置其他受政府發展計劃或市建局項目影響的合資格非業主住戶。 樓齡高 投保時，保險公司會根據住宅的樓齡而決定是否承保，而面積亦會影響保費的計算。 此外，個別樓宇例如村屋、獨立屋亦有可能影響投保及相關的保費計算。
- 有關法例實施後，法團如未有按規定購買保險，即屬違法，一經定罪，管理委員會（管委會）的每名委員可處罰款五萬元。
- 「明日大嶼願景」的其中一脈發展主軸是運輸基建先行。
- 由於每間銀行批核居屋按揭標準各有不同，可直接把心儀單位資料與經絡按揭了解更多詳情。
- 至10 000個空置的租住公屋單位，何不將之用作安置受 市區重建計劃影響而須遷走的租戶。
- ６％，其中約３０％尚未購買保險的法團表示其大廈正在進行維修，待維修後便會購買保險；而接近２０％的法團正向保險公司索取報價。
港鐵沿線項目一向有捧場客，近年供應主要集中於黃竹坑、將軍澳以及大圍等地區，傳統舊區如葵涌，連新盤都欠奉。 不過，該區近日推出舊樓翻新項目「葵芳匯」，以「全新」物業之姿加入樓市戰團。 樓齡高 買舊樓應買有保養，在買之前亦應問清楚上次大維修是什麼時候，或了解有無計劃進行大維修，否則買入後要夾數萬以至數十萬就會令到投資成本大增。
樓齡高: 房委會將於2022年第1季推出「居屋2022」，除咗7個新建嘅居屋屋苑外，合資格嘅綠表人士及白居二中籤者，亦可以經居屋第二市場 居二市場 購買二手公屋，除咗售價比居屋平，唔少二手公屋位置佳，其實條件唔比新居屋差，但如果有意思買二手公屋，又有乜嘢要注意呢？
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不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 樓齡高 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。
樓齡高: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
換言之，可能需要付出較高首期，或者每月供款要較高。 第二，遇有法團投保被拒的個案，我們會把個案轉介予香港保險業聯會提供協助。 我們亦會向法團提供獲香港保險業聯會授權承保大廈第三保的保險公司的名冊，以及香港專業保險經紀協會所提供的保險顧問公司名單，以幫助法團順利購買保險。 經過上述民政處的努力，截至今年九月止，已購買保險的法團大廈已有１５，５４２幢，佔總數９５．
透過填海所得的土地儲備，可規劃用作興建26至40萬個住宅單位，供70萬至110萬人口居住，其中七成為公營房屋。 在中部水域興建人工島有助滿足長遠的房屋、經濟及就業需要，配合香港整體人口增長及經濟發展。 我們可運用新增的土地儲備，將現時市區的稠密人口分散，有利落實舊區重建，改善居住環境，達致更均衡的全港空間發展布局。 為釋放大嶼山現有土地的發展潛力，我們已於本年初為港鐵小蠔灣車廠用地啟動法定規劃程序，估計其上蓋發展於中長期可提供不少於14 樓齡高 000個住宅單位。 我們希望透過這車廠用地建設一個包括公、私營房屋及社區設施的小蠔灣社區，當中需要周全考慮規劃、公私營房屋比例、交通配套、發展時間表及港鐵公司參與等因素。 據我們了解，保險公司在接獲法團投保的要求後，一般會根據多項因素進行風險評估，例如樓齡、是否有僭建物、大廈的維修和保養狀況及其索償紀錄等。 因此，保險公司是否承保，以及保費水平，是量化風險的指標。
樓齡高: 按揭還款期最短是幾多年？
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 樓齡高 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。
- 有投資者表示，兩個單位的售價就算有一倍之差，但兩者的租金往往沒有一倍的差距，可見舊樓回報率很多時候比新樓要高。
- 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。
- 房委會亦會定期為升降機和其他設施進行檢查及保養服務，包括每年一次的「優化升降機勘察」，評估升降機的運作狀況及優化需要。
- 「明日大嶼願景」涉及香港未來數十年的整體規劃以及多項大型基建的推行，涉及多個政策局、政府部門和非政府機構，需要周詳的協調和大量統籌工作。
- 樓齡方面，還款期通常以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。
- 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。
根據一些公開資料及粗略估計，私人發展商合共擁有不少於1 000公頃的新界農地。 過去五年，城市規劃委員會（城規會）審議了20多宗涉及新界土地的私人屋宇發展的改劃申請，總面積約40公頃。 由於基建配套不足、規劃考慮因素或地區人士反對，當中只有七宗獲得城規會同意。 樓齡高 這些獲批申請涉及總面積約18公頃，估計可以提供約2 800個私營住宅單位，遠比公營房屋的發展密度為低，可見土地未盡其用。
與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 只要你是首次置業身份及沒有按揭在身，都有機會可以獲得最高9成按揭成數。 影響按揭成數有4主要大因素，包括：樓價／類型／用途／持有方法／收入來源。 A君年齡30歲，買入一個樓齡10年物業，向銀行申請500萬元按揭，銀行經過人齡和樓齡(75減)計算過後，分別得出45和65年，最終批出30年按揭。
樓齡高: 按揭例子拆局
不少上車盤樂園隨著時間過去，部分樓齡已踏入40年，好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等，但仍不減上車客對它們的喜愛，繼續有價有市。 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。 楊說，油麻地停車場大樓關閉，車位本已嚴重短缺，發展時需考慮車位是否足夠批發商使用。 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。
但B君年齡50歲，買入一個20年物業，同樣向銀行申請500萬元按揭，銀行計算其人齡和樓齡(75減)，分別得出25和55年，銀行以其人齡為準則，最終批出25年。 正因B君按揭年期較A君少5年，故B君每月供款額要增加2746元。 目前銀行普遍同樣會以「75減」計算最長還款期，一如上述人齡，以75年最高樓齡限制減去物業樓齡，得出最長還款期。
因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 如果單單因為樓齡高，就買入博收購，恐怕多多錢都不夠。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。
不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住樓套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。 因為單計樓齡因素，50年或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。 由於按揭年期長短會直接影響通過壓力測試月入要求，按揭年期愈短，壓力測試月入要就愈高。 樓齡高 若然日後銀行及按保公司對於樓齡規定沒有更改或放寬，隨着樓齡愈大，最長可做按揭年期愈短，業主放售物業難度亦會大大增加。 華富邨介乎一九六七至一九七八年落成，當時的發展規模是以單位數目（而非地積比率）為指標。 華富邨位於薄扶林分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶。