樓齡大問題 內容大綱
不過就算未能獲批高成數按揭，獲批六成按揭機會亦非常高。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 樓齡大問題 中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 發言人指出，李家超高票當選後，連日來繼續緊鑼密鼓與各界別、團體和市民代表密切聯繫，集思廣益，不斷豐富和完善施政綱領；在發展經濟民生、重大規劃等問題上，與現任特區管治團隊保持溝通、積極對接。
樓齡大問題: 網民熱話
村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 又或者，可能會遇上開天殺價的業主，價格隨時超出白表買家可負擔水平。 白表單身客月入最高33,000元，資產上限925,000元；而白表二人或以上家庭月入最高66,000元，資產上限185萬元。
而唐樓的內外牆比起其他樓宇容易出現滲水現象，故此在裝修時需小心留意水管情況。 今時今日買住宅要用自己名，不能用公司名，保險是投資舊樓少不免的。 反而要看房委會能否容許仔女加入成為「業主」之一，但因涉及申請程序，需時較長，這點又要看居二業主是否願意等待。 樓齡大問題 因此，如果收入不足，依賴銀行按揭的居二買家，或是申請人年齡較大，盡量避免揀選「樓齡19年以上」的居二單位。
「需求主導」重建先導計劃推出以來，市建局已啟動８個項目，部分項目地盤面積遠超過基本門檻。 雖然「需求主導」計劃反應理想，但市建局正面對涉及較大地盤面積的申請數目日增的挑戰，該局就這類申請需要考慮的因素亦更形複雜。 樓齡大問題 為了讓市區更新計劃可持續推展，兼顧善用土地和改善受影響住戶的居住環境，並同時能做到長遠財政自給的目標，市建局會就先導計劃進行檢討，以便就「需求主導」計劃及市建局自行提出開展的重建計劃作出更妥善的資源分配。
樓齡大問題: 市區重建龜速 香港屋齡50年以上舊樓突破6000幢
一名住公屋的港男在網上討論區發帖，表示父母提出以84萬買現住的30年樓齡公屋，月入4萬的他掙扎應否買，因為「心底裡當然想住居屋 / 私樓」，引來網民正反意見。 銀行對於高樓齡單位取態較保守，尤其對於逾40年樓齡的物業，一般需對樓宇質素作個別評估。 但若屬大型屋苑，並一直由管理公司妥善保養及維修，尤其是一些流轉率高的受歡迎藍籌屋苑如美孚新邨，即使樓齡已屆45至50年，仍可獲銀行批出長達30年按揭年期。 樓齡大問題 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
市建局指，該局已完成項目能獲取盈利，主要是因為過去１０多年地產市道暢旺、價格大幅上升所至。 如按照決定為該等項目進行重建時的物業市場價格估算，大部分有關項目是預計會錄得虧損的（註：二○○一年市建局成立時的中原領先指數為４０.６７。此後，指數不斷攀升。二○一三年年底中原領先指數已高達１１８.２０。過去１２年，指數升幅達２９０％）。 （ｉ）自二○一二年六月三十日起，屋宇署全面實施「強制驗樓計劃」。
單位原則其實是兩房，戶主只有兩個人居住，故希望把其中一間房拆掉，以擴大客廳的空間。 於是，在梳化旁，設計師裝上了兩級儲物地台和書枱，供戶主處理正事用。 樓齡大問題 朋友來訪時，地台也可以放上塌塌米墊讓大家坐著聯誼。
房委會過去十年已完成及正進行重建工程的公共屋邨載列於附件。 此外，房委會已通過進行白田邨（較舊部分）中的第十二和第十三期及美東邨（較舊部分）的重建計劃。 房委會一直致力與各有關政策局及政府部門保持緊密協調，在不同地區物色適合發展公營房屋的土地，另外亦會在現有屋邨範圍及周邊土地探討可否有合適及可行的空地加建樓宇或社區所需的設施，例如升降機塔。 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 樓齡大問題 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 【白居二按揭】樓齡陷阱防伏攻略 白居二今年增至4,500個名額，但準買家選擇物業要比新居屋更加小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 2020年12月，葵盛西邨第8座5樓先後出現15宗個案，涉及8個不同的住戶單位。
問題是，由於買家只有一年時間搵盤，沒有疫症衝擊下，時間應該足夠；但當疫症未消退時，要約業主睇樓可能都有點困難。 就算睇中單位後，準買家亦要跟業主議價，畢竟居屋第二市場的價錢由業主自由定價，所以買賣需時。 宏達閣上一次大維修於2009年進行，歷時四個月，工程包括換水喉、換電線、外牆髹漆等，共耗費100萬元，平均每戶須付擔五萬元。 此外每年亦進行多次小型維修，平均每月一次，包括爆石屎、樓梯光管損壞等問題，費用每年約三萬至四萬元。 樓齡大問題 宏達閣共有20戶，平均每戶每年須負擔1,500至2,000元，由2009年至今，估計潘先生付出1.5萬元為樓宇作小型維修。 水管淤塞每年兩至三次，每年3,000元，由2010年至今，估計整幢大廈維修污水喉的費用達2.4萬元。 原來，家居保險並不是劃一收費，大部分保險公司都會按不同情況，來調整家居保險的保費！
除了生銹、老化或是使用已被淘汰的鍍鋅喉水管外，供電、外牆滲水及石屎出現剝落等問題都是在所難免。 如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。 要初步查出大廈是否屬於商住合一，可查看地政總署的地契及城規會的法定圖則。 另外，此類物業一般亦難成立法團管理，如果單位經營黃色事業，銀行一般不會批出按揭，鄰近的單位及上下樓層的按揭成數亦有機會受影響，所以買入前應查清楚單位的經營活動。 樓齡大問題 【裝修佬】許多人聽見50、60年樓齡的樓宇都敬而遠之，一來是未必能做到所需的按揭成數，二來是擔心單位內部殘舊不堪，需要大整大修才能入住。 是次案例單位位於見證了香港快將60年變遷的舊式洋樓，經設計師施展魔法後，單位煥然一新，除了帶入現代時尚感，亦透過建材滲透歷史的色彩。 資助上限會根據有關樓宇的同一份大廈公契內列明的所有住用及商用單位數目計算。
升值力的估算幾乎與保值力相反，首先要是龍頭屋苑或地標物業，很多人一想到那個區份就一定會想到的屋苑，其次是放盤夠多，流通量大，人人想買也可入場的，當然最好還有其他有利條件，例如鄰近鐵路或校網優良。 因為流通量大，多人追捧，很容易就會將市況誇張化，升市時成為升市火車頭，比市場升得更快。 開放式也有很多選擇，例如少煮食的人可以考慮開放式廚房，只有一人居住可考慮使用多功能傢俱，然後將書房與客廳結合，甚至將餐枱、吧枱結合工作枱，那就省位又好看。 樓齡大問題 但若超過兩人居住，開放式單位其實欠缺私隱，那就寧可買舊一點，也要買個兩房單位了。 舊樓以至唐樓面積當然大，但多數要投入一筆裝修和設計的資金，這筆錢相對樓價而言，只算小數目。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
根據葵盛政府廉租屋邨計劃，是先興建第12座至第20座（地盤1；而原先規劃的地鐵荃灣線車廠出入線隧道下穿12及20座）。 為了配合房屋委員會的成立，當時的葵盛政府廉租屋邨（只有第12-20座）更名為「葵盛邨第1期」，而當時正興建中的第1至10座便分別屬於第2及3期（地盤2及3，其中第1至5座屬地盤3）。 3月起第1期改稱「葵盛東邨」；而第2及3期則改稱為「葵盛西邨」。 樓齡大問題 這設備曾經政府大力宣傳，作為公共屋邨最佳設施的「樣板」（意即「模範屋邨」、不是指在北角的模範邨）。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
舉例，如果爸爸媽媽已經是60歲以上，沒有穩定入息，但子女卻有足夠入息，父母希望購買「白居二」，而選購樓齡卻在19年以上。 這時候，銀行在審批上會較嚴格，可能要求增加首期，甚至類似私樓般只做60%按揭。 但如果爸爸媽媽沒有足夠入息，由有入息的子女做擔保人又是否可行呢?
工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
依目前消防法規定，公眾場所必須要有防火設施及定期消防檢查，本次事故原為住商混合大樓，張其祿質疑，當地的消防督察責任是否落實，將是事故究責重點之一，後續將會追查高雄市政府歷年消防檢查紀錄。 《蘋果新聞網》追查發現，「和平大苑」這筆法拍戶屬於地主分回戶，坐落後棟2樓，權狀21.4坪、室內13.7坪，屋主為楊姓自然人，法拍原因是清償債務，根據法院筆錄顯示，房子目前無人居住，亦無汽機車停車位，因此拍定後點交。 透過實價揭露得知，楊某於2016年以776萬元入手，換算單價大約36.2萬元，如今拍賣底價衝高來到165萬元，價差之大令人咋舌。 單位改建後剩下一間主人房，呎數不算大，要在有限的空間內足夠儲物，最常見的方法就是訂製地台床。 設計師基本上把全房鋪滿地台和衣櫃，以趟門代替傳統房門，非常節省空間。
估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 樓齡大問題 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。
如果航空業員工收入大減甚至失業，但正計劃申請按揭，有沒有可能成功申請? 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪…
- 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
- 居屋2022的按揭申請，我們一直強調，即使申請人沒有穩定入息，特別是一批家有長者計劃的長者，早已沒有入息，只要證明供得起，銀行一般都會直批按揭；同一情況，白居二是否相同呢?
- 以400萬貸款為例，年利息2.5厘計算，20年還款期與30年還款期比較下，前者壓力測試的收入要求增加了約8000元。
- 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
當居屋樓齡30年以上，在欠缺擔保期保障下，銀行一般只批出六成按揭，最長還款期為25年，而且會要求申請人進行壓力測試及提供入息證明。 所以早年落成的居屋樓價會較低，某程度上與按揭的問題有一定關係。 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 市面上有一些家居保險計劃不設樓齡上限，讓有需要的住客投保，保費方面當然會貴一點。 如果住戶們能負擔的話，小編會建議及早購買家居保險，因為始終樓齡愈高，問題愈多！ 如有保險傍身，有起問題上來，都可轉移風險予保險公司，不用獨自承擔高昂的維修費用。
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 樓齡大問題 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 一般而言，唐樓只有約五十年的壽命，若購買樓齡較高的唐樓，以後或需進行翻新工程。
- 每個人每天都會使用毛巾清潔自己，甚至還有人會將毛巾分為臉部、身體以及頭髮部份使用，不過當隨手用完之後，要怎麼保持毛巾的清潔以及乾燥就非常重要了。
- 設計師基本上把全房鋪滿地台和衣櫃，以趟門代替傳統房門，非常節省空間。
- 期間有人從高空撒下一批「文宣」傳單，及大叫「手足加油」。
- 船木是指從舊木船拆卸下來的木材，所以人們稱之為船木。
- 村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。
- 是這樣的, 我一個小女孩, 對裝潢一無所知, 是朋友介紹我認識現在的師傳, 我對他當然是言聽計從啦。
- 若真的想為村屋買家居保險，最好就把他還原，才是最佳做法。
- 這設備曾經政府大力宣傳，作為公共屋邨最佳設施的「樣板」（意即「模範屋邨」、不是指在北角的模範邨）。
按專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服，如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。 施政報告提出斥資50億元協助樓宇維修，當中30億元協助樓齡逾50年的業主修葺大廈，另20億元提升舊式商住大廈的消防設備。
若屋宇署沒有將同一份大廈公契內的所有樓宇同時納入同一期強制驗樓名單內，資助上限則根據該期已收到屋宇署所發出的「強制驗樓法定通知」的樓宇所涵蓋的單位數目計算。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 樓齡大問題 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！ 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 2020年12月，房屋署葵盛東邨一名外判女清潔工（英華清潔服務有限公司）確診新型肺炎，現正在醫院接受治療。 樓齡大問題 該名女清潔工負責盛家樓的垃圾收集工作，最近一次上班日期為上星期五（即2020年12月18日），12月26日接獲通知確診，女工本身亦住在盛家樓。
不少舊式建築物單位內都設有橫樑，有礙單位外觀，但舊式單位內的建築不能輕易拆除，因為會影響樓身的承重力。 另一方面，陽台的牆身亦不能隨意拆除、加窗或鑿洞，因為有機會影響單位牆身的抗震能力，甚至令陽台下墜。 【香港中通社10月14日電】高雄市鹽埕區有40年樓齡的「城中城」大樓火災，總共造成46人死亡、41人受傷，老舊房屋衍伸的公安問題，引發各界關注。 樓齡大問題 台灣「立法院」內政委員會下周一（18日）將立刻安排邀請相關責任機關進行專案報告，探討如何提升老舊社區、大型住宅大樓與複合式建築之公共安全。
市建局的一般中小型項目從啟動、收購、收地、招標、興建以至落成，大約需要６至８年時間。 較大型項目，如觀塘市中心發展計劃，更需要超過１０年時間。 大型項目需時較長，主要是因為項目發展參數複雜，要照顧的地區及受影響住戶及商戶的訴求亦較多元。 樓齡大問題 以觀塘市中心項目為例，為了減少對現有服務和設施（包括政府服務、交通設施、小販市集等）的影響，並盡量保障服務和設施運作順暢，市建局特別把重建項目分期進行。