房協按揭擔保人介紹

購買新物業時，舊物業必須要先完成成交，即使簽訂臨約亦不會當成完成成交，因此換樓客要於在舊物業正式成交才可申請9成按揭，否則可能需要被迫申請8成按揭。 要做到9按，按揭申請人必需要有固定收入，即是若申請人收入非固定、以佣金為主，或是自僱人士，就沒辦法造9成按揭，最多只可以做到8成按揭；而以現金收入人士，亦同樣較難符合申請9按的門檻。 房協按揭擔保人 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。

1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 白居二買家在尋找心水物業時，經常會把房協樓視為居屋單位，由於兩者都是屬於政府資助房屋，買家認為會有政府擔保，故此相信按揭審批要求大致相同，這個誤解可能會令到買家失去預算。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 房協按揭擔保人 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是只要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。 如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。

• 業主找按揭擔保人時，需要先了解準擔保人以往貸款紀錄，如擔保人已有其他債務，如樓按或私人貸款等，最終可能令借款人借得更少。
• 環聯負責保管其會員（銀行及財務公司等財務機構）提供的信貸資料，目前其資料庫載有560萬個香港消費者的信貸紀錄。
• 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
• 不過值得留意的是，政府擔保期只有30年，而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。

根據房屋條例，業主如欲在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房屋署/房協批准。 當獲得批准重新按揭後，業主自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款的公司申請 重新按揭。 如上文所說，無論綠表、白表還是白居二人士，最高都可做到25年年期的按揭，但大家也要留意，有此「禮待」，全因政府肯擔保，但其實政府的擔保期最長只有三十年，由首次開售日期開始計算，然後逐年遞減。 房協按揭擔保人

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需要加按的朋友需要經過房委會同意而申請原因與居屋加按一樣（例如出現財務困難，紅白事和家人出國讀書），故不能隨意加按套現。 房協按揭擔保人

但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做9成按揭。 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。 但房委會的擔保期為30年，由居屋的首次出售日開始計算。 換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。 這會影響按揭事宜，因為當你的按揭期超出的擔保期，銀行的原則，是擔保期完結後，未還清按揭餘額須低於樓價6成，才會批出9成半成數以及25年年期，否則按揭成數或還款年期就會相應扣減。 值得留意的是指定「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的物業可申請按保，所以業主可向銀行申請高成數按揭。

房協按揭擔保人: 物業用途 對按揭成數的影響

香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。 信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。 房協按揭擔保人 如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示，有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。 前者會影響你能借到多少錢，後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。

現時大部分銀行提供的利率封頂位為2.5%，而最低的利率可以達到H+1.3%。 不過，對於一些白居二買家而言，他們未必會深究單位成交價相對原定折扣率而言是否合理，反正原本需要$700萬才可買入之單位，現在卻只需$525萬。 有白居二買家以偏高價格承接白居二單位，其理據是，原本單位僅需市值6折，現時雖然只有75折，但用作長綫自住，只要一直不補地價，便一直可享有樓價折扣了。 於2022 年2月23日，政府把「新按保計劃」升級，由於是在《財政預算案》中公布，市場又稱為「財爺PLAN」或「茂波Plan」。 新按保計劃，是政府於2019年10月公布的《施政報告》推出，只適用於已落成(現樓)住宅，不能用於套現。

白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 若擔保人原先已經為其他按揭作為擔保，即使擔保人不需要負責供款，其每月按揭供款仍需計算入新造按揭的壓測當中。 若然擔保人本來月入不高，又或者第一個按揭已佔去其收入的大部分，基本上申請人已經可以物色另一位更合適的人選為其按揭作擔保。 房協按揭擔保人 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。

不過值得留意的是，政府擔保期只有30年，而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。 保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。 未補地價居屋受到房委會的轉讓限制，如果業主要出售未補地價居屋單位，只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。 房協按揭擔保人 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。

本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 房協按揭擔保人 即使是未補地價的居屋基於有政府這個強而有力的擔保人，故銀行對TU的評級會較為彈性。 筆者便曾看過不少TU評級為 I 的買家也能成功申請按揭。

• 有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。
• 香港房屋協會(房協)今日(四月二十一日)公布觀塘花園大廈「時。地。人」社區攝影比賽結果，並舉行網上頒獎禮。
• 政府宣佈放寬按揭保險計劃，想上車或者投資其他物業，就一定要了解清楚最新的按揭措施。
• 居屋2020已經公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，這期居屋以市價6折發售後，最平的單位位於粉嶺皇后山的山麗苑，售價只需HK$117萬，換言之首期只需HK$58,500就可以上車。
• 本欄上期講述了白居二買家購買居屋或公屋後申請高成數按揭的注意事宜，除了房委會居二市場的居屋或公屋單位，白居二買家亦可選擇購買房協「住宅發售計劃」第二市場之單位。

然而，買樓不應是「外貌協會」，由於兩類物業按揭玩法截然不同，或影響最終決定。 吳小姐與先生有層聯名夾屋，女兒於美國讀書，吳小姐希望在當地置業，但無奈美國無法申請按揭，購買物業需一次性付款，經本公司代辦，最終通過夾屋… 社會事件後K生收入大幅減少，物業遲遲未能賣出，通過銀行按揭，清還所有債務，每月供款$6713低過租屋幫業主供樓。 首先，申請免補加按，房屋署/房協不會再作擔保，所以大多數銀行不接受按揭申請。 加上提供免補加按服務的銀行，只有專門部門才可提交申請。

房協按揭擔保人: 擔保人日後置業難度增加 按揭成數、dsr、壓力測試上限下調

金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 不過，抽中房協的居屋並申請按揭時要通過居屋壓力測試，而且需要買按揭保險，因為房協居屋沒有政府擔保，任何樓價範圍内的單位按揭申請人都需要通過居屋壓力測試的程序。 白居二按揭的居屋壓力測試基準亦屬同理，若是房委會的居屋的話，一般樓齡在三十年之下即可獲免進行居屋壓力測試，反之則必須進行壓力測試。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。

按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 房協按揭擔保人 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。

至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 香港房屋協會(房協)今日(四月二十一日)公布觀塘花園大廈「時。地。人」社區攝影比賽結果，並舉行網上頒獎禮。 比賽分為「相片說故事組」和「主題攝影組」，合共收到三百四十多份參賽作品，每個組別各設冠、亞、季軍及五個優異奬。 房協按揭擔保人 出席頒奬禮的嘉賓包括房協行政總裁陳欽勉及企業傳訊總監梁綺蓮、以及參與評審的三個機構代表：循道衛理觀塘社會服務處總幹事蔣志恒、《香港公共屋邨圖片集》版主梁瑋鑫及《香港遺美》版主林曉敏。 從客戶的自身利益出發，充分瞭解房委會及承辦銀行的所有程序及要求，務求一擊即中，讓客戶能夠成功申請物業加按。

相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 房協按揭擔保人 HKMC對非直系親屬任按揭擔保人比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。

原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 同舊例一樣，600萬以下物業可以轉按套現，而新例就放寬600萬以上的物業亦可以做轉按，惟只適用於將原有未完成貸款的貸款額轉按至另一銀行，而非轉按套現。 一般$900萬以下的村屋按揭，最高按揭成數達85%，貸款額最高為$720萬；而樓價$900萬至$1000萬，則最多只能做到8成最高按揭，貸款額最高為$800萬。