樓花2017 內容大綱
萬一遇到以上情況，大家不妨試下搵多幾間銀行估價，如果有銀行估到過$1000萬，就符合高成數按揭嘅樓價限制，可以申請轉按到銀行慳返啲利息。 建灝地產集團 及他方擁有本網頁內的商標、商業名稱及標籤。 本網頁內容受知識產權保障，若非取得本公司書面同意，任何內容皆不得擅自改動、重用、保存、存送、複製、分銷、或用作任何商業或公眾用途。 建灝地產集團 項目的所有用料均經過嚴格篩選，無論材料的外觀、觸感，甚至氣味，都經過專家的深思考量，務求把最佳素材融入你家。 樓花2017 因此，從設計草圖至施工現場， 建灝地產集團 均與馳譽業界的供應商、承建商及建築師合作無間，並肩打造新一代地標。 我們緊貼市場脈搏，從調研中暸解顧客所需；探索建築科技，從各方網羅設計新意。 此外，公司的五星級酒店背景，造就了 建灝地產集團 對細節的重視。 從管理旗下豪華酒店-百樂酒店的經驗， 建灝地產集團 領悟到：令顧客稱心滿足，當是公司奉為首要的業務宗旨。 憑藉此惜客之心， 建灝地產集團 打造之每一尊府邸，皆為住戶帶來可媲美五星酒店的舒泰。
有時如果買家提前繳付尾數，發展商話會給予買家一些優惠和現金回贈。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 首先要講明，不是說樓花整體會較平，而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約，而折扣優惠亦相對會較多，例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。 通常，為了催谷樓花前期銷售，發展商會推出超過一個優惠計劃，越能夠一次過付得多的買家，可享有的優惠就越抵玩。
- 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
- 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。
- 二零一七年樓市大旺，第三、四季，多個新盤如箭在弦，一手新盤繼續受市場注目，料購買力流向新盤，凍結二手市場購買力。
- 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。
- 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
雖然說樓花不能享有更高按揭成數，但如你選擇在樓花期完結，待單位臨近入伙才上會供樓（建築期付款）的話，部分銀行會因物業已於申請按揭時落成，而批出八至九成按揭！ 有關詳情可預先向銀行查詢，以免出現資金問題，墮入樓花風險陷阱。 樓花2017 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
樓花2017: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
相反，如果你是一早選擇了即供，在供款中途轉做建期就不可能了，因為本身已經供了一部分，不可能突然改為斷供直到物業落成才繼續。 如果一切順利，揀到心水單位決定要買，就可以當場簽定臨時買賣合約，交「細訂」及開始處理按揭申請事宜。 完成申請之後，就可以簽按揭契、正式買賣合約及付大訂及印花稅，以及簽署一系列律師樓要求的文件。 買樓花的程序其實和買其他一手樓相約，我們曾經也有文章介紹過（【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！）。 首先，各位最好先計一計自己的預算，建議使用ROOTS 樓花2017 上會的 A.I. 按揭批核評估了解以自己的收入可以借多少按揭，如果目標單位樓價遠超自己可接受的範圍，就不用考慮該屋苑了。 既然物業不能夠即時入住，那為何還會有這類型的物業出現呢？ 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。 如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入伙。
到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 由於物業項目根本未完成興建，買了樓花也當然不能即時入住了。 然而，基於樓花本身通常都有較大優惠以及能夠以超低首期借盡發展商按揭的性質，即時無法即時入住，也有不少業主會先買樓上車，甚至俾完首期立即開始供按揭，即是我們常聽到的「即供計劃」。 新盤除了提供建築期付款，買家亦可選擇於買入後便立即供樓（即供期）。 市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。 樓花2017 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨。
樓花2017: 樓盤開發泡湯逐年上升
如買家有需要申請按揭，一般會在簽好臨時買賣合約之後，便向銀行提出預先批核按揭的申請，以確保能在繳付期之前獲得貸款。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 樓花2017 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 樓花2017 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。
你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業最高可以做到九成按揭，至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。 樓花2017 發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 樓花2017 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。
樓花2017: 樓花開售 一手成交增加
一如所有新樓，樓花同樣都會在推出市場之前有售樓書供買家參考，售樓書中會詳細列明有關物業的資料，例如單位大小、配套設施、每層有幾伙、附近環境等等。 這些都是買家要相當注意的地方，仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 樓花，為地產物業市場的名詞，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。 目前不清楚其他買家是否拿到定金退款，記者多次電話聯繫Brattys律師事務所，只有語音留言提示，語音留言提示還警告買家通過律師書面聯繫他們，記者採訪郵件也石沉大海。 Tarion網站顯示，如果開發商拒絕退還定金，Tarion負責退還每人最高2萬定金，超出金額可能由第3方保險公司承擔。 安省新屋建築商和新屋質保監管機構——Tarion確認已收到開發商Terranata樓盤取消通知，並已發函要求開發商提供更多說明，Bondfield建築公司本月初也申請到法庭債權人保護令。 據《多倫多星報》報導，取消的Step樓盤共6層，位於Islington 和Finch大道西附近，3年前由Terranata地產開發公司推出，由Bondfield建築公司承建。
樓花2017: 集團消息
我們不止步於僅迎合顧客要求；我們向前邁進，走在建築科技的前鋒，為你構建上乘、優質品第。 憑藉創意及熱忱， 建灝地產集團 團隊銳意革新，為顧客塑造嶄新生活概念，向本港房地產業注入新元素。 團隊中來自不同背景、擁有各式技能的專才薈萃，以融合新思維，把你的夢想居間，呈現於世。 一加一減，4月份待批預售之樓花單位有10,729伙，較3月7,595伙勁升逾41%，連升3個月，重上逾萬伙水平，創10個月新高。 另外，新世界2017年5月以40.288億元、每方呎樓面地價7,478元投得的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，上月獲批預售，涉及57個商業單位。 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。 有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。 有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。 ，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。 美聯集團副主席，兼任香港會計師公會會員、香港菁英會會員等，領頭推動行業革新及專業化，於產經巿場、企業管理等範疇具獨到心得。
不過對物業買家就有幾高投資風險，買咗嘅樓分分鐘最後會變成縮水樓甚至爛尾樓。 非澳門居民所購未落成住宅物業（樓花），物業價值在澳門元800萬或以下的，按揭成數上限由原來的50%收緊至40%；物業價值在澳門元800萬元以上，按揭成數上限由原來的40%收緊至30%。 不過如果買家是選擇買建期樓花，即在樓宇落成的階段才需要上會，如果業主能夠取得入伙紙、滿意紙，而承造的是屬於現樓按揭契，便可以透過新按揭保險獲得較高成數的按揭而上會。 樓花2017 新盤落成需要花上數年時間，很多時發展商為了提早收回資金回本及鎖定銷售量，會在樓宇建成之前，便提前出售物業。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。
所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 【防撻訂】疫市買樓自保錦囊 香港疫情嚴峻，政府亦一再收緊防疫措施，若買家萬一受到隔離令影響，而無法簽約，可能面臨撻訂的風險，到底有甚麼方法可以自保? 須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。 如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。 對於開發商取消樓盤開發，弗朗西斯十分惱怒，不明白開發商取消樓盤為何要拖3年之久。 根據案例，如果借款協議書的條款不清晰，物業有可能會變成贈送形式送予借款人。 我們與物料供應商緊密合作，不斷探索及進行測試，萃取最優質的建材，並採用最先進的科技。
發展商積極售樓，樓花累售數字連續五個季度上升，同時連續五個季度創出新高。 2016年第3季起計，數字先後為1.2萬個、1.3萬個、1.4萬個、1.6萬個，2017年第3季達到1.7萬個。 隨著去年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令去年12月累積待批樓花單位數目回落至約1萬伙水平，按年下跌近2成。 若將上述約1萬伙待批單位按地區劃分，當中九龍區(包括將軍澳及西貢) 待批單位佔比高逾5成最多，涉及逾5,300伙；其次為新界區，涉及近4,500伙，佔近4成半；而港島區(包括愉景灣)則只有不足300伙，佔比最少。 餘下一份申請為啟德跑道區承豐道19號、即第4B區1號的第1期，提供361伙，預計在2024年4月底落成。 此盤由中國海外、恒地（0012）、會德豐及新世界（0017）共同發展。