但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 【新手上車】「臨約」VS「正約」 置業人士買入單位時，需要簽訂臨時買賣合約（簡稱「臨約」）及正式買賣合約（簡稱「正約」），為甚麼買物業要簽訂兩份合約？
- 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。
- 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
- 「喂喂喂，又話「雙倍印花稅」，點解會是15%？
- 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。
- 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。
假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。
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因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。
如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。
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由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。
預算案●2008年曾俊華發表首份預算案，當時本港庫房「水浸」，錄逾千億盈餘，他亦慷慨派糖，盡得民心，當年預算案滿意度達72.4%，為回歸至今最高。 預算案●2015年在預算案提出引入美食車，吸引不少營運商參與，惟實施後美食車只可泊駐，部分地點人流疏落，引不少爭議，最終該計劃於2022年正式告終。 預算案●2018年，陳茂波提出「關愛共享計劃」，向未能在預算案中受惠的市民派發4,000元，惟行政成本高昂及程序混亂，引起多方批評。 預算案●2021年，預算案首度向市民派發電子消費券，永久性居民可取得5,000元；2022年亦加碼至1萬元。 預算案●2022年，因應疫情嚴重，陳茂波首次透過視像宣讀預算案，但偶有「蝦碌」，先是有網絡不穩等技術問題暫停10分鐘，其後記者會上，他因「飲得太多水」中途暫離。 「喂喂喂，又話「雙倍印花稅」，點解會是15%？
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換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。
印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。
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根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 樓稅 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
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另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 於 2011 樓稅 年獲立法會通過，並適用於 2010 年 11 月 20 日 至 2012 年 10 月 樓稅 27 日前期間取得的物業。
今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。
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第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。
2019 年，陳先生獨自購買一所住宅（即他持有全部業權），並居住於物業內，由一間香港的銀行提供按揭貸款，該筆貸款分 樓稅 15 年、按月於每月第 5 日償還。 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。
」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 另一位受訪煙民袁先生說，若加至每包100元，會減少吸煙，或考慮戒煙。 他指不會轉食私煙，認為不但違法，更擔心會買到假煙或冒牌煙的情況。 受訪的煙民陳先生表示，每天都會吸一至兩包煙，倘加稅只能被逼買貴煙，亦因多年煙癮太重，無法戒煙，「（就算）加到100蚊都要買，戒唔甩都無辦法」。 他又指，趁低價購入香煙只會令他「忍唔住口食更多」，又稱不會購買私煙，因質素參差，亦試過吸食後身體不適，甚至作嘔。
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只要父母、祖父母或外祖父母年滿55歲，及至少連續6個月與你同住而無須付出十足費用，無論是否在職或已退休，其子女都可獲供養父母免稅額。 留意，若果是本年度內全年連續與你同住而並無付出十足費用，可獲額外免稅額。 你所有的薪俸收入，包括花紅、津貼及佣金，都需要填在第 4.1 部第項總入息款額內，你亦需要在方格第 23 號「累計總入息」欄填上總額。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
樓稅: 額外印花稅稅率
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樓稅: 成交期 – 居所真空期
根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 樓稅 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 樓稅 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 A 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在美聯物業官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。
在填寫報稅表申報第10A部時，納稅人只需填上估計金額。 不過，日後稅局有機會就租金扣稅提出審核，想順利通過，就必須妥善保存主要居所的證明文件，如水費、電費及煤氣費賬單等。 納税人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 樓稅 政府首先要決定的是，收入達哪個水平的人應有條件自己照顧自己，再高一點就要交稅，以累進的方式徵收。 而收入低過這條線的，就可以獲得政府的現金資助，金額恰好就是受資助本有的入息與政府所訂的資助線之間的差額。
購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅?