事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 樓按 hibor MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 樓按 hibor 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。
樓按 hibor: 工商銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。 現時銀行批出的6成以上「高成數按揭貸款」，並非全由銀行支付。 所以準業主或物業買家在向銀行申請9成物業按揭貸款計劃時，當中有3成貸款額，是來自按揭保險。
- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
- 隨著銀行體系結餘回升，港元流動性情況已經緩和，資金充裕下銀行之間的拆息便會回落。
- 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
- 假設銀行提供的H按計劃為「H+1.25厘」，H按封頂位為「P-2.5厘」（P為5%），實際封頂利息即為2.5厘。
- 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。
- 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。
在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 樓按 hibor 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
樓按 hibor: 封頂息率
業主兩年前以800萬元購入物業，造六成按揭借480萬元，當時每月供款約21,533元。 有別以往做法，現時遞交按揭申請後，出糧後銀行仍會要求查看糧單，故待批期間失業，將影響申請。 樓按 hibor 目前市面上的按揭計劃主要有H按、P按、定息計劃，莊錦輝首推H按。 他指，H按的封頂位跟P按一樣，變相在供樓的30年間，用H按的利息永遠都會低過或等於P按，故一定選H按。
HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 借款人宜查詢實質按揭利率以比較按揭計劃的價格。 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！ 每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。 另外，倘若選擇每月供款，只需將按揭利率年利息除12，還款年期乘12，即可得出「月利率」及「還款總期數」。
樓按 hibor: 申請須知
指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 若按揭貸款額超過樓價或估值之60%(以較低者為準)，客戶需另行申請「按揭保險計劃」並承擔有關保險費用。
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- 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。
- 其實我們網站也有每日hibor update，方便讀者參考。
- 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。
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樓按 hibor: 按揭專區
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行結餘仍然處於歷史高水平，增發票據短期內對拆息的影響不大，並相信香港暫未有急切加息的需要，相信年內仍會維持於0.1厘以下水平。 部分業主的按揭計劃利率也是用H按, 不過封頂利息實際是高於現實最優惠的2.375%。 可以透過轉按取得最優惠的按揭計劃把封頂位降低！ 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
近期因hibor一直低走，於是H按成為按揭貸款的主流計息方法。 可能名字很有代表性，很多人都誤會Hibor息率是全港統一，其實不然。 美聯儲議息會議結束，宣布加息0.25厘，為自2018年12月後逾三年來首次加息，更預期今年全年加息共七次。 至於香港金管局亦將指標利率同樣上調0.25厘，令貼現窗利率升至0.75厘。 金管局總裁余偉文表示，港元拆息未必會立即跟隨美元拆息上調，滯後的幅度取決於本地市場港元資金供求的情況。 不同定息期之利率會按相應之銀行同業拆息而釐定，利率於定息期內將固定而不受市場利率變動所影響。
樓按 hibor: 每月供款額
王美鳳分析，今年5月至今，與樓按相關的1個月拆息處於0.1%以下水平，造就H按實際息率持續處於低於1.4%之超低水平，加上銀行相繼增加轉按優惠，令轉按息率及條款較年初吸引。 市場認為年內美國通脹可達4.2%，相當於聯儲局2%目標的兩倍以上，因此預期年內最後兩次議息會議或將啟動「收水」程序，明年或將會開始加息。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 樓按 hibor 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
樓按 hibor: 按揭中乜野叫做HIBOR RATE(答)
其實我們網站也有每日hibor update，方便讀者參考。 經多年觀察，三者之間的息率時有高低差異，相對來說匯豐普遍略低同業，而恆生與銀行公會Hibor則互有高低，但恆生息率處首位的日子較多。 因此，同樣是H+1.3%，實際供款利息都有不同，在選擇銀行時，需考慮箇中分別，當然亦應以方便自己為主要考慮因素。
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。