所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 第二十四條 申請自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼案件之審查，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。
在 2020年6月1日 至 2021年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2020年6月30日為止。 本活動限使用富邦J POINTS卡(含JU卡)，另J POINTS 卡(含JU卡)所提供之LINE POINTS回饋除7-ELEVEN實體門市支付外，其餘均屬本行所提之一般消費始可獲得原卡片權益回饋。 LINE POINTS回饋方式及說明以【LINE POINTS回饋計畫】為準，不另額外提供回饋。 樓按利息 各筆保費交易之核准本金將佔用申請人信用卡帳戶的信用額度，分期之保費需於信用卡原信用額度內申請，若扣繳時超過可用餘額之保費金額，同意本行於當期帳單自動改以一次付清入帳方式處理，恕不另行通知。 符合回饋資格者，本行預計於111年9月（以實際系統作業時間為準）始陸續回饋至正卡持卡人信用卡帳上，持卡人不得要求折換現金或轉讓予他人。 活動期間每戶加碼上限300元/月，每月限量1,000名，額滿後恕無法補登及享有回饋資格，登錄結果以本行系統顯示為準。
若申請人主動要求提前清償分期剩餘款項，所有未攤還之分期本金將一次入帳，所有未攤還之分期本金將併入申請人要求清償日後最近一期信用卡帳單之最低應繳金額中收取。 符合回饋客戶所持之富邦信用卡於回饋當時需為有效卡，若有遭限制或停止使用、延遲繳款或其他違反信用卡約定條款之情事，將喪失回饋資格。 自動儲值：於LINE點選「錢包」＞「儲值」＞「自動儲值」＞開啟「自動儲值」＞選擇「台北富邦銀行」，即可於交易後低於自行設定的金額，自設定的台北富邦銀行自動儲值。 手動儲值：於LINE點選「錢包」＞「儲值」＞「銀行帳戶」＞「台北富邦銀行」選擇已授權儲值的台北富邦銀行＞輸入欲儲值的金額＞點選「儲值」＞完成儲值。 樓按利息 第三段條碼可自行選擇繳納「最低應繳金額」或「應繳總金額」，請依個人需求掃描該繳款方式條碼，每期帳單限使用LINE Pay Money繳款限繳三次。 除必須透過LINE Pay Money繳納本人台北富邦銀行信用卡帳單外，繳費當月須有透過已連結的台北富邦銀行數位存款帳戶儲值成功任一筆的紀錄（不限儲值金額）。
樓按利息: 物業估價工具
承貸金融機構基於業務自主、相關資金運用、成本考量及契約自主等因素，自建或自購住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，由自建或自購住宅貸款核定戶與承貸金融機構協議定之。 前項第四款第一目所定第一類優惠利率適用對象為本法第四條第二項所定經濟或社會弱勢者；第二目所定第二類優惠利率適用對象為不具第一類條件者。 一、優惠貸款額度：由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定，臺北市最高為新臺幣二百五十萬元、新北市最高為新臺幣二百三十萬元、其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣二百十萬元。 樓按利息 第一項第四款情形經承貸金融機構轉入催收款項者，其逾期期間已撥付之補貼利息應返還補貼機關；受補貼者清償積欠本息且恢復正常繳息，補貼機關自正常繳息起恢復補貼。 三、承貸金融機構如依本辦法及因徵信、授信規定等因素駁回核定戶之申請時，應以書面敘明理由通知核定戶並副知該管直轄市、縣（市）主管機關。
本活動須至機場接送專屬網站預定，每月服務總計上限700趟次，依持卡人預約先後順序，預約額滿即截止。 每卡限預約乙次、依上述刷卡類別限制之所有消費符合上述1、2門檻僅可擇一參加、且不可重複預約，活動詳情及限制請依國際組織活動公告為準。 自動儲值交易差額：於LINE點選「錢包」＞「儲值」＞「自動儲值」＞開啟「同意自動儲值交易差額」＞選擇「台北富邦銀行」，即可於指定交易類型餘額不足時，自設定的台北富邦銀行數位存款帳戶自動儲值，補足消費金額後支付。 請使用台北富邦銀行提供的信用卡帳單條碼，或以台北富邦銀行行動銀行「超商繳款條碼」功能產出之條碼繳款，如以其他方式自行產出條碼繳款，可能發生無法入帳的情形，且不適用本回饋活動。 活動一每戶每月最高回饋200元，每月限量3,000名；活動二每戶每月最高回饋200元，每月限量750名，額滿後恕無法補登及享有回饋資格，登錄結果以本行系統顯示為準。 LINE POINTS點數以所屬的LINE帳號為移動至其他手機的依據，非綁定的信用卡/簽帳金融卡或一卡通MONEY帳戶， 使用方式及規定請以LINE POINTS服務條款及常見問題公告為準。 需綁定LINE Pay且以本行帳戶自扣信用卡款享LINE Pay支付通路再加碼0.5%加計原本3%回饋共3.5%回饋(回饋前需完成設定始符合回饋資格)。
持卡人使用富邦J卡指定獲得LINE POINTS回饋之卡別成功綁定LINE Pay期間之簽帳消費方適用LINE POINTS點數回饋計畫。 分期0利率優惠按所適用之分期期數以每一月為一期平均攤還本金，未能整除之餘額(以元為單位)將併入首期帳款。 每期應繳之本金與利息將全額併入該期信用卡帳單之最低應繳金額中收取。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 樓按利息 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2020/21年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 甲先生於 2019年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。
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含菸品之該筆交易、各類代收金額、雲端超商線上付款、簡訊團購及各式行動支付之交易(如LINEPay、街口等…)均不列入計算。 其餘地區營業時間為每天早上5點半至凌晨2點，實際狀況依店家營業時間為主。 樓按利息 本活動限定於foodpanda台灣服務範圍，各個優惠碼每個foodpanda帳號限各使用乙次，本活動之各優惠代碼僅於適用期間內有效。
租金補貼遷移後租賃住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關應於遷移申請案件審查完成後，通知遷移前之直轄市、縣（市）主管機關申請人姓名、國民身分證統一編號及審查結果。 三、直轄市、縣（市）主管機關知悉出租人死亡時，應以書面通知受補貼戶依第一款規定辦理。 但租金補貼期間將於出租人死亡之日起六個月內屆滿者，免予通知。 第一項之申請人郵政儲金帳戶因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書（切結同意將租金補貼費用撥入指定人之郵政儲金帳戶）後，以申請人指定之郵政儲金帳戶作為核撥租金補貼費用之帳戶。
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首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 樓按利息 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
樓按利息: Hibor 按揭計劃
依符合活動資格的交易時序核算回饋，如達總回饋上限，即提前結束活動。 首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 樓按利息 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 香港按揭證券有限公司(按證公司)於2020年2月推出定息按揭計劃，向有意置業人士提供住宅按揭貸款。
在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 樓按利息 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢?
總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 2018年4月，定按的選用比例曾一度飆升至51.3%，成為最多人選用的按揭計劃。 樓按利息 當時美國亦正處於加息周期，香港銀行結餘持續下跌，市場預料香港即將加息。 但不同的是，當時的定按由銀行提供，利率非常貼近當時H按及P按的實際利率。
九、受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構，未經直轄市、縣（市）主管機關依第五條第四項規定變更受租金補貼者及續撥租金補貼。 一、受補貼戶應於出租人死亡之日起六個月內檢附新租賃契約供直轄市、縣（市）主管機關審核。 但租金補貼期間將於出租人死亡之日起六個月內屆滿者，得免檢附。 （四）非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
刷J卡單筆消費滿3,000日圓（含稅）及以上時，方可使用乙張優惠券。 KLOOK已正式與台灣在地銀行進行介接，台灣消費者於KLOOK平台上訂購行程商品為台灣在地消費，無海外手續費產生。 優惠碼須於預訂時使用，若於預訂流程中未成功使用優惠碼，不得於交易完成後要求折抵，電子票券成功預訂後不作退改。 LINE POINTS點數及LINE 樓按利息 Pay綁定的使用說明，請參見LINE官方網站查詢，若有任何變動依LINE公告為準。 請出示本人之實體富邦J卡方可使用機場貴賓室服務，若僅以手機或其他行動裝置等之螢幕出示富邦J卡畫面，恕不提供本服務。 單筆達30,000元~59,999元且付款成功者，活動期間內可享「指定國際機場接送去程或回程1次免費」之優惠。
樓按利息: 香港信貸業主無抵押貸款：聯名物業一人申請亦可
在 2019 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 該筆貸款自 2019 年 12 月 1 日起﹐按月分期償還﹐為期 10 年。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 與今次由按證公司提供的定按不同，現時定按利率比起H按實際利率仍然高出不少，因此筆者認為，由於低息環境持續，短期內置業人士選用定按的誘因不大。 樓按利息 根據金融管理局數據顯示，H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上，相信情況仍會維持一段時間。 選用定按的理由及好處可歸納為兩點，分別為：一，穩定供款；二，免壓力測試。
既然外圍不濟，作為外向型經濟的香港必然受到拖累，別奢望市場「水浸」炒作資產。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 樓按利息 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。
相關服務條款請至LINE Pay主頁＞「設定」＞「服務條款」查看。 如遇繳費異常、銷帳失敗或違反活動規定等異常情況(如偽造帳單條碼、至不同管道重覆繳費、一筆帳單拆成多筆帳單繳費、帳務銷帳失敗、繳納逾期帳單或盜用他人資料)，必須提供真實帳單以供確認活動資格。 服務條款請至LINE Pay主頁＞「設定」＞「服務條款」查看。 樓按利息 LINE POINTS點數將回饋至消費當下使用付款的LINE Pay所屬LINE帳號，回饋紀錄請透過手機版LINE應用程式，依序點選「錢包」＞「LINE POINTS」＞頁面上方點數總額旁的「歷史紀錄」查看。 若因透過不同的LINE Pay參加活動導致回饋點數發放至非預期的帳號，恕不得要求補發或其他處理方式。
- 【JCARD2022】J卡卡友專屬10 趟 9 折乘車優惠每趟最高可折抵新台幣 $30 元，超出之差額須由使用者自行負擔。
- 申請人承租之建築物屬實施建築管理前已建造完成者，免檢附第一項第三款文件，由直轄市、縣（市）主管機關協助認定之。
- 承貸金融機構基於業務自主、相關資金運用、成本考量及契約自主等因素，自建或自購住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，由自建或自購住宅貸款核定戶與承貸金融機構協議定之。
- 七、家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。
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持卡人於獲得本活動回饋前需仍維持有以下條件：不得解除因本活動綁定之富邦J POINTS卡及JU卡(移除綁卡、重新綁定皆為失效)。 持卡人於入點時須持有符合本活動資格消費之有效卡，且上一期無逾期未繳款之紀錄，若綁定之卡片終止、掛失、到期、遭本行停止使用信用卡權利、延滯繳款、或違反本行信用約定條款等情事時，即自動喪失資格。 正附卡持卡人應分別登錄；悠遊卡公司每月結算符合資格的卡號及回饋金後，請發卡銀行依該正卡持卡人帳單週期，將回饋金入帳至正卡持卡人帳戶上；回饋金入帳時間依悠遊卡公司時程辦理。 符合計算回饋之自動加值交易，係指持卡人持已登錄成功之J 卡於登錄當月所進行之自動加值交易；悠遊卡公司將依登錄當月所進行之自動加值總金額10%計算當月回饋金，惟每卡每月最高回饋金額為新台幣50元。 持卡人不得要求轉發現金或以溢繳款名義要求轉匯或更換其他商品，退還款項者(如退稅、退貨或帳務調整)，本行將依其退還款項金額產生之負向回饋金列於帳單上，且不轉為海外消費金，用以抵扣後續新增消費產生之正向回饋金。
如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 樓按利息 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。