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- 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。
- 黃埔花園5期青樺苑9座中層G室，實用面積680呎，估價微跌0.1%或1萬元，仍有待回升。
- 新都城2期9座中層H室，實用面積538呎，估價上升7.6%或57萬元。
- 樓市整體交投氣氛轉旺，買家感區內樓價已從谷底逐步回升，恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，睇樓氣氛亦高企，美孚新邨本周末預約睇樓量上升至85組，每呎實用叫價11950元。
- 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。
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樓市估價: 估值結果
買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。 例如，你看到一個心儀單位，跟業主議價後成交價800萬元，九成按揭理論上是付80萬元首期，向銀行借720萬元。 可是上會時銀行對該單位的估價只有700萬元，借九成按揭最多也只能借630萬元，較原本預算少借了90萬元，這筆資金買家要想辦法自己填補了，搞不好隨時弄至撻訂收場。
《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
樓市估價: 樓市成交個案（5）上車客958萬購海之戀愛炫美海景2房戶
而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月才有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。 因此很多投資者喜歡在舊區尋寶，有機會遇上估價偏低的情況，然後用偏低的估價去同賣家議價，以促成交易。 不過，需要提醒新手買家，由於未必有足夠的經驗，所以很難自己判斷一個單位是否被低估；再者，估價偏低亦會導致按揭不足，有機會多付一筆首期。 中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，近期樓市回暖，成交明顯加快，業主態度開始轉硬，部份買家不惜追價入市。 銀行批核按揭申請時，都涉及估價程序，確保作為抵押品的資產價格。
經過接近一年的數據收集，樓市動能指數，將連同每星期香港主要屋苑估價變動；加上走勢圖，在手機流動應用程式（App）推出。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 基於新盤成交少，估價行多會沿用買入價為估價，所以不用過分擔心新盤估價不足導致無法轉按，或需要準備大額資金填補差額，才能順利轉按的情況。 而這些估價行都是相關銀行內部本身認可的估價行，這樣便有可能為申請人取得心儀的按揭貸款額，這做法行內稱之為「拉估價」。 樓市估價 香港樓市自2022年第三季起跌勢加劇，截至12月底，全年樓價已下跌逾15％，期間不時有新聞提及「低估價XX%」成交，在跌市完全成形下，低估價成交自然十分常見。
樓市估價: 閣下亦可透過以下途徑查詢詳情
隨着市況回暖，業主議價空間稍為收窄，該盤入場費較早前回升約5%，現時有約70個買賣放盤，最低入場費約790萬元。 張志豪表示，買家為上車客，心儀單位附連雅致裝修及享壯麗海景，又屬屋苑少數附設梗廚的單位，有見樓市回暖，部份業主開始收窄議價空間，怕農曆新年後樓價會明顯上升，覓盤兩星期便火速決定入市上址自用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 但若然成交稀疏，例如一年只得一個成交，在缺乏成交參考下，你的單位便有機會出現估價不足情況。 美國聯署局減息半厘後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25厘，即現時息率會再低半厘，香港銀行同業拆息…
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
樓市估價: 美元
對買家來說，如果物業估價低於成交價，代表借入的按揭金額比預期減少，需要自己有更多的首期。 樓市估價 以一個成交價800萬元的單位為例，如果估價等於成交價，在現行金管局指引下，按揭成數上限為樓價六成，即按揭金額為480萬元，首期320萬元。 若然估價不足，只獲估值700萬元，貸款上限便減少至420萬元，意味買家要增加首期金額至380萬元，才可完成交易，比預算多60萬元。 如買家無法提供足夠的額外首期，或需取消交易，便會撻訂離場。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
原業主則於2013年以495萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利255萬元或52%。 美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，該行促成一宗荃灣海之戀兩房海景戶成交，以950萬元獲區内家庭客承接。 「呼吸Plan」對買家最大不利是利息高昂，頭幾年供款利率雖然與市場按揭利率相近，但當「蜜月期」過後，利息隨時高於市場幾倍，因此不少買家都打算儲夠錢在「蜜月期」到期前轉按，以市場按揭利率供樓。 而今次估價力保不失的樓盤為荔枝角美孚新邨，但亦僅與上月持平，屋苑3期百老匯街68號高層B室，實用面積約863方呎，本月初估價維持約1,063萬元。 另外，嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室，實用面積547呎，估價上升2.0%或10萬元，升幅與大市的1.9%相若。
樓市估價: 銀行服務及支付
如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 樓市估價 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 如果某個住宅樓盤流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在樓市暢旺時，銀行估價會比較高，甚至出現估價比成交價高出一截的情況。
樓市估價: 按揭貸款基於銀行估價
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 樓市估價 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 樓市估價 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 銀行估值跌得比樓價快，其意義在於當準買家以為成功趁低吸納，實情購入價卻未獲銀行承認，假如銀行估價為市價的參考基準，這反映價格有可能仍要尋底。 同時，已經購入物業的買家，承造按揭時也要有補首期的心理準備，如果購入的物業估價不足，跟成交價偏差超過10%，銀行未必願意以成交價作為批核基準，而僅以估價作基準批出貸款，準買家有可能要補差價上會。
樓市估價: 樓市
業主於2017年以約835.4萬元購入物業，持貨逾5年，賬面獲利114.6萬元，期内物業升值約14%。 原業主於2002年以約332萬元購入上述物業，持貨20年，賬面獲利236萬元，期內物業升值約71%。 【新手上車2023】買樓成交期要幾耐先足夠？ 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
在一手樓來說，有些客人擔心，當發展商按揭計劃蜜月期差不多過時，想轉按到其他銀行，會因估價下降而受影響，繼而無法轉按或要補差額才能轉按。 在申請按揭角度來說，向來成交價落在估價5％之內最為穩陣，因為不論太高或太低，都有機會被銀行懷疑可能涉及背後利益輸送，令申請按揭過程受阻。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 樓市估價 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。
樓市估價: 情況3：單位現狀各異無法衡量
雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 銀行估價對準買家的意義，還有被視為跟業主鋤價的理據，亦是衡量入市與否的一個指標。 若以編輯部追縱的十個指標屋苑估價為例，有部份屋苑估值已時光倒流至2017年或之前的水平。