根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。 一般而言，銀行會在兩星期至一個月內批出結果。 如果買家透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核需時可能更長。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 樓宇按揭批核時間 須留意，雖然每間銀行都可經HKMC做按保，但經QBE做按保並非間間得。 如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批，否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。 若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。
樓宇按揭批核時間: 按揭計算機
今日，千居就準備了申請按揭預先批核的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更了解服務的流程。 根據我們的經驗的確細行批核比較簡單，可惜它們有機會批不足額度。 例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。
- 萬一是「樓」的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如按揭申請是加按／轉按，而因僭建被釘契，業主便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以便申請按揭。
- 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
- 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。
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- 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。
- 敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下注意事項。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 樓宇按揭批核時間 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
樓宇按揭批核時間: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務須受有關之條款及細則之約束，包括但不限於上述條款及細則；以及於確認證書上之條款及細則，詳情請向本行職員查詢。 常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。 除了需要有特定關係之外，按揭擔保人最好是一些有良好信貸評級記錄及穩定收入的人士。 如果按揭擔保人為破產、自僱或沒有薪俸稅單人士都會影響最終按揭批核機會。
按揭經紀坦言，疫情下不少銀行均遇上同一境況，建議買家及業主將物業成交期定於兩個月以上，「預鬆啲時間」留待按揭審批。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。 不過，近期不同銀行開始有另一輪的收緊情況出現。 雖然高薪厚職較易申請按揭，但人稱「King Sir」的房地產投資課程導師就指出，這不是金科玉律，有一名專科醫生購入一個2,000萬元的自住單位時，就被銀行拒絕了他的貸款申請。
樓宇按揭批核時間: 按揭一般查詢
唐樓成交量沒有像二手市場般興旺，而且質素差距較大，所以銀行較常出現唐樓估價不足的情況，買家最好找多2 – 3間銀行作估價，找出最高估價的銀行。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 舉例，你向銀行A申請按揭，其後不幸被按保公司HKMC拒批。 即使再向銀行B申請， 如申請表上的資料與銀行A一樣，HKMC都會維持原來拒批的結果。
• 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
樓宇按揭批核時間: 按揭工具及資源
銀行裏面有太多部門，所以申請人除了問櫃檯的銀行職員跟進外，建議直接找負責按揭申請或是按揭審批的銀行專員。 這樣您的文件就不需要逐個部門轉交而可以直接呈交到按揭專員手上。 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。 銀行批核按揭申請需時由幾天至一、兩個月不等。
- 舉例，你向銀行A申請按揭，其後不幸被按保公司HKMC拒批。
- 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。
- 在等待按揭批核結果時，可不可以同時向不一樣的銀行提交申請？
- 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。
- 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。
如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 樓宇按揭批核時間 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。
樓宇按揭批核時間: 申請者需準備5項文件
有些銀行會在首年收取按揭貸款額1至3%不等，也會有些銀行不用扣現金回贈，可以想像到如果沒有仔細比較眾多銀行罰息期的做法，分分鐘支付額外費用。 當向銀行申請按揭貸款時，銀行會在按揭貸款確認信顯示罰款，即借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息，隨年期增加，例如在第2年、第3年罰息都較少。 例如按揭貸款額為500萬，現金回贈有5萬，銀行就會在第1年收取現金回贈及貸款額的1%，即首年提前還款開支為10萬元，如此類推。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。 除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。 多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。
樓宇按揭批核時間: 計劃簡介
答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。 答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。 建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。 確認證書上的結果，只適用於該確認證書上的樓宇地址，若客戶更改按揭物業地址，須重新申請「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務。 如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 申請人的信貸報告有效期為3個月，只要超過90天成交期，銀行按揭會需要重新批核。 但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。
樓宇按揭批核時間: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
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由於部分客人沒有申請郵寄月結單同網上銀行，甚至連「簿仔」都無，呢個情況就去返出糧戶口間銀行申請按揭會比較方便。 因為出糧戶口銀行本身有齊客人出糧記錄，客人無需額外提供。 事實上，向每間銀行申請按揭所需提供文件基本上都一樣，理論上唔存在Main Bank或出糧戶口銀行就會容易批啲嘅情況，因為銀行都係根據客人所提供嘅資料及文件而決定是否批出按揭。 只要客人提供嘅文件符合銀行嘅批核準則，銀行一般都會批出按揭。
樓宇按揭批核時間: 網上銀行
以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 本行對任何與推廣活動有關之按揭貸款產品及現金券獎賞的批核有絕對酌情權，而毋須提供拒絕之理由。 樓宇按揭批核時間 渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）保留隨時終止有關推廣活動（「推廣活動」）及更改任何條款及細則之權利，而毋須另行通知。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。
樓宇按揭批核時間: 了解更多按揭相關資訊：
• 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
樓宇按揭批核時間: 樓市資訊 | 美聯物業
如果在未完罰息期就做轉按，即提早續回按揭，就要按一定的百分比罰息，退回當初現金回贈。 樓宇按揭批核時間 另一個做法是，改向按揭轉介服務，那罰息部分就不用退還轉介時的回贈。 不過仍有不少業主為賺盡優惠，獲得更好按揭條件而轉按，萬一真是要轉按，通常在罰息期完結前3個月左右申請。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 不過，其實除了非常情況，無必要幾日便知按揭審批結果。 如是新購物業按揭，收樓前2-3星期銀行才批到都不成問題，2-3星期很充足讓銀行出instruction給律師樓以及律師樓完成文件工作。 當然，律師樓經常會嚇客人要盡快，說「趕吾切drawdown」等等。 通常說這些話是為了方便他們能提早close file。 實際上，收樓前2-3星期才有批核結果律師樓是有足夠時間綽綽有餘，律師樓收得你錢，是必須服務你的，不要被他們嚇到。
樓宇按揭批核時間: 按揭申請時間
萬一是樓的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如物業因僭建被釘契，便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以增加申請按揭批核機會。 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。 近日有行重新推出預先批核，相信與樓市趨向淡靜有關。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。
樓宇按揭批核時間: 銀行驗樓
Direct sales辦公室一般在銀行總部大樓，正常不會因疫情而關門。 而且他們因是全職做按揭，處理按揭會較有效率。 貨比三家：申請多兩間銀行做後備，便能萬無一失。
樓宇按揭批核時間: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。