就算父母遺失樓契，她仍然堅持為物業「轉名」，展開賣樓程序。 本來她打算去律師樓宣誓做「核證副本」，但律師告訴她由於其父母已過身，當事人不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。
對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 即使交易涉及金錢，但如果成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
樓契遺失: 置業信箱──半契樓、無契樓與加名問題
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契（如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件）。 另一個因遺失樓契而造成的問題，是有機會被不法之徒利用，假冒業主到律師樓發假誓，於取得樓契副本後，再向銀行申請按揭，獲取貸款後捲款潛逃。 事實上，曾有騙徒成功以樓契副本，假冒業主向銀行騙取達1,000萬元貸款，直至銀行因未收到供款致電業主查詢才揭發事件。 故現時銀行為免損失，於審批樓按申請時只會承認樓契正本，而無契樓的準買家只能向財務公司申請按揭成數較低和利率更高的貸款。
很多人會有誤解，無契樓和銀主盤有必然關係，但事實並非如此，即使是業主盤，亦會有遺失樓契的情況。 樓契遺失 筆者認為，買家之所以有誤解，全因當買家購買銀主盤時，銀行一般不會就其放售單位樓契的完整性作出保證，買家在購買時須自行承擔有關風險。 但其實這些條款只是一般用來保障銀主的權益，與樓契的完整性並無直接關係。
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所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。
不过，并非所有楼契文件均能在土地注册处找到，文件遗失便无法补回，所以必须小心存放。 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 除了分權共有，市場上亦有另一種聯名買樓方式，稱為聯權共有，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
樓契遺失: 長命契？丨聯權共有業權分配均等 風險低
一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝… 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？ 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 至於物業涉及的轇轕，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入伙紙及大廈公契等文件。 【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬，如果不認識按揭專業術語，便無法分辨出最優惠的按揭計劃，今次就同大家進行一個按揭入門小測驗，如果大家知道以下5…
此外，買入無契樓難以轉手，因為多數不能申請按揭，買家普遍都要Full pay買入。 不過賣家仍可以透過律師行宣誓，說明樓契遺失經過，再向土地註冊處提交文件，申請樓契副本。 市面上還是有少部份銀行願意接受無契樓的按揭申請，但按揭成數及息率條件會較差。
樓契遺失: 銀行不願承做按揭
因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 過往曾經有個案，騙徒假冒業主到律師樓宣誓，取得樓契副本後，再向銀行申請高達$1,000 萬按揭，取得貸款後立即潛逃，最後銀行因未能收到還款，繼而揭發事件。
這方面也不必擔心，CD契如遺失，可委托律師樓向發展商買，反正發展商提供的都是電子版本。 不過遺失會是當「缺契」論，如只遺失光碟份樓契不算是「無契」，因還有其他正本文件。 入伙15年後，隻CD便當是pre-root，屆時就算遺失都沒有問題。 新樓的第一手買賣合約、按揭契等樓契文件，不會放CD，而是文件正本，成為第一份樓契。
樓契遺失: 買賣佣金詳細介紹
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 其實舊樓的樓契可能多至幾拾份文件，如果不小心丢失一、兩份是可引致重大麻煩，甚至因業權缺陷而無法出售物業，故有銀行代為保管物契則最為安全。 樓契遺失 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。
區域法院昨審理了一宗發生於12年前，用以上手法騙取按揭的案件，集團成功騙得653萬元貸款。 其中一名騙徒潛逃內地10年，去年返港自首，昨於法院認罪候懲。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。
樓契遺失: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
若想兩全其美，既穏妥保存樓契，又可以慳錢，有業主就選擇重按，借取小額貸款，令樓契重新回到銀行手中，同時恢復高息戶口。 業主可以將一半貸款存於高息戶口對沖；另一半則造定期收息，利息淨支出有機會少過存契費。 樓契遺失 楼契分分钟多达两三箱文件，业主要考虑存放手法，现时市场上可存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中，四种方法各有好坏。 以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如… 新按揭保險措施公佈後，令不少有置業打算的人士要重新計數，新按保雖可承造高成數按揭，但有人擔心保費太貴不划算。
- 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。
- 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。
- 至於為何騙徒無樓契也能申請按揭，楊解釋騙徒可用假身份證到律師樓宣誓遺失樓契，然後補領樓契。
- 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。
（三）律政司注意到，律師會已就該事件及其行使監管職能的法定權力作出公開解釋。 由於有關涉事律師行的介入工作仍在進行，涉及未完成或可能提出的民事或刑事法律程序，律政司現時不適宜作任何評論。 在涉及不誠實行為或被介入的律師樓的檔案紀錄並不完整的情況下，退還有關的客戶款項必須獲得法庭命令的授權才可進行。 律師會表示，中介人及提供協助的律師事務所目前的當務之急是從大量的檔案中找出相關檔案和地契，將具迫切性的檔案交還有關客戶；同時為所有檔案編製索引。 截至二○二一年一月十五日，涉事律師行位於太子、荃灣及元朗的三間分行已騰空。
樓契遺失: 物業按揭成功-真實案例
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 近期客戶阿清向筆者訴苦，父母因為年紀老邁，近年先後離世，自己作為獨生女繼承了現契樓，已經供甩按揭，樓契過去一直由父母保存。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 CD契的光碟，沒有影印出來，要開電腦才可閱讀，和實體影印文件有分別。 至於新屋苑的樓契，比如公契、地契、入伙紙等，樓契會沿用傳統紙版original copy。
樓契遺失: 無契: 業主遺失樓契要點做？
黃認為永隆早知他可輕易提供其業主身份的文件，卻不合理及無必要地將訴訟拖拉3年，令他一直纏訟要支付法律費用。 潛逃內地10年 返港自首直到2005年1月14日，油麻地物業的真大業主黃志成收到物業代理電話，提及他以600萬元抵押物業予永隆一事，真業主立即報警。 警方調查後證實，真大業主的確有兩名兒子，但長居英國，而被告及假大業主出示的文件全屬虛假，所謂的鑽石珠寶公司亦是子虛烏有。 同年6月，佐敦單位的繼承人大嫂亦發現單位已售出及被抵押，遂報警。
樓契遺失: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
樓契遺失: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
「樓契」是顯示物業由原業主，轉移業權至新業主的文件，律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約，簽署「轉名契」後，新買家便成為了具法律效力的物業持有人。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。 首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。 契道理上也有法律效應，但此樓宇價值大打折扣，將來樓放售也會很麻煩，如果在這情況下應怎樣處理？
申請上述證明書、授權書或通知書，應向遺產受益人支援組提出。 根據《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)第 60J 條，任何人如無合法權限或合理辯解，不得擅自處理死者的遺產。 如果你沒有適當授權，而從死者的銀行戶口提款，便可能構成擅自處理遺產的罪行，一經定罪，可處第 3 級罰款，另加一筆罰款，罰款額相等於被擅自處理的遺產的價值。
樓契遺失: 單位特別平，一定有古怪？ 做定功課防買凶宅!
不過，並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。 另一些情況是，長者未至於遺失整份樓契，而是未有妥善保管，不慎拿了其中一些文件「墊骨頭」，最終令到樓契不完整，出現缺失。 如果發現已經遺失，應要求父母盡快到律師樓宣誓做「核證副本」，後人繼承這層樓時，便不致無契或缺契。
任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 樓契遺失 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。
碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。 樓契遺失 但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 不論你是想要購入或出售物業， 又或是申請按揭， 中間都需要查核樓契正本。 如果你不幸遺失了樓契， 又或是缺失不全， 便有機會申請不到按揭， 又或是在出售樓宇時， 會被大幅壓價。 樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。
由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 至於黃志成與永隆的訴訟，高院在08年1月頒下判詞指，黃當年得知事件後即報警並通知永隆，永隆其後亦得知被用作按揭的身份證是假證。 而在一般買賣的情況下，拍賣行或地產代理都會稱此類物業為「無契樓」，對於很多資深投資者來說，這或許是一種另類的投資選擇。