「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。 以淨息按揭（即Ｐ按及Ｈ按）為例，按揭成數為9成、還款期30年並一次付清的保費是貸款額的4.35%；借25年的話則為4.1%，借20年的話就會是3.75%。 一般而言，首置按揭保險申請時間一般需要一至三個星期。
例如當年買入價為10萬英鎊，剩餘5萬英鎊的按揭未付，現時樓價已升值至20萬英鎊，向銀行加按物業，提取更多資金用作投資用途。 其一，是轉會轉按（Like-for-like）。 將按揭由高息銀行轉去低息銀行，一般是可被允許。 例如原本承造按揭的A銀行按揭利率為5厘，B銀行則是2厘，故業主將整個按揭轉按至B銀行。 樓加按 如果純粹不滿銀行的政策或服務而轉按，實際上息口是沒有調低，即使當中沒有涉及資金套現，政策上是不允許的轉按。 至於居屋業主，雖然信箱經常收到財仔寄來的物業貸款宣傳信件，但不代表居屋可以隨意申請加按。
樓加按: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
而如果是需要補地價的政府物業, 業主再申請加按時便可能需要先向政府部門申請, 並獲得批准, 才能申請加按或轉按. 三則, 在業主過了罰息期後他們便想將物業轉至去一些提供mortgage link的高息存款戶口, 已賺取存款利息, 對沖按揭供款的利息開支. 二則, 還款年期也比較長遠, 可以與一般按揭貸款的變其來對比, 不像私人貸款, 普遍來說最多只能藉夠5年.
答：翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。 現時（2020年8月）最佳按揭利率為 H+1.5%，總回贈（銀行回贈加中介回贈）最高為 1.2%。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。 樓加按 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。 但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。
樓加按: 業主放盤
加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 申請套現時，需要提交新買物業的買賣合約證明。 一般銀行做法，是將套現資金匯入將要購買第二層物業的代表律師戶口，直接用作繳付第二層物業的買賣資金， 實際上申請的貸款是不會存入業主戶口，所以如果打算最後以撻訂來欺瞞銀行是不可行的。
另外，雖然轉按會有律師費開支，但由於轉按有現金回贈，相信可抵銷到相關的開支。 另一件事, 加按以後, 借貸金額大了, 同樣, 面對利率上升帶來的壓力, 也會增加, 故此, 業主在申請加按時, 應仔細考慮自己能否負擔加息後的影響. 早前2019年政府推出新按保，首置人士買800萬或以下物業，最高可造9成按揭，非首置者則最高8成，假如業主是舊例下造6成按揭，不能將物業加按套現提高按揭成數。 樓加按 如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？ 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。
樓加按: 更多與 樓宇按揭／ 樓宇加按／ 加按套現 相關資訊：
銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 樓加按 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。
如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 樓加按 居屋業主向財仔申請物業貸款，存在兩大風險，一是不論是私樓或居屋，向財仔加按套現都是條不歸路，由於息率特高，業主很容易因為無力還款，又再把物業加按，來回多次最後就被迫把物業拍賣還債。 據悉市區劏房戶中，不乏按爆物業苦主，這類苦主要再次成為業主就相當困難。 只要你是首置客，便可以考慮透過「按揭保險」承造九成按揭，不過此門路最大難關是覓得不超過四百萬元物業，另一難題是通過壓力測試。
樓加按: 按揭查詢
另一方面, 如果是現有按揭的物業, 業主是不能透過加按以申請高成數按揭的, 例如八成或九成按揭, 因為按揭保險計劃, 並沒有包括加按在內, 你是只適用於新造按揭. 二則也有可能是因為物業升值了, 業主本來是借了高成數按了, 例如八/ 九成的按揭, 在這樣的情況下, 他們需要買按揭保險, 如因為業主的物業升值,再轉按以後便能借較低成數的按揭. 轉按的意思, 就是業主, 決定將其物業從現有的銀行按揭貸款, 轉向另一間銀行, 有需要的業主, 可能會在轉按時, 同時申請加按.
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 其一，套現是用於家居維修或裝修，令物業價值提升。 例如，更換地板，升級廚房、安裝新游泳池或修理屋頂等等。 當然業主亦要提供證據，如需要提交維修費用報價單，在維修前後，銀行更會派出職員前往單位觀察裝修前後對比，檢查是否有真正對物業作出相應的維修，最後才會批出套現貸款。 樓加按 其中之一是個人債務重組（Pay off existing debts/ Consolidate other debts）。
樓加按: 銀行減貸款額加按息
但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。 其實，當大家申請第一張信用卡或第一筆貸款時，銀行及財務機構會把資料發送給環聯作記錄，自此以後，大家的財務狀況將會儲存於環聯資料庫內，成為個人信貸報告，以計算出信貸評分。 評分由1,000至4,000，分為A至J，共10個級別，分數愈高，評級愈高，亦代表著個人財政愈穩健。
如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。 因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 樓加按 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。
- 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
- 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
- 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。
- 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。
- 不過，由於Rico本身已有物業按揭，如作為擔保人，銀行會下調按揭成數一成，即最多只能借5成，變相首期由280萬元增加至350萬元。
加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 樓加按 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。