公屋按揭唔批6大分析

香港地一屋難求,擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好,但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋,係加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢? 環聯資訊有限公司(”環聯”)需要取得您的同意,願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 如閣下不希望接收有關資訊,您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。

公屋按揭唔批

目前,香港按揭證券公司會為「住宅發售計劃」第二市場及「資助出售房屋項目」第二市場的屋苑做審批。 既然該申請人沒有經濟能力,又如何借按揭完成居屋交易? 往往都是申請人的親人協助供款,例如剛年滿18歲的子女單獨申請,通常都是父母協助供款。 未補地價居屋業主向銀行申請按揭,由於有政府做擔保人,只要收入足夠作每月供款,按揭申請極易獲批,而且申請時只需要聲明家庭總收入,不用提供入息證明。 公屋按揭唔批 然而,部分高危人士不能掉以輕心,遇上以下五大情況,銀行或拒批按揭。 事實上,申請居屋按揭最重要是看政府擔保期,政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年,而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內,由於有政府作為擔保人,申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試,但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。

但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險,一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 至於有被要求放長無薪假的申請人,銀行更可能視其為無收入人士,並不予批核。 公屋按揭唔批 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化,成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大,唯一分別是「按揭年期」。 不論是白表或綠表人士,在新居屋(一手居屋)初次發售時都會有折扣,售價比私樓平。 而綠置居(只限綠表買家)、首置上車盤(只限入息高於新居屋,但未買到私樓者),在按揭審批上也等同於新居屋。 例如綠置居設按揭貸款擔保,綠表人士可申請最多95%按揭,還款期為25年,以P按計算,一般實質按息2.5厘水平。

公屋按揭唔批: 新居屋按揭貸款人是否要是新居屋申請人?

安老按揭計劃即是逆按揭,由按證公司營運,讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款,同時繼續住在物業直至終老… 儘管將出糧戶口和按揭戶口設於同一銀行,調動資金較為方便,但如申請按揭期間失業,出糧戶口的自動薪金轉帳記錄突然消失,銀行或從而得知申請人已經失業。 如自身TU即是信貸報告評級太低的也會影響申請按揭的成數,如申請人的評級降至 I 級,成功申請按揭機會不大。 元的銀行本票作為意向金(收款人請註明「香港房屋委員會」)、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書(如有)。 公屋按揭唔批 在房署接納申請前,租戶可取消認購並能取回全數意向金。 業主也可有另一選擇,就是先補地價給房委會(金額相等於原來折扣的現值),然後把單位在公開市場出售予合資格綠表人士、出租或以其他方式轉讓。 當初房委會於1998年推出這計劃,讓公屋租戶以折扣價購買所居住的單位。 隨後為了配合政府於2002年重新制訂的房屋政策,房委會於2005年推出第六期乙租置計劃後,便宣告不再推出更多的租置單位。 不過現居於被納入租置屋邨計劃內的租戶,仍可購買其租住的單位,轉租為買。 相信對於香港人黎講,「買樓」應該係一生人入面其中一個好重要嘅決定。

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  • 買入物業前應仔細了解物業狀況,包括物業質素是否健康(是否有僭建或其他建築物條例問題),物業樓契等資料是否齊全、背景是否屬於事故單位等。
  • 20萬稅貸,分12個月償還,即每月還款額約1.6萬元,這筆稅貸令月入3.2萬的人,由原先輕鬆買樓變得更難借貸。
  • 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良,例如過去常有逾期還款,甚至欠債不還的紀錄,都會影響按揭批核。
  • 如果是涉及買賣的按揭申請,買家便未必有時間去解決(例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫,也要賣方配合)。
  • 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。

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公屋按揭唔批: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?

一般來說,按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 作者簡介:多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 在居屋按揭申請方面,其實當作出白表申請時,政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核,當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。 公屋按揭唔批 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。

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而即使收入充足,申請人也要有良好證明,銀行才可視為可信的收入。 如要申請「高成數按揭」申請人需要經銀行申請按保,選用哪一家按保公司就由銀行決定,申請人不能自選。 有銀行只會經HKMC,亦有銀行會隨機選擇用哪一按保公司,話雖如此,經以上3家申請按保準則都大致相同,不會有一家較容易成功審批「按保」,因他們都受金管局約束。 公屋按揭唔批 香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相…

公屋按揭唔批: 最新按揭回贈或優惠

多數買家在入市前,多多少少會進行計算,了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。 一些工種可能收入豐厚,但欠缺證明,例如無交稅、無公司聘用紀錄等,銀行都可能不採納為可信收入。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家,可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋),或者部份人會選擇交還公屋,而以綠表買家身份購買未補地價居屋,可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 公屋按揭唔批 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三,部份銀行則會在擔保期內,仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭,但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例,如果物業樓齡已是25年,則銀行可以批出5年期的90%按揭,而6-25年則需要回復60%按揭計算,此時買家需要補足差價。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家並不需繳付「按揭保費」,卻可申請到高成數按揭。 審批上,銀行傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。

女買家曾找律師求助,惟律師指她曾上門睇樓,也知道業主做過廚廁調轉的大工程,難以證明經紀及賣家刻意隱瞞,上庭會被歸類作個人疏忽,最終女買家被殺62萬元訂金,還需支付12.4萬元地產代理佣金。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 為協助市民置業,新一期居屋折扣或達57折,9月10日至10月7日接受表申請,料在明年1月攪珠,6月揀樓,今次推出的4個屋苑,逾7,000個單位。 公屋按揭唔批 最近有女網民在網上論壇分享,與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月,對方表示打算置業,但擔心首期不足,希望女網民可擔任擔保人,實現置業美夢,惟做… 申請按揭,最好搵銀行按揭專員,即俗稱direct sales。 由於地產和中介源源不斷派貨給他們,在熟能生巧下,他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 第五,於破產期間內,破產人士不能申請按揭,但於破產令解除後仍可申請居屋按揭。

公屋按揭唔批: 按揭預先批核的利與弊

其主要原因為配合家庭之財務安排,唔想浪費綠表資格,免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 如果目的是想增加貸款額,並提取多出來的資金,不論是從轉按還是加按的途徑套現,均會增加業主的供款壓力,令作為擔保人的房署承受更大風險,故房署只會有限度批准。 羅小姐不穩定的家庭收入難以承受每月供樓以及額外開支的還款壓力,通過未補地價居屋重按計劃,成功加按解決難關,減輕供款負擔。 新居屋按揭雖然是申報家庭入息,但一樣要符合供款佔入息比率不超出50%這個規定,由於客戶本身有近100萬元私貸,每月還款要約3萬元。 因此,在做按揭時,客戶夫婦二人家庭入息,要有近10萬元,才能過關。 根據金管局規定,現時按揭還款年期上限是30年,但並不是每一宗申請都可取得30年還款期,銀行會基於甚麼準則判斷最長還款年期? 公屋按揭唔批 Homeblogger人氣博客徐冠鴻(諗Sir)出席【美聯會呈獻】「上車大作戰」置業實戰攻略講座精華論點:居屋按揭年期樓齡影響小。 另一方面,有客人上會失敗,因為成交期設定太短,又或者遇到便宜1成的放盤,但業主要求14天內成交,時間較倉卒。 舉例1:出糧日期為每月10號,申請人在3月9日交齊文件給銀行申請按揭,由於只相差一日,HKMC或要求申請人補交3月份糧單和銀行過數紀錄。 一旦申請人在2月9日後已失業、減薪、或被放無薪假,HKMC及銀行便會知道。

公屋按揭唔批: 以下人士小心不合買公屋資格!

又或者,按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭,但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身,其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 公屋按揭唔批 答:若買私樓,申請按揭須通過壓力測試,但新居屋有政府擔保,毋須通過壓力測試,而且不用提供入息證明。 不過,即使銀行不需查閱入息文件,但申請者都需要申報入息,證明有能力供樓。