現屆政府傾向不採用辣招令樓市降溫，反而希望透過增加居屋、綠置居等資助房屋供應，滿足市民上車需求，如在前年施政報告時，更加放寬按揭政策，令到低於1,000萬元的物業，都可以承造高成數按揭入市，降低置業人士入市門檻。 萊坊昨發表的2021年第四季《全球城市住宅指數》指出，去年追蹤的主要城市，有140個的樓價都上升，較2020年的122個為多，而全球樓價指數在2021年就上升約11%，為近18年以來增長速度最快。 樓價升幅 另一新界西上車勝地荃灣中心，今年屋苑首宗成交即冧價，單位為3座低層戶，實用面積324方呎，去年10月放盤時叫468萬元，本月劈至368萬元易手。
差估署昨公布八月私樓售價指數，最新報二百八十七點四，按月上升達百分之一點九，創下自今年四月起，連升五個月的情況，同時若相比年初時的樓價水平，累積升幅達百分之三。 在樓價「月月升」下，售價指數亦錄得今年以來的新高，同時亦超越去年底水平，亦逐步拉近去年九月的歷史高位，現相差約百分之六。 樓價升幅 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報182.74，按周升0.92%，連升兩周共1.88%。 至於大型屋苑指數及中小型單位指數按周都升近1%，同樣連升3周累計升逾2%。
樓價升幅: 利率調高，重新徵收印花稅將放緩英國樓價的升幅
全港50個指標屋苑首11個月平均呎價仍錄得輕微上升，但在第四波疫情衝擊下，全年最終料由微升轉為略跌。 綜合利嘉閣地產研究部數據，2020年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,713元，按月微跌0.6%，持續窄幅上落，並創近七個月以來的低位。 隨着疫情緩和，經濟漸見復甦迹象，今年樓價穩步上升，根據中原城市領先指數（CCL），今年上半年樓價累積上升6.9%，距離歷史高位差距1.1%。 樓價升幅 至於政府官方差餉物業估價署的指數，首5個月樓價亦升3.6%，距離高位僅差0.8%。 港人置業艱難，有國際調查報告指，打工仔要不吃不喝逾20年才可上車，供樓負擔冠絕全球。
據資料顯示，原業主2012年10月，以51.6萬元購入上址，持貨近8年，帳面勁377.2萬元，物業升值7.3倍，升幅遠超私樓。 另外，受新冠疫情影響，2020年住宅交易量創5年來最低，只有約1百萬次，比2015年少186,900次。 綜觀英國各區，首都倫敦地區平均樓價最貴達49.54萬英鎊，折合港幣約530萬元；比第二名東南英格蘭的平均樓價貴13.2萬英鎊（36.3%），相當於140萬港元。 對上一次出招為2016年11月份，為上屆特首梁振英任內期間，當時非首次置業人士買樓，須繳15%的從價印花稅。 早在之前即2016年下半年時，樓價急升13%，同年8至10月份內，短短三個月升幅更達到9.4%，令政府出手加辣。 至於被視為三大新市鎮上車指標的馬鞍山新港城、將軍澳新都城及東涌映灣園，2009年入場價不足200萬元，成為當時上車熱選。 10年後三屋苑雖然樓價走勢迥異，但本月錄得的減價成交，全部樓價企穩「5字頭」。
同時隨著社會，遠程及在家工作（WFH）的情況愈來愈普遍，導至英國人買樓時，偏向購買城市以外，較鄉郊的房屋。 本港新冠肺炎疫情漸趨緩和，甲級商廈交投雖逐漸恢復，但租金及售價仍處低位。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月甲廈售價及租金均下挫，分別按月跌約0.1%及約0.3%，當中中環區甲廈平均呎租約63.1元，按月挫約4.3%，屬跌幅最大地區。 高盛資產管理上市股票投資總監科克（Katie Koch）表示，如果繼續按照最主流的資產配置方式，即60%股票、40%債券，10年內回報率的確會退步，應對通脹的方法應該是增加股票的投資比重。 新鐵路通車對沿線物業市場都會起刺激作用，但第5波疫情後，樓市仍未完全恢復，有測量師指，新基建落成啟用，料只能令區內樓價止跌，難言有很大推動作用。
中原城市領先指數最新報179.36，按周升約1.14%，中原地產表示，疫情緩和，加上政府放寬防疫措施，樓價短期走勢向好，並有見底回升跡象。 分析指出，未來全球樓泡能否「軟着陸」，還看伴隨通脹升溫的是經濟衰退，還是經濟增長。 若經濟衰退，將增加滯脹風險，樓市難幸免；若經濟保持增長，抵銷利率有序回升的影響，則樓價整固後仍有望維持在相對高的水平。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 樓價升幅 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL連升兩周後回軟，CCL Mass及CCL中小型單位指數同樣連升三周後回軟。 但三大整體指數仍然高於上一個下跌的低位，樓價走勢反覆向上，兼繼續窄幅遞升。
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而面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位，則緊隨其後，上升百分之一點九，升幅次高，由此可見，近月樓市仍以中小型單位作主導；另外，面積逾一千七百二十二方呎的豪宅，也錄得約百分之一點一的增長。 至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，現報二百四十二點九，按月升百分之二點六，創今年最高單月升幅，亦連升五個月，指數亦創下今年以來的高位。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 樓價升幅 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 12個月繼續呈現穩定增長，但升幅較其他主要城市低，主因是高基數效應及較溫和的通脹所致。
反映主要二手屋苑價格的代理行樓價指數連升3個星期，按周再升0.97%，升幅為逾兩個月以來最大。 四大分區指數3升1跌，港島區樓價升幅最大，按周升逾2.6%，指數最新報184.9，新界西樓價終止兩連跌，指數按周升1.84%，報168.7，九龍區樓價升0.4%，新界東樓價則跌不足1%，指數最新報193.26。 其修改了居屋定價方法，改以市民負擔能力計算，與市價「脫勾」，雖說居屋價格依然有可調空間，總算是德政。 樓價升幅 然而，一如以往，其政府執行能力成疑，例如土地大辯論報告出爐前，已率先宣布「明日大嶼」計劃，希望於大嶼山東部填海造地近1,700公頃，被廣泛批評借諮詢「過橋」，遭公眾廣泛質疑。 再者，能更快解決土地供應的的選項如收回棕地、新界農地等，她未見積極考慮，予人避難取易之觀感。
其中北角半山海天峰2座中層戶，近期以2,700萬元售出，10年間僅升約42%。 此外，中洲置業旗下毗鄰火炭港鐵站的星凱•堤岸亦有望短期推售，發展商多次表明，項目樓書和示範單位均已準備就緒，只待獲批預售樓花。 大型發展商新地旗下兩個新界西大型新盤，即天水圍Wetland Seasons Bay及元朗The YOHO Hub，料在來季推售。 美聯李聖智稱，柴灣杏花邨2座高層2室三房戶，原業主因移民賣樓，獲換樓客以990萬元購入，呎價約16,639元。
- 分區方面，四區樓價齊升兩周後單周齊跌，走勢各自反覆上升。
- B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。
- 以上月公布的5年期LPR利率4.6厘為例，下限調低後，內地「上車」按揭貸款利率最多可低至4.4厘。
- 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。
4區當中，港島區樓價按周升2.4%，升幅是4周以來最大。 今日公布的指數根據的成交當中，有75%在上月11日至17日簽訂臨時買賣合約。 過去一年多，新冠肺炎疫情肆虐全球，不過全球不少城市的豪宅樓價錄得明顯升幅。 萊坊公布2021年第一季《全球城市豪宅指數》，截至今年首季，全球豪宅樓價按年上升19%；按季上升4.6%，增幅為2017年第四季以來最強勁增長。 樓價升幅 其中以深圳的豪宅樓價升幅最強勁，樓價按季上升6.7%，按年上升19%。 至於香港豪宅表現卻大幅跑輸大市，今年首季按年計下跌3.1%，排行全球46個城市中的第42名。 除此之外，八月無論大、中、小單位，其樓價指數均全線向上，當中以面積四百三十一方呎以下的細戶表現最突出，升幅最急，最新報三百一十六點八，按月升百分之二點零三，升勢亦高於整體數據。
另外，美國樓價按年升15%，歐洲、中東及非洲地區的樓價升幅為11%，亞太區為9%。 而香港住宅樓價在去年第四季錄得3.6%的升幅，高於去年同期的0.2%，全球樓價升幅排名第123位。 陳海潮指，映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士，疫情爆發，機場封關，影響這類客源需求，令屋苑樓價偏低。 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。 這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。 該行香港資本市場部主管陳國章指，本年上半年有不少機構投資者買入工廈，因被⾼回報率及租務需求穩定所吸引。
但此等努力只見於私樓供應上，公營房屋的興建依然乏力，未阻公屋輪候數字、時間節節上升。 曾被他稱為「粒粒皆辛苦」的土地資源，全都傾斜於私人地產市場當中，實際上難惠及低下階層。 市民如今的居住慘況，市場運作只是表象原因，探其根本，過去三屆政府才是「功不可沒」。 樓價升幅 十年前在任的曾蔭權可謂土地及房屋問題的始作俑者，任內雖然帶本港樓市走出沙士陰霾，打造自由經濟欣欣向榮的虛象，代價卻是大幅減少興建公營房屋，其中一例正是煞停居屋興建，一手摧毀房屋階梯，直至2011年才決定復建。
該行朱偉雄指出，香港未有即時加息，東涌藍天海岸2座高層B室，實用面積約911方呎，套三房間隔，享海景，3月中開價1,298萬元，新近累減48萬元，昨獲外籍家庭以1,250萬元購入，呎價約13,721元。 中原趙鴻運稱，太古城海星閣中低層D室，原先叫價1,080萬元，累減約70萬元，新買家無懼加息，以約1,010萬元承接，呎價約20,120元。 中原趙鴻運指，該屋苑本月錄16宗買賣，平均實用呎價約20,036元，近日連錄大額承接，其中銀柏閣中層A室套三房戶，實用面積約1,114方呎，累減100萬元，以2,400萬元沽，呎價約21,544元。
土地不足的問題，某程度上可從最新公佈的私人住宅落成量反映。 據屋宇署資料顯示，6月私人住宅落成量錄1,170伙，較5月份3,679伙按月下跌約68.2%，並創3個月新低。 統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。 至於今年以來，50指標屋苑樓價已連升7個月，累升達6.8%，而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。 2021年以來，樓價維持穩步上升，筆者預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升幅。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.31點，按周跌1.3%；CCL中小型單位指數報180.56點，按周跌1.16%；CCL大型單位指數報184.75點，按周升0.96%，連升三周共1.9%。 樓價升幅 仲量聯行今日（14日）發表對樓市的下半年展望，仲量聯⾏香港主席曾煥平預期，下半年住宅樓價有5%內升幅，樓價升幅依然較溫和，認為再推出辣招的機會不大。 對於私樓售價指數連升五個月，長實執行董事趙國雄表示，隨著本港經濟穩定，於年初時經已預測今年樓價波幅約一成以內，在近日況向好下，對後市更充滿信心，預計直至今年底，樓價可望再攀升一成。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。
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此外，英國去年的平均樓價升9.8%，乃2007年以來最大升幅；當中去年12月的單月平均樓價更創歷史新高。 香港樓市2021｜上半年樓價一如年初的預測出現「U型反彈」，「美聯樓價指數」自今年1月跌落低位後一路回升，到8月份更升破歷史高位，累升8.44%，較2019年歷史高位176.88點升0.22%。 香港樓市2021｜筆者估計未來香港樓價會持續出現升幅，一旦成功「通關」，北水湧港，升幅更凌厲。 至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位，合共累積上升了6.13%。 差估署日前公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。 全港50個指標屋苑首11個月平均呎價仍錄得輕微上升，但在第四波疫情衝擊下，2020全年最終料由微升轉為略跌。 高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚認為，低息環境持續，本港經濟發展穩健，對樓市帶來正面刺激作用，買家對後市具信心下，購貨意欲隨即大增，直接推動樓價及成交量向上，令樓市擺脫年初時較淡靜的氣氛。
有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，而且銷售十分理想，相信可帶動二手樓價企穩再升，故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。 陳海潮表示，名城是鐵路上蓋屋苑，同區亦有鐵路上蓋新盤開售，銷售成績理想，從而帶動名城，呎價升幅跑贏大市。