在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 當地媒體報道，海底撈聯合創始人施永宏上月以5,000萬坡元（約2.75億港元），購入當地植物公園附近的優質洋房。 據統計，該企多名高管已先後購入3個新加坡豪宅，部分高管或其家人更已入新加坡籍，惟有關報道未獲該企證實。 其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。
- 但是很可惜，大部分買樓的人都借落一大筆債，通脹升，利息也會上升，業主持貨的成本增加，樓價就會下跌。
- 他說，內房行業仍需時間恢復，會對未來幾個月的發展保持審慎態度。
- 我雖然一向不同意黃遠輝在房屋政策上意見，不過，我今次贊成他的意見……
- 各區睇樓活動趨頻繁，有葵涌區家庭預算700萬元換樓，惟因本月初已沽出持有物業，欲加快入市，遂追價並以770萬元購入青衣藍澄灣單位。
點陸續入伙，屯門市中心傳統屋苑租金開始下跌，如屯門市廣場1座中層F室，實用面積337平方呎，剛以9,000元租出，呎租約26.7元。 此外，藍籌屋苑如太古城及美孚新邨亦錄低價成交個案，太古城南山閣低層兩房單位，以850萬元沽出，呎價只需15,888元。 美孚新邨2期高層單位，實用面積約610方呎，累減14%或116.2萬元，以733.8萬元易手，呎價約12,030元，亦屬近期低位。 Mike續指，目前大陸防疫措施反覆，儘管方向大機率仍是「一城一策」，但全面放開恐「遙遙無期」。
樓價下跌: 樓市專家一早提醒：樓價會下跌
摩根士丹利發表報告表示，本港住宅樓價由年初至今已累跌8%，並預計明年將再跌5%，指目前尚未觸底。 報告指，與上年樓價高峰期相比，部分樓盤的價格已累5%至10%。 專家料疫情高峰約在9月出現，戴德梁行預期，樓價於今年9至10月將會觸底，並在第四季轉趨平穩，全年樓價整體下調幅度約5%至8%。
汪敦敬就認為，現時樓價節節上升，是國際金融市場及樓市出現了新常態，這種新常態除了是美國式的自由經濟日益淡化，以及中國式的宏調管理泡沫的經濟模式日益受到重視之外，在香港樓市供不應求所致。 樓價下跌 明明今年香港的私樓供應是稍為增加了，明明利息在未來只會看升不會下跌，明明樓價已經太高了，那為什麼樓價還在漲？ 本刊記者特別採訪專家學者，分析香港樓市持續上升原因。 而在投資市場上，除了物業投資外，還有很多投資方法，減少投資者的買樓意欲。
樓價下跌: 美國總統大選影響環球經濟局勢
首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。 在估價下跌下，申請轉按或是按揭，或需要準備更多資金。 翻查資料，前補習天王、資深投資者吳賢德，今年初已講明「物業投資最好有3.5厘或以上才考慮」，認為樓價不會無止境上升，更非最理想的投資工具；最新則不建議買家入市，預料樓市換樓鏈斷裂，會繼續「陰乾式」下跌。
他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。 聯儲局加息三次，即是年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘，這會構成香港銀行加息的壓力。 但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25厘，即是P只會加大約1至1.25厘，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。 林力山認為，順其自然是永恆的定律，只要大家記着樓是用來住的至理名言，在能力範圍內買樓住是可以的。
樓價下跌: 樓市走勢2023｜負資產個案增21.8倍至12,164宗！如何避免變負資產？成因後果＋銀行call loan詳解
由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。 不少人相信政府過分依賴地產相關收入和推行高地價政策，令政府根本無決心打擊樓價，是香港出現高樓價的主因。 據統計，早於2014 年香港樓市物業總市值已達到20.6萬億港元，可買下將近兩個紐約或三個新加坡。
（四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 樓價下跌 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。
樓價下跌: 樓市大跌在即？利好因素逆轉 港樓首季命危
隨着平盤越來越多，每個板塊都會出現平盤，買家就會沉下心來仔細比較，即是說劈價盤的市場關注度就會減少。 換句話說，就是買家對最／較平盤的珍惜感會減少，從而變為「又要平、又要靚」。 此外，大圍金獅花園A座低層2室，實用面積285平方呎，剛以9,500元租出，呎租33元，稍低於市價。 地產代理透露，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，換句話說，目前租金比三年前平兩成。
第二，由於疫情導致全球多國封關及限制外出，令遊客絕跡，消費暴跌，大量社交活動停止，失業率急升。 部份投資者需要拋售資產套現，減少負債，增持現金，以備突發應急之用，實屬人之常情；當市民預見朝不保夕，收入不穩，必然調整置業計劃，避免債務，令房產需求減少。 加上過去幾年的加按比率急升，一旦樓價下跌而收入減少，被迫斷供或者策略斷供的銀主盤可能湧現，進一步推低樓價。
樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
高盛調低本港地產股資產淨值（NAV）平均4%，並降低未來3年每股派息預測15至24%，12個月目標價亦平均調低4%。 該行覆蓋的本港地產股中，只有新世界（0017）獲「買入」評級，潛在升幅約60%，而予「沽售」信置（0083）潛在升幅只有1%。 高盛指出隨農地的地積比率提高，加上更多公營房屋供應推出，更重要是中港封關及移民潮，導致本港家庭數目出現25年來最大跌幅。 該行原來預期今﹑明兩年，本港樓價分別跌15%，原來預期今﹑明兩年樓價分別下跌5%及10%。 這樣做只是想代表市場，如果市場繼續在悲情之下沒有得到解決的話，個別跌的板塊就會有機會向類似模式的方向發展。 不過該行卻對恒地（0012）維持「沽售」評級，因預料龐大的資本開支將限制股息上升空間，亦予信置（0083）「沽售」評級。
雖然上述專家同吹淡風，不過都有專家認為，中原指數不會下跌至160。 多年前以「細價樓爆煲論」紅過一排的湯文亮，就直言只得百多個銀主盤「唔夠說服力」，認為樓市難大跌，美國瘋狂加息一定有影響，但未至於要賣樓，反而「靜待入市時機」。 湯更透露找老友打賭中原指數會不會跌至160，而160已非大跌，但都無人敢同佢賭云云。 提起負資產，自不然令人回憶起1997年本港回歸後情況，當時樓市處於高峰期，但由1997年至2003年，香港受到亞洲金融風暴、科網股爆破、「沙士」爆發等重大事件影響，香港樓價拾級而下。 據差餉物業估價署(差估署)資料，由1997年10月至2003年底，私人住宅售價指數累跌62%。
樓價下跌: 香港經濟環境暗淡
但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 香港樓價近月呈現跌勢，反映二手樓價走勢的CCL最新跌至171.27點，創下自2019年2月以來新低。 樓價下跌 樓價下跌 簡單的說，不論是樓價或是租金，影響的因素都很多，因此，樓價升，租金跌就一點也不奇怪。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。 反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。 樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期内仍會進一步下調。
樓價下跌: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
劈價的樓盤通常會容易引起較多準買家興奮，於是劈價盤就容易成為了市場的焦點成交！ 上月本港各地區不同面積類別的私宅平均呎價，佔逾七成都下跌，其中以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位按月跌幅達9.71%最大，期間呎價約15,874元，今年首5個月挫幅更達11.62%。 同區實用面積約430方呎以下細單位，上月呎價約14,648元，按月挫約3.59%，為按月跌幅第二大類別，而今年首5個月則跌約0.77%。
- 利嘉閣地產統計數據顯示，10月全港1,607宗已知的二手私樓買賣登記中，蝕讓二手樓個案增至186宗，按月升至11.6%，為2009年10月以來逾13年的按月新高。
- 他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。
- 2020年2月，債權人申請法院對方正集團進行重整，2021年7月，法院裁定批准北大方正集團有限公司等5家公司重整計劃。
- 屋苑本月平均實用呎價約15,631元，較上月跌價約4%。
- 樓市也直到2003年才開始從低位逐步回升，其後的樓價升幅卻來得異常持久，至今已是連續13 年的大牛市。
- 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。
- 上回筆者分析了香港樓價不跌之謎，引來很大的迴響，收到不少樓市大淡友的反擊。
不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。 他又說，按揭對樓市影響不算很大，因大部分業主已供滿樓，對借高成數按揭的新買家壓力會大一些。 土地供應方面，預計2021年香港的土地供應量會下降，除了因為政府近年將公私營房屋比例由改成七三比，導致私人住宅土地供應下降外，並可能長期維持低位。 樓價下跌 同時，受社會事件及疫情影響，房屋的施工進度受阻，預計今年落成量只達全年目標約6成，2021年可預見的土地供應減少，令市場上的樓宇供應量放緩，以致「求過於供」，進一步推高香港2021年的樓價。
樓價下跌: 業主變負資產 銀行會否call loan？
不過,樓市似乎已見頂,私人住宅售價指數連挫三個月。 而樓市過去所享受利好因素已逆轉,最明顯是美國或即將加息,以及政府將大增土地供應、疫情等因素,不利港樓的短期走勢。 皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。 據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。
樓價下跌: 最新專欄文章
兩者之所以不同，是因為下跌周期提早完結，如果任由樓價繼續上升，倘若樓價下跌三成，復原的周期將會需時更長時間。 我們亦經歷過1997年樓市高峰之後下跌，足足要用上7年時間，才令樓市止跌回升，期間產生無數負資產者，不少人至今仍然唔敢買樓。 無論以現在的樓價下跌三成，或者在樓價上升三成之後，再下跌三成，產生的結果都是差不多。 首先是出現大量負資產，繼而樓價繼續下跌，有人會認為因為樓價太高，才會出現這個現象，就算樓價是現價一半，無論什麼原因令樓價下跌三成，同樣會出現大量負資產者以及樓價繼續下跌。 【now.com財經】有老友話，近日恒大事件，加上傳聞中央政府整頓香港房地產，香港樓價下跌三成不是夢，叫我小心一些，我話做生意一定有風險。 老友可能不明白，樓價下跌三成是有違國策，習主席提倡共同富裕，樓價下跌三成「共富變共貧」，中央政府是不希望樓價繼續上升，而不是要樓價在現階段下跌三成。
樓價下跌: 香港樓市走勢點睇樓價下跌嗎
不單止大行看淡本港樓價前景，地產界人士亦抱持偏淡看法。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，至今年底前中原城市領先指數（CCL）將下試160，較現水平低太約5至6%，與去年底相比則跌10%。 高盛現時本港地產股的股價已跌至歷史新低，較NAV平均折讓約70%，平均股息率約7厘，缺乏宏觀經濟成政策誘因，投資者仍選擇維持觀望態度。 高盛投資者更關注本港地產股回報，又指出該行較偏好在派息上具靈活性的地產股，因此將長實（1113）維持在「確信買入」名單。 該行指出即時未來3至4年本港家庭收入可錄得10至15%增長，樓價仍機會出現15至20%跌幅。 因此該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測，下調3至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
【樓市走勢2022】金管局數據顯示，2022年第四季負資產個案錄得12,164宗，涉及金額662.52億港元。 經絡按揭轉介指出，對比2022年第三季錄得533宗及30.06億港元，宗數及貸款金額按季分別增加11,631宗及632.46億元或21.8倍及21.04倍，創自2005年第一季後即18年的季度新高。 每逢樓市處於跌勢，「負資產」這三個字成為樓市熱話。 2022年香港樓市累跌約15%，「負資產」又再惹起關注。 無論是業主，或是有意置業的人士，對「負資產」應該多了解。
中原城市領先指數顯示，今年以來，香港樓價跌幅逾12%，而近18個星期，跌幅就超一成。 有調查指，過半受訪者認為未來12個月樓價會繼續下跌。 上周四及周五，投資銀行摩根士丹利及渣打銀行就分別調低香港經濟增長預測，前者將增長由2%調低至1%，指疫情負面影響巨大。