零息時代落幕，中國因素抬頭，巿場危機交錯，正是新政府瞻前顧後時候…. 分城市來看，對比5年前，截至2019年底，錦州二手房價格下跌1.6%，排名最後。 樓市走勢圖 深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。
英國地產公司Reallymoving發表文章指出，將預期英國樓市在2021年首季將會下跌6.2%，1至3 月預計英國樓價跌幅率分別為1.2%、2.5%以及2.6%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL(大型單位)連升第三周，是近14周以來首見，追趕早前落後的升幅。 CCL連升兩周後回軟，CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升三周後回軟。 不過三大整體指數仍然高於上一個下跌的低位，樓價走勢反覆向上，兼繼續窄幅遞升。 1997、1998年香港股樓齊瀉，觸發點是亞洲金融風暴殺到。 當時東南亞國家如泰國、印尼等大舉投資基建，熱錢湧入，引發資產泡沫，演變成1997年7月泰國貨幣危機，率先失守，骨牌橫掃亞洲多國。 初時香港未受波及，當年8月恒指升至最高的16820點，樓市亦升至10月才爆煲，差估署私樓售價指數高見172.9點。 恒指在1998年8月跌至6545點，由高位16000多點大跌六成。
雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。 新盤租巿搶客 二手偏軟 新盤接力搶灘，二手交投持續走軟，適逢暑假傳統租務旺季至，大學生租務個案明顯增加，個別準買家「轉買為租」，靜待時機出擊，整體租務交投熾熱，租金… 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 依目前情況而言，細價樓的價格回落幅度，似乎高於中價及貴價樓，尤其以新界區更為明顯，原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份，當中部分「急走單位」業主，其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。 樓市走勢圖 然而，正如上一期專欄所言，當新一份施政報告正式出台後，將為樓市確立更明確走向。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
樓市走勢圖: 數據公佈
為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 嘉湖山莊不僅在樓價方面吸引上車客追捧，而且單位呎數大、低密度的設計，以及屋苑超巨型綠化空間，包括草地、園林、泳池及球場等綠化空間和設施，整體綠化空間為約 360 萬平方呎，佔屋苑九成空間，住客可遠離市區的煩囂。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。 政府會不會加辣壓抑樓市 我深信政府不會加辣招稅，否則的話，即是將自己所犯的過失加罪於市民身上，對一個弱勢政府而言，這是一件非常危險的事…… 總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。 樓市走勢圖 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。 可見如果以利率2.15%計算，每月供款為36,205元，扣除$5000元的必要開支，每月餘下18,795元。 利用上面引用的統計數據，如果該買樓人士是新界區住戶，支出將是17,182，每月基本上無錢剩餘。 那如果第一組利率2.15%，每月樓按還款為27,155.92元，扣除了5,000元的基本開支及17,182元的生活開支，將餘下10,663。
由此可見，本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性，筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案，令未來房屋供應更趨穩定，避免過份側重於私人發展或重建供應上。 神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，致力於為海外投資家提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，為您打破語言交流和文化差異的屏障，更方便地探索理想中的海外的家園。 這五點中全球大放水及資產價格跌到某個水平止跌，但是市民收入開始減少已經兌現。 只有一點「中線來說資產價格一直跌，但利息一直升，但同時收入減少，大部分人收入用作供樓。」未兌現。 至於息口，有人說一世都不會上升，這是太陽之下的新事，投資應要量力而為。 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。
分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 雖然『地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。 『地產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。 另外豪宅市場目前屬有價無市，在豪宅市場，少數大幅劈價的成交情況下，感覺跟從前03沙士及08金融海嘯樓價下滑的速度，完全不成比例，在香港社會運動下，樓價仍然那麼硬朗，筆者也感覺非常之奇怪。 樓市走勢圖 高盛資產管理上市股票投資總監科克（Katie Koch）表示，如果繼續按照最主流的資產配置方式，即60%股票、40%債券，10年內回報率的確會退步，應對通脹的方法應該是增加股票的投資比重。 市場續現逾千萬元住宅銀主盤，大坑龍華花園一個低層連車位單位，開價2,280萬元拍賣，呎價約23,361元。 踏入2022年首個周末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239伙，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。
上面的計算，表示6萬收入，在買800萬樓，9成按揭後每月家庭只餘下10,000元。 以上只是800萬的樓價情況，如果「茂波PLAN」加大槓桿，購入1200萬的樓，並做8成按揭。 為客觀公正，引用了2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。 港島居民住戶每月平均開支高達38,643元，九龍及新界則分別為25,274元及25,448元。 當中引用新界區的住戶支出，先扣除8,266元是住屋支出，新界區的住戶支出將是17,182元。 當然，今天的生活支出遠比當年高，暫且引用當年數據。 可見，如果入息是6萬，如果購入800萬的樓並做9成按揭。 每月在利率2.15%的情況下，每月樓按還款為27,155.92元，扣除5000元的基本開支後，餘下27,845元。 另一方面，如果利率在4.2%的情況下，每月還款即時上升至35,209元。
樓市走勢圖: 香港
樓價指數則一再尋底，最低跌至2003年6月的59.3點。 一些在1997年樓市高峰期投地的華資地產商財務出現問題，若非政府打救，根本難以翻身。 從環球金融風暴開始的過去15年，摩根士丹利環球銀行業指數上升了14%，遠遠跑輸環球股票指數的195%回報。 其中一個主要原因為環球監管機構收緊監管，銀行不能再透過大幅金融槓桿來增加股東回報率，加上銀行需要大量增加人手和資本來滿足監管要求，直接令成本大增，拖累盈利表現。 另一個最常談及的原因，便是環球利率不斷下跌，影響了銀行的息差收入。 樓市走勢圖 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。 嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。
然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。 統計首三季(4月至12月)已達14,430個單位，較全年目標12,900伙高出超過1成。 當局同時預測全年賣地計劃最終超過17,000伙，更較目標高出超過3成，並創4年新高，充分反映政府銳意增加供應的決心。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月20日至26日的一週，合共錄42宗成交，較前一周的68宗減少逾38%，創自去年2月上旬後的逾19個月新低。 據筆者觀察，近期銀行估價趨於審慎，普遍業主議價空間擴闊，反映近期樓市略有回軟。 1970年，代除了石油危機令油價格上漲，食品價格也由於糧食緊缺而大漲，在一定程度上增加了通脹壓力。 1972年，自然災害席捲全球，世界糧食總產量比上年減少2.9%，許多國家發生嚴重的饑荒。 沙士嚴重打擊香港經濟，樓市亦不能倖免，由 97年第四季至 03年第二季，樓價暴跌 66%。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。
- 有部分買家簽署臨時買賣合約後，未能承造足夠按揭上會、低估自己的供款能力、突然看淡後市的走勢，斷然煞停買樓的計劃。
- 一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。
- 他直言中資海航以天價投得啟德地皮，小心借錢給它的銀行如東亞（00023）。
- 神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，致力於為海外投資家提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，為您打破語言交流和文化差異的屏障，更方便地探索理想中的海外的家園。
- 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。
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樓市走勢圖: 樓市新聞
第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免陷入整固。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免..
樓市走勢圖: 住宅售價指數走勢
國際貨幣基金組織（IMF）完成5年一次對特別提款權（SDR）的定值審查，現有SDR籃子貨幣構成維持不變，人民幣保持第三位，惟權重增加1.36個百分點至12.28%，並將於今年8月1日生效。 人民銀行則指，將會簡化境外投資者進入中國市場投資程序，並完善數據披露。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 樓市走勢圖 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 【看中國2020年1月20日訊】最近，中國國家統計局公布了70個大中城市房價最新數據。 這份數據顯示，一二三城市新房價格漲幅回落，房地產市場保持總體穩定。 穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效管理調控機製成效已顯。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。
樓市走勢圖: 樓市數據
2017香港樓價會升10％左右，升幅同2016差不多。 每年年初大部分專家學者都睇淡，到了年底又會解释點解年初估計出錯。 如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。 由於嘉湖山莊所有期數分布於天水圍不同地區，每期位置與西鐵天水圍站的距離不一。 除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。
2018年7月31日，中央政治局會議定調「堅決遏制房價上漲」，從中央到地方，房地產調控又迎來一輪加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到控制，房價預期也開始扭轉。 樓市走勢圖 從房價走勢來看，這5年房價環比漲幅出現了兩個高峰。 「930調控」出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。