據知，項目住宅部分銷售收益如達102億元以上，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 由於該項目已獲行政長官會同行政會議核准，市建局將會按既定政策向該項目內受影響業主及租客發出收購建議及補償安排。 榮光街重建 早前趁工程在榮光街一帶移平舊日痕跡前，向那些清空的舊樓房作最後憑弔。 游走人去樓空的準地盤和後巷間，很容易發現，當人生活和活動在這些空間停頓後，自然的力量溜溢甚至爆發。 看著那些野生植物，看到你不會預期的地方長出的樹，你會否像我一樣欣賞頹瓦當中的綠色景象，或許希望從牠們的堅靭、甚至肆意，吸取一點能量。 瑞玲係土瓜灣一個社區組織的成員，他們幾乎每個星期都會舉辦導賞團，帶參加者了解土瓜灣南部進行緊的重建項目。
這是市建局第三個推出的「小區規劃」項目，發展藍本、總體設計要求須與毗鄰項目產生協同效應。 中標財團亦須按發展協議中列明的標準及品質、可持續發展及智能系統要求興建新項目。 該局昨日公布，經過公開招標競投後，經詳細考慮及審議後，董事會認為恒地旗下永利星發展有限公司的標書，合乎該項目的招標要求，遂決定批出項目合作發展合約予該發展商，其中標金額為81.89億元。
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住宅租戶亦會獲安置或特惠津貼，商業租戶則有相等於應課差餉租值3倍的特惠津貼等。 在去年以近82億元奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目的恒地（0012），宣布與帝國集團及希慎興業（0014）以合資方式發展該重建項目。 該項目為繼觀塘凱滙後，市建局最大型的住宅項目，恒地佔項目50%權益，而帝國集團及希慎分別佔項目25%權益。 (星島日報報道)市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。 由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目，於上月10日截標。
長實對上一次投得該局項目為2014年12月奪得的深水埗海壇街、桂林街及北河街發展項目（現已發展為新盤愛海頌），意味相隔近8年再次奪市建局項目。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，預料需要18個月至2年時間進行項目審批程序，當城規會完成審批，並得行政長官及行政會議批准後，局方才會出價收購，故現階段難估計項目成本。 他指屆時將按一貫做法，為自住業主提供「樓換樓」選擇，並為非自住及商業單位業主提供市價及適當津貼。 被問及市建局儲備是否足以容納同時推行多個項目時，他稱局方會審慎理財，確保可負擔得到。 市建局一向沿用同區七年樓齡價格機制計算收購價，今次經公開抽籤後，委託七間獨立顧問公司進行評估而訂定，相關評估於本月九日進行，由獨立顧問公司測量師選擇及比較過去六個月，在項目所屬的九龍城區及附近地區內的成交個案進行研究。
榮光街重建: 榮光街／崇安街發展項目 (KC-
發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1現置於（i）城規會秘書處；（ii）規劃資料查詢處；（iii）九龍規劃處；及（iv）九龍城民政事務處，讓公眾於辦公時間內查閱。 據了解，上述項目未來賣樓收益達148億元，中標財團需要向市建局分紅，達標後首2.5億元分紅20%，隨後按比例提升至最高50%。 早前有測量師預計，連同分紅因素計算，上述展項目的每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元，以此計算，地皮估值高達約79億至108億元。 對於舊區重新發展，姚氏表示，收購舊樓的過程漫長，目前同時每呎收購價已達1.2萬至1.3萬元或以上，認為是次能夠入股項目，較從私人市場收購更抵。 市建局於2018年7月23日向城市規劃委員會(城規會)提交第16條款規劃申請，擬議在項目範圍内申請興建地下公眾停車場。 另外同年8月，亦以7.16億奪得元朗流業街住宅地皮，每平方呎樓面約9,112元，以及2020年5月投得觀塘安達臣道住宅地，作價逾49億元，用作發展「港人首置上車盤」。
- 市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司評估，機制透明及公開。
- 警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。
- helen yip從榮光街路牌給遮蔽的筆管榕位置前望，可以環視這裏從前有多少人家的故事，也可設想一下未來這裏又是何等景象。
- 地盤面積約3020平方米，以小區發展模式進行市區更新，與區內早前開展的5個重建項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃更完整及一體化，優化地區交通網絡和步行環境。
- 該項目旨在透過重建達致重整及重新規劃土地用途，藉此提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡，融入毗連的市建局項目，彰顯規劃裨益及帶來協同效應。
- 由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。
- 在與中標者完成簽訂本項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。
當局將會重整及重新規劃項目範圍及毗鄰的土地用途，重新規劃的範圍涉及三段道路，包括括整條玉成街，以及部份的鴻福街和啟明街，項目亦會興建一條行人天橋，連樓至毗連土瓜灣港鐵站出口。 市區重建局昨公布九龍城區土瓜灣道/榮光街的重建項目，該項目是土瓜灣區內第8個以小區規劃模式展開重建的項目，初步建議在上址建設900個中小型住宅單位，另預留不少於5,540平方米面積作政府、機構或社區設施用途等。 榮光街重建 榮光街重建 該局指，項目內建築物建設於1957至1974年間，樓高8至15層，料有560個業權、830伙住戶，以及90個地舖受今次計劃影響。
榮光街重建: 土瓜灣道 / 榮光街發展計劃 (KC-
市建局計劃將今次項目與之前區內7個項目一同規劃，加強地區暢達性，整個項目料2032年完工。 榮光街/崇安街項目於2018年6月開展，今年3月1日刊憲，獲發展局局長授權進行。 地盤面積約3020平方米，以小區發展模式進行市區更新，與區內早前開展的5個重建項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃更完整及一體化，優化地區交通網絡和步行環境。
店舖營業多年，認識不少熟客，「麥當勞開生日會嘅小朋友，到而家結婚都仲幫襯我」，暫時業主雖沒有明言會在通車後加租，或要收回舖位重建，但他亦預計租金會上升「睇佢（業主）體唔體諒，但冇理由（有人出價）10萬蚊唔租，租果萬幾蚊」。 文師傅指，近年土瓜灣新建私樓單位「細細哋都過千萬」，社區大規模重建下「年紀大啲咪去第二度囉，一定㗎啦，社會要進步」。 「只希望沙中線的那個站，可以起得更慢，再貴的租我已不能負擔」，由本地樂隊My Little Airport寫的《土瓜灣情歌》或許寫出土瓜灣住戶及商戶的心聲。 屯馬線將於周日（27日）全線通車，在新設的土瓜灣站附近，市區重建局早在13年前已在區內布局，在土瓜灣及九龍城陸續展開12個重建計劃，有已落成的新樓盤項目呎價高達近3萬元，透過市區更新，舊區即將搖身一變成為鐵路沿線的中產社區。 榮光街重建 市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司評估，機制透明及公開。 市建局亦會以同區適當項目或煥然壹居單位，為合資格住宅自住業主提供樓換樓選擇。
榮光街重建: 項目進展
合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。 合資格的住宅租戶則可獲安置入住由香港房屋委員會或香港房屋協會提供的公營出租單位，或獲發特惠津貼。 經詳細考慮及審議後，市建局董事會認為永利星發展有限公司的標書合乎本項目的招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商。 在與中標者完成簽訂本項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。 市區重建局（市建局）今天（2021年9月9日）公布，經過公開招標競投後，決定與恒基兆業地產有限公司的全資附屬公司，永利星發展有限公司，合作發展土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目（本項目）。
市區重建局（市建局）已根據《市區重建局條例》第25條的規定，於2021年3月5日向城市規劃委員會（城規會）呈交該項目的發展計劃草圖（草圖）供城規會考慮。 當潛在買家出現，集團會派出傀儡充當原業主，進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，集團會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入集團手中。 重建項目屬市建局在土瓜灣小區發展其中一部分，與港鐵土瓜灣站只三數分鐘步程，加上具發展規模，在目前樓市氣氛旺盛下，市場對其估值約達80至120億元。 上月底截標時，市建局共收到6份標書，幾乎全由本地實力雄厚的發展商競爭。 項目啟動後，市建局將在網上視頻平台以互動形式舉行視像簡報會，講解規劃審批程序，及現行的物業收購和補償安排並解答提問；市建局會視乎疫情適時安排實體簡報會，向未能參與網上簡報會的居民講解相關內容 。
榮光街重建: 總樓面71.7萬呎 商業部分佔11.9萬呎
市建局宣布，啟動土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積6,592平方米，計劃重建後可提供900個約500呎的中小型住宅單位，亦會預留逾13,000平方米樓面面積作非住宅用途，當中5,540平方米作政府、機構或社福用途，項目預計2032年完成。 【Now新聞台】市區重建局斥資16億，在九龍城啟明街及榮光街開展新一輪重建項目，涉及兩棟舊樓。 項目會與早前已開展的另一個榮光街項目合併發展，地盤總面積約1750平方米，預計落成後，可提供400多個中小型單位。 完成重建後，預料可提供5.5萬多平方米住宅樓面面積，可建1150個住宅單位，以400至500平方呎中小型單位為主；商業/零售樓面面積則達1.1萬多平方米，樓宇受120米高度限制。 市建局銳意將重建項目打造成一個小社區，馬昭智指計劃打通環安街至榮光街，解決塞車問題，項目不會建單幢樓，只會提供一個停車場，計劃提供更多商舖，亦有綠化設施，現時一些內街日後變成行人街，保持街道肌里、盡量人性化。 市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。
黃知文說，重建後會提供41,600平方米住宅面積，即有約900個私人住宅單位，每個約500平方呎；另會提供13,970平方米社區設施和商業樓面，當中有5,540平方米會用作政府機構或社區設施用途，料項目2032年完成。 2013至17年間展開收購，總面積約5.8萬平方呎，預計合併發展總樓面上限約52萬平方呎。 據了解，發展商今次出價較市場預期保守，相信是在項目發展布局上，頗受市建局掣肘有關。 而且，發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。 再者，該局要求發展商必須持有項目商場部分最少10年後才可出售，降低發展商運用資金的靈活性。
榮光街重建: 市建局公布庇利街/ 榮光街發展項目招標結果
項目包括近60萬平方呎的住宅樓面，料涉及1,150伙，另有約11.9萬平方呎的商業樓面，商業樓面首十年由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益七成，市建局佔三成。 十年後雙方可選擇出售商業部分予對方，或再共同收租五年，其後再以招標形式出售商場。 希慎執行董事呂幹威表示，集團營造銅鑼灣利園區近百年，成功融合傳統文化和創新社區，在街區建設有著堅實的經驗，非常高興能夠把握今次難得的機遇，配合政府重建和復修並行的市區更新策略，將經營利園區獨有的經驗和智慧社區模式帶到土瓜灣區。
美聯測量師行董事林子彬表示，市建局按照同區7年樓齡收購重建，相信每呎收購價由1萬5千元至1萬8千元，如果市況平穩，日後正式做測量估算時的價格，不會與萬多元一呎有太大上落。 市建局預計，整個重建項目要2032年才完成，林子彬說是屬於保守時間表，可能由於需時與業主商討收購，在整合地盤業權後，才可拆樓、招標及興建，過程繁複，但相信仍有機會於7至8年內完成整項重建。 資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。 項目地盤面積約3 016平方米，將重建作住宅用途，並附有零售／商業及附屬設施，也會進行道路改善工程。
榮光街重建: 市建局榮光街崇安街重建項目 收購呎價逾1.7萬
公司指出收購股東貸款，應用為相當於目標公司於緊接完成前欠恒地股東貸款總額的25%（約20.63億元），該代價將於完成時支付。 恒地又指，除了長期合作夥伴帝國集團外，該集團十分榮幸今次有機會與希慎興業合作。 榮光街重建 希慎興業為一家歷史悠久的商業地產發展商，尤以其利園區的成功策劃及發展而聞名。
市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。 市區重建局表示，取得項目的發展商及財團須按協議中，列明有關九龍城及土瓜灣小區發展「總體設計要求」作為興建新項目的藍本，與毗鄰重建項目產生協同效應，令重整及規劃更完整，有測量師估計項目市值近80億元，每呎樓面地價約1.1萬元。 啟德道／沙浦道項目涉及約四百六十個業權，收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。 有關項目於去年二月展開，地盤總面積約六千一百一十平方米，將興建一個約一千平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，貫通新舊社區。
榮光街重建: 項目發展資料
市建局指，中標發展商，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建本發展項目的藍本，與毗鄰的該局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。 項目地盤面積約2 046平方米，將重建作住宅用途，並附有零售／商業設施、長者鄰舍中心附屬場地及附屬設施。 當局今日（29日）表示，已向有關重建計劃內的物業業主發出收購物業建議，每呎收購價為17,798元，呎價較九龍城啟德道重建項目更高，與年初宣布的旺角「旺角山東街／地士道街」項目，呎價僅相差580元，亦是九龍區重建項目的第三高收購價。 區內樓齡介乎47至64年，重建後預計可提供900個中小型單位，以及超過5500平方米樓面面積，作政府、機構及社福設施用途，另外亦會預留位置興建行人天橋，日後連接土瓜灣港鐵站；項目預計2032年落成。 該發展計劃區的面積約為6 600平方米，西北面為土瓜灣道，西面為馬頭圍道，南面為榮光街，東面為啟明街和鴻福街，北面為銀漢街。
榮光街重建: 重建項目合資格住宅租戶可獲特惠津貼或安置
項目符合集團整體策略，加強住宅發展作為支持租務核心業務的其中一個支柱，啟動新增長引擎。 根據「市區重建策略」，市建局將會在庇利街／榮光街發展項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償的額外選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
榮光街重建: 有關考慮《市區重建局土瓜灣道/榮光街發展計劃草圖編號 S/K9/URA3/1》以及《紅磡分區計劃大綱草圖編號S/K9/27》的申述及意見
資料顯示，恒地在2021年9月以81.89億元奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目，以項目可建樓面約71.74萬平方呎計算，每方呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。 公司指出根據股東協議，經考慮目標公司未來資本需求及發展該土地估計建築成本等各種因素，預料目標公司所需資本應為121.89億元。 公司指出目標公司營運資金來自銀行及金融機構的貸款/或額外股東貸款，其中希慎額外資本承擔為9.84億元，因此最高資本承擔約為30.47億元。
榮光街重建: 私樓落成量回穩 去年首11月共1.26萬伙
土瓜灣舊樓內有不少劏房，是次市建局估計560個業權內有830個住戶居住，即住戶比單位多5成。 問到疫情下基層生活大受影響，再要面臨重建市建局有何支援，市建局總經理（收購及遷置）鍾建強說，符合資格的住宅租戶可獲特惠津貼或安置。 黃續稱，局方會重新規劃項目土地用途，包括整條玉成街，以及部分鴻福街和啟明街，冀提供更多地面空間予行人享用及舉辦活動，成為社區聚腳點。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2019年2月18日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
榮光街重建: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。
市建局日前公布結果，由長實旗下子公司中標上述重建項目，長實和市建局將合作合併發展，是次投標價為59.96億元。 市建局總經理（規劃及設計）黃知文公布計劃時稱，地盤總面積6,590平方米，涉及數組樓宇，53個街號約560個業權，現址的大廈樓高8至15層，建於1957至1974年，樓齡約47年至64年，估計約有830戶家庭居住及約有90個地下商舖。 土瓜灣道/榮光街發展計劃鄰近尚有7個市建局重建項目，市建局表示會重新規劃項目，打通道路，增加社區連接性。
榮光街重建: 榮光街／崇安街發展項目 (KC-
位於炮仗街的裕德餅店亦開業23年，老闆娘謝女士與丈夫於1998年到現址開舖，在百多呎的小舖位見證土瓜灣變遷，看着對面5層高舊樓，被市建局收購，建成名為「喜築」的28層新住宅大廈。 謝說，區內小店隨市區更新越來越少，「邊到夠啲大舖做，你租金太貴邊有得做」。 裕德餅屋約100多平方呎的舖位，每隔兩年加租，現時月租約2.4萬元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。 而且該項目不設車位，景觀又被同區其他期數遮擋；如剔除與周邊項目的協同效應，其實中標價不算低。 合資格的商用物業佔用人，包括業主及租戶，可選擇領取特惠津貼，以取代因業務及相關損失而申索法定補償的權利。
該公司以投標金額港幣八十一億八千九百萬元投得是次項目的合作發展合約。 翻查資料，今次收購呎價接近1.8萬元，較前年「九龍城啟德道／沙浦道」重建計劃的17,698元更高，貼近九龍市中心「旺角山東街／地士道街」重建項目的18,378元。 而市建局在九龍區收購價最高紀錄，為去年8月出價的九龍城「盛德街／馬頭涌道」的首個公務員建屋合作社重建項目，呎價高達19,848元。 榮光街重建 市建局表示，將透過重整及重新規劃，提供更有效的人車道路網絡，並以較佳的城市設計及更多社區設施，提升該區的宜居性，包括提供更多地面空間，讓行人使用及舉辦活動，亦會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接港鐵土瓜灣站。