土瓜灣庇利街/榮光街發展項目上月接獲6份標書，包括新地、恒地、嘉華、長實，而信置夥拍嘉里建設及招商局置地入標、會德豐則與華懋合資競投。 此前市場對項目估值由79億元至107.62億元，預計每方呎樓面地價1.1萬元至1.5萬元，中標價接近市場估值下限。 恒地發言人指出，是次投得的土瓜灣庇利街項目，位處市區核心地段，集團對區內一帶發展相當熟悉，對該區發展潛力有信心。
如業主不在其物業居住並將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的25%至75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 榮光街收購價 成功取得項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。 市區重建局早前邀請發展商及財團，入標競投合作發展土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，今天（23日）截止，共接獲6份標書。
榮光街收購價: 市建局重建榮光街計畫 收購建議呎價17798元
市建局初步建議在項目提供約21,430平方米住宅樓面面積及約4280平方米商業樓面面積。 當局指，「土瓜灣道/榮光街」項目合共涉及約五百六十個業權，業主將有六日時間考慮收購物業建議。 當物業業主接受並完成收購手續後，局方會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。
可以留意的是，市建局的收購價會以業主其物業的市值交吉價以及自置居所津貼，以助他們重新購置物業。 而自置居所津貼，是以假設單位價值為基礎，即被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。 如業主不在其物業居住而將其空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 田生高價收購令不少業主心動，惟田生發言人曾回覆傳媒查詢指，集團需在本月底或之前集齊六成業權才會正式落實收購。
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據悉，截至昨日，市建局已收到逾四成業權人同意收購建議，換言之，田生未必能達到至少六成業權的重建啟動門檻。 九龍城區議員林博接受《龍週》訪問時指出，該區內將住宅用於出租的業主大概佔了區內的八成。 市建局昨日公布，土瓜灣庇利街/榮光街發展項目以81.89億元批出予恒地，按總樓面717,464方呎計算，每呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。 值得留意的是，連同今次地皮，恒地於土瓜灣及紅磡一帶至少擁有3幅大型土地儲備，可建樓面接近200萬方呎。 有分析指出，如單位業主接受賠償，所獲資金可在同區購買二手市場購買面積的單位；但亦有指出以「天價」收購，將有機會導致區內樓價繼續攀升，亦可能帶動租金上升。 知情人士透露，對於收樓財團來說，補充價可彈性處理，方便收樓進程，更可因應不同個案節省成本。
他們可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位或煥然壹居「樓換樓」的單位。 不管是選擇哪一種補償計劃，所有業主都有60日時間考慮市建局的收購建議。 市市區重建局今日公佈九龍城區3個重建項目包括春田街／崇志街、鴻福街／銀漢街，以及啟明街／榮光街的業主提出收購，當中包括收購建議呎價，實用面積呎價達15,916元，屬市建局收購舊樓項目以來的新高價。 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。 另外，該局早於2017年底就春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街和啟明街/榮光街相鄰項目，當時其收購建議呎價為實用面積每方呎15916元。 而同年7月該局亦收購另外3個項目，即向庇利街/榮光街項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街項目，收購價為每方呎15383元。
榮光街收購價: 香港樓宇目錄
業界人士指，市場彌漫加息陰霾，而且近日西營盤住地以下限價批出，故下調估值約5%，料發展商出價保守。 最新綜合市場估值約30.6億至33.4億，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬。 李小姐居於「環字八街」多年，直言該區鼠患嚴重、治安欠佳，常有醉漢鬧事，居住環境惡劣，一直希望該區重建。
- 土瓜灣庇利街/榮光街發展項目上月接獲6份標書，包括新地、恒地、嘉華、長實，而信置夥拍嘉里建設及招商局置地入標、會德豐則與華懋合資競投。
- 據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。
- 市建局這次公布於土瓜灣進行的3個重建項目，被指或虧損達近15億；而早於3月份，同為市建局於土瓜灣的庇利街/榮光街重建項目亦被指或會虧蝕27億元。
- 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。
- 環發街14號法團昨（26日）晚召開業主大會，約有50名街坊出席，普遍情緒激動，認為政府有意壓榨業主利益。
- 鍾建強稱18至24個月後才開始出價補償程序，未能預計項目成本，但稱市建局會審慎理財，確保負擔得到。
據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租户關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。 榮光街收購價 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。
榮光街收購價: 樓宇復修
另一個可關注地區為港島西區，事關市建局兩年前以高達23,568元的實呎，收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目的80個單位，打破市建局當時的收購紀錄，更被市場質疑為抬高樓價。 西營盤一向舊樓多，要準確找出具收潛力的舊樓並不容易，但觀乎近年區內發展的新盤如「藝里坊1號」、「瑧蓺」以及上述提及的收購項目，普遍位處港鐵出口附近，而且均為較受忽略的後街位置，投資者不妨以此作參考，在區內西邊街至東邊街一帶的橫街，物色唐樓單位尋寶，靜待市建局或私人發展商收購。 另外一個高層連平台單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平台部分則以每方呎3000元收購，按該單位平台面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共8個相連的發展項目。 8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。
市建局自一六年三月起，先後在土瓜灣榮光街一帶開展六個重建項目，佔地約三千平方米用地的榮光街/崇安街項目於去年六月始由局方主動展開，為該區至目前為止，最遲開始的項目。 市建局昨日就公布根據一向沿用的同區七年樓齡計算機制，經公開抽籤委託七家獨立顧問公司進行評估，最後訂定此項目的假設單位呎價為每平方呎一萬七千九百一十七元，該呎價已於上月三十日，獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。 當中，單以鴻福街/銀漢街項目計，便屬該局至今於九龍城區內推出的第二大型重建項目，涉及總樓面面積約4.106萬平方米，預計規模相當於今年落成的馬頭角北帝街/木廠街發展項目近6倍面積。 而其中，九龍城「龍城」區衙前圍道 ／賈炳達道發展計劃在5月底開展，涉及三個地盤，計劃總面積約37,060平方米，可興建約4,350個中小型單位，市場估計住宅收購的呎價可近兩萬元。 市建局啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，由於要進行城規程序，暫未估算項目成本及補償。
榮光街收購價: 九龍城榮光街重建 市建收購呎價1.8萬
當物業收購手續完成後，市建局會為合資格住宅租客，提供特惠津貼及安置安排，該局將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。 當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格租客，提供特惠津貼，而合資格租客也可選擇安置安排，替代特惠津貼。 此外，市建局會以重建項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的另一選擇。 市建局的3個重建項目包括春田街／崇志街、鴻福街／銀漢街，以及啟明街／榮光街，涉及多達630個業權，約852個住戶。
市建局指，董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。 一直有跟進事件的立法會議員黃碧雲，印製以「收購條件要睇真 勿貪便宜影響深」為題的單張，提醒業主仔細留意收購合約的條款，臨時買賣合約為正式法律文件，具相關法律效力，一旦簽署就會被註契（釘契），但假如買賣合約不成立，業主需退回訂金。 其後市建局在7月7日正式公布收購價後，田生再次狙擊，於7月11日再度發信業主，將收購呎價抬高至14,000元，另自住單位併購價面洽。
榮光街收購價: 重建項目
但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。 林博希望市建局可以多考慮出租業主的情況，將整個重建計劃的範圍內的所有業主談妥，讓未來的收購及重建計劃順利、快速地進行下去。 一家從事舊樓購併的地產公司開始在當區與居民交談，表示準備收購重建範圍內的幾條街，願意以高於市建局10萬至50萬的價格收購他們的單位。 根據市建局在二O一六年的規劃，土瓜灣這個三個重建項目將考慮到小區的未來發展。 根據市建局發放給當地居民的文件，市建局會為有關物業內合資格的住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。 如果有住戶不同意市建局的收購方案，他們可在本月21日之前遞交「要求修訂佔用情況的表格」給市建局。
他指，重建樓宇可改善市容，令住戶免於遭受危樓威脅，住戶賣舊樓亦有利可圖并能增加單位數目，實現地盡其用。 中原集團創辦人施永青指，土瓜灣一向是舊樓集中地區，當中不少樓宇甚至快變成危樓，區內環境亦惡劣，社會普遍存在加快重建想法，故市建局不斷加速收購重建的步伐不足為奇。 但他坦言，現時有價值且高回報的重建項目，很多已被發展商收購，剩下「油水不多」及業權較分散的項目，加上市建局在收購時涉及的賠償金額相對較高，故「無可能有錢賺」；對於市傳市建局將需虧蝕15億元的說法，他指要視乎未來樓市走勢判斷。 【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：市區重建局（簡稱「市建局」）早前推售首個資助出售房屋項目「煥然壹居」落得慘淡收場，但無礙其加快推進收購重建項目的步伐。 繼今年初開展土瓜灣庇利街/榮光街重建項目后，時隔3個月，該局再宣布斥資約100億元，重建毗鄰3個舊樓項目。
榮光街收購價: 搶藥潮不停 政府或出限購令
測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，以往私人財團與市建局爆發收購戰的情況不多，但具潛力的重建地盤減少，加上土瓜灣一帶預期將隨沙中線通車加快發展，發展商看好該區發展潛力。 他提醒，業主接受收購建議時要注意收購條件細節，若業主有心推動重建，除考慮收購價外，還要衡量收購者有沒有能力集齊至少八成業主啟動重建，否則重建計劃有機會因為業主意向分散而胎死腹中。 市建局將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置的準則及安排。 由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊將會為有需要居民，提供適切幫助和輔導。 市建局之前已先後在土瓜灣以「小區模式」推展7個重建項目，昨日啟動的土瓜灣道/榮光街項目將毗連該7個重建項目。
- 【明報專訊】紅磡庇利街/榮光街一帶舊樓近年獲市區重建局列為重建項目，市建局亦正積極收購。
- 不過，在市建局公布收購價前，田生地產先出招「截糊」，早在6月23日透過律師樓向環發街、環興街的業主發信，提出實用面積每呎12,000元的收購價，同時遊說業主指，市建局一直未有收購，所以田生才會出手，利誘久等重建的業主賣樓。
- 評估於本月進行，由獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去九個月，在附近地區內物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。
- 以該項目總可建樓面約71.74多萬方呎計，每呎樓面地價約1.14萬元，貼近市場下限估值。
- 但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。
- 盡管市建局旗下多項重建項目或錄得虧蝕，其他發展商如恒地，現在卻仍有36項舊區重建項目，規模比市建局還多。
- 市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，今日截收意向，共收31份意向書。
市建局公布，今日（29日）向土瓜灣道／榮光街重建項目內的物業業主，發出收購建議，住宅收購建議呎價（即7年樓呎價）每呎17,798元，涉及業權約560個業權，業主有60日時間考慮市建局的收購建議。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 榮光街收購價 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（页面存档备份，存于互联网档案馆）》。
榮光街收購價: 曼聯官推凡爾賽：找一個比拉舒福特狀態還好的？
中國金茂宣布，已於2月20日(今日)完成向專業投資者發行本金額17億元人民幣公司債券，期限為5年，票面利率3.8%。 榮光街收購價 今天恒生指數公司推出「恒生滬深港通氫能主題指數」,新奧能源被納入該指數,權重佔比更達10.48%。 新奧能源發言人表示很榮幸獲納入指數,集團樂見國際投資者對氫能的關注,未來將會加強清潔能源的發展。
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有關項目於去年二月展開，地盤總面積約六千一百一十平方米，將興建一個約一千平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，貫通新舊社區。 市建局去年三月宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃，地盤總面積約6,590平方米，初步建議在地盤內提供約41,610平方米的住宅樓面面積，興建約900個住宅單位，而8,320平方米樓面面積則作商業／零售用途。 當局將會重整及重新規劃項目範圍及毗鄰的土地用途，重新規劃的範圍涉及三段道路，包括括整條玉成街，以及部份的鴻福街和啟明街，項目亦會興建一條行人天橋，連樓至毗連土瓜灣港鐵站出口。 市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。
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另外，市建局亦將舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置的準則及安排。 榮光街╱崇安街發展項目於去年6月開展，並於今年3月1日刊憲，獲發展局局長授權進行。 項目地盤總面積約3020平方米，以小區發展模式進行市區更新工作，與區內早前開展的5個重建項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃更完整及一體化，優化地區的交通網絡和步行環境。 市建局初步建議在項目內提供約21,430平方米的住宅樓面面積及約4,280平方米的商業樓面面積。 市建局向九龍城土瓜灣道/榮光街發展計劃內的物業業主，發出收購物業建議，住宅物業每平方呎實用面積收購價17798元，呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。
以住宅樓面約59.8萬方呎計算，即每方呎賣逾2.47萬元以上便要分紅。 翻查資料，是次比前年「九龍城啟德道／沙浦道」項目的一萬七千六百九十九元稍高一百元，亦較今年初「旺角山東街／地士道街」項目的一萬八千三百七十八元少五百八十元。 資料顯示，恒地對上投得的市建局項目為長沙灣青山道/元州街重建項目，於2018年10月以逾13億元中標。 而系內香港小輪亦於同年6月奪得深水埗通州街/桂林街項目，批出價逾10.29億元。 市建局公布，經過公開招標競投後，決定與恒地合作發展上述項目，為集團相隔約3年再投得該局的發展項目。
）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。 上述重建項目，共可提供約3003個單位，正是近年來政府大力推動住宅供應的成效。 住宅供應量少是港人心頭揮之不去的隱憂，2005至2014年的9年時間，平均每年私人住宅落成量只有11728伙，私人住宅供應數字偏低，加上近年資金成本較低，造成樓宇供不應求，樓價亦拾級而上。 榮光街收購價 榮光街收購價 為今之計，惟有加快供應，而差餉物業估價署預計2016年的私人住宅落成量為20140伙，較2005至2014年高71.7%。 市建局會以發展計劃形式推行重建，並向城規會提交發展計劃草圖，城規會就相關草圖供公眾查閱，以及進行諮詢。
榮光街收購價: 中國版“巴III”2024年起實施：風險權重有下調有上調，銀行準備好了嗎？
【大公報訊】被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恒地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。 市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司評估，機制透明及公開。 市建局亦會以同區適當項目或煥然壹居單位，為合資格住宅自住業主提供樓換樓選擇。 市建局亦將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，早前預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元，而考慮到分紅條款，故是次地價符合預期。