始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可… 在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！ 近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。 如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。
業主自讓放盤: 代理佣金點慳？
現在稅務局開放了網上打厘印服務，以確保文件的法律效力，可以由業主或租客一方代進行，之後保存電子印花證明書便可以。 三個放盤中，「維港1號」屬於我們抽中拍攝的業主盤。 經代理處理，他們會協助整個租務流程，當然代價就是要支付代理佣金。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 （5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。
業主自讓放盤: 直接業主日出康城領都車位出租
租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。
剛才看過「維港1號」的放租盤，用這個銀碼可以租到全新樓，無人住過，還有海景都算如此。 而且啟德區受制供應，向來都是「貴買平租」，以我們剛才拍攝的放租盤為例，業主買入價870多萬，呎價26,417元，但只是用15,500元租給租客，做租客相對幸福及划算一點。 14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 業主自讓放盤 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 有自讓盤業主表示，自行放盤可免卻支付樓價百分之一的代理佣金。
- 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
- 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 廚房對落就是客飯廳主體面積，雖說單位260多呎大，但客飯廳不算很大，也很難區分到客飯廳空間，分隔客飯廳與睡房有一幅薄牆身，旁邊有兩扇門可通往睡房。
- 皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。
- 有專讓業主推廣自讓盤的地產網站表示，近年業主透過 …
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 另外﹐自讓盤的中間介紹人如並無領有代理牌照﹐卻收取雙方業主及買家或租客的百分之一佣金﹐究竟該中間介紹人是否違法。 據沈國芳指出﹐該名中間人的做法應是觸犯法律﹐其一﹐該名人士屬無牌經營代理行業﹐照現時法例最高刑罰為罰款五十萬及監禁兩年。 其二﹐該名中間人由於收取金錢利益﹐亦是犯法的行為。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
業主自讓放盤: 業主放租樓盤須知
如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 N指，完成廣告內容上的改動後，市場即刻有反應，多了用家聯絡，反而地產代理少了。 她亦轉用密碼鎖，讓有興趣的租客自行去睇盤，節省雙方時間。 新型冠狀病毒疫情令物業市場降溫，但凡事有危亦有機，當大家減少外出搵樓睇樓的同時，反推動買賣雙方借助網上平台打破困局，無懼疫情樓照買。 至於業主自行選擇租客，又怎確保租客質素，有沒有黑歷史?
- 【Now財經台】富衛集團進駐馬來西亞壽險市場。
- 而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。
- 一般而言， 高層單位會比低層賣得好價， 東南又會比向北好， 單位的裝修也是調整價錢的因素。
- 除了可看看單位沒有違規建築，也可查閱業主身份。
- 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。 業主自讓放盤 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。
業主自讓放盤: 免費業主放盤
假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。
但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。 深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。 免佣， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。 如果是把單位放在免費的放盤平台出售的話， 可以為單位拍相片。
業主自讓放盤: 出租流程及注意事項
地產代理監管局助理經理林家德表示﹐業主以自讓方式放盤的單位﹐由於與地產代理並無關係﹐所以現無需提供開門七件事所需資料。 當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
不過有律師指，物業買賣涉及繁複的文件及程序要處理，提醒不熟悉物業買賣程序買家，在洽購自讓盤時，應特別注意相關風險，如樓盤業權、單位是否涉及僭建、單位按揭詳情等。 只需2分鐘即可一次過申請數間銀行和借貸公司。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 但若你睇中第一個放盤「維港1號」，你便要直接跟業主接洽。 好處是可節省佣金，但卻缺乏地產代理從旁協助，要自己負責整個交易流程。
業主自讓放盤: 服務評價
睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。 廚房對落就是客飯廳主體面積，雖說單位260多呎大，但客飯廳不算很大，也很難區分到客飯廳空間，分隔客飯廳與睡房有一幅薄牆身，旁邊有兩扇門可通往睡房。 因天線掣位設於薄牆身，可利用此牆身來掛電視，對面放梳化，前面放置升降式茶几，添置如此物品便可進駐單位。
自讓業主以一己之力找買家，能力有限，但地產代理擁有「客底」，能更高效作出配對，找到合適的買家。 因此委託地產代理放盤更容易在較短時間內把單位售出。 為了保障你的個人私隱， 我建議你不要把真實的個人電話在屋網上公開， 在打算放盤前， 最好到電話公司或是便利店買一張儲值電話咭， 以供一般查詢單位之用。 當在找到真正買家時， 才向買家交換電話，或聯絡方法。
業主自讓放盤: 免佣推介屯門置樂靚位單邊旺舖, 門口可泊車, 直接業主
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，二手市場已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度；加上一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力。 不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，市場氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望盡快入市。 利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。
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所以拍攝單位為中層C室、一個實用264呎單位。 我們抽出拍攝的第一個單位，就是近期充滿話題的啟德區。 因為啟德區在鐵路站附近有用地被政府用作興建「簡約公屋」，引起區內居民反彈，但我們抽中拍攝的谷友盤就是「維港1號」，位於交通比較吊腳的跑道區，跟「簡約公屋」選址有一定距離。 樓盤開售時，我們曾經介紹過，收樓後亦驗過樓，但代入租客角度看，心態會否有不同? 業主自讓放盤 我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。 此外﹐沈氏表示﹐從自讓形式購入的單位物業﹐合約上訂明的情況如建築面積與現實不符﹐及業主隱瞞物業已有僭建物業﹐買方可經律師行入稟法院作出「踢契」行動。
業主自讓放盤: 業主須自行定價
BestHome屋網可以讓你免費放10張全高清的單位相片。 我見過一些放盤的業主竟然把自己私人結婚相也擺上網， 如果屋內一些特別的擺設， 只先自行決定是否把它們放上網。 你會把單位的地址輸入網上的搵樓平台，但要注意， 千萬不要把地址完全的公開，例如只寫出是高層或是低層， 不要把真實的樓層在網上公開。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
但如果你成功上車後，則全程十分鐘可去到啟德站。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
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