由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。 業主自讓平台 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。
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順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。
清靜小島，空氣清新，位於幽靜住宅區，適合熱愛大自然及可養寵物。 業主自讓平台 三邊窗開揚，可望部分海景，現為兩房一廳間隔實用，可改開放式間… 三邊窗開揚，可望部分海景，現為兩房一廳間隔實用…
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經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 尤其是租務市場成交速度迅速，由搵樓、睇樓到簽約，一般兩星期內便完成，假若租客每個問題，都要等一兩天才有回覆，對方的熱情很快降溫。 與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
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中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 免費放盤在近年很流行，因為可以減少中介的費用。 但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。
網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 【香港樓市2022｜業主自讓盤】現時在二手市場揾樓，主要來自業主自讓盤和代理盤。 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。
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加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 自六十年代末，二手交投市場開始變得暢旺，地產行業應運而生，自此透過地產代理進行物業交易成為香港人的習慣。 然而近年來因網絡普及化出現了許多物業交易網站，提供平台讓業主自行刊登自讓盤，因無需地產代理介入交易雙方亦不需付代理佣金。 以下小編為你整理不同物業交易方式的好處與壞處，以供大家參考。
外地樓盤包括美國、澳洲、加拿大、瑞士、日本、馬來西亞等地，資料詳盡。 網站樓盤資料豐富，雖然沒有會員制嘅自讓放盤服務，但都可以透過電郵，聯絡網站安排上載放盤資料。 業主自讓平台 網站有800位業主註冊會員同超過12,000個樓盤供大家搜尋，提供地圖、港鐵、屋苑、區域、街道等多種搵屋方式。
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如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。 一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 業主自讓平台 另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。
尋找租盤時可以多看幾個盤，貨比三家絕對有利無害。 此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。 舉例說，原本買賣雙方協議物業原先成交價600萬元，但買家後來取消交易，業主再把物業重售，以550萬元售出，於是業主向原先買家追討50萬元的差價。 、沙田工商物業租售 30年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽觀塘牛頭角區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24…
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