業主免租 內容大綱
劏房在香港可以說是到處也是，早前長沙灣才出現過廁所劏房的景像，已經令不少港人大呻香港連住的尊嚴都冇。 但最近，有放租者就在網上放租，指單位鄰近佐敦地鐵站，「包水電、wifi、 冷氣、熱水爐、電視機、微波爐、煮食爐、床單被鋪、衣櫃 」聽上去好像全包，算是不錯，但後來看圖片才知道出租的正是「太空艙」。 上週橫琴成交17宗 業主免租 華發橫琴府續為成交主力 2022年5月第一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月2日至5月8日錄得橫琴市場成交量… 上週橫琴成交23宗 住宅為成交主力 2022年4月最后一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2022年4月25日至5月1日錄得橫琴市場成…
本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。
即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 業主免租 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
業主免租: 將軍澳中心
差估署回應指，已接獲1,500個有關租管的查詢，至今未有違反條例或需要調解的個案。 大額成交陷膠着 料次季工廈價格微跌5% 受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。 水塘旁校網區新盤 御海推優惠活動 中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生表示，位於水塘區的新盤御海近日推出多重優惠，購買指定單位的買家可獲贈全屋… 業主免租 主管機關擬對租賃公司的免保商業本票餘額設上限，中租控股董事長陳鳳龍表示，中租迪和發行商業本票額度只有淨值不到二倍，雖然主管機關尚未訂定，但預期可能設定的上限倍數對中租並不會有影響。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。
「太空艙」原本是日本的酒店設計，適合旅客或是背包客租住，大部分都只是短租，想不到在香港，居然可以成為月租「劏房」。 放租者指單位全包$2,100起，適合單身人士上班族，並指有三百多呎共享空間 業主免租 ，好過住劏房。 由圖片可見，太空艙內部位置真的非常窄，只是一人身位，連轉身都好像有點難度，唔知坐直會否個頭會否到頂，但燈光明亮、望落也算新淨。
因此，若你獲提供的居所為服務式住宅，稅務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」；然而，稅務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 香港土地問題持續，不少人為住屋而煩惱，繼出現蝸居、劏房後，近日更出現日本流行的「太空艙」租盤。 業主免租 有業主日前在社交平台群組發帖及相，題為「免佣金 全新太空艙」，出租「太空艙」並聲稱「全包」，每月租金叫價2100元。 貼文一出即引起網民熱議，有人批評出租「太空艙」的業主「無良心」、「個單位同劏房及籠屋無分別」，鬧爆「點解香港人要咁樣對香港人」。
業主免租: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 星島日報 2022
陳女士認為差估署應多宣傳條例，讓租客及業主均有多更多認識，並清楚列明各項情況，讓租客有更多保障。 L女士受僱於外國公司S有限公司，在2020/21年度她的年薪是$600,000，並在香港工作，共逗留了250天。 在港期間她住在僱主提供的一個住宅單位，每月在薪金內扣除$1,000作為租金給僱主。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 大聯盟指出，在此措施之前，租客與業主原本有商有量，租金也有適當寬減，加上政府抗疫基金資助，縱使生意差沒錢賺，租客也為保企業和就業，願意繼續經營下去。
- 差估署回應指，條例生效後共接獲約1,500個有關租管的諮詢，主要涉新法例規定及指明公用設施及服務收費的付還等；又指若業主涉嫌違例，租客可舉報，署方會跟進及調查，惟至今沒收到涉嫌違例或需要調解服務的個案。
- 面對著放租者的行為與言論，不少網友都非常不滿，而且憑照片的儲物櫃號碼，猜測出太空艙單位可租予20人，按每月月租$2,100計算，放租者每月可收取達$42,000。
- 這情況在香港十分普遍，C先生會被當作獲提供一間房間的宿舍，「租值」以他收入的4％計算，即$120,000 × 4％，亦即$4,800。
- 澳門大舖轉型潮 料大額租賃增 在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下，部分商戶對後市有一定信心，在過去的第三季中，商舖租賃成交量有回升趨勢，…
- 就此，政府早前宣布透過計劃，向持有指明商用處所並依賴有關的租金收入維生的受影響個人業主提供免息貸款。
- 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。
臨近佳節 商戶入市積極 中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，十一月份商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至… 澳門大舖轉型潮 料大額租賃增 在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下，部分商戶對後市有一定信心，在過去的第三季中，商舖租賃成交量有回升趨勢，… 就你本人直接向業主租住居所而獲發還全部或部分租金的情況來說，如僱主已設立並執行適當的監管程序，則評稅主任會接納該情況為「由僱主提供居所給僱員」，將居所的「租值」，而不是將「付還租金」，計入應予評稅的入息內。 業主免租 L先生在2020年4月1日受僱來港工作，月薪$50,000，僱主並提供居所。 在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房，月租$16,000。 如你獲僱主提供居所，居所「租值」將會包括在你的應予評稅的入息內，以計算應繳的薪俸稅稅款。
劉女士指其曾向差估署求助，希望署方可以致電業主協助調解及解釋法例細節，惟職員拒絕直接聯繫業主，讓其感求助無門，最後由其他社工多次向業主溝通及解釋，業主方答應會再了解條例作調整。 她批評差估署沒有針對性向業主作宣傳，亦不願主動調解，質疑到底會有多少人了解相關法例並依法辦事。 中租控股已正式公告2021年合併營收721.59億餘元，稅前淨利是346.54億元，本期利是226.95億元，歸屬母公司業主淨利為216.44億元，每股盈餘14.8元，年增28.39％，毛利率是72.99％，其中台灣、大陸及東協獲利年增率分別是26％、45％及68％。 其中，中租控股擬發行80億元無擔保公司債，面額是100萬元，發行期間可以視市場狀況發行不同年期的債券，最長不超過15年，發行利率將視訂價結果決定；另現金增資或發行GDR等相關細節仍留待股東會討論。 業主免租 即使中租迪和不會因主管機關對免保商業本票餘額設上限受影響，因應中租控股子公司業務需求，中租控股財務長陳文正日前在法說會上針對法人提問今年籌資計畫時，表示中租控股今年籌資活動會配合子公司應收帳款業務成長與資本適足率評估運作，包括兩方面，一是發債，另一是資本投入如發GDR。 在提交報稅表時，你無須夾附租約、租單收據、每月支付租金證據等證明文件，但必須保留這些文件，以便稅務局日後抽查時可提交查驗。 不過，如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」，或尚未能設立及執行適當的監管程序，評稅主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼，全數計入你的應予評稅的入息內。
本文介紹居所「租值」的計算方式、在特別情況下的處理方法、須保留的證明文件，以及查詢更多相關資料的方法。 合資格業主須在《條例》指明的保護期屆滿期間，至少1個月暫時失去至少2成每月租金收入，而可獲得的貸款額相等於申請人可就其處所收取每月租金的3倍，上限為10萬港元。 業主免租 還款期最長5年，可選擇首6個月無需還款；有11家銀行參與計劃，申請期至10月31日止。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。
按揭證券公司宣布，今日(6日)起「百分百擔保個人特惠貸款計劃」，將接受個別受暫緩追討欠租安排影響的業主申請。 有網民留言斥業主「無良心」、「咁嘅單位同劏房及籠屋無分別」，亦有人指「呢啲咁嘅地方，仲想租出比人住，你地有無尊重過人類，講到咁好你自己唔五代同堂住哂入去」、亦有人指「20個床位得2個廁所，咁我寧願住$2500樓下有廁所上面訓嗰個(單位)，點解香港人要咁樣對香港人」。 亦有網民批評「太空艙只係比人旅行暫住、唔係用來長住…扭曲了太空艙的原意」。 業主免租 面對著放租者的行為與言論，不少網友都非常不滿，而且憑照片的儲物櫃號碼，猜測出太空艙單位可租予20人，按每月月租$2,100計算，放租者每月可收取達$42,000。 網友紛紛表示放租者沒有良心「點解香港人要咁樣對香港人」，更怒斥對方劏房與籠屋都分不清。 大聯盟認為，當局對商舖經營環境及租客交租情況並不太了解，業主與租客其實是同坐一條船，同一命運，租客生意好，業主才有租金收入，兩者一向唇齒相依。
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》在本月1日生效，為處於指明處所且業務受第5波疫情重創的商業租戶提供短期保護。 業主免租 《條例》訂定暫緩追討欠租安排，禁止業主在一段指明的短暫期間，對指定行業未能如期繳交租金的商業租戶採取若干行動。 就此，政府早前宣布透過計劃，向持有指明商用處所並依賴有關的租金收入維生的受影響個人業主提供免息貸款。
於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 於2022年1月22日起生效的《 2021年業主與租客 (綜合) (修訂) 條例 》(下稱《修訂條例》)旨在透過在《業主與租客 (綜合)條例》(第7章) 增加第IVA部，以規管建築物分間單位的租賃。 從業主上載的照片可見，該單位有多個「太空艙」，分上下兩排，每格一床位，內部有燈，放置了一張床，空間頗狹窄，不見有窗，而300多呎「共享空間」部分，則有沐浴間、2個洗手間、客廳和用餐廳區、設有工作枱及圓凳，及疑提供給入住者的儲物櫃並寫有編號。 業主免租 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 如果你想租工廈 studio 來做以上5項用途之外的生意，譬如零售和服務，賣下小手作，或開健身房，就要看業主是否已向地政總署申請更改單位用途，又或該整幢工廈是否已得政府許可，作工業以外的用途，否則即屬違法，無人發現時當然相安無事，被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。
但是，因為這個措施，租客會選擇未來3個月甚至6個月不交租，等到第4個月開始要交租的時候，會乘機遣散員工並結業，然後拖欠租金遠走高飛。 幾個月累積的租金加起來，是一條頗大數字，到時租客未必有能力交租，就算有能力，也認為再經營下去賺不回此數目而選擇賴數；此外，一般租約續租期為兩年，3至6個月的租金緩衝期，很可能撞正租約到期或即將到期，租客絕對好大機會乘機關門走人。 業主免租 無論租客為個人或有限公司，都有可能在措施期3個月內清盤，基於法例不可告欠租，業主隨時連租都不能收回。
而hkea.com 已經有接近30年的地產資訊成交服務歷史，HKEA現時手機版apps 必定可以協助地產從業員增添一把“寶劍”，Apps裏面的運作從一手二手行家自讓盤甚至電子委託書 一應俱備, 希望你能夠成為我們”地產代理從業員總工會”的一份子,而可以短時間免費享用這一把真正“寶劍”。 《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》本月1日生效，為處於指明處所且業務受新冠病毒疫情重創的商業租戶提供短期保護。 條例訂定暫緩追討欠租，禁止業主在一段指明期間，對指定行業未能如期繳交租金的商業租戶採取若干行動。 香港科技園旗下的將軍澳創新園，乃本地及海外公司拓展科技業務熱點之一，現時區內亦建有多間數據中心，帶動區內住宅租賃需求。 中原高級分區營業董事伍錦基指，近日有亞洲區國家級銀行看好日出康城發展前景，除了鐵路外，跨灣大橋通車在望，區內物業樓齡年輕，因而受公司客垂青。 劏房戶陳女士指，條例實施後與業主簽約仍被要求收取每立方米15元水費及每度電個半電費，收費與條例實施前一樣，她曾詢問中介，卻獲回覆稱租管條例只限制續租時的租金加幅，水電收費則「我哋做咁多年都係咁收，無問題」；她又指新租約亦非標準租約，引述中介稱「每間地產有自己嘅租約，唔會跟政府」。
（圖片來源：放租谷）至於放租者指的三百多呎共享空間，與一般外面的共享空間就有點分別，看不到梳化、電視，只有向窗長枱和幾張圓椅，非常簡陋，只可以說是給租住者的用餐地方。
疫情下商戶經營困難，業主當然會作出配合，而且一直在進行中，例如減租、免租以及提供優惠等，但是業主面對的是更加困難境況，他們還要向銀行供樓及償還利息等等。 劏房租管實施2個月，有劏房租戶反映業主或中介不清楚條例細節，繼續收取高昂水電費；亦有租戶反映曾向差估署求助冀署方協助向業主解釋條例及調解雙方糾紛，但遭拒絕感求助無門。 民間監察政府推行租管陣線建議，差估署應加強前線員工培訓，並以主動介入方式執法。
大公文匯全媒體報道：新一份財政預算案出爐，政府公布將透過立法推行「暫緩追討欠租措施」，禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動。 措施也牽涉到自由市場機制，破壞商業運作及合約精神，引發業主與租客之間的矛盾衝突。 新一份財政預算案出爐，政府公布將透過立法推行「暫緩追討欠租措施」，禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施暫定為期3個月，並可按需要再延長最多3個月，即是法例可維持6個月。 業主免租 二手市場交投回升 大單位成交佔多 上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，5月9日至5月15日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升… 四月藍籌屋苑成交增 估達400宗水平 隨業主心態改變，普遍願意增加議價空間，第二季市場交投氣氛稍有好轉。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。
另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 差估署回應指，條例生效後共接獲約1,500個有關租管的諮詢，主要涉新法例規定及指明公用設施及服務收費的付還等；又指若業主涉嫌違例，租客可舉報，署方會跟進及調查，惟至今沒收到涉嫌違例或需要調解服務的個案。 業主免租 劏房戶劉女士也反映，其業主同樣向其收取每立方米15元水費及每度電個半電費，她曾直接向業主提出應按法例規定收費，業主也以不知道為由拒絕履行。
這情況估計將會在三至四個月後大量出現，而且會是一種普遍常態，措施弄巧反拙，製造香港失業率上升，反令打工仔失去飯碗。 C先生的年薪是$600,000，僱主S有限公司提供一個住宅單位給C先生作居所。 他在該年度亦申請了扣減工程師學會的會員年費$2,000，僱員強積金供款$18,000及個人進修開支$27,500。 這類型住宅通常是置有家具和家居設備的單位或寓所，也有提供煮食及洗熨等住宅設施。
三、假設租客不接受暫緩交租建議，提出即時交租而獲得租金寛減，政府可以透過協商形式與業主商議，呼籲業主按租戶營業額表現作即時寬免及提供特惠租金；同時也應就支援提供相關優惠的業主，提供額外的補貼。 上週橫琴成交24宗 交投升逾41% 2022年5月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月9日至5月15日錄得橫琴市場成交… 這情況在香港十分普遍，C先生會被當作獲提供一間房間的宿舍，「租值」以他收入的4％計算，即$120,000 × 4％，亦即$4,800。 稅務局的評稅主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所，居所「租值」將會包括在你的應予評稅的入息內，以計算應繳的薪俸稅稅款。 假如評稅主任不接納該項福利為僱主提供的居所，則會把有關福利視為額外賞賜，須全數繳納薪俸稅。