其中樓齡逾30年，位於梅窩碼頭路梅窩大廈，物業樓高5層，主攻面積250平方呎以下的單位。 迷你單位交投轉熱下，近日有單位獲買家，以呎價逾萬元購入。 梅窩樓價 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深水埗嘉都大廈一樓連平台戶，實用面積238方呎，平台161方呎，以330萬元開拍，呎價13,866元。
公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
梅窩樓價: 大嶼山 @中原樓市片區
在梅窩，該地區的物業價格一直低迷，特別是與較大的香港其他地區相比。 但是附近新的大規模土地複墾項目的建議可能會改變這種情況。 「明日大嶼願景 」是一項頗具爭議的建議，即在人工建造的島嶼及九針洲及喜靈洲附近的大型土地填海區內興建一個佔地1,700公頃的新商業區。 即使這個巨大的開發項目獲得了綠燈，但在事情開始之前還需要幾年時間。
- 位於彩虹及梅窩的3個新居屋項目預料下月接受申請，共提供2100個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月14日將開會討論單位的訂價、申請人入息限額及綠白表比例。
- 其一，房委會或政府應該分擔部分斜坡等維修保養費用，減低管理公司以及居民管理開支。
- 一個推測是，房委會已就銀河苑與銀蔚苑一同招標管理合約，銀河苑已經分攤了銀蔚苑的管理費，不然費用會更高昂。
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- 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。
- 區內地產代理範梁集團何先生表示，上述單位放盤兩周，由收租客購入，料市值月租約6,000元，租賃回報約3.9厘，料可吸引區內租客承租。
- 至於梅窩銀河苑有529個單位，售價由146萬至254萬元，其中一邊設擋土牆；而有170個單位的梅窩銀蔚苑，售價139萬至243萬元，但有一幅約60米長的泥石屏障牆，全部或需業主承擔保養費用。
銀河苑共分A、B兩座大廈，大廈分別命名為「銀旭閣」及「銀朗閣」。 記者現場觀察，只見「銀旭閣」樓下設有垃圾收集站，同時亦是垃圾收集車的泊車位，預料該處經常有垃圾車出入，低層住戶要面對臭味及衛生問題，可能要長期關閉窗戶。 然而，「豪宅」級數的景致背後，居民入伙後仍要面對不少問題。 銀河苑的部份單位處於垃圾房下，低層單位要面對惡臭及衛生問題，加上項目鄰近梅窩消防局，住戶或更受噪音滋擾。 此外，屋苑的外牆及地下大堂與公共屋邨的設計相若，且部份範圍亦尚未完工，未知能否趕及入伙前完成，住戶屆時或要忍受一段「飛沙走石」的日子。 事實上，大嶼山信置（00083）洋房項目Botanica Bay正推售，加上太古地產（01972）WhiteSands將推出，對離島區內樓市氣氛有正面作用，吸引更多買家前往離島區入市。
梅窩樓價: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 梅窩樓價 呎，兩房單位也有套房設計。 至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。
- 他認為島上分層單位，呎價突破萬元屬個別例子，主因梅窩大廈銀碼細易入場。
- 梅窩銀河苑位於銀礦灣路16號，設有兩座，提供529伙，實用面積約380至543平方呎，在2018年9月入伙。
- 普通渡輪的普通座位一程收費13.2元、高速船一程25.8元，周六日船費更貴。
- 上址為原業主於○五年以一百六十五萬元購入，帳面現賺三百九十五萬元。
- 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。
- 而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。
區內居民指，以往梅窩除假日紛現遊客到訪外，平時出入可謂全為熟悉面孔，惟近年外來居民逐漸增加，當中部分更為外籍人士，碼頭一帶咖啡廳更夜夜笙歌。 除了交通不便，居民亦要忍受區內生活配套不足的問題，如大型商場欠奉，周末娛樂不多，裝修選擇少等。 管理費方面，由於住戶數目少，料管理費會較一般高，因為屋苑運作如聘請保安員及清潔工人等，全由住戶的管理費支出，伙數少，住戶攤分開支時，管理費就會較大型屋苑貴。 來往梅窩至市區的渡輪分普通渡輪及高速船兩種，船程分別約50分鐘及30分鐘。
梅窩樓價: 銀河灣畔 Riverwalk
上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 魚與熊掌不可兼得下，或許離島居屋其實亦可以是一個選擇。 此外，梅窩美食多元化，碼頭一帶除了有不少中西餐廳、茶餐廳、小食店、熟食市場外，還有充滿度假風情的餐廳。 包括外籍人士至愛的酒吧、意大利人主理的正宗意菜、文青系避世麵包店、地道茶餐廳、合家歡海鮮店，美食數之不盡，在吃方面一點不失禮。 最特別的是，每間餐廳皆有梅窩獨有的味道，背後是一個個梅窩人的故事。 記者實地視察，現在的梅窩，碼頭附近有不少西餐廳、快餐店、連鎖店、超級市場進駐。
有弊亦有利，項目雖然位置偏遠，配套不足，但相對售價亦較便宜，參考去年大澳居屋天利苑售價介乎64.11萬元至89.73萬元，相信梅窩的新居屋亦會以「心動價」出售，上車不再是夢。 且項目附近有山有水，環境清幽，喜歡簡單生活的人，居住於此頗為不錯。 政府今年將推出3個居屋項目，上期本欄率先為大家介紹了彩虹彩興路項目的配套、交通及校網，今期輪到位於梅窩銀礦灣路的兩個居屋計劃，合共提供約700伙。 一聽到梅窩，或許你第一個反應會是「偏遠」、「無配套」和「零娛樂」，但據記者實地視察，梅窩其實亦非荒蕪之地。 雖然相較市區位置明顯遜色，但區內環境清幽，只要接受其偏遠的缺點，亦不失為「安居」好地方。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
梅窩樓價: 低層兩房戶258萬沽 料最多賺七成
近年該區人流逐漸興旺，兩新居屋項目附近皆為住宅，有屋邨銀灣邨和低密度住宅屋苑富瑤小築、銀河灣畔及銀濤軒等。 碼頭的另一面及沿銀河往裡面走，有更多村屋及其他住宅。 除了合併管理屋苑外，房委會有幾個方法減輕業主負擔。 其一，房委會或政府應該分擔部分斜坡等維修保養費用，減低管理公司以及居民管理開支。 其二，在保持前線員工薪酬和必要設施開支下，房委會可以減低管理公司的經理人酬金比例。 此外，房委會應考慮自行成立管理公司，與私營市場競爭，順帶提升服務質素。
原業主2009年以39.5萬元購入單位，持貨6年，轉手升值144.3萬元，升值3.7倍。 而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。 例如距離碼頭僅兩分鐘步程的梅窩大廈，一個實呎245的望海單位，最近叫價約288萬元，買家只需準備20多萬元首期便可輕鬆上車。 該大廈去年錄得的四宗成交中，其中一宗更是200萬元「有找」。 梅窩是位於大嶼山東南部的一個分區，與愉景灣隔海相望。 梅窩是一個輕鬆的海灘小鎮和繁榮的城市化市中心之間的良好平衡。
梅窩樓價: 中學:離島區
新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第2B期部署推售，項目今日上載樓書及首度開放示範單位，並會將盡快公佈價單，目標在月內進行首輪銷售，項目會所規模大，室內外面積達40萬方呎。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目今日公佈首張價單，涉及80伙，全數單位售價將低於1000萬，其中1房戶最低售價更在600萬以內，預計開價後周末起開放供參觀示範單位及進行收票，料月底前進行首輪銷售。 Ifc餐廳2023｜餐廳設室外座位，外望渡輪碼頭海景，非常開揚，在中環望著維港海景歎粵菜下午茶，很是悠閒。 公共專業聯盟主席吳永輝認為，袁氏大屋的布局在香港絕無僅有，其位處河口位置，外貌猶如堡壘，可抵擋外敵，且歷史悠久，建議政府投放資源維修。 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件，明確境外發行上市境內企業不可洩露國家秘密，切實履行維護國家安全義務，不可損害國家利益。
位於彩虹及梅窩的3個新居屋項目預料下月接受申請，共提供2100個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月14日將開會討論單位的訂價、申請人入息限額及綠白表比例。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。 本港樓價高企，市區二手住宅每呎動輒需要1.5萬元，如果不介意搭船稍為麻煩，不妨考慮於離島置業，比市區容易上車得多，200多萬元可置業安居。 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。
梅窩樓價: 銀河灣畔附近配套設施
至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。 梅窩中心位於大嶼山銀運路3號（中原樓市片區：大嶼山）。 ■NOVO LAND第2B期部署推售，項目今日上載樓書及首度開放示範單位。 兩個新居屋項目位處離島，相信不少人最關注交通問題，區內往來市區的交通主要為渡輪及巴士。 由兩項目前往碼頭或巴士總站，步行需時約5分鐘至10分鐘。
內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。
梅窩樓價: 梅窩居屋賣剩銀河苑6單位 申請者嫌細走人
參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。 他認為島上分層單位，呎價突破萬元屬個別例子，主因梅窩大廈銀碼細易入場。 梅窩大廈本年暫錄兩宗成交，包括高層16室，實用面積168平方呎，以159萬元沽出，呎價9,464元。 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。
「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。 另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。
梅窩樓價: 離島區
不過，講到易於上車，始終還是要關注價格低水的村屋，例如坪洲一個實用面積400平方呎，擁有超過1,000平方呎花園及地下室的兩房單位，叫價僅約450萬元，相信適合喜歡擁有較大活動空間的家庭客。 梅窩樓價 上述單位不設間隔，入門即見廚房及浴室，另大廳空間連接室外平台，主望樓景，室內僅設基本裝修。 何先生指，上述單位沽出後，接近碼頭的分層大廈，入價場價最平要約218萬元起，為銀輝大廈兩房戶，實用面積330平方呎。
梅窩樓價: 中原地產沙田御龍山溫志樑團隊 上半年佣金破千萬 鯉魚門海鮮宴慶功
渡輪則班次疏落，日間平均每40分鐘開出一班，繁忙時間則每10分鐘至30分鐘一班，出入要計好時間。 3 絕大部份入市離島物業買家，欲享受比市區大的居住環境，單位日後轉手，離島三房客源相對較兩房多。 另外，坪洲坪麗苑一個面積642呎單位，日前於自由市場上以新高價421萬元易手，原業主持貨12年升值4.6倍，樓價貼市區樓。 至於樓價相對較低的梅窩，黃遠輝指該2個居屋項目以7折訂價後，會受到當區或合適家庭歡迎。 不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑2014年中開售時，最貴單位售價僅89萬港元，但每月管理費卻逾2000港元，每呎管理費超過4港元。
梅窩樓價: 香港樓宇目錄
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小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。 房委會新一輪居屋梅窩銀蔚苑及銀河苑餘下十多個單位，200名綠表單身申請者今早(23日)獲邀到房委會樂富客務中心揀樓，餘下的所有單位皆屬低層單位，售價低於200萬港元，面積約353平方呎至418平方呎。 銀蔚苑最後1個單位今早售出，而銀河苑全日則售出12個單位；換言之，尚餘6個單位未售出。 銀河苑於2017年8月發售，當時售價介乎140萬至255萬元。 據房委會資料，9月份梅窩銀河苑錄得首宗二手成交，為屋苑一個低層單位，上月未補地價以330萬元沽出，單位實用面積543平方呎，成交呎價約6,077元。 縱然梅窩的二手交投量向來不多，平均每月僅兩至三宗，但呎價早在兩、三年前跟隨大市向上，如位處碼頭旁、樓齡32年的梅窩大廈一伙頂層單位，面積為141平方呎，去年底以153萬元易手，呎價高達10,908元。
兩個項目的部份單位均能望河流景色，或可遠眺望翠綠景色。 梅窩樓價 《香港01》記者日前到地盤觀察，發現兩個項目已大致完工，部份單位可眺望開揚山景及河景，加上離島人流較少，四周未見高樓大廈，環境寧靜怡人。 梅窩銀河苑位於銀礦灣路16號，設有兩座，提供529伙，實用面積約380至543平方呎，在2018年9月入伙。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑，梅窩項目成為雞肋之選。 ，上屆政府聲言全速覓地，但屢屢針對蚊型、「三尖八角」的地皮。 即使開發整全地皮，相當部分也撥歸私營房屋，例如前茶果嶺高嶺土礦場的公私營房屋比例為 1 ：6。 撇除公屋部分，餘下的居屋、綠置居、港人首置上車盤，樓盤伙數自然較少。 可惜，數年過去，銀蔚苑單位的管理費依然嚇人，且比銀河苑貴一大截。 一個推測是，房委會已就銀河苑與銀蔚苑一同招標管理合約，銀河苑已經分攤了銀蔚苑的管理費，不然費用會更高昂。
梅窩樓價: 成交紀錄 共11個
屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。