3.談價格的人跟所有權人完全沒關係：這就是一般俗稱的「人頭戶」，將房子掛在不相關的人名下。 二手屋的交易，通常會讓買賣雙方見個面，然後再各自帶開。 當你發現，談價的人跟所有權狀上的屋主，沒有任何的親戚關係，或者跟你談的人，對於屋況完全不了解，只是露個面做做樣子，幾乎都是聽仲介的安排。 2.前屋主都在出租：一般買到兇宅後一定不會自己住，會選擇出租房子洗白，有人住了以後就會較容易脫手。 因此如果前一手物件是租人，而且出租時間並不久，要特別留意。
- 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
- 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？
- 先行解決了第一關，不用擔心銀行估價不足或不能提供估價的問題。
- 他說，依據台灣民俗，凶宅與市價存有明顯價差，賣方出售前，有告知義務，若刻意隱瞞，除民事責任外，恐還須有詐欺等罪責，建議買賣誠實為上，免去不必要紛爭。
- 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
- 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。
部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。
查凶宅: 沙田
案例三：竊賊進入屋內被屋主發現，屋主與竊賊扭打至屋外，卻不慎被刺死陳屍屋外，算不算「凶宅」? 雖然屋主是因第三人之犯罪行為致死,但是陳屍地點不在屋內，依內政部不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍屋外，此種情形並不在「凶宅」認定範圍內。 按照目前房仲售屋的現況說明書，屋內曾發生過兇殺、輕生、一氧化碳中毒等非自然死亡案件，都被列為廣義的「凶宅」，成交前賣方需詳盡告知，若未記載、隱瞞，可列為合約重大瑕疵，買方可尋求賠償。 查凶宅 至於曾發生轟動事故的單位，不但難以做按揭，連帶同層全圈、上下兩層同一座數的單位，很多時一樣被牽連。 不過，我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位，批出80%高成數按揭，秘訣在下篇再分享。
- 網站會說明是哪一座，但通常只稱「中層一單位，高層一單位」，很少會有準確的單位資料，由於並不是包括所有凶宅單位，所以只可作參考作用。
- 在客人查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。
- 在未來幾年，當局可下調政策利率，因為已控制通脹。
- 宜蘭太平洋房屋玉山加盟店經理游竣傑建議，民眾購屋前，若對於所看物件相當喜歡，多次鄰訪絕對是必要的功課；若屋內出現意外，都會有救護車接送，左右鄰居、鄰里長一般都會知道，這些蛛絲馬跡都是查詢的方向。
- 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。
- 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。 查凶宅 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
查凶宅: 土地註冊處服務分 5 項
第一次買樓的準業主，或首次進行交易的地產代理，必讀此篇查冊須知，了建土地註冊處的實際服務，一看田土廳是否能作凶宅查冊。 網上有不少可供查詢凶宅資訊的網站，包括地產資訊網、squarefoot、香港置業指南針、GoHome等，讓買家了解單位出事日期、凶案簡介等。 不過這些網站的資訊來源主要來自傳媒，而且整理資料上未必嚴謹，未必齊全列出全部凶宅單位資訊，準確性成疑。 買家在銀行的網上物業估價系統輸入屋苑單位資料，即可獲得粗略估價；銀行會將全港凶宅的資料列入不會公開的黑名單，如果銀行指單位估價出現問題，或未能顯示估價，可能代表單位是凶宅。
物業是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 也就是說，除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。 查凶宅 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。 第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。 但值得留意的是，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，以及沒有記錄同一層數或樓上樓下的單位，所以未能完全判斷單位是否凶宅。
另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 查凶宅 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。
就以「全港最凶」的荃灣中心太原樓4G單位為例，除了單位本身外，各銀行都拒絕為同層單位估價，有銀行更拒絕為上一層及下一層單位估價，遑論批出按揭。 買樓前可以問問地產代理，單位是否凶宅，但據地產代理監管局發出的《操守守則》，代理是否有責任向買家透露單位是否凶宅，「不能一概而論」，若買家沒有主動向代理查詢，代理便沒有違反《守則》。 查凶宅 地監局只是建議買家扑錘前最好問清楚單位有沒有發生過兇殺或自殺案，而避免使用「有冇古靈精怪嘢？」或「有冇污糟嘢」等字眼。 另外，透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄，可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 相對之下，向銀行查詢物業估價是相對可取做法，但就謹記要多查幾間。 查凶宅 華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為零。 反而外資行認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 查凶宅 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。
查凶宅: 凶宅資訊
雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。 一般而言，凶宅是指曾發生非自然死亡的單位，如凶殺案、自殺或意外枉死等單位；舉例如有人跳樓，死者跳出的單位及伏屍地點的單位亦會被歸入凶宅之列。 查凶宅 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。 有人買樓前會查凶宅網，但其實凶宅網往往沒有指明哪一個單位，所以我們也只能估估秀下，要較準確的資料，就要到土地註冊處查冊。
民間認知：一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限。 Jimmy提到，業主幾年前買入單位時都不知道相關事件，銀行承辦按揭時亦估足價，「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。 他指買家已經將支票彈票，業主有權向買家追討賠償，惟問過律師及業主意見，據其了解現時業主不欲「搞大件事」。 Jimmy指他不知道涉事單位為凶宅之說是否屬實，買家批評他騙人亦是單方面說法；他又表示有相關文件，但涉及私人資料所以不能公開，認為政府應該設立網站，將凶宅資料透明化，讓大眾都可以查閱。 查凶宅 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。
查凶宅: 凶宅時間久了就會被沖淡、沒人在乎？有心人士用1招就能洗白，小心住進去仍被蒙在鼓裡
準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 代理為收佣隱瞞凶宅資訊，頂多失業，但買家損失的隨時是多年積蓄，所以買樓前，最好親自了解單位是否凶宅，不是只要靠人。 查凶宅 當然每個人對凶宅的定義都不一樣，有的認為同一層數的其他單位，甚至樓上樓下，都是屬於凶宅範圍，不會考慮入手。 但無奈地，市場上沒有一個官方可靠的資料庫，所以買家只可用以下方法，以降低誤買凶宅的機會。
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 查凶宅 銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 然而一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，也不代表業主一定在單位內過身。