柏傲莊iii懶人包

2001年1月16日，城規會轄下的聆訊反對小組委員會在進一步考慮有關的反對意見後，否決沙田區議會有關反對，認為有關九鐵建高密度及住宅並無問題，因為項目是以同區合理地積比（約四至五倍）發展。 聆訊反對小組委員會亦同意，城規會須擬備規劃大綱，為「綜合發展區」地帶的未來發展提供指引。 分區計劃大綱圖其後於2001年9月25日獲行政長官會同行政會議核准。 資料顯示，柏傲莊第一至三期於短短9個月內累售2,942伙，佔整個項目逾95%，套現近362億元。 值得留意的是，發展商日前上載價單及銷售安排，盡推貨尾應市，合共95伙，第一期佔23伙；第二期佔72伙。 據銷售文件顯示，第一期18伙單位、第二期67伙單位於周六（26日）公開發售。

雖然第8A座A至C室、8B座A至B室都正望城門河景，但前面卻有文禮閣遮擋，我們從航拍的畫面看到，即使18樓的單位，仍能望到文禮閣的頂層，要到25樓以上的單位才有較開揚的景觀。 馬鐵線屬架空路段，加上匯聚由沙田開往大圍的東鐵線，埋站時聲響會否傳入屋，大家要留意一下。 也因此不少單位需要進行噪音緩解措施，「1B座AB室」、「8A座A-C室」及「8B座C-E室」影響最深，因為需安裝固定窗，而非減音窗，不能作通風用途，並需透過特定鎖匙才能開啟。 柏傲莊iii 望向城門河方向，景觀可說是最一線之選，但因這位置也鄰近河道的渠口位，我們現場就聞到一股異味，也見到政府部門豎立了監察水源的器材，相信這股異味，日後隨風入屋會最影響低層住戶。

雖然渠務署曾計劃把「香粉寮」去到「文禮閣」，全長約兩公里的「大圍明渠」美化，會河邊兩岸建設觀景休憩區域，但也要視乎落實時間。 由捱近「文禮閣」附近的「城門河」，可清晰看見「柏傲莊三期」外貌，其興建進度較第一及二期慢，現時仍被綠色帆布所覆蓋。 共由兩座即1座及8座組成的「柏傲莊三期」，內裡再細分兩翼AB座，擺位上也是朝向東面最開揚的景觀，能遠眺個大圍至沙田一帶的景緻，被視為跟第一二期最大的分別，但實際上即使第三期景觀也有優劣之分。 能夠真正望城門河景的單位，只有「1A座A-B室」、「8A座A-C室」、「8B座A-B室」才扭向這位置。 梁先生在訪問中批評新世界一直沒有主動接觸業主，至日前業主們向他們發公開信才得到回覆，惟其回覆亦只是日前所發的新聞稿內容。 根據銷售安排，出售時段分為3節，首先是A1節，然後A2節，最後為B節。 A1節為大手客時段，每組客可購買2至4伙指定單位，而其中1伙為3或4房戶。 A2節每組客可購入1至4伙指定單位，其中1伙為3或4房戶。

柏傲莊iii: 柏傲莊iii新錄3宗取消交易

新世界表示，於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 其後在7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 就柏傲莊III石屎強度未達標須拆卸重建，屋宇署表示高度關注，並透露該署本月6日接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況，而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。

方面，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連雙套房）及工作間等多種。 1、 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 柏傲莊iii 1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 如果放眼「兩房梗廚」單位的買家，在首輪需要入票認購，因為有推出「兩房梗廚」的樓王「8B座B室」，最平價格折實約1,011萬元；以及「三房一套連儲物室」中的「8B座A室」都為各柱中較值得選購的戶型。 但當然倒轉角度看，用少量「次級貨源」壓低造價，反而有助樓盤凝造聲勢。 折實價格675萬入場，而兩房單位低於一千萬，純粹從銀碼計是有號召力的。

由於樓價在800萬以下，可以申請按揭保險新例，借取高達九成按揭，首期約為$706,606。 如果資金比較充裕，可選用六成按揭供款，首期為$2,817,624，每月供款約為$14,350。 市場估計，今季有15個新盤推出，涉及5800伙，其中有11個樓盤分佈於新界及九龍，共佔5066伙。 焦點新盤有信置、嘉華、中海外合作發展的元朗錦上路站項目，第1A期已展開軟銷，涉及715伙，並已命名為柏瓏I。 「柏傲莊iii」於去年6月中進行最後一輪大型銷售，收票逾3.05萬票，打破1997年青衣「灝景灣」開賣3.04萬紀錄，成為新票王。 其實，「柏傲莊III」累售845伙，套現逾122億元，項目三期累計賣2,938伙，佔成個項目近9成單位，套現近360億元，係近年去貨最快新盤之一。

柏傲莊iii: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

不過當年公眾對屏風樓的認知甚少，因此沒有這些反對聲音。 有關注大圍站上蓋發展的地區組織於2011年8月時舉行了一次拍片活動，邀請當日願意接受拍攝的眾多街坊表達他們對屏風樓、破壞大圍區內的環境及失去公眾休憩空間等不滿的心聲。 不少網民質疑商場名稱「老套」及不明白，並列舉其它創意的名稱，包括「圍威喂」、「圍封」、「圍骰」及「哈佬圍」、「喂你好嗎」等。 根據公契文件，場內設多個中庭，並有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院。 商場1樓將設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 柏傲莊iii 若抽取1A及1B座單位，8至29樓供應2房單位為主，每層有4伙2房、2伙3房、2伙4房，及1伙1房，而1房只分布在1A座D室。 不過，1A及1B座的31樓及對上的單位，則沒有1房戶型供應，最細只有2房。 大圍站柏傲莊最後一期柏傲莊III已正式上載樓書，項目的平面圖正式曝光，合共892伙，關鍵日期為2023年6月30日。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。

新世界指，本月6日已主動向港鐵及屋宇署通報，同時責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 原因是發現其中部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土，於強度測試中未達獲批設計的要求。 發展商新世界發展（0017.HK）決定拆卸重建，並對買家作出四大承諾，包括利息補償及額外津貼。 在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 柏傲莊iii 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。 港鐵表示，收到大圍站物業發展項目之發展商新世界發展的主動通知，確認正在興建中的柏傲莊第三期的兩座住宅樓宇部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。 港鐵已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。

不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，而目前發展項目已進入落實階段，而有關的建築圖則已於2011年獲審批。 再加上環保觸覺沒有提供總綱發展藍圖或園境設計總圖的技術數據支持，故否決有關申請。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩者皆可有津貼及利息賠償。 而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。 柏傲莊iii 💡Junto貼士：準買家要留意「預計關鍵日期」會否延後，並要預留足時間及資金，以免出現交接的「空窗期」。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓，買方可向發展商發書面通知撤銷合約，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項連同利息，退還買方。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。

• 發言人指若接納目前的投標方案，有頗高風險，將會無法收回物業的發展成本，包括物業地基工程及環保、緩減等設施的費用。
• 比起其他直入為客飯廳而睡房則置於走廊內的開則，會少了一點走廊位置。
• 3、買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。
• 矚目新盤沙田大圍站柏傲莊III，今天首輪銷售331伙，早上約9時荃灣大型商場展銷廳現場所見，買樓人流不絕，以家庭客為主，佔據絕大部份排隊空間，陸續進入場內，會場內按發展商安排以4人一組分隔而坐，與代理商討細節。
• 項目將於2021年6月5日進行第一輪推售，第一輪入票數目逾2.7萬票，超額認購逾80倍，再次成為1997後票王，同時亦超越柏傲莊1、2期首輪入票數目逾兩成。
• 其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。

新世界指項目主力發展2至3房單位，平均單位實用面積約600方呎，不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。 2012年5月30日，港鐵罕有發出新聞稿表示大圍站上蓋招標，邀納發展商意向書。 港鐵表示為促進香港的可持續發展及建設更佳生活環境，港鐵公司檢視了大圍站物業發展項目的規劃及設計，決定依據可持續建築設計指引實施該項目。 期望在滿足樓宇需求的同時，為住客積極締造良好的居住環境。 新世界發展表示，集團於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 其後於7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果，決定將該兩幢大樓拆卸重建。 新世界強調，是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇(第1座及第8座)。 柏傲莊I及II的建築質量及安全，符合相關法例及法定要求。 為確保柏傲莊III的樓宇質量及令買家安心，新世界決定把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入伙日期延遲約9個月，確實日期將由認可人士核實。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，項目在疫情下能夠創造佳績，反映市場對優質樓盤非常渴求。 另外，有一房特色戶以以1043萬元，實呎逾3萬元售出，創新界區一房呎價新高。 第1期為第2-3座，分別樓高47層及48層，每幢大廈再細分為A、B兩座，合共提供783伙單位，實用面積介乎278至1,383平方呎。 柏傲莊iii 提供一至四房，包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等。

柏傲莊iii: 付款辦法

所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，了解發展商有沒有清盤的風險。 據發展商表示，中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。 新世界於2021年7月8日公布，基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 據成交記錄冊資料顯示，柏傲莊III於9月30日(上周四)錄兩宗取消交易個案，買家均於今年6月5日購入，其中，1B座高層A室，早前以1637.6萬售出，以面積765方呎計，呎價約21407元，買家採420天現金付款。 柏傲莊iii 根據經絡按揭轉介研究部及該項目最新成交紀錄冊數據分析，柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的95.5%。 當中有435伙買家選用即供付款方式，佔比約為51.1%；另有417伙買家選用建期付款方式，佔比約48.9%。 至於數十名柏傲莊III第1及8座的業主，於日前向新世界發公開信。 港鐵在2016年2月3日為項目進行截收意向書，共收到24份意向書。

嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 圓方港鐵指，圍方的「圍」字解作唯一中心點，而「方」字則希望讓公眾聯想與旗下另一旗艦商場九龍站圓方有關連。 他又指，商場英文名字The Wai ，讀「圍」，希望大家可以廣東話的讀音發音。 2012年8月，物業總監鄧智輝表示計劃正檢討大圍站發展組合計劃，但只會與發展商溝通，可見上蓋規劃完全不公義，缺乏公眾諮詢。 由2021年8月中至2022年2月20日為止，過去半年累積錄約160宗取消交易個案，佔已售出單位總數845伙19%，涉及銷售金額逾26.3億元。 柏傲莊iii 2020年2月，因應COVID-19，發展商為保障員工安全，地盤在2月5日起停工兩星期。 到同年7月24日，一名在第5座地盤工作的外判扎鐵工匠初步確診，承建商協盛建築表示地盤會進行大範圍消毒，而涉事的第5座亦會停工。 2012年6月22日，截標前只收到3份標書，包括長實、新地及恒地3家財團，反應略遜於預期。 長實集團發言人指出，公司今次以獨資方式，入標競投大圍站項目，另新地及恒地亦分別指出，今次以獨資方式參與。 2011年6月，屋宇署批出港鐵大圍站上蓋項目新申請圖則，由於項目在實施新發水限制的4月1日前申請，故趕及「發水尾班車」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲莊發展商為受影響買家提供7%的利率補償及提供額外津貼等，補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。 此外，發展商亦已承諾無論客戶進行或取消交易均支付佣金予物業代理。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，預計2023年開業，落成後將成為新界東第二大商場。 外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 港鐵到2021年5月，在柏傲莊3期推售前才公佈初步資料。 商場主打民生商戶，已落實包括大型超市、不同菜式的餐廳、大型酒樓、戲院及大型零售店舖，最快2021年底或2022年初招租。 到2022年3月中，港鐵表示預租率達15%，商場會在2023年分兩期開幕，視乎上蓋住宅項目柏傲莊III重建進度而定。 環保觸覺其後曾向城規會申請收緊大圍站發展限制，提出限高及削減住宅樓面等，申請總共接獲約48份意見，大部分意見反對地點發展住宅，包括沙田鄉事委員會及創建香港等。

「柏傲莊三期」是唯一一期提供四房，分布於「1A座8-61樓A室」、「1B座8-52樓B室」、「8A座8-61樓A室」、「8A座41-61樓B室」、「8A座41-61樓D室」，是跟一及二期另一個主要分別。 四房單位會設有一個放置紅酒的裝置，內設掩門收藏咖啡機、食物保暖機及雪櫃等。 至於其餘單位則扭向內園，部份會跟一期單位樓望樓，特別是「1A座C-E室」會跟一期「2AB座」及「3AB座」對望。 值得留意，「1A及1B座」最高樓層62樓，比毗鄰一期「2AB座」的52層為高，但別以為選擇52樓可避過一期阻擋，因為天台還會附設一些天秤位，若要完全避過一期的影響，必須選擇60樓以上才較有保障。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，選擇繼續完成交易的買家由於事件因而可以獲得額外津貼，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求有闗的補償需要在貸款額中扣減，對於目前已上會的即供買家，或需要補交首期差額。 不過，由於大廈支柱、承力牆混凝土強度不足，該盤發生罕見拆卸重建事件，柏傲莊III自去年8月中迄今，累積錄得約180宗取消交易個案，佔已售單位數量21%，相關取消交易單位涉銷售總額約30億元。 2014年9月10日，港鐵再次就項目招收發展意向書，並於9月15日截止。 資料顯示，項目總樓面面積約為270.2萬方呎，提供約2900個住宅單位，另設約800個車位。 港鐵指，經研究後認為項目拆細將會降低整體效率，例如出現多個出入口及大堂，故不考慮分期招標。 雖然沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度，並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 但城規會指九鐵方案外觀具趣味及可觀性，與周遭環境配合，以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准地區人士所提出有關申請。 城規會亦於2003年及2005年在附加條件的情況下批准九鐵提出兩宗規劃修訂申請。 而柏傲莊 III 於9月29日及30日兩天，新增5宗取消交易個案，實用面積由359至998平方呎，涉及樓價共8,340.7萬元，料買家分別可獲17.6萬至59.6萬元之賠償金。

而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 買樓花雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。 一些地產代理為求吸客，甚至會製作以假亂真的代理網站和充斥流言資訊小冊子。 翻查當日這份「機密文件」，若選擇繼續成交，其賠償方案會分兩部份發放。 無論選擇「180天付款辧法」、「420天付款辦法」及「建築期付款」，總之在簽署補充文件後，便可先領取一筆「津貼」、以及由2023年6月23日至2023年12月31日的「利息賠償」。 柏傲莊iii 至於第二部份，就是在2024年1月1日直至正式入伙期間的「利息賠償」，則需於正式成交時才發放。 以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。 當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。 首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。