近些年城市發展，深水埗的舊樓面臨清拆，也有一些產業鏈斷層、老店式微，文青咖啡店進駐，在新舊交替間，亦吸引了一批文化愛好者、保育團體、速寫畫家，用各自的方式去記錄這個地區的點點滴滴。 市建局即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，我在此呼籲收到問卷的業主、在街上獲邀調查的市民，以及不同界別的專業團體，都能積極參與，向研究團隊提供意見，讓研究結果更能切合地區所需，加快深水埗舊區市區更新工作。 為此，顧問團隊會進行包括「地區文化及特色街道」、「時裝行業」以及「主教山周邊地區」三個專題研究，從規劃層面，探討彰顯深水埗區原有的地區特色和文化，期望得出合適的方案並融合於更新發展的概念藍圖內，為舊區更新注入新元素和活力。 由於香港房屋委員會（房委會）在重建高樓齡公共屋邨方面，有清晰路向及政策，是次地區研究的範圍並沒有覆蓋區內的公營及資助房屋，包括其範圍內的麗閣邨、蘇屋邨和元州邨，以及其他資助房屋樓宇。
韋總監介紹，計劃中，現時位於花墟徑已被蓋封的明渠會重開，改建成水道，旁邊的界限街一號體育館、二號體育館及界限街運動場，整幅土地上會興建大型水道公園。 深水埗未來發展 公園地下會設有300多個車位的停車場，以解決區內車位不足的問題。 停車場上蓋將興建一個新運動場，旁邊會有一座新的政府綜合大樓，既重置現時的體育設施，還有更多社區設施。 水道會由太子道西延伸至彌敦道，兩旁會有商業（包括高層建築和低層精品商業街）和住宅發展。 年輕學生在區內尋幽探秘、用鏡頭捕捉美景，令香港各界體認到深水埗的文化價值。
深水埗未來發展: 學校發展助理 (維修技工) (合約)
由於深水埗區東面及南面則以港鐵東鐵綫路軌及界限街為界，因此界限街（至港鐵東鐵綫之前一段）以南的地區，包括部份汝州街、基隆街、大南街及荔枝角道，屬油尖旺區，而位於港鐵東鐵綫路軌以西九龍塘的又一城、香港城市大學、又一村等，屬於深水埗區，而非九龍城區。 編輯於石硤尾長大，儘管稱不上深水埗居民，也算是半個隔籬鄰舍，自中學愛上手工藝，加上大學畢業後從事藝術工作的關係，經常流連於基隆街一帶。 在學時跟同學談起自己偏愛深水埗的人情味，還有那種尋寶的感覺，大多收到的回應都是「深水埗很窮、很悶、很熱」。
由於早年缺乏城巿規劃，以致巿容混亂，而建築物多於五、六十年代建成，十分殘舊，非法僭建舉目皆是，引起很多樓宇管理和防火問題。 這類樓宇以在南昌分區（福榮街、福華街及北河街一帶）的數目最多。 深水埗位於九龍半島西北部，佔地約1047公頃，人口約35.3萬，共分為21個選區。 本區北接沙田獅子山郊野公園，東以九廣鐵路（即港鐵東鐵線）為界，南抵界限街，西至海旁，包括昂船洲，是香港最早期的發展區域之一，亦曾為工商業及交通樞紐。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
深水埗未來發展: 深水埗
不論是設計系的學生，還是專業設計師，都會來這裏尋寶。 ”這些店鋪以俗稱“珠仔街”的汝州街為中心，而有“絲帶街”之稱的南昌街，還有俗稱“皮革街”的大南街，以及“鈕釦街”的基隆街都近在咫尺。 這位設計師將深水埗形容為一個未經雕琢、但生氣勃勃的社區，這個地方洋溢着對生活的熱情。 它仿如一扇窗口，讓人回顧1980年代香港企業家是如何打拼，努力提升自身及所屬的社區的發展。 在保育戰中，如何為古蹟說故事是重要關鍵，早前討論為海鮮舫爭取評級時，陳智遠便提出民間可專業地考證研究，描述其價值，例如海鮮舫能如何呈現它所在的香港仔歷史。
於2021年展開的深水埗兼善里項目以及昌華街計劃便是其中一個例子。 佔地約九點五公頃、原預留作長沙灣副食品批發市場第二期發展及有關工業用途及貨物裝卸用途的臨海用地，規劃署認為地皮位於九龍海旁，享臨海景致，且鄰近港鐵南昌站，交通便利，因應本港房屋需求殷切，建議將用地分南北兩部分發展。 《好報》今年三月炮轟市區多幅靚地空置多年，當中包括前長沙灣屠房及長沙灣副食品批發市場第二期及油麻地果欄等，令人質疑政府解決住屋問題的誠意後，政府終採取行動，將有關土地改劃作住宅。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。
深水埗未來發展: 合作伙伴
韋志成又表示這次研究將分為6個步驟，包括基線研究及分析、規劃重整的機遇與限制、尋找市區更新潛力地區、制訂規劃設計大綱及市區更新發展概念藍圖等。 韋志成表示今次研究涵蓋的範圍約有130公頃，涉及大約1,800多幢私人樓宇，當中近七成屬於50年或以上樓齡，主要集中在順寧道及保安道一帶，市建局會了解業主對改善居住環境及合作社未來發展的意願，期望從中找到合適方案，釋放這些土地的發展潛力。 是次問卷的其中一個焦點，是我們以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度，讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制定更新項目優先次序的其中一項參考。 深水埗未來發展 有見及此，市建局近年將「項目主導」發展模式提升至「先規劃、後項目」的「規劃主導」模式，作為市區更新的新方向，以一個小區的更新作整體規劃，藉此帶來更大更新成效和社區裨益。
油旺研究2017年展開，涵蓋兩區面積約212公頃。 研究制定了市區更新大綱發展概念藍圖，建議把兩區分為五個市區更新潛力地區，各具不同的規劃主題，例如建議把旺角東及西發展為動力商貿區、大角咀變身綠悠社區、油麻地會成為歷史文化生活區。 研究亦提出五個發展節點，為區內的重點發展，設計上各具獨特性，將有助帶動四周的更新。 深水埗未來發展 日前，我與韋志成總監便前往其中一個節點—旺角東水渠道城市水道—的位置視察。
深水埗未來發展: 深水埗城市速寫結合歷史研究 一窺華人「流亡史」和舊區變遷
前中央政策組於二零一六年三月三十一日發表《香港青少年對中國內地的觀感研究》報告。 前中央政策組於二零一七年五月二十六日發表《香港家長親職實踐研究》報告。 深水埗分區委員會分為東、西及中南三區，主要職能包括推動公眾參與地區事務，就籌辦社區活動及推行政府贊助計劃提供意見並加以協助，並就影響該分區的地方問題提供意見，是社區與民政事務總署之間的橋樑。
而問卷會圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度，讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制定更新項目優先次序的其中一項參考。 韋志成在網誌表示，深水埗屬傳統舊區，網格式的道路規劃令土地被縱橫交錯的街道劃分為多個細碎的地塊、土地欠缺整全規劃、社區設施不足或老化；而區內大部分樓宇普遍老化失修，存在消防安全設施不足，亦充斥劏房。 諮詢模式方面，韋志成指會直接將問卷寄到目標樓宇單位的業主，以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度。 他稱，希望讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制訂更新項目優先次序的其中一項參考。
深水埗未來發展: 歷史
深水埗區可說是本港最早期的工商業中心，主要集中在長沙灣及荔枝角一帶，以紡織製衣、服裝、疋頭及副食品批發和零售為主。 隨著工廠北移，本區的工廠逐漸改變為商業、展貿及物流用途，為舊區帶來新活力。 本區同時是電腦及電子產品的集散地，區內的電腦商場更是為人所熟悉。 一九八六年，本區人口曾達44萬，目前則為36.6萬。 本區家庭平均收入偏低，長者人口偏高，亦有不少新來港人士選擇在本區暫住或定居。 深水埗區位於九龍半島西北部，北接獅子山郊野公園，東以港鐵東鐵線為界，南抵界限街，西至海旁，包括昂船洲，佔地約1 047公頃。
我參加了一場以地方刊物為題的社區講座，合舍的負責人、藝術家王先生苦樂參半，用分半鐘自嘲了合舍的緣起。 同場還有合舍logo的設計師，王先生介紹他：「一位能把最黃的黃與最紅的紅的CMYK順口講出的設計師。」以及主講嘉賓，創辦一份停刊已久的英文藝術雜誌的「設計界神鵰俠侶」。 自2010年以來住宅印花稅未有調整，財政預算案公布，當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓將會受惠，料有助上車客。 源發咖啡廳在社交媒體發文指，該店在基隆街已經營50多年，曾經歷70年代的股災、97後的金融風暴、千禧年後的SARS、還有年前的社會運動和近日的疫情，「這些難關都一一闖過，但始終敵不過業主收樓這一關」。 帖文指，「你們看著我成長，我也看著你們的第二代第三代成長，還有近年的年青人，為這年過半百的小店，增添不少青春氣息」。 陳智遠認同，連日網上的各種考究，「不僅是市民意見和情感，而是一些紮實的資料、考證理據」。
深水埗未來發展: 我們的工作
記錄組、何應和其他檔販分享了一些新棚仔待改善之處。 號地盤，位於荔枝角道及東京街交界，西南面為西九龍走廊，西北九龍填海區第1號地盤，將會提供多達2,600個單位。 食物及衞生局表示，政府會就重置果欄，與業界磋商新市場用地面積及設施等，再物色新的合適選址，配合業界需要。 南面臨海段劃作綜合發展區，分別作私人住宅及酒店／私人住宅發展，地積比率不逾五點六倍，建築物最高為主水平基準以上一百米，沿海三百五十米海岸將劃作廿米闊休憩地帶，闢建海濱長廊。 ）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。
房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，亦會對周邊樓價、銀行估價及按揭貸款形成影響。 所以不論是業主還是準買家，留意當區房屋規劃很有必要。 深水埗對於人們的印象總是人聲鼎沸，柴博士特別在書中的第四章介紹了深水埗的特色街道。
深水埗未來發展: 參考油旺研究 擬推出「發展節點」
然而，隨着香港經濟發展，人口急劇增加，區內土地被多條縱橫交錯的街道劃分為多個細小的長方形地塊，導致地塊零碎，道路佔地比例偏高，局限了可用作發展房屋、休憩用地、公共設施等的土地，未能提供土地解決居住密度過高及社區及公共設施不足等問題，影響區內市民的生活質素。 是次研究是於前年《施政報告》中提出，港府主動邀請市建局在深水埗和荃灣兩個舊區開展類似「油旺地區規劃研究」的地區研究，冀藉相關經驗以重新規劃及重整土地用途，為該兩區制訂市區更新大綱藍圖。 韋志成昨發表網誌，提及即將在月內展開為期4個月的深水埗地區研究，以探討區內的重建潛力及制訂規劃模式。 香港 – 深水埗未來發展 Media OutReach 年12月5日 – 香港是一個小城市，人口眾多，房價高。 對於剛剛開始職業生涯、預算有限的年輕人來說，獨自生活並不容易。 為了在不犧牲生活質數的情况下共享服務式住宅租賃模式近年十分流行。
- 市建局行政總裁韋志成指出，會參考油旺地區規劃研究的經驗，以「規劃主導」形式對該區進行重建規劃，惟考慮到區內獨特的街道經濟模式，將以專題形式探討並添加在未來的概念藍圖內。
- 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。
- 冬天清涼且乾燥，春季則和暖多雨，夏季炎熱潮濕，而秋季涼爽，陽光充沛。
- 在深水埗、太子、石硤尾鬧市交界的主教山（又名窩仔山），街坊身擋政府的推土機，保住百年配水庫，一日之內眾志成城做research，翌日古蹟辦出面道歉，特首隨即出帖允諾保育。
- 他稱，希望讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制訂更新項目優先次序的其中一項參考。
談起香港街道，近年變化最大，也是編輯最有感而發的，絕對是深水埗大南街的社區轉型。 社會發展千變萬化，一個社區需要地方轉型再也尋常不過，深水埗從一陣焗促的汗臭味瞬間演變成咖啡香，從窮人集中地轉化為年輕人創業的起跑線。 這種驚人的轉型速度改變了香港人對深水埗的觀感以外，也惹來不少有待商榷的爭議聲。 《深水埗故事》一書以「活化歷史建築伙伴計劃」的三幢現存於深水埗的建築物保育例子（包括前荔枝角醫院、美荷樓及北九龍裁判法院）作切入點，分析歷史建築如何反映香港變遷，探討其保育的價值，以及建築物保育的各種可能性。
深水埗未來發展: 深水埗源發咖啡廳月底結業 經營逾50年不敵業主收樓
前中央政策組於二零零七年八月十六日發表二零零六/零七年泛珠三角區域﹝福建、江西、湖南及海南四省﹞之社會、經濟、政治趨勢顧問研究的第二期月報。 前中央政策組於二零零七年十一月二十八日發表二零零六/零七年泛珠三角區域﹝廣西、雲南、貴州及四川四省區﹞之社會、經濟、政治趨勢顧問研究的第五期及第六期月報。 前中央政策組於二零零八年一月二十四日發表二零零六/零七年泛珠三角區域﹝福建、江西、湖南及海南四省﹞之社會、經濟、政治趨勢顧問研究的第四期、第五期及第六期月報。 前中央政策組於二零零八年一月二十四日發表二零零六/零七年泛珠三角區域﹝廣西、雲南、貴州及四川四省區﹞之社會、經濟、政治趨勢顧問研究的第七期月報。 前中央政策組於二零零八年二月二十六日發表二零零六/零七年泛珠三角區域﹝廣西、雲南、貴州及四川四省區﹞之社會、經濟、政治趨勢顧問研究的第十期月報。
深水埗未來發展: 深水埗區公共屋邨
思網絡是2004年藉特區政府可持續發展基金資助出版SEE雜誌而相繼成立的有限公司，是從事公眾參與活動、顧問研究、文字工作和多媒體設計伸延的文化事業機構， 關注的議題更廣，呈現的手法更趨多元。 （星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商紛積極收購重建，其中，深水埗耀東街舊樓昨進行強拍，由恒基以底價5.24億統一業權，每呎樓面地價約7537元，發展商指，購入該項目後，將與毗鄰地盤合併發展，總樓面達40萬方呎，並主打中小型單位。 隨著舊區重建，區內原荔枝角醫院、北九龍裁判法院及美荷樓三個歷史建築活化計劃的推行，將為本區的發展注入新動力，並進一步推動文化創意產業和旅遊業。 鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局的調查員在項目進行凍結人口調查時，除配備口罩、面罩及其他一貫防疫及消毒物資；職員事前已接種兩劑2019冠狀病毒病疫苗及接受深喉唾液測試，在證實為陰性檢測結果後始獲准參與調查工作。 職員在進入單位進行調查前，會把電子針卡二維碼儲存在其手機的相關流動應用程式內，方便展示相關資料予住戶以作核實。 根據《市區重建策略》，市建局會就SSP-017項目的第一階段社會影響評估報告，由今天起刊載於市建局網頁及存放於上述地點供公眾查閱；而第二階段的社會影響評估報告，則擬於2021年11月10日起供公眾查閱，直至2021年11月24日止。
深水埗未來發展: 到校(長沙灣區)(一三五) 小學功課輔導班導師(AH
2003年起，區內多個私人屋苑落成及近年的舊區重建多為單幢或小型私人屋苑，本區的人均收入有所提高，加上已擁有頗多公共屋邨的觀塘區近年仍有大量新屋邨落成，並且是容納大量人口的大型屋邨，最貧窮的區域已被觀塘區取代。 根據2019年香港貧窮情況報告，深水埗區是18區最多貧窮人口排名第6位，貧窮程度有所改善。 現任深水埗區民政事務專員為黃昕然先生，於2020年12月14日接替李國雄出任該區專員。 作為香港特別行政區政府的代表負責監督、落實及統籌地方行政計劃在區內的運作，確保當局適當地跟進區議會所作出的建議及促進區內居民參與地區事務，並向政府反映社區的各階層人士所關注的事務及問題。
深水埗已成為蒐羅各式電子產品的勝地，尤其黃金電腦廣場及高登電腦中心，是聞名全港的購物商場。 各種新產品、零件、配備等，所有科技迷醉心的商品一應俱全。 深水埗未來發展 毗鄰的鴨寮街則是一個露天市集，在那裏可以找到各式各樣的古老電器、攝影器材以及其他雜貨。
深水埗未來發展: 深水埗男童命案｜死者情緒暴躁發展遲緩 30多處傷疑長期被母困房間虐打
在2014年以前，市建局主要以「項目主導」的模式，在深水埗區開展重建項目，當中包括因應業主提出的訴求而作重建的「需求主導」項目，此類重建項目位置分散，可以作重整空間較局限，未能為社區創造更大的裨益，更限制了地區整體未來長遠的規劃發展。 傳統舊區深水埗將變天，成為未來私樓及公營房屋主要來源。 深水埗未來發展 韋志成亦提及會將地積比轉移概念應用在是次深水埗研究中，目標是把項目由「二維」的橫向規劃，革新為「三維」垂直規劃，令市區更新的成效更具可持續發展性。 深水埗未來發展 另外，因應深水埗區現有的街道經濟模式，市建局顧問團隊會進行「地區文化及特色街道」、「時裝行業」及「主教山周邊地區」等專題研究，期望得出合適的方案並融合於更新發展的概念藍圖內，為舊區更新注入新元素和活力。
棚仔清拆後的周末有兩場相關講座，其中一場的主講者是棚仔建築記錄組，探討棚仔公共空間的產生過程。 成員生豪現於台大建築與城鄉研究所就讀，他說棚仔關門前幾天，市民一窩蜂去買特價布料和打卡，他覺得可藉講座深化思考，「大家不是因要拆、回憶而來，而要理解當中的規劃缺陷，帶來什麼問題……以後的學生或居民，可想像一個更加美好的城市」。 另一成員Wu Yan說以往多講棚仔特色和文化，現在轉而講地區面貌，「可能大家只知以後去別處買布，其實整個區的全局在默默加入新元素」。