故此，筆者建議在收樓前，盡量不要轉工，以及保持信貸紀錄良好，包括準時交卡數、不要有額外借貸等。 如果關鍵日期延遲，按揭也會延遲放款，而如果放款日期和按揭申請日期相差超過3個月，申請人需要補交最新的入息證明，銀行也需要查閱最新的信貸報告。 在銀行按揭角度上，只要取得入伙紙，按揭便能於收樓日放款（即關鍵日期），故此，柏傲莊的按揭，暫時是沒有任何影響。 新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 【前瞻沙田新盤供應】柏傲莊 vs 同區一手大比拼…
但根據按揭保險舊例，樓價450萬至600萬物業即使為樓花，也可選用高達八成的按揭成數（貸款上限為480萬，以較低者為準），因此柏傲莊上述單位即使用即供付款，也能使用按保舊例申請高達八成按揭。 新世界在通過公開招標程序及與港鐵簽訂協議後，受委託發展此項目，負責項目的設計、建造、協調及監督質量以完成工程，並需符合相關法例及法定要求。 涉事的兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件及盡快落實妥善的補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批。 與此同時，港鐵公司亦要求發展商對項目其他座數樓宇的施工質量進行確認。 2010年底，新世界發展出資13.782億元，向香港興業收購商場及其1,000個車位的餘下50%權益。
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而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。 2015年8月29日，工黨於荃灣愉景新城抽取18個水樣本作化驗，發現其中2個含鉛量超出世衞標準，其中1個超標樣本更超出標準2.2倍。 2001年1月10日，荃灣愉景新城第10座，33歲菲籍女傭疑因抹窗時失足墜下2樓平台當場頭破血流身亡。 平台瀑布園林、高爾夫球練習場、緩跑徑; 會所設施包括網球場、壁球場、 羽毛球場、健身室、舞蹈室、游泳池、遊戲室、桑拿浴室、蒸汽浴室、 兒童遊戲室、多用途會客室、大型活動/閱讀室、電影室等.. 屋苑亦自設多層停車場，提供約1,000個車位，車位比例高達1比3。 柏傲莊發展商 項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。 單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連雙套房）及工作間等多種。 3期商場設24小時開放的空調行人天橋連接橫跨塘尾道、渡船街、亞皆老街、櫻桃街的行人天橋，亦計劃接駁旺角行人天橋系統直達旺角及旺角東站一帶。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
當中有435伙買家選用即供付款方式，佔比約為51.1%；另有417伙買家選用建期付款方式，佔比約48.9%。 在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。 另外，如果屬於即供及大額按揭貸款，可以選用「即供大額按揭優惠」，按揭成數高達70%或貸款額高達3,500萬（以較低者為準），全期低至P+0.5%，年期長達25年。 投資者尹梓堅同樣於上月斥約2,300萬元，購入柏傲莊III 第1A座一個中層4房大單位。 尹梓堅回應傳媒查詢時指，自己當時以建築期付款買入上址打算自住，目前傾向繼續完成交易，預料是次可獲賠償約60萬元。 作為承托整座大廈的「牆身底座」，不同位置所需採用石屎硬度也不同，錯灌了硬度不足的混凝土，可能對結構有致命的影響。 我們《胡．說樓市》今早向新世界進一步查詢，但回覆指承建商已展開全面調查，因當中可能涉及法律程序和責任，現階段未能作進一步披露，簡單說，我們仍無從稽考。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 按揭轉介不單是提供優惠，不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請，特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症，我們都可免費提供專業分析，經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。
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有關技術正於一些私人建築及工務工程項目中試用，視乎有關經驗及數據，屋宇署擬於明年初與業界進一步探討該技術並提供詳細指引。 ●暫時來說，我們仍未能斷定工程師的報告有沒有問題，但值得大家注意及警惕的是，工程師的報告節錄指：「類似情況並非罕見。」到底是真是假？ 如果在香港的樓宇及建築裡，這種「混凝土強度未達獲批要求」確實是「並非罕見」的話，到底這情況有多普遍？ 到底會否對香港小市民的人命安全構成大規模的風險？ 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。
對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。 而3房1套連儲物室單位，向西北，黑廁設計，部分牆身厚至575MM，不便於室內設計裝修，又令內櫳範圍縮小。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。
- 有天橋通往奧運站A2及E出口，E出口天橋連接2期。
- 新時代下，牽涉重大安全的樓宇質量問題，主流傳媒是否要更勇於追尋真相？
- 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。
- 會所設施由來自挪威的斯諾赫塔建築事務所設計、園境範圍由日本設計師Ohtori負責。
- 新世界新聞稿指出，發展商在7月3日收到承建商「協盛建築集團」匯報，發現「第1座」及「第8座」的牆身底座混凝土強度測試未達標，於是7月6日通報港鐵及屋宇署，最後決定主動拆卸重建。
新世界發展表示，集團於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 其後於7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果，決定將該兩幢大樓拆卸重建。 發展商新世界決定把已興建的樓層拆卸重建，預計入伙期延遲約九個月，受影響買家共846戶，可選擇繼續完成買賣合約或即時取消交易，兩個方案都可獲得額外津貼及以H加兩厘，即7厘計算的利息補償。 有上個月以960多萬元買入兩房單位的買家表示震驚，正考慮是否會繼續交易。 原因是發現其中部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土，於強度測試中未達獲批設計的要求。 柏傲莊發展商 發展商新世界發展（0017.HK）決定拆卸重建，並對買家作出四大承諾，包括利息補償及額外津貼。 新世界發展（00017）大圍站上蓋項目柏傲莊第三期（即項目第1座及第8座住宅大廈）因部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度，低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，新世界已表示會拆卸重建。 屋宇署早前要求新世界須為同一項目其餘5幢（即第一期的第2座及第3座及第二期的第5座、第6座及第7座）已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈，進行額外測試並提交報告，現已完成審視相關測試結果。 新世界發展及港鐵公司合作發展大圍站上蓋物業項目「柏傲莊III」，第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，將拆卸重建，預計兩幢大樓將延期9個月入伙。
他表示，自己購入上址是打算日後搬入自住，由於本身有自置物業自用，因此是次突發事件對自己影響不大，亦不介意延遲9個月收樓，所以會接受發展商安排，繼續完成交易。 無論準買家選擇繼續成交與否，他們各人也有地方需留意。 對於會繼續成交的買家，由於他們會獲取一筆額外的賠償，新物業在承造按揭時，銀行會把它當作回贈般在貸款額上作出扣減。 以1500萬元的樓價為例，選用即供買家可獲115萬元的賠償金額，在未計算賠償金額前，最高貸款金額為750萬元，但扣減後的最高貸款金額會減少至693萬元。 新世界新聞稿指出，發展商在7月3日收到承建商「協盛建築集團」匯報，發現「第1座」及「第8座」的牆身底座混凝土強度測試未達標，於是7月6日通報港鐵及屋宇署，最後決定主動拆卸重建。 ●純以「柏傲莊事件」而言，我們暫時也無法確知這件事對集團構成的影響有多大。 集團是否需要作出公告或停牌，則唯有留待相關專業人士作出研究及判斷。 但更重要的是，香港作為區內上市集資的金融中心，港交所及證監會有責任對上市公司作出監管，並確保投資者可第一時間得到重要的資訊。 以今時今日的標準來說，全世界的投資者不可能每天細讀個別國家或地區的報章，大家都期望可以在交易所的上市公司公告裡找到所有重要的資訊。
大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享有發展商的即供優惠及使用按揭保險上車。 莊錦輝提醒，銀行會於批刻按揭及收樓時重新估價，如受特殊事件影響導致估價不足，或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。 不過，他認為柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。 柏傲莊發展商 根據「柏傲莊III」的成交紀錄與區內樓盤的叫價，這個位於港鐵大圍站上蓋的物業，由400到1300多平方呎不等，呎價在3萬港元以上。 7月成交的一個1300呎連天台單位，售價達4850萬港元。 3、 買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。
1、 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 【新盤預熱】大圍站上蓋項目搶先睇 鐵路項目向來受到關注，大圍站上蓋住宅項目，食正兩條主要鐵路線優勢，即東鐵線、屯馬線的交匯點，逾3,000伙供應，戶型多元化，由1房至4房不等… 柏傲莊發展商 由於是次項目有大量人排隊睇示範單位以及入票，Jason亦認為抽中機會不高，因此亦想了解大圍站附的屋苑。 ●判斷賠償是否公平及合理的標準，我們要先考慮雙方的位置，如果易地而處，會否得到相同的待遇呢？
柏傲莊發展商: 柏傲莊 Iii 重建
發展商在2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 港鐵及新世界合作發展的大圍新盤柏傲莊3期，因牆身底座混凝土未達要求，決定第1及8座須拆卸重建。 事件發酵大半個月後，據悉發展商昨（23日）向受影響買家發信，交代賠償金額及時間表。 環保觸覺其後曾向城規會申請收緊大圍站發展限制，提出限高及削減住宅樓面等，申請總共接獲約48份意見，大部分意見反對地點發展住宅，包括沙田鄉事委員會及創建香港等。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，而目前發展項目已進入落實階段，而有關的建築圖則已於2011年獲審批。 柏傲莊發展商 再加上環保觸覺沒有提供總綱發展藍圖或園境設計總圖的技術數據支持，故否決有關申請。 雖然沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度，並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 但城規會指九鐵方案外觀具趣味及可觀性，與周遭環境配合，以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准地區人士所提出有關申請。
●當然，考慮這「經理人風險」的問題之前，我們又可以想清楚，其實發展商及承建商都是「行內人」，對混凝土不達標的風險亦應該清楚明白。 因此，就算這拆卸重建的決定是新世界發展負責任之表現，但集團早前只因為工程師的報告而決定如常賣樓，亦有管治上的問題值得檢討。 港鐵表示對此事十分關注，已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計要求，並充分考慮受影響買家利益。 新世界今日指，柏傲莊 III 因為牆身底座混凝土於強度測試中，未達獲批設計要求，故決定拆卸相關座數重建，有846戶受影響。 有柏傲莊3期買家本月中向發展商新世界發公開信，要求新世界盡快交代事件和賠償安排。 據了解，發展商昨800多個受影響買家發信，逐一交代賠償方案，包括可以取消買賣，或是維持交易，接受賠償及利息開支，視乎購買形式。 柏傲莊發展商 儘管有關工程資料在2010年11月和12月曾在沙田區議會交通及運輸委員會中討論，但會上多名議員關注將來興建商場後美田路的行人路擴闊問題，以及將來部分單車泊車位搬入港鐵物業內，有關泊車位應否收費的問題。 其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲，共收集了1,300多份反對意見書，均表示在刊憲前對工程毫不知情，不滿區議會沒有就工程進行諮詢。 2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。