柏傲莊撻訂 內容大綱
2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。 3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。 4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。 對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 柏傲莊撻訂 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。
而華懋集團旗下屯門琨崙，當中青玥琳洋房單位31B，連車位售3,500萬元，實用面積2,327方呎，呎價15,041元。 會德豐地產的將軍澳SAVANNAH，昨售1號獨立屋，實用面積1,985方呎，花園面積743方呎，售價5,671萬元，呎價28,569元。 永泰地產（00369）的沙田澐灃H29號洋房以5,754.9萬元沽出，呎價25,900元。 一名準買家聞得嘉湖山莊三房單位減至540萬，即「飛的」前往洽購單位。 成交紀錄顯示，9月3日新增6宗終止交易個案，包括來自1A、1B、8A及8B座、分布於16至61樓的單位，成交價871萬元至2,553萬元，涉及金額超過9,533萬元。 柏傲莊撻訂 作為承托整座大廈的「牆身底座」，不同位置所需採用石屎硬度也不同，錯灌了硬度不足的混凝土，可能對結構有致命的影響。 我們《胡．說樓市》今早向新世界進一步查詢，但回覆指承建商已展開全面調查，因當中可能涉及法律程序和責任，現階段未能作進一步披露，簡單說，我們仍無從稽考。 究竟7月7日第二次停工通知，跟6月18日有什麼分別，從而導致整個第三期需拆卸重建呢? 關鍵在於，今次發現問題是「牆身底座」而非「支柱」。
早前因牆身底座混凝土未達標而要拆卸重建的沙田大圍站上蓋柏傲莊III第1座及第8座，雖近日陸續有約20組買家更改樓價付款方法，惟據一手銷售資訊網資料，上周五(13日)有3宗終止交易個案，共涉款5,543.8萬港元，料為首批個案。 發展商開出了二期的首張價單，首批337個單位，扣除即供最高兩成折扣額後，平均呎價為19,839元，較一期的首張價單18,922元高半成，但就較一期加推單位低一點，相信又是透過「先低後高」的手法來起動樓盤。 更重要的是，二期首張價單有推出首次見的開放式單位、以及兩房一套連儲物室的間隔。 柏傲莊撻訂 同時，新鴻基地產（00016）的西半山巴丙頓山，本月三日售出的21樓及22樓頂層複式B室，成交價8,501.2萬元，以實用面積1,604方呎計，呎價5.3萬元，創項目最高紀錄。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前該分行促成一宗天水圍嘉湖山莊美湖居之成交個案，單位為6期1座低層H室，實用面積544平方呎，三房兩廳，日前獲外區客垂青，該名買家鍾情該單位內籠企理。 至於選擇不繼續成交的買家，已支付的律師費及釐印費，究竟是否已反映在「租金津貼」，還是可以額外再索償?
柏傲莊撻訂: 柏傲莊iii戶型分佈 + 平面圖
資料顯示，金獅花園分二期發展，第一期較近「新田村」，二期則鄰近「新翠邨」、「景田苑」及「隆亨邨」，配套較第一期好。 不過，屋苑與大圍站有段距離，由屋苑步行至大圍站約要10分鐘。 據中原資料顯示，上月屋苑平均實用呎價約16,036元。 柏傲莊撻訂 中原黎宗文說，大圍金獅花園1期D座高層06室，實用面積285平方呎，兩房間隔，早前以465萬元易手，實用呎價16,316元。 據了解，原業主於2012年以200萬元購入單位，持貨8年，現賬面賺265萬元，單位升值約133%。
這兩柱單位均向東，望向城門河方向，追求一線景觀的準買家，必須在這兩柱之中作抉擇。 「8A座8-39樓C室」面積822呎，比起「8B座8-61樓A室」面積797呎，呎數上大25呎。 兩個單位開則也大致相同，均設有斜玄關，而旁設儲物室。
由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。 何文田皓畋亦錄同類情況，單位為9座3樓B室，原於本月六日以3,180.06萬元沽出。 柏傲莊撻訂 同區瑧樺本月四日以731.1萬元售出的16樓A5單位，早前錄交易未有進展，單位剛再以705.9萬元易手，呎價24,510元，買方是賣方的有關連人士。
但凡面積400多呎均為開廚；500多呎則為梗廚，間隔分布也頗容易憶記。 「柏傲莊三期」是唯一一期提供四房，分布於「1A座8-61樓A室」、「1B座8-52樓B室」、「8A座8-61樓A室」、「8A座41-61樓B室」、「8A座41-61樓D室」，是跟一及二期另一個主要分別。 四房單位會設有一個放置紅酒的裝置，內設掩門收藏咖啡機、食物保暖機及雪櫃等。
柏傲莊撻訂: 【加快入市】柏傲莊撻著樓市 減價盤買少見少 嘉湖3房減至540萬 買家即「飛的」洽購
開則上面積略細的「8B座8-61樓A室」反設對流窗有助通風。 不過若論景觀的細分，則仍以「8A座8-39樓C室」稍勝一點，事關「8B座8-61樓A室」會縮了在「8A座」後方，望城門河景觀稍遜。 柏傲莊撻訂 「柏傲莊三期」兩房可分為「開放式廚房」及「梗廚」。
- 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。
- 💡Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。
- 新世界沒回覆；券商估計，今次新世界在事件中，由重建至賠償金額為九億元，我們有查問實數，卻未有答案。
- 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰升溫，股市大幅波動，新盤現撻訂潮。
- 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。
- 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。
還要留意港鐵的通風塔擺位，尤其「1A座AB室」，由地下延伸至四樓的「港鐵通風塔」，廢氣會否隨風走入室內；以至「8A座A-C室」則會近望下方「專上學院冷卻塔」，會否有一些熱風傳出，對住戶構成影響，在評估樓層時值得關注。 馬鐵線屬架空路段，加上匯聚由沙田開往大圍的東鐵線，埋站時聲響會否傳入屋，大家要留意一下。 也因此不少單位需要進行噪音緩解措施，「1B座AB室」、「8A座A-C室」及「8B座C-E室」影響最深，因為需安裝固定窗，而非減音窗，不能作通風用途，並需透過特定鎖匙才能開啟。 新世界表示，於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 柏傲莊撻訂 其後在7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。 事實上，市況突變下，本月首15日已有至少19宗新盤撻訂個案，全部於過去10日內，亦是中美貿易戰惡化下發生，涉及的撻訂金額合共逾2,700萬元，單是昨日已有4宗撻訂個案。 至於元朗禮修村住宅項目FRASER VILLAGE，涉及16幢獨立屋，整個項目於本月初錄撻訂，料買家損失約935萬元，則未有計及在上述統計中。 💡Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。 故在申請按揭必先多做功課，確保自己有能力和預算支付才簽署正式買賣合約。
2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。
部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 柏傲莊撻訂 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。
堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。 是否真的做到如發展商新聞稿所說：「秉持開誠布公、具高透明度的態度處理是次事件」，準買家自有答案。 柏傲莊撻訂 ●根據港交所的資料顯示，新世界發展在2020年6月全年的營業額為590億港元，除稅前溢利約108億港元，除稅後股東應佔溢利約11億港元。 ●暫時來說，我們仍未能斷定工程師的報告有沒有問題，但值得大家注意及警惕的是，工程師的報告節錄指：「類似情況並非罕見。」到底是真是假？
不過，根據成交紀錄冊顯示，最新錄5宗撻訂，單位均在第4輪銷售當日成交，料遭發展商沒收5%訂金，合共損失逾296萬元。 另一個單位為2A座45樓D室，實用面積同為350平方呎，一房間隔，成交價約816萬元，呎價23,314元，同樣遭撻訂，料損失40.8萬元訂金。 回到原點，整件事的問題不在業主身上，是發展商因建築失誤而造成，賠償理所當然；但現在乖乖等待成交的準業主，訂金被鎖在發展商手上時，卻又不能馬上在合理預期下獲取第一筆賠償，何以要他們為發展商失誤而要負上代價? 新世界大圍「柏傲莊三期」拆卸重建，事件發生至今已有四個月，其後準業主陸續收到發展商寄來「機密文件」，內裡提及準買家「賠償方案」。 談及「賠償」，發展商作風突轉「低調」；跟出事後表示秉持開誠布公、虛心聆聽各界意見、以及定期公布最新信息，態度像是「變了臉」。 資料顯示，上述成交分別為屋苑第1B座43樓C室，實用面積534方呎，以1,193.9萬元售出，呎價約22,358元。
至於華懋旗下屯門青山公路琨崙昨亦以3,500萬元售出青玥琳洋房單位31B連一個車位，洋房面積為2,327平方呎，3層高，4房4套間隔，連550方呎平台及195方呎天台。 新地旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli亦錄特色戶撻訂，單位為27A座1樓F室，月初以487.78萬元售出，買家最終撻訂，料遭沒收5%訂金，涉逾24萬元。 柏傲莊撻訂 近期銷情氣勢如虹的大圍站新盤柏傲莊II周六將進行首輪銷售，推出337伙單位，不過項目1期近日出現多宗撻訂個案。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,127個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路 (大圍段), 翠田街, 車公廟路, 香粉寮街, 田心街, 沙田頭路, 豐石街, 盛田街, 顯田街, 隔田街。
今次「柏傲莊三期」首次提供四房單位，但當中可細分「四房一套連工人房」及「四房雙套連工人房」單位。 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。 所以運用剔除法原理，四柱「四房一套連工人房」之中，先剔走「8A座41-61樓D室」不選擇。 另一類設計則最大路，就是兩間房間均設於客飯廳的一邊。 柏傲莊撻訂 入屋見長型客飯廳後，轉入走廊會設有兩間睡房，方位做到廳房同向，包括「1A座8-61樓E室」( 呎)、「8A座8-61樓F室」（473呎）及「8B座8-61樓D室」(472呎)均屬這一類。 要留意「柏傲莊」不少客房的房門均置中，而非側於房間一面，會侷限睡床擺位，因為打開房門後，後方並不足以放置睡床，頂盡只能放衣櫃。
柏傲莊撻訂: 黃埔花園錄撻訂重售 買家損失25萬訂金
而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 柏傲莊撻訂 我們將詳細羅列揀樓攻略、付款辦法、VR模擬景觀分析。
所即使其面積為「兩房連梗廚」中最細，卻是兩房中樓王之選。 因此在眾多「兩房連開放式廚房」中，這款則應該放在尾選。 第三期共由兩座組成，其中一房單位共由三柱提供，合共92個單位，分別為「1A座8-29樓D室」(307呎)、「8A座8-39樓E室」(310呎)、「8B座8-61樓F室」(359呎)。 柏傲莊撻訂
能夠真正望城門河景的單位，只有「1A座A-B室」、「8A座A-C室」、「8B座A-B室」才扭向這位置。 新世界於2021年7月8日公布，基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 新盤成交方面，會德豐地產旗下將軍澳南SAVANNAH昨透過招標以5,671萬元售出1號屋，洋房面積1,985方呎，另連695方呎天台和743方呎花園等，呎價28,569元。 💡Junto貼士：買家應找具信譽的地產代理轉介，在抽新盤前確認回贈優惠，以及索取「回佣紙」的正本，並由分行經理或以上職級簽署或得到公司蓋章。 柏傲莊撻訂 根據地產代理監管局發出的執業通告，代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供，以書面具體列明條款及形式。 💡Junto貼士：雖然現時並無跡象出現市況逆轉，但仍建議買家預留充足資金作首期及供樓預算，不要「去得太盡」。 如真的有所顧慮，亦可趁樓市高位估價，並選擇立即供樓，於三個月的估價有效期內完成按揭批核，以免出現估價不足。
今次「柏傲莊III」的付款辦法並沒有太多取巧的地方，發展商提供了三種付款辦法，包括「即供」、「420天付款辧法」及「建築期付款辦法」。 因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。 有留意上述「揀樓攻略」分析，有幾類單位被視為「次選」。 包括第一張價單的一房，發展商先推出「8A座E室」。 「兩房連開放式廚房」中的「8B座E室」，其開則不單未能做到廳房同向，客房還捱樓景、而非望內園，我們建議棄選；以至「三房一套連儲物室」中，「8B座C室」開則三尖八角，特一屋兩個儲物室，內櫳不方正，也不建議選擇。 柏傲莊撻訂 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩者皆可有津貼及利息賠償。