根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 柏傲莊回佣 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。
- 項目示範單位設於荃灣愉景新城，由於排隊參觀人流眾多，昨日上午11時30分已截龍，告示牌顯示預計最長等候時間需8小時。
- 市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。
- 只要選擇一手新盤欄目，就會顯示已開售的新盤貨尾單位，以及新盤現樓的單位。
- 折扣最少的建築期付款辦法，去到正式入伙時才借新按保上會。
- 據報道，上周進行首輪開售的新世界發展（00017）位於大圍站上蓋項目柏傲莊，打破3年前華懋荃灣西全．
- 正當觀塘安達臣道首個住宅項目表明有機會於2月新年檔期推售，同區，位於觀塘市中心的重建項目，日前突擊推出118伙新單位應市，令同區新樓市場百花…
- 此外，在參觀示範單位時，要以俗稱「清水房」的「無改動的示範單位」為準。
這個商場更是新界東港鐵商場中最大，58萬平方呎的青衣城更大。 這個商場更是新界東港鐵商場中最大，比58萬平方呎的青衣城更大。 港鐵上蓋項目大圍柏傲莊受到大眾熱烈歡迎圍方建在雙鐵交匯點，設有4層樓面，提供150個商戶，主打餐飲行業，將設大型超市、餐飲及娛樂商戶。 柏傲莊回佣
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我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。
而2016年初，B1層Market Place by Jasons超級市場縮細，開設曲奇薈及日式班戟專門店PAN de PAIN。 B1層及B2層於2009年11月27日開放，整個商場則於2009年12月5日全面開放。 截至2009年12月為止，K11已租出80%，其中有65%是首度來港開設旗艦店；零售及食肆樓面分別佔80%及20%。 柏傲莊回佣 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 獨家秘訣讓你提高中籤機率，抽籤後為你分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略，實時提供最新的賣盤情況。
柏傲莊回佣: 預計入伙日期
項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則，可以興建7座41-50層的住宅，其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月，由於大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。 柏傲莊回佣
新世界發展（00017）旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，昨推出396伙進行第3輪銷售，即日再度沽清，項目兩期開售6周累沽1,832伙，套現逾200億元。 問到旗下出租情況，鄧智輝指出，目前日出康城商場出租率升至90%。 柏傲莊回佣 他指，隨着本港經濟復甦，旗下商場零售銷售正穩步上揚，期望下半年表現比上半年好。 但他亦坦言，香港以外地區仍面對疫情挑戰，相信旅遊業短期內未能復甦，租戶生意或要靠本地零售支持。
場內以亮白色為主調，配合時尚感的線條及鐵路軌跡為意念的燈光設計，2至4樓設有合共約8萬方呎綠化休憩空間，2樓主中庭預留約5,000方呎的表演場地，舉辦不同展覽或表演活動。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。 柏傲莊回佣 一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。
以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 即使真的爛尾，項目會由清盤人接手尋找其他發展商接管。 故發展商若真的清盤，對買家最大的影響只是項目延遲交樓。 而《一手條例》亦列明，項目在經延展的關鍵日期內仍未能交樓，買家有權踢契，發展商要退還所有已支付樓價及利息。 有學者指，市場購買力已恢復，但不能夠忽視潛在的利淡因素，包括美國總統大選及本港經濟援助措施完結等，有可能突然冷卻樓市。
不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 柏傲莊回佣 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。
柏傲莊回佣: 物業座數
每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。 不同代理會向買家，提供大大小小的佣金回贈，少至幾百元超級市場現金券，多至數十萬的現金。 但最近有新盤買家要求代理「回佣」，但沒有簽「回贈確認書」（回佣紙），僅作出口頭承諾，事後代理反口指「回唔到」。 其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。 柏傲莊回佣 💡Junto貼士：買家必須細閱售樓書，除了實用面積、間隔、樓底等基本資訊，亦要細看平面圖顯示的結構牆分布、裝置、裝修物料及設備，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。 此外，在參觀示範單位時，要以俗稱「清水房」的「無改動的示範單位」為準。
2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II，相信大家都記憶猶新，因為樓盤創下1997年後新盤票王，可見鐵路盤的吸引力。 而柏傲莊III 有望於今年下半年推售，相信吸引到不少買家注意，因為柏傲莊III的景觀更勝第1及第2期，可飽覽城門河景。 柏傲莊回佣 名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑，於2012年落成。
柏傲莊回佣: 按揭估價不足
根據地產代理監管局發出的執業通告，代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供，以書面具體列明條款及形式。 買樓花雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。 柏傲莊回佣 一些地產代理為求吸客，甚至會製作以假亂真的代理網站和充斥流言資訊小冊子。
買家可預備軟尺或曲尺量度單位結構，並留意示範單位內展示的告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。 K11是香港的一座購物中心，號稱是「購物藝術館」，位於油尖旺區尖沙咀，河內道18號重建項目重建項目的商場部份。 K11樓高6層，樓面面積34萬平方呎，耗資30億元興建，於2009年11月27日對外開放，開幕典禮於同年12月17日舉行。 柏傲莊回佣 K11項目被新世界發展號稱為「全球首個購物藝術館」。 柏傲莊I首3日收票量，除超過2017年8月華懋趁樓市暢旺推出荃灣全‧城匯時、首3日收近萬票的紀錄外，亦料為一手新例2013年生效後、7年來首3日獲最多認購的新盤。 【明報專訊】市場聚焦新世界（0017）旗下大圍站上蓋項目柏傲莊I開售，二手樓市轉靜，市場接連錄得減價成交。
環繞「積富街」及「積富街」一帶也開設了不少特色小店，頗有文青氣息。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。 至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。 不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。
大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。 事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月台；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。
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市場消息指，紅磡海濱南岸3座中層B室，屬實用面積593方呎3房戶，原業主早前以1070萬元放售，議價後減價70萬元或6.5%、以1000萬元成交，屬市價水平，折合實呎16,863元。 原業主為投資者，近月連環減磅套現，上述單位在2016年6月以718萬元購入，持貨逾4年，帳面獲利282萬元或39%。 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。 當中柏傲莊II由新世界及港鐵發展，設有3座，提供1,415伙，實用面積264至1,322平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連套房、3房、3房連套房、4房連套房及多用途房、4房連雙套房及多用途房。 柏傲莊回佣 置業人士應該留意發展商的售後服務，確保入伙後，如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。 除此之外，我們也要留意或查詢發展商公佈管理費的日期，以免落訂後才發現自己低估了費用。 除了入伙日期，我們亦要清楚貨尾的種類，以確保自己能買到符合預算的單位。
- 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。
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- 問到旗下出租情況，鄧智輝指出，目前日出康城商場出租率升至90%。
- 新世界及港鐵合作的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊 ，項目坐落沙田車公廟路18號，單位總數3,090夥，間隔涵蓋開放式至四房，實用面積由約290平方呎起。
- 他表示，目標單位是3房間隔，折實後約1,130萬元，若按此計算，佣金為樓價3.25%，即約36.7萬元，回佣95%，即涉及金額約35萬元。
同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。
【Now新聞台】過去三天長假期，本港一二手樓市交投向好，大圍新盤第二輪銷售378個單位沽清，連同其他貨尾，新盤成交逾470宗；而十大屋苑周末成交倍升。 如果買家是看中樓盤的會所設施，就要了解物業的管理水平，以及會所要何時才開放，以避免一邊負擔較高的管理費，但會所卻遲遲未開放。 商場預計明年取得入伙紙並開始內部裝修，目前仍未招租，但工程進度理想，已有不少租戶詢問，料最快今年底或明年初會與大型租客落實租約安排。 柏傲莊回佣 由於商場較具規模，計劃分階段投入服務，民生店舖擬於2023年中率先投入服務。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨日表示，「圍方」坐落於大圍站上蓋，商場命名希望能夠同當區產生連接，故以「圍」字作為核心。