第2是按揭保險要求物業必須為自住單位，出租單位最高按揭成數只能做五成。 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。 當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
- 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。
- 亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。
- 該項目關鍵日期為2022年12月，若以6月開售計算，樓花期約一年半。
- 3、 買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。
- 但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。
要注意的是，若想參觀柏傲莊II的示範單位，要預先到柏傲莊II的官方網站登記預約，才可參觀。 屋苑早於2016年1月已獲批預售樓花同意書，不過要到2017年4月尾，才推出首批單位招標。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首批屬於「收藏價」，將於周六開放示範單位，同步開始收票。 視乎外界反應，有機會提價及加推新單位，最快於6月首個周末銷售。 柏傲莊價錢 另外，首批單位中近一半備有河景，所以難以跟前兩期的價格作比較。 以上例子只供參考，基於每個單位及借款人情況各有不同，發展商最終給予的折扣多寡及價錢會影響買家能否選用按保舊例。 為確保置業流程順暢，大家簽署臨約前應與地產代理及發展商溝通，並與經絡按揭專員聯絡計計數，選擇最適合自己的付款及按揭計劃，上車自然更加安心。
柏傲莊價錢: 樓盤資料
而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 柏傲莊價錢 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
【新盤2021】新世界發展（0017.HK）及港鐵（0066.HK）發展的柏傲莊III，首批推182伙，由1房至4房單位，最平310方呎，折實售價674.8萬元。 保利置業集團（00119）位於屯門青山灣的瑧譽，昨售出26號洋房，連兩個車位成交價逾1.57億元，呎價約34,272元，兩者均創項目新高紀錄。 上述物業實用面積4,601方呎，屬五房五套間隔，前臨沙灘。 該盤於兩個月內速沽9座洋房，套現逾11.4億元。
柏傲莊價錢: 景觀環境
至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。
柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。 另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。 柏傲莊價錢 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。 包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。
金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 柏傲莊價錢 – $20,000。 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。 港鐵公布商場正式命名為「圍方」，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。
項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書，不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。 方面，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 其中第1期首張價單於去年10月推出，折實平均呎價18921元，而第二期於同月公布首張價單，折實平均呎價19838元。 中原指出，該盤開價雖與去年推售的第2期相若，但期內樓價已升約5%，價錢較市場預期為低，預計首批單位可以「一Q清枱」，並且有機會再度成為新盤收票王。 美聯認為，項目銷情將會理想，日後呎租可望達50元，租金回報率約3厘，預期更會凍結同區二手市場。 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示，美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息，在年底前將利率提高至3.5厘，如果成功，將推低通脹，並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。
最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。 首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。 新世界發展（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊 I ，昨日（９日）公布首張價單，涉180伙，以最高20%折扣計，折價售價約由628.9萬至1,993.7萬元，折實平均呎價18,921元。 究竟首批單位的價格、戶型分布、景觀優次為何，最平可承造九成按揭的單位又有何選擇，此文將一一拆解。
間隔提供1房至4房，單位實用面積介乎409至3,372平方呎。 其餘6座為住宅大樓（A座至F座），每座樓高4層，實用面積介乎2,201至3,372平方呎，全屬4房特色大單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊III首張價單價錢相當貼近上一期價錢，期間該行CCL指數錄約5%升幅，反映發展商希望可以再次起動市場注意力，相信本周末將吸引大批準買家參觀示範單位，很大機會再成票王。 柏傲莊價錢 根據中標條款規定，發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。 而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。
新盤市場6月醞釀大戰，當中以沙田區競爭最為激烈。 新世界發展（00017）旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨率先公布首張價單，折實平均呎價近兩萬元，貼近項目2期去年開價，一房戶折實入場費由674.8萬元起。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。 售價最高單位為 1A 座39樓 B 室,實用面積998方呎,折實售價2590萬元,呎價25952元。 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090伙，當中第1期為柏傲莊 I，涉及783伙，戶型介乎1至4房。 3、 買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。
3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 大圍區是傳統單車熱點，單車徑貫通區內屋苑，假日可與家人搭單車前往大尾督一帶。 另外區內不乏社區設施，其中面積達6,200平方米的車公廟體育館（沙田頭路10號）投入服務，提供兩個籃球場、兩個排球場或8個羽毛球場的大型空間、舞蹈室、健身室、乒乓球室及兒童遊戲室等設施，讓居民享受康樂活動。 柏傲莊價錢
而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。 柏傲莊價錢 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。
該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 柏傲莊價錢 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。