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KENNEDY 38最強優勢，必然是與港鐵堅尼地城站B出口僅約2分鐘步程，且為港島綫頭站，5站內便可達中環及金鐘站，接駁機場快綫、東涌綫、荃灣綫、南港島綫，以及興建中的東鐵綫過海段，往來港九新界快捷便利。 港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。 至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。 kennedy38地址 11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。 KENNEDY 38會所命名為 CLUB ON THE ROCK，將分為5個區域，3個室內空間包括24小時健身室、共享空間、多功能宴會廳。 另外，2個室外空間包括悠閒區、燒烤區，整個會所佔地約1.4萬平方呎。 項目的C室為標準樓層的2房戶型，也是唯一，456平方呎，廚房有通風窗，廳為長形佈局，睡房間有短走廊連接，細房間隔四方，工作平台則設於主人房。
- 所以發展商首批開出了70個單位，折算呎價高達2.5萬元，入場價要618.3萬元，是否反映了這個因素呢?
- 繼啟德項目之後，一周內有第二個新盤開價，錦上路站項目以折實平均呎價約17,608元推出首批168個單位。
- Kennedy 38項目由三大地產發展商，新地、會德豐及恒地共同參與。
- 新盤市場銷情暢旺，由新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）發展的堅尼地城KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示，項目於一周內售出逾160伙，並即將招標發售2伙特色單位。
- KENNEDY 38於堅尼地城卑路乍街38號，全盤提供341伙，預計關鍵日期為2023年2月26日。
- 樓盤位於堅尼地城卑路乍街38號 即睇周邊環境堅尼地城卑路乍街38號KENNEDY 38提供341伙，戶型有開放式、一房及兩房，實用面積由229呎至456呎不等；項目另提供連平台和連平台及天台特色單位，實用面積由207呎至1,000…
而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的新盤 KENNEDY kennedy38地址 38，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，將提供341伙。 項目屬單幢式設計，樓高31層，主要間隔涵蓋開放式至二房，六成單位都是1房設計，實用面積由287至332平方呎，共有200伙，其次為開放式房，佔100伙，實用面積由229至264平方呎。 另外，項目亦有2房提供，實用面積為456呎，共25伙，絕為罕有，而且單位樓底高度為3.5米高，可享樓高優勢。
其中由保發大樓地盤面積約為8,822平方呎，樓高10層，屬商/住樓字，於1964年落成，規劃用途為『住宅 (甲類) 』。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 【星島日報報道】（星島日報報道）近期新盤市場「百花齊放」氣氛熱鬧，多個市區全新盤搶攻，其中，堅尼地城新盤KENNEDY 38，昨首日開始接受認購登記，市場指，該盤暫收約300票，超購約3.3倍，並以區內用家客源主導，以1房單位最受捧。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 Kennedy 38由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。 由新鴻基地產、會德豐地產、恒基兆業合作發展的西環堅尼地城卑路乍街38號住宅項目，正式命名為KENNEDY38。
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单位的实用面积介乎207至1,000平方呎，楼底高度由3.05至3.975米，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台，部份另设有工作平台。 单位间隔涵盖开放式至四房，当中包括开放式、1房1厅、2房2厅、3房2厅(连套房)、4房2厅(连套房)五种。 新地副董事總經理雷霆在2021年10月12日透露，現正加緊製作項目的售樓說明書，示範單位亦加快建造中，預計最快11月初推售項目。 kennedy38地址 方面，項目附近除了有士美非路市政大廈(內有體育館及公共圖書館)、卑路乍灣公園及堅尼地城泳池，區內另有加惠民道花園、堅尼地城社區綜合大樓、加多近街臨時花園、科士街臨時遊樂場等供公眾使用。 而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。
或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 而呎價最低的是3樓G室，實用面積為292方呎，屬1房單位，折實價733.41萬元、折實實呎25,117元。 項目將於周五（11月12日）起向公眾開放示範單位，周六（11月13日）起收票。 【KENNEDY38｜新盤2021】由新鴻基地產、會德豐地產及恒基兆業合作發展的西環新盤KENNEDY38，提供341個住宅單位，已上載樓書，首批70伙。 kennedy38地址 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。 以低層7樓J室為例，實用288平方呎，連22呎露台，售828.4萬，呎價28764元。 用即供享最高10%折扣，造9成按揭，折後售662.72萬元，折後呎價23011.2元，代理連律師費7.6萬元，首期66.2萬元，印花稅24.3萬元，月供24745元。 備用第一按揭貸款(只適用於買方為個人或香港註冊成立的有限公司及其所有股東及董事均為個人) ，最高金額為樓價的80%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 kennedy38地址 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。
此外，項目毗鄰香港大學，學生及教職員絕對是潛在租客群。 愈來愈多具有特色的食肆、咖啡店進駐堅尼地城，如新海旁一帶或加多近街等，吸引上班一族放工來「Chill一Chill」或年輕人來「打卡」，一邊享用美食或「飲返杯」，一邊欣賞美景。 另可由項目步行約5分鐘到士美非路巿政大廈，有街市及熟食中心選擇。 KENNEDY 38自設私人會所「CLUB ON THE ROCK」，總面積近1.4萬方呎，包括室內共享空間「Work from Club」。 好動的住戶可到「Gym 24」，備有完善的健身器材，而瑜伽區更設有兩部智能健身鏡，提供逾300款健身課程。
Kennedy 38位於堅尼地城，位處第11區校網，附近有香港大學，鄰近中環、上環、西營盤、石塘咀和山頂一帶，附近有提供一條龍直升的聖士提反女子中學附屬小學和聖公會聖彼得小學等等名校。 單位間格涵蓋至兩房，實用面積介乎由 ,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米。 各單位可享不同景觀，如虎門山等綠化帶，部份向北高層更可望海景。
頂層特色戶全盤有4個，集中33樓，最細為566平方呎，戶戶皆有34至201平方呎平台、天台最細都有491平方呎，而其中A、C、D室都有22至43平方呎的露台。 項目前身是樓齡逾40年、樓高13層的天成工業大廈，以上項目佔地6.6萬平方呎屬住宅及商舖用地，新地佔權益53%。 kennedy38地址 项目位于坚尼地城卑路乍街38号，属单幢式设计，楼高31层，共配置三部升降机。 大厦2楼至顶层33属住宅楼层，每层各设4至13伙单位，2楼设12伙；3楼至32楼各设13伙；33楼只设4伙，合共提供341伙分层住宅。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 標準分層單位方面，包括開放式單位100伙，實用面積229至264平方呎；1房單位200伙，實用面積287至332平方呎；2房單位25伙，實用面積456平方呎。 看完一房，我們轉看開放式單位，發展商開放了「18樓H室」，面積229呎，入屋經過玄關及廚房後，左手邊就是洗手間，直入客飯廳空間一眼望透，但露台也值得看看。 為了節省空間，單位冷氣機散熱器置於頂部，以前有些新盤也如此，但日後維修就有點麻煩，要工人用樓梯爬上頂部檢查、或把整台散熱器拆下。 翻查資料，KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。
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KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 KENNEDY 38價單1號共70伙單位，推出23伙開放式單位及47伙1房單位，實用面積229至299平方呎，60天即供最高10%折扣，折實價錢由$618.3萬至$827.01萬元，折實呎價$25,117至$29,956元。 kennedy38地址 由於港島區新盤一向欠供應，同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。 而且，項目鄰近港鐵堅尼地城站，約2分鐘步程，搭4個站即達中環站，車程僅8分鐘，對中環上班族來講極具吸引力。 KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。
新地副董事總經理雷霆表示，項目位於卑路乍街38號，正式命名為KENNEDY 38，項目售價說明書快將完成，示範單位正加緊建造，極有可能在下月初推售。 項目開價仍與合作夥伴商討當中，但同區近年都有新盤推出，並已沽清，呎價介乎3.3萬至3.5萬元，而近數星期市況亦會作為參考因素。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY38已上載售樓書，項目提供341伙單位，實用面積由229至456平方呎，戶型由開放式、1房及2房為主。 kennedy38地址 另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。 特色戶將會以招標形式發售，而 其他標準型單位，則會以價單形式發售。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
當然，項目位置交通方便，位於名校校網，且為999年期地契，極之吸引。 項目於今年11月11日推出首張價單，涉及70伙，主要是開放式及一房。 定價為687萬元至918.9萬元，呎價則為27908至33284元。 由恆地、新地、會德豐合作發展位於堅尼地城的KENNEDY 38，這座單幢式項目主打一房，佔約6成，其次是開放式單位，約3成，今次推售341伙，定價參考同區呎價，究竟KENNEDY kennedy38地址 38的配套有何吸引之處? 首批單位定價由687萬至918.9萬元；呎價則為27,908至33,284元。 以10%折扣優惠計算，單位折實售價由618.3萬至827.01萬元；折實呎價為25,117至29,956元。 一手市場「餓盤」多時，發展商趁疫情由高位回落，隨即密鑼緊鼓籌備推出全新盤。
項目定價方面，雷霆指，同區一手項目最近成交呎價處於3.3萬至3.5萬元水平，將參考此水平並視乎未來幾周市況走勢作調整。 新地代理副總經理唐錦江指，KENNEDY 38合共提供341伙，其中三成為開放式間隔、六成為一房單位，餘下一成則為兩至三房連平台或天台的大單位。 他續指，項目預計關鍵日期為2023年2月底，由於為舊契重建項目，故不須待批預售樓花同意書。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Kennedy38出售單位由600餘萬元起，大部份低於1000萬元，港島區罕有，料今日推售的130伙可「一Q清枱」。 kennedy38地址 KENNEDY 38備有3個示範單位，包括開放式及一房標準無改動示範單位，實用面積分別為229及288方呎，均屬開放式廚房。 其中一房單位浴室採用雙門設計，分別可由客廳或主人房進入，保持私隱度，但須留意僅部分一房戶型提供此設計。 另提供一房開放式廚房連裝修示範單位，實用面積288方呎，連22方呎露台，單位全屋布置採用現代簡約風格為主題。
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雷霆表示，項目正在加緊建造，極有可能會在下月初推售，而定價則會參考同區新盤定價，即成交價介乎3.3萬至3.5萬左右，亦會視乎這兩三個星期的市況，再跟合作夥伴商議售價。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 kennedy38地址 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
僅有4伙，位於33樓A至D室，實用面積為566至1,000平方呎，各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。 A、C、D室另設有22至43平方呎露台；A室還帶有16平方呎工作平台。 kennedy38地址 標準戶供應以一房戶為主，共有200伙，實用面積由287至332平方呎。 其次為開放式房，佔100伙，實用面積為229至264平方呎。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 kennedy38地址 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 Kennedy 38剛公佈首張價單，推售70伙全為開放式至一房單位，呎數由229 – 299呎。 星期六開始接受入票，估計11月18日週四截票，11月20日週六開賣。
kennedy38地址: 發展商 : 恒基兆業
新地代理副總經理唐錦江表示，該盤最快下周開放示範單位，很大機會下月初推售，至於特色單位料以招標發售。 項目位於卑路乍街38號，屬單幢式設計，提供341伙單位，標準戶樓層1層13伙，共有3部升降機。 標準分層單位包括：開放式共100伙，面積229至264方呎；一房戶共200伙，面積287至332方呎；兩房戶共25伙，面積456方呎。 最細單位為2樓G室，為面積207方呎開放式戶，連38方呎平台。 kennedy38地址 至於標準戶樓層最細單位為3至32樓H室，面積229方呎、開放式間隔。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
向東面的單位，也就是位於「山市街」及「石山街」這個交界的彎位，包括「D、E、F室」都會望向這邊。 「Kennedy 38」整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近石山街邊界，而靠近卑路乍街邊界，則有較大比例劃作園林，開則上一層十三個單位，面向卑路乍街方向的單位，也就是扭向北面的單位，包括「A至C室」及「M至N室」，是這個樓盤的一線景觀。 新地、恒基及會德豐合作、位於「卑路乍街」的「Kennedy 38」即將推售，單幢項目合共341個單位，最大賣點是它鄰近港鐵「堅尼地城站」，除此之外，這裡還主打上車間隔。 新地代理副總經理唐錦江表示，擬招標發售的33樓A室及33樓B室，均屬特色單位，價錢將參考近年區內同類頂層特色單位，呎價或近5萬元水平，目前已接獲約10個查詢。 KENNEDY 38首批單位面積229至332平方呎，價單定價687萬至1107.1萬，60天即供最高10%折扣，折實價錢由618.3萬至996.39萬元，折實呎價25,117至30,818元。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 露台頂部設有一塊通風底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整台散熱器一併拉下來，減少工業意外。 kennedy38地址 始終樓盤開則都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也盡量遷就。 樓盤次級景就數到望向石山街方向，面向「雅福台」及小山坡，包括「G至L室」也屬於這類。