柏傲莊佣金介紹

會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計，除了常見設施外，柏傲莊會所更特設農莊生活概念，以展現當代莊園本始美學。 新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊，分3期發展，由7座住宅大廈所組成，總共提供3,090伙，是近年罕有的大型住宅項目。 为了补偿买家延迟入伙的损失，新世界提供额外津贴、包括租金补贴及利息补偿，在利息补偿方面，由2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加2厘（7%）计算。 以1个楼价1,500单位计算，共可获得38万利息补偿，料不会影响按揭还款，详情可留意经络最新消息。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。 柏傲莊佣金 而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。 走廊位短，惟洗手間門是外推，可能會影響廳區家具擺位。 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。

據了解，新世界在6月18日向屋宇署通報問題，是基於「第8座」「支柱」有問題，而並不是「牆身底座」。 「支柱」混凝土強度不足未達標，跟混凝土調製過程中令密度不足。 當時發展商認為，只要把適量的混凝土重新灌入便可解決問題，故銷售部門認為無需煞停賣樓。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 柏傲莊佣金 光大新鴻基證券策略師伍禮賢則說，新世界股價會進一步走低，因為事件對公司財務影響不會小，但跌至28元疫情價的機會不大，在35元就具吸納價值。 他亦認同，投資者買入新世界股份後，不應期望股價會大幅反彈，因為該股長期股價走勢偏向平平穩穩。

第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 折扣：如果使用180天現金優惠付款計劃，可享有3.5%折扣，再加上「New World Club」會員3%優惠、印花稅優惠8.5%及尊尚特選置業優惠5%，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為$11,080,800。 折扣：如果使用180天現金優惠付款計劃，可享有3.5%折扣，再加上「New World Club」會員3%優惠、印花稅優惠8.5%及尊尚特選置業優惠5%，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為$8,524,000。 折扣：如果使用180天現金優惠付款計劃，可享有3.5%折扣，再加上「New World Club」會員3%優惠、印花稅優惠8.5%及尊尚特選置業優惠5%，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為$6,289,000。 據資料顯示，著名電台DJ 車淑梅女兒張家晞，早前斥資1,543.6萬元購入柏傲莊 III 第1B座中層單位，屬三房間隔，實用面積772平方呎，呎價約1.9萬元。 車淑梅早在柏傲莊第一期推出時，已親身前往參觀示範單位，當時更向傳媒笑指，抽到柏傲莊的機會「同中六合彩差唔多」。

柏傲莊佣金: 柏傲莊ii 景觀

事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月台；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。 在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。 柏傲莊佣金 作為承托整座大廈的「牆身底座」，不同位置所需採用石屎硬度也不同，錯灌了硬度不足的混凝土，可能對結構有致命的影響。 我們《胡．說樓市》今早向新世界進一步查詢，但回覆指承建商已展開全面調查，因當中可能涉及法律程序和責任，現階段未能作進一步披露，簡單說，我們仍無從稽考。

• 新世界發展及港鐵公司合作發展大圍站上蓋物業項目「柏傲莊III」，第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，將拆卸重建，預計兩幢大樓將延期9個月入伙。
• 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上才可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。
• 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
• 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。
• 因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。

這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 柏傲莊佣金 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。

柏傲莊佣金: 柏傲莊ii戶型分佈 + 平面圖

由於項目位於港鐵大圍站上蓋，附近民生及交通配套齊全，預料開售會吸引大量買家入飛。 經絡按揭轉介一次過為大家拆解價單、付款及申請按揭方法，讓大家部署置業計劃更加輕鬆。 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。 在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。 申請按揭保險需要符合一定資格，包括申請人收入與香港要有緊密連繫，買入物業必須為自住性質，如果選擇擔保人，對方必須為直系親屬或未婚夫婦。 供款比率上限方面，如果未有按揭在身，每月供款不得高於每月入息50%。 假設想買入折實價$6,289,000單位，以實際按息2.5%及供款期30年計算，每月供款額為$19,879，入息要求即為$39,759。

至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 柏傲莊佣金 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。

柏傲莊佣金: 柏傲莊iii 景觀

2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。 至於3房1套單位，7B座D室、5A座A室不便於打通牆身裝修，因為接近廳房牆身都是主力牆。 柏傲莊佣金 而有些單位不預留位置放衣櫃，例如6A及6B座的A室。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。

雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 （大公報記者 王晴）新世界（00017）夥港鐵（00066）的大圍站頂柏傲莊Ⅲ，鬧出結構問題拆卸重建風波，小業主固然擔心樓財兩失，而新世界迅速拋出補償方案回應小業主，承諾無論買家取消交易還是繼續成交，均可獲得賠償。 林先生早前以首置身份、以約1200萬元購入單位，直言對延遲收樓感憂慮，恐失預算，惟項目相當難抽，仍會等重建後收樓。 此外，市傳該盤有豪客以億元掃入6伙，按補償方案可獲賠近1400萬元。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，選擇繼續完成交易的買家由於事件因而可以獲得額外津貼，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求有闗的補償需要在貸款額中扣減，對於目前已上會的即供買家，或需要補交首期差額。 柏傲莊佣金 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。

更重要的是，二期首張價單有推出首次見的開放式單位、以及兩房一套連儲物室的間隔。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 柏傲莊佣金 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。

柏傲莊佣金: 柏傲莊iii須拆卸重建 新世界四大承諾 買家有乜補償？

樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。 因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。 遲交樓會令買家大失預算，如增加租金開支，或出現按揭估價不足的情況。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新世界方面承諾，無論買家選擇延期還是取消交易，發展商照常付100%佣金。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。 柏傲莊佣金 美聯物業已特別成立專組，由專人負責為有需要的買家全程跟進，提供全力支援。 買家如繼續完成買賣合約，以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬港元，建期付款買家則獲38萬港元額外津貼。 新世界發展於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報權，決定拆卸重建，預計入伙日期延遲約九個月（確實日期將由認可人士核實）。

柏傲莊佣金: 柏傲莊 Iii 重建

「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。 【明報專訊】疫情衝擊經濟令失業率攀升之際，一度絕迹新盤市場的大手客近期頻頻出現。 其中，新世界（0017）、港鐵（0066）早前推出的大圍站上蓋項目柏傲莊I，上月的兩輪銷售就錄得約95組大手客入市，其中有口罩生產商斥資6700萬元連購4伙作收租，有機會成為該盤最大手掃貨客。 柏傲莊佣金 不過，與此同時，項目日前連錄7宗撻訂，成交總額8454萬元，遭發展商殺訂共422萬元。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦稱，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求在貸款額中扣減相關的補償；對於目前已上會的即供買家，銀行或要求補交首期差額。

用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。 港鐵表示，收到大圍站物業發展項目之發展商新世界發展的主動通知，確認正在興建中的柏傲莊第三期的兩座住宅樓宇部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。 港鐵已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。 以售價最低的第2座8樓Ｅ單位為例，價單標示價錢為$7,862,000。 柏傲莊佣金 他指，買入上述單位是採用即供付款辦法，以入市單位成交價計算，估計可獲約180萬元賠償。 他又謂，是次拆卸重建算是負責任的做法，總比出現問題才做加固工程好，並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹、「不要馬虎」。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。