筆者相信這股換樓動力，與市場俗稱的「林鄭plan」，即是2019年施政報告的放寬自住樓換樓按揭成數有關。 在換樓需求下，千萬元以下單位成為市場新寵，當中就不乏換樓者身影。 公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。 ROOTS上會建議買樓前先向我們查詢，減低撻訂風險，或者可以使用按揭計算機了解自己負擔能力。 所有未償還的私人貸款、按揭、循環貸款、信用卡等等的貸款都會納入壓力測試計算。
「林鄭PLAN」出台逾一年，有地產業界人士透露有經紀為促成逾1,000萬元單位的交易，教業主及買家進行「枱底交易」，騙取高成數按揭，惟一直苦無證據。 翻查8月至10月紀錄，有兩宗One Homantin單位成交價均較銀行估值低約7%至9%。 記者以買家身份去看何文田One 林鄭plan1000萬以上 Homantin價值逾1,000萬元兩房單位，該連鎖地產舖經紀教記者進行「枱底交易」，把樓價超過1,000萬元的餘額私下支付予業主，便可申請最高的八成按揭。 荃灣一間小型地產舖經紀同樣透露可進行「枱底交易」，並稱「所有經紀都曾做類似行為」。
她其後更指有關操作「嚴格上來說是欺騙政府」，表示事件是絕對不能曝光。 《香港01》記者在10月中聯絡一名連鎖地產舖的經紀，向她表示想尋找One Homantin兩房單位，表示申請五成按揭仍足以支付，但傾向申請八成按揭，希望手持更多流動資金。 中原集團創辦人施永青亦承認業界有「枱底交易」，並將買賣合約價格壓低至1,000萬元。 他表示在1,000萬至1,050萬的實際成交價，估計有70%的交易可能造假，私下交易多於1,000萬元的餘額。 再細看成交金額，「林鄭PLAN」放寬八成按揭由600萬增至1,000萬，今年首10月「逾600萬至1000萬」的成交較去年多，多出近1,200宗，其餘金額的住宅成交量均出現下跌的趨勢。
林鄭plan1000萬以上: 林鄭plan 壓力測試、入息及利率
行政長官林鄭月娥指，僱主僱員以一個用互諒互讓、體恤的方法處理，是適合現時香港的情況。 林亦指政府內部說過如果公務員因公共交通問題有困難上班，只需致電上司便可，不會當作缺勤。 她呼籲僱主體諒僱員上班的情況，不要因上班遲到就扣減薪金；她認為今次颱風吹襲情況特殊，應全民團結，讓社會回復秩序。 不過有公務員指，公務員事務局未有通知可以因此缺勤，到下午3時才向所有局長、常秘及各署首長發出通告。 曾蔭權就任行政長官後，林鄭月娥被調回香港，於2006年3月起出任民政事務局常任秘書長，2006年9月晉升為最高的首長級甲一級政務官。 林鄭plan1000萬以上 如果同時向多間銀行申請高成數按揭，要留意向每間銀行提供的資料是否相同，由於每間銀行都會交資料去按保公司做批核，如果按保公司發現同一申請人向不同銀行提交的資料有差異，可能會影響到高成數按揭批核。 要留意，如果你有分期貸款、卡數及已做擔保人等，按揭保險公司會要求你補交證明文件，有可能超過一個月仍未批出。
到2021年3月31日，她在「2020特區政府施政十件大事評選」致辭時表示，《港區國安法》實施成為十件大事之首是實至名歸，強調是香港的定海神針，令香港由亂向治的轉捩點。 到4月3日接受新華社訪問，她反駁外國對中央為香港設立國安法和完善選舉制度的批評，形容這些所謂勢力是雙重標準、虛偽和謊言。 林鄭plan1000萬以上 2021年3月18日，特首林鄭月娥出席立法會接受質詢，新民黨議員容海恩指西九文化區「M+博物館」有些展品散播涉嫌違反國安法、「侮辱國家尊嚴」。 特首表明「所有香港的同胞都要支持及維護國家安全」，會「特別警惕」相關事宜。
2017年行政長官選舉期間，香港大學民意研究計劃對選舉候選人的滾動民意調查顯示，當時林鄭月娥支持率約為3成，落後其對手曾俊華10至30個百分點不等，而且兩人差距於選舉期間持續擴大。 2022年3月27日，由於前一天（3月26日）勞福局稱會成立一個檢討工作小組，香港特首林鄭月娥出面澄清，稱由於所有人力都在防疫，不該分心去做其他事情，因此檢討過失交由下一屆政府處理，此言論被媒體質疑是否想推卸防疫責任。 2022年3月9日，林鄭月娥一改過去不佩戴口罩出席記者會的行為，佩戴高級口罩N95。 同時，亦指從當日起，每日都會由她本人及相關局長，向公眾交代抗疫工作進展，並澄清坊間謠傳及誤會，以提供更權威說法。
至於新盤方面，如果是樓花物業，要在物業獲發入伙紙及滿意紙後，也即是要採用建築期方式付款，才可選用「林鄭plan」。 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主；或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 林鄭plan1000萬以上 若樓價高於1,000萬元，或是置業者為自僱人士、入息不穩定人士，便只能選擇「呼吸Plan」。 然而在申請「呼吸Plan」前，亦要先衡量還款能力，以及可否於低息期滿後成功轉按；此外，亦要留意萬一前景不明朗，經濟下行樓價下跌時，物業隨時會變為負資產。
林鄭plan1000萬以上: 林鄭plan條件
你現時已有心儀單位但首期資金不足，又或者在按揭上遇到各種問題需要尋求專業協助？ 立即經樓按俠網上申請按揭，或WhatsApp我們了解更多。 香港民意研究計劃在2019年8月13日公佈民意調查，於8月1至6日期間，訪問逾1000名香港居民，特首林鄭月娥的最新評分錄得新低27.9分，較上月調查下跌2.2分，成績為歷任特首中最低。
- 2018年9月16日，超強颱風山竹襲港，天文台發出十號颶風信號。
- 1000萬以上樓價壓力測試方面大致和1000萬以下相同，壓測前供款比率上限維持於50%，即每月供款不得高於月入50%。
- 勞工界議員何啟明在立法會上動議根據《議事規則》第54條，將《2019年僱傭(修訂)條例草案》不交付內務委員會處理，直接在大會上二讀和三讀。
- 2016年8月12日，時任政務司長林郑月娥表示不同意香港基本法107條，即「香港公共財政以量入為出為原則」。
- 然而，有關修訂引起極大爭議，因此在香港立法會「雙胞胎」法案委員會鬧出衝突。
- 此外，林鄭月娥的支持率淨值同樣下跌，由上月的負49個百分點進一步下跌，跌至負51個百分點。
2017年參選行政長官選舉，以777票當選並成為香港首位女性行政長官。 她因為被指配合中央政府要求，推行修訂《逃犯條例》草案引發反修例運動，加上支持全國人民代表大會在港推行《港區國安法》，引致美國政府施加一系列的制裁，繼而令她成為香港首位被制裁的首長。 林鄭plan1000萬以上 而找專業的按揭代理幫忙，我們會為客戶整理好所需文件，確保客戶交銀行的文件整齊一致，幫你節省時間，令按揭審批流程更順暢。
預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 如果符合資格，即最高可做八成按揭，只須用200萬元做首期便可做業主，若果超越該金額，最高按揭成數一下子急降至五成，首期金額彈上500萬元，變相省回即時資金需求300萬元。 按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升，但平均呎價則升跌不一，反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。 數據顯示，嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑，年內共錄得572宗登記，續居榜首之位，而其平均呎價達10,487元，按年微跌0.2%。 至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園，累錄324宗登記，按年大升54%，反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。 至於2020年登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別，共錄得11,442宗登記，惟按年微跌2%。
林鄭plan1000萬以上: 疫情消息
要做到八成以上按揭成數，必須為首次置業人士及擁有固定收入，首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 如果首次置業人士未能符合壓力測試，仍可申請八至九成按揭，惟必須符合供款與入息比率50%的要求。 林鄭plan1000萬以上 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可…
而且由於「呼吸Plan」適用於即供付款，一般即供計劃會為買家提供更多樓價折扣優惠，對於非固定收入人士，如自僱人士、小巴或的士司機等具有很大吸引力。 而且沒有樓價上限的制肘，逾千萬元的單位一樣可使用，亦適用於購買樓花，為置業者提供更具彈性的一按安排。 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 不過，首次置業人士就算未通過壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，不過其按揭保險保費，會因應風險因素調整。 第三，如果按揭是高於「林鄭plan」前的原計劃限制，即8成按揭保險下的600萬及9成按揭保險下的400萬，就要付出額外15%的保險費。
去年把八成按揭提升到1,000萬樓價，也沒有令樓價上升，現在樓價甚至比去年高位下跌了7%。 目前經濟情況嚴峻，一旦樓價下跌趨勢形成，便很難扭轉，對經濟將會進一步打擊。 過去一年，990至1,000萬樓價的成交急增，這些成交個案中，有不少比銀行估價低。 林鄭plan1000萬以上 有地產代理老闆更指1,000萬成交的個案，可能有七成是做假的，將買賣合約壓低至1,000萬元成交，私下交收餘額。 政府政策不應誘使人們犯法，有必要檢討1,000萬以上樓價的按揭成數，令差距不至於那麼大。
如有地產代理因觸犯上述罪行而被定罪，不但有機會留有案底，亦有可能會被監管局撤銷牌照。 根據《印花稅條例》規定，住宅物業的買賣雙方，須在買賣協議內列明物業轉易涉及的「代價款額」及「其他代價」，包括家俬費。 林鄭plan1000萬以上 但律師梁永鏗表示，以家俬費代替支付部份樓價，同樣涉嫌違法。
香港年金計畫方面，首8個月，共批出保單2237張，按年增近74%；涉及保費總額20億元，增約67%。 文件又顯示，本港銀行體系資產質素持續改善，特定分類貸款比率由今年3月底的0.89%下降至年6月底的0.86%。 其中本港零售銀行截至8月的特定分類貸款比率為0.81%，而零售銀行香港業務上半年的淨息差按年收窄39點子至0.98厘。 林鄭plan1000萬以上 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 而家中小型單位隨時升破千萬，連「林鄭plan」都救唔到你。
林鄭plan1000萬以上: 林鄭plan改變上車盤定義
第五，在買入單位後，該單位須申報是自住用，當申請按揭保險時，或提取貸款及還款，都簽自住聲明，所以不能用林鄭plan出租物業。 計劃有優勝之處，更幫到不少準買家成功借足按揭置業，不過當中涉及銀行審批風險。 ROOTS上會建議大家如果想提升獲批機會，可以填寫個人化A.I.按揭評估 | Roots 上會 | 智能顛覆置業按揭 (hkroots.io)了解自己負擔能力，預測按揭批核結果。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
當然，業主亦可選擇按年支付，但一般較少選取此法，因按揭保費會相應提高之餘，如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。 市場上有一種謬誤，就是使用高成數按揭可免壓力測試批核貸款，事實並非如此。 申請按揭保險是由香港按揭證券公司審批，HKMC可免壓測審批按揭保險，但由於按揭貸款是銀行提供，銀行批出按貸時是必須要借貸人通過壓力測試，即必須通過實際供款比率不超過實際入息之50%，有銀行甚至要求不超過實際入息之45%。 林鄭plan1000萬以上
該地產經紀其後便帶記者參觀一個是望內園景的低層約500呎單位，表示售價為1,080萬元；另一間同樣為低層的約500呎單位，但非內園景，售價為1,050萬元，但指業主臨時有約，未能參觀。 他認為特首林鄭月娥應主動修正這個不恰當的政策，建議可將1,000萬至1500萬的按揭成數調高至75%，1,500萬至3,000萬按揭成數調至70%，並逐層遞減，便可減少「枱底交易」事件。 林鄭plan1000萬以上 2019年5月，特區政府全力推動逃犯條例修訂草案，港大民意研究計劃公布最新民調結果，林鄭月娥的最新評分為44.3分，支持率為32%，反對率為56%，民望淨值為負24%。
【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
「新按保」與原有的按保計劃，最大分別是只適用對於已落成住宅物業，樓花物業不能選用。 【明報專訊】根據由金管局發布的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達九成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格10%，減輕置業人士的首期負擔。 林鄭plan1000萬以上 自2019年施政報告中推出「林鄭Plan」，可見市場反應非常正面，加快了二手及換樓市場的流轉，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。 事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，宗數達到23,846宗，創有記錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年受惠放寬按保限制，801萬至1,000萬元物業交投量急升，預期疫情好轉，今年整體二手私宅登記可維持平穩微升。 2020年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元，按年跌1.54%，為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。 林鄭plan1000萬以上 近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。
港大法律學院首席講師張達明表示，現時《條例》變相多了灰色地帶。 前特首梁振英在2021年10月被「潘朵拉文件」揭破透過離岸公司迂迴買賣股權獲取230萬港元，而林鄭月娥違背承諾不修訂《防止賄賂條例》，加上梁振英又稱申報制度不包括間接持有的利益及股權，令利益申報制度形同虛設。 林鄭plan1000萬以上 現在由於1,000萬或以下樓價可以做八成按揭，但1,000萬以上卻只能做五成，首期相差超過300萬，對於首期資金有限的買家而言，這個差距實在太大。 這對於物業估價剛好超過1,000萬的業主來說，也是很大的困擾，因為他們的物業最沒有市場。
2011及2012年，林约希兩度參加國際數學奧林匹克（IMO）比賽，並代表英國隊贏得榮譽獎及銀獎。 1957年5月13日，林鄭月娥於香港灣仔駱克道229號出生，她生於基層家庭，父母分別是上海移民和香港人，他們並無受過教育，在家中五個兄弟姐妹中排行第四，上有兩個姐姐一個哥哥，下有一個弟弟。 小一至中七在嘉諾撒聖方濟各書院就讀，居於灣仔的板間房，只能站在碌架床下層，把上層用作書桌做功課。 後來，隨著姐姐、哥哥出來工作，家裡環境開始改善，於1978年在南豐新邨一筆過買了一個600多呎、有三個房間的單位。 ），香港特別行政區第5任行政長官，曾先後擔任發展局局長及政务司司长等政府職務。