港灣4房戶減租1萬元 夫婦睇樓1次斥3.95萬元筍價承租 實呎租不足30元… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，政府積極推「起動九龍東」，吸引不少外區客進駐該區，該行日前促成… 現崇山828實呎3房套減租至2.8萬元 夫婦睇樓1次即承租 譽港灣管理費 實呎租33.8元… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，政府大力發展九龍東，區內樓市發展前景看俏，吸引不少外區客進駐該… 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
據滙豐銀行網上資料，是次成交價分別較估價低約7.3%及8.7%。 資料顯示，該兩伙於2013年由同一業主買入，每個成交價1,192萬元，是次成交貶值約34.8%及35.2%。 譽港灣管理費 園林會所及活動空間面積約10萬平方呎。 【跌幅最大3個屋苑最新市況】新蒲崗譽‧港灣全年暫錄3宗成交，交投不多，本月暫錄1宗市價筍價2房成交，中層戶以齊頭$1,000萬易手。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
譽港灣管理費: 聯絡資料
戶戶採用獨立式廚房設計，同時所有浴室設有通風窗。 譽・港灣客戶服務處發言人回覆查詢指，公司即時批出一筆慰問金予家屬，並向勞工處及保險公司匯報事件，現正跟進中。 至於公司內部及向屋苑住戶發起募捐，籌得款項將於短期內交予家屬，以表達公司、同事及屋苑住戶的慰問。 由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益，本公司建議業主除細閱公契外，亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。 隨著住客對管理質素要求不斷提高，以及物業的基本設施趨向多元化，管理服務已不僅限於清潔、保安、維修等基本要求，部份較具規模的物業管理公司甚至為住客提供康樂、飲食、交通等高質素服務。
- 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。
- 但現時沙中線被發現鋼筋出現問題，通車時間會否延遲較難預料。
- 事實上，屋苑交通方便程度只屬一般，雖然屋苑提供免費穿梭巴士服務，但只可以前往啟德沐安街。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 屋苑提供實用面積500餘方呎的兩房戶，迎合想住得鬆動的小家庭，叫租1.9萬元起。
- 共有258伙，分佈於7至57樓A至F室，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積為856至1,055平方呎，間隔分有3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁兩種。
雖然業主叫價仍普遍硬淨，但議幅已較過往擴大，約5%左右。 黃民傑補充，譽‧港灣本月至今累錄約4宗二手成交個案。 屋苑現時有約48個單位放售，叫價由820萬元起。 據悉，原業主於2012年12月，以約735萬元購入上述單位，持貨9年，現轉手帳面獲利約565萬元，物業升值近76.9%。 譽港灣的大單位主要都向南向海, 但是嗰面未來發展未定, 所以景觀沒保障, 而且低層向下望就是馬路, 又嘈空氣又差, 外面又望住啟德地盤, 我覺得感覺上不舒服. 大單位我反而較喜歡8座G單位, 單邊開揚, 向內較清靜景觀較持久 譽港灣管理費 (但向西北可能冬天較凍). 中空樓底，樓下有21萬呎大型商場，啓德站上蓋，地標式住宅，酒店臨立，千億機建，特區政府重點發展甲級商業區（簡稱CBD2)。 方面， 譽港灣位處東啟德遊樂場及體育館、彩虹道遊樂場及體育館、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園之間，徒步至任何一處只需7至10餘分鐘時間。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
他指出，啟德區將成為另一個核心商業區，港鐵可望明年通車，基建將會陸續落成，估計未來一至兩年該區樓價至少升10%至15%，譽 ． 只有4伙，位於58樓A、B室及60樓C、D室。 60樓C、D室另設有764或811平方呎天台及74平方呎梯屋。 共有258伙，分佈於7至57樓A至F室，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積為856至1,055平方呎，間隔分有3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁兩種。 全部配置23至89平方呎露台；除了7樓C、D、E室外，戶戶設有16至43平方呎窗台。 譽港灣管理費 而大部份單位另帶有16平方呎工作平台。 譽‧港灣的住客會所命名為「Club Latitude」，佔地約10萬平方呎，位於3、5及6樓。 發展商聲稱耗資4億元建造，主要設施包括35米室外度假式泳池、20米室內泳池、多用途宴會廳、餐廳、保齡球場、舞蹈室、桌球室、兒童遊樂天地、迷你影院、多功能宴會廳、音樂創作室。 肇事為會所室內泳池，據住戶稱，水深為140厘米。
譽港灣管理費: 發表迴響 取消回覆
譽‧港灣共有7座，提供1,159個單位。 譽‧港灣的實用面積由446呎至2,370呎。 ）是香港一個私人住宅項目，位於九龍大角咀博學里。 屋苑範圍呈梯形，形狀狹長，南北相向，共建有7幢住宅大廈及購物中心富多來商場。 譽港灣管理費 項目由恆基兆業地產策劃，共分兩期發展，分別在1980年和1981年落成。 要落戶東九龍的話，一般會考慮鐵路沿線物業，因大多都自設商場，生活便利。
若想多一些選擇，就要到九龍城街市，但步行前往九龍城至少要10分鐘。 事實上，屋苑交通方便程度只屬一般，雖然屋苑提供免費穿梭巴士服務，但只可以前往啟德沐安街。 若果想前往其他地方，就要倚賴巴士和小巴。 一旦未來港鐵沙田至中環線（即沙中線）通車，屋苑位近啟德站，相信情況會大為改善。 但現時沙中線被發現鋼筋出現問題，通車時間會否延遲較難預料。 他說，現時屋苑買賣盤源有31個，叫價介乎1000萬至5200萬元（由一房至特色單位），呎價介乎22026至38748元。 譽港灣管理費 最低叫價單位為2B座高層A室，實用面積454平方呎，叫價1000萬元，呎 價22026元。 利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄接受《龍週》記者訪問時稱，譽． 港灣7月份錄得兩宗買賣成交個案，較6月同期少兩宗，因適逢7月份多雨令睇樓量減少。 其中一宗成交個案屬於6座高層A室，實用面積1037平方呎，成交價2388萬元，呎價23027元。
當然購物方面不及蛋糕樓般亮麗， 但搭1-3個站mtr可以去九龍塘， 九龍灣， 沙田及將來大圍及啟德各大商埸。 當中1A、2A座提供1,700至1,900方呎4房單位以及2,031及2,032方呎4房特大戶。 交樓標準較其餘座數豪華，配備德國名牌Gaggenau爐具，浴室交樓標準包括Kohler浴缸、Hansgrohe水龍頭等。 飯廳及睡房採用的玻璃就與同系的天璽同級，為雙層玻璃中空設計。
樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 近年政府大力拓展鄰近啟德發展區，帶動區內樓價上升。 今年5月，新鴻基地產就以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，破盡全港官地紀錄，每平方呎樓面地價達17776元。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 鑽石山及新蒲崗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 豪門發展項目所在地皮由發展商分別於2002及2004年購入，共分為兩期發展：御．
經濟環境持續轉差，拖累租金顯著下挫。 西灣河嘉亨灣特色單位月租跌穿兩萬元，僅以1.9萬元租出，呎租40.4元，比市價低約15%。 鰂魚涌太古城特色單位樓價低於一千萬元。 中原王秀芬指，洞庭閣連天台兩房戶，僅以986.8萬元易手，呎價17,014元。 美聯吳肇基亦稱，另一個碧藤閣低層單位，僅售2,000萬元，呎價亦僅約1.97萬元。 很難找到無兩存其美, 我認為星河明居的相連或複式單位較為理想, 價錢和譽港灣差不多. 不過樓齡較舊, 但景觀開揚, 交通非常方便. 屋苑所在地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署，由發展商於2004年10月以47億元投得，每平方呎樓面地價約為3,820元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
陳煒鈞指，業主以約2.1萬元放租3星期後吸引外區客洽詢，議價後減價1,200元或約5.7%，以約1.98萬元租出，實用呎租約37元，建築呎租約28.5元。 據悉，新租客為家庭客，心儀物業會所設施齊全，交通方便，故睇樓1次後即決定承租。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 港灣位於新蒲崗太子道東638號，合共5座，提供1159個住宅單位，標準單位提供1至4房間隔，面積約571至2032平方呎。
譽港灣管理費: 譽．港灣會所救生員泳池遇溺亡 住戶要求交代肇事原因
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 面積最大，實用面積及建築面積分別為2,370及3,215平方呎，並附設一個建築面積約1,009平方呎天台。 實用面積由1,035至2,370平方呎、建築面積由1,332至3,215平方呎。 其中面積最大的4房單位均集中於第1A及2A座。 屋苑設有住客會所，佔地約10萬平方呎，主要設施包括35米室外度假式泳池、20米室內泳池、多用途宴會廳、餐廳、兒童遊樂天地、迷你影院、多功能宴會廳、音樂創作室。 譽港灣管理費 基座設有20萬平方呎商場Mikiki，樓高3層，總面積逾20萬平方呎，約有100間商舖。 世紀21富山地產聯席董事林偉雄接受《龍週》訪問時表示，啟德地王誕生後，由5月至7月期間，市場入市意欲加強，譽． 港灣叫價調高10%，成交價亦升3%至5%。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 鑽石山及新蒲崗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 譽•港灣 共建有五幢住宅大廈，其中第1、2座各自劃分為A、B兩座，合共提供7座 (第1A、1B、2A、2B、6、7及8座)。 至於7 月份租賃情況， 則表現較買賣市場好。 港灣7月份錄得13宗買賣成交個案，較6月份多3宗，因為暑假臨近，家長為子女新學期就讀新學校而搬遷。 方面，御‧豪門除了極低層單位外，大多數單位視野開揚，望土瓜灣城市景、獅子山遠景或郵輪碼頭景。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 譽港灣管理費 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
另一宗屬於2B座高層D室，實用面積540平方呎，成交價1138萬元，呎價21074元。 方面，御•豪門的大廈基座地下至2樓設有多間商舖，總面積約5萬平方呎；而鄰近九龍城區內民生商店及食肆林立，另有九龍城廣場、九龍城街市和熟食中心等提供日常飲食及購物選擇。 港灣客戶服務處發言人回覆查詢指，公司對有員工在上班期間遇溺表示哀痛，已即時聯絡家屬表達慰問及表示公司會竭力提供協助。 譽港灣管理費 新鴻基地產旗下的新蒲崗住宅譽‧港灣，屋苑會所泳池一名救生員，在上月中黃昏泳池清洗時間內，在室內泳池獨自游泳期間疑不適遇溺，其後被發現送院，翌日不治。
中高層A、C室向東南望啟德發展區，享有郵輪碼頭海景，不過由於前方有多幅發展地皮，未來景觀可能有變。 58及59樓C、D室另帶有52或56平方呎露台；59及60樓A、B室則是設有780平方呎天台及88平方呎梯屋。 再者雖然黃大仙係屋邨領展商場，但係都有d管理同勝在衣、食住、行都齊，其實係市區中的比較低水可追落後的地方。 住宅大堂位於基座商場地下，住戶出入，需先進入基座商場，進入大堂後乘升降機到達平台，再從平台前往各座。 屋苑戶型多元化，由一房至四房均有選擇，實用面積由400餘至1,600方呎不等，戶戶有露台。 至於是次走訪的8座高層F室，實用面積530方呎，屬屋苑的兩房戶，開則較區內同類間隔都要闊落。 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。