林超英認為，如果填海建人工島忽視氣候變化引起的海水上升，只參照目前標準，則將來在人工島上出現威尼斯一樣的海水淹浸是科學上可預期的事。 劉康認為，此位於東大嶼海域的人工島，有機會沉，亦有機會有海浪侵襲，批評政府罔顧香港人安全，違反效益 。 換言之，政府只要做好這些惰性物料的傾卸管理工作，使它們用於填海，便可大幅降低「明日大嶼」的填海造地成本。 發展局在2019年3月向立法會發展事務委員會提交文件，為中部水域人工島相關研究申請撥款，研究期為2019年中至2023年，需時42個月，研究費用為5億5040萬，研究內容最少包含兩項基建項目的法定環境影響評估。 研究撥款於2019年5月25日獲立法會工務小組委員會通過，曾有計劃於同年6月呈交財務委員會審議，惟因應「逃犯條例」修訂的社會氣氛，項目被重新編訂至財務委員會會議議程中較後的位置。 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。 據報由於摩通發布有關報告，失去小米創辦人雷軍旗下金山雲在港上市的主承銷商角色，雖然仍會擔任保薦人，但排名落後於瑞銀和中金公司。 過去政府統計處公布「供樓負擔比率」，在計算供樓方面，均引用差估署「中小住宅單位」作「樓價」基礎。
而且連接人工島的道路，不論以高架道路或海底隧道方式興建，均需克服不同的技術條件，預計建設成本高昂。 如採取興趣-營運-轉讓的模式建造，隧道或鐵路營運商亦需以較高的收費補貼基建的建設和營運成本，不利人工島的交通往來，亦未能疏導新界西部現有道路的負荷。 香港大學房地產及建設系系主任兼講座教授鄒廣榮認為，假設港府落實「明日大嶼」計劃，即擁有相對龐大的土地儲備作為籌碼，才有足夠的談判條件，與業主討價還價，那麼收回私人土地也比較容易 林鄭月娥買樓 。 日本產經新聞台北支局長矢板明夫表示，很多在中國經商的日本人計劃離開中國，「這次上海封…
由2016年政府開始的「香港2030+：跨越2030年的規劃遠景和策略」公眾參與活動，以至2018年中土地供應專責小組的公眾參與活動，諮詢文件俱表示中部水域人工島的填海範圍為1000公頃。 但於2018年8月7日，「團結香港基金」發表了「跳出框框，想像未來—『強化東大嶼都會』計劃研究報告」，該報告建議在「香港2030+」的基礎上，把東大嶼都會的發展規模提升至2200公頃。 而在「明日大嶼」中，政府把東大嶼都會的填海面積增加至1700公頃，而部份建議填海位置跟團結香港基金的方案有不少相同之處。 林鄭月娥買樓 守護大嶼聯盟認為，此舉反映香港有另外的權力核心在影響政府施政；而林鄭月娥則強調雙方「無夾過」，稱有參考所有智庫的報告。 長春社亦認為，在土地供應專責小組未完成最終報告前就展開填海研究，是不尊重民間聲音。 本土研究社成員陳劍青亦指，團結香港基金的發展建議包括在「長洲以南」的水域重置貨櫃碼頭及現時在棕地上運作的工業，而現時政府有關中部水域人工島的撥款研究申請，也包括「長洲以南」的水域，顯示相關團體有機會早已得悉政府的發展方略。
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相比之下，其繼任者、第二任特首曾蔭權在卸任後的遭遇就沒那麼幸運，近年更加惹上官非，在一定程度上也與「樓」有關。 皆因他其中一宗官非，關乎向一位富商租用深圳東海花園頂層豪宅單位，作為退休安居之用。 資料顯示，嘉慧園由嘉年地產發展，於1971年落成，樓高12層，共設120個單位，實用面積介乎3073至3366平方 林鄭月娥買樓 呎，今年暫時有5宗轉手成交，平均實用呎價接近4萬元，換言之每個單位價值1.2億元以上。
由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。 不過，離職3年內接受以下工作，無論受薪與否，都不用委員會徵詢，但必須通知政府，包括中央機構或特區政府委任、慈善、學術或其他非牟利機構的委任，以及非商業性質的地區或國際組織委任。 地產代理監管局回覆指，如地產代理透過降低臨約內所述的物業真正代價，以協助客戶詐騙政府印花稅、或透過誇大樓價詐騙買方的融資機構以獲取更高的按揭貸款額，均可能屬於違法。 如有地產代理因觸犯上述罪行而被定罪，不但有機會留有案底，亦有可能會被監管局撤銷牌照。 根據《印花稅條例》規定，住宅物業的買賣雙方，須在買賣協議內列明物業轉易涉及的「代價款額」及「其他代價」，包括家俬費。 但律師梁永鏗表示，以家俬費代替支付部份樓價，同樣涉嫌違法。 施永青續批評「林鄭PLAN」思慮不周，指放寬八成按揭由600萬升至1,000萬元，令本身一批未夠首期買樓但有能力供樓的人士「上車」，但1,000萬以上則維持五成按揭，造成「按揭斷層」，促使買家、業主及經紀有很大誘因進行「枱底交易」。 中原集團創辦人施永青批評「林鄭PLAN」思慮不周，指1,000萬或以下及1,000萬以上的樓宇按揭差異龐大，造成「按揭斷層」。 涉事連鎖地產舖負責人指事件正在調查當中，涉事小型地產舖職員指事務繁忙後便匆匆掛線。 數字跟林鄭所述有差異，只因官方在樓價會作技術調整，若加入相關因素，應可計出70%水平。
今年首10月600萬至1,000萬的住宅成交量逾兩萬宗，較去年同期多近1,200宗，當中有逾1,400宗的二手住宅成交價介乎990萬至1,000萬元，較去年同期多1.9倍。 運房局數字反映，現樓貨尾量仍維持9,000個單位，但明顯發展商推盤是爽快了，只不過任憑發展商如何加快推盤，但一手樓價仍是港人難以負擔。 以土地註冊處資料反映，今年首五個月共錄得12,466宗一手註冊登記，以總金額1370億元計，圍起每宗金額仍超過一千萬元。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。
調查結果顯示，行政長官林鄭月娥的最新評分是34.7分，比4月4日至7日調查上升1.3分，支持率淨值為負64個百分點，比一個月前上升1個百分點，有27%受訪者給予林鄭月娥0分。 整體供應量無大增，除非過去倚賴私樓供應的準買家，真的可跌入公營房屋的門檻，但試問公營房屋平均輪候時間達5.5年下，這批準買家真的能受惠到嗎？ 力推「明日大嶼」大白象工程是林鄭代表作外，對私樓影響最大的房策，應該由扭轉長策會公私營房屋比例開始說起。 為求提高公營房屋比例，林鄭月娥不惜扭轉市場公私營房屋六四比慣例，改為七三比。 林鄭月娥稱，管治新風格的重要一環，正是尊重立法會制衡行政機關的功能，希望由此開拓政府與立法會互動、溝通和合作的平台，以香港整體利益出發，做到「議而有決，決而有行」。 她指出，今個立法年度通過了27項政府法案，較前一年的12項多出一倍，財委會已通過超過80個工程計劃，總工程預算金額1596億元，她希望整年度能達到原先預計1700億元的工程預算金額。 行政長官林鄭月娥昨日在立法會答問會上表示，現屆政府管治新風格是「議而有決，決而有行」，她承諾跟進的議題絕不「走數」。 談及行政、立法機構互動日增，她引用國家主席習近平在外交工作上的說話：「志同道合是夥伴，求同存異也是夥伴」，希望繼續溝通合作增強互信，為社會做實事。
而財政司司長陳茂波最新評分達50.3分，比一個月前顯著上升5.6分，首次獲得超過50分。 他的支持率淨值為27個百分點，較月前飆升16個百分點，為他首次超過20個百分點，兩項數字均創2017年2月有紀錄以來新高。 香港特首選舉早上在灣仔會議展覽中心舉行，共有1428名選舉委員會委員（選委）投票，投票率為97.74%，部分選委因為防疫及生病等原因沒有投票。 調查由香港民意研究所負責，在4月30日至5月6日期間，隨機抽樣電話訪問了1,000名，18歲或以上操粵語的香港居民。 林鄭月娥買樓 至於律政司司長鄭若驊評分為30.3分，較2個月前的26.6分顯著上升了3.7分，而其民望淨值亦增加了6個百分點至負32個百分點，兩項數字均為2019年4月以來新高。 短期難造地，未能補足私樓供應下跌的缺口，結果就算「娥六招」下推出一手樓空置稅，規定取得入伙紙一年後仍未售出的物業，需徵收額外200%的「額外差餉」，卻也是於是無補。
香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮也認為，香港在服務業具相對優勢，也可以延伸到教育、醫療產業，發揮產業優勢。 中部水域人工島正正就能在香港現時缺乏土地資源的情況下，為發展新產業或擴展現有產業提供更多發展空間。 2018年11月6日，民主思路聯席召集人宋恩榮、團結香港基金王于漸等八所大專院校38位經濟學者聯署表示，經初步的成本效益分析，他們認為計及賣地收入、經濟收益及社會效益，發展計劃是「上佳的社會投資」，支持發展計劃。 林鄭月娥買樓
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發展局局長黃偉綸後來表示，「明日大嶼」的填海工程將會同時使用建築廢料及機砂作為填海物料 。 他又指出，香港每年會產生1,500萬公噸惰性建築廢料，適宜用作填海用途。 政府預期中部水域填海所使用的填料有一半將會使用此類惰性建築廢料，而使用這些廢料不需要購買，而只需負擔運輸成本。 機制砂在過去未作填料使用時，供應有限，不過隨著需求越來越大，內地不斷加開新的機砂生產線，供應會逐漸趨穩，目前機砂供應價格已較海砂為低。 而現時香港惰性廢料收集場已有分類設施，可以將適宜直接填海的廢料分離出來，而較大件未能直接用於填海的廢料，可通過機器打碎後再作使用。 林鄭月娥買樓 發展局於2020年4月回應議員於立法會財務委員會特別會議提問時，補充填海工程所需填料約2.5億至3億公噸 ，當中約一半是公眾填料，其餘主要是機製砂，粗略估計交椅洲人工島填海工程造價為1,400億港元。 簡單來說，白表家庭申請者入息限額代表在私人市場購買一個合理大小的單位所需的家庭收入。
- 林鄭月娥提到，房策理念以置業為主導，研究「漸進式按揭」可降低按揭門檻，令正在輪候公屋的市民有機會越級置業，有關政策是參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，首期及供款以樓價一半作計算。
- 政府會要求發展商不論透過何種方式銷售樓花（包括招標及拍賣），每次推售的住宅單位數目，均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%。
- 不過，香港也有一個私人住宅項目，因為董建華而廣為人識，那就是位於半山馬己仙峽道、有46 年樓齡的嘉慧園。
- 民建聯何俊賢認為，土地研究小組推出了18項諮詢，政府多講了填海以及改劃農地，這兩選項對漁農業帶來極大衝擊。
- 林鄭月娥表示，希望港人不再因為擔心收入超過公屋入息上限而「不敢加人工」，鼓勵市民要有上進心，賺取更多收入，以盡快擁有整個單位的業權。
5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 另外上海新冠疫情防控發布會稱，全市16個區中已有8個區社會面基本清零，浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 林鄭月娥買樓 他於任內推出著名的「八萬五」房屋政策，擬每年供應最少8.5萬個住宅單位（公營和私營合計），目標是在10年內，把本港家庭的自置居所比率由五成增至七成。
林鄭月娥買樓: 計劃成本
林鄭月娥表示，希望港人不再因為擔心收入超過公屋入息上限而「不敢加人工」，鼓勵市民要有上進心，賺取更多收入，以盡快擁有整個單位的業權。 雖然新冠疫情嚴重打擊各行各業，香港經濟亦萎縮，但無礙樓市交投。 黃良昇指出，截止至11月18日，2020年二手私人住宅買賣合約登記錄36,350宗，總值3,122.8億元。 據報道，林鄭月娥希望將按揭門檻再降低，讓市民包括輪候公屋的人士能越級置業，新想法是參考「新世界建好生活」的建議。 林鄭月娥買樓 她續說，人人都看淡樓市，但據差餉物業估價署最新公布，樓價指數竟然轉升，所以現實情況或比市場預期好，不應杞人憂天。 董建華政府當年硬推《基本法》第23條立法，最終引發超過50萬人在2003年 7月1日上街遊行抗，董建華亦因「腳痛」提前辭職下台。 但董建華退休後日益老當益壯，現年80歲仍然活躍於香港、內地和美國政界圈子，更自2005 年起連續擔任了3屆全國政協副主席至今，名副其實「鐵過楊傳廣」。
可惜後來遇上亞洲金融風暴、沙士疫情等事件，「八萬五」房策導致樓價崩盤，中原指數由1997年100點跌至2003年最低31點，令經濟雪上加霜，負資產個案曾經超過10萬個，社會上愁雲慘霧。 為協助首置人士置業，林鄭在去年施政報告宣布放寬按揭門檻，其中原由600萬元為上限的單位可申請最高八成按揭，增至上限為1,000萬元，俗稱「林鄭PLAN」。 民建聯何俊賢認為，土地研究小組推出了18項諮詢，政府多講了填海以及改劃農地，這兩選項對漁農業帶來極大衝擊。 林鄭月娥買樓 他建議參考澳門橫琴區經驗，向中央申請香港水域能夠與其他省市、大灣區共同發展。 香港政府目前有首次置業安排，由於林鄭月娥被美國制裁，沒有銀行戶口，理論上無法承造按揭，而要一筆過付款。 不過，林鄭依然可以享有首置人士豁免15%從價印花稅，只需要支付第一標準稅率，例如672萬至2,000萬元物業，稅率為3.75%。
（三）成立專門機構：以專門機構統一處理發展計劃，但負擔起融資角色。 （四）BOT 模式（建設–經營–轉讓）：將政府規劃的工程交由民間投資興建，並經營一段時間後，轉交政府接管。 （五）「鐵路加物業」模式：政府透過批出物業發展權，補足鐵路項目興建及營運開支。 （六）發債融資：以債券形式向私人市場籌集資金，而2004年的五隧一橋債券就是典型例子。。 2018年5月，團結香港基金公佈委託香港中文大學香港亞太研究所就香港市民對覓地建屋看法的最新民意調查。 結果顯示，逾六成受訪者認為，香港需要開闢沙田新市鎮般大的新市鎮，以改善居住環境及支持香港長遠發展。 林鄭月娥買樓 對於覓地方法，45.3%受訪市民贊成維港以外恢復大型填海計劃，比反對的市民多出11.4個百分點。 另外，對於政府計劃在大嶼山東面水域興建人工島，調查就顯示，有46%受訪者表示贊成，反對的佔24.9% 。 香港建築業物料聯會行政總裁甯漢崇於2018年10月28日接受採訪時表示，傳真社用了價格較高的河砂而非海砂計算。 填海主材料的海砂現時價格約為每噸100港元，如落實整個填海1,700公頃的計畫，海砂的成本約為250億港元，遠較外界估計的四百多億港元為低。