東環會所介紹

映灣園沙灘 / wiki映灣園被多個公園環抱，包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」，以及佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」，既為居民提供廣闊的休憩用地，亦為單位帶來遼闊視野。 映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引年輕家庭入住。 東環會所 映灣園位處離島，依山面海，自成一隅，是難能可貴的寧靜小社區。 共有34伙，每座各佔8至9伙，實用面積由356至645平方呎，間隔由一至三房不等，均配置19至518平方呎平台，部份單位另帶有22或23平方呎露台。

【星島日報報道】東涌區內大型屋苑眾多，包括近年落成的新盤，亦有入伙多年的二手屋苑，一般來說，新盤較受用家及投資者歡迎，尤其入伙時，放賣盤源數量較多，投資者不乏選擇，一般以吼準細單位居多。 當屋苑入伙時，租賃放盤較多，租金處於較低水平，惟當租盤漸被吸納，租金便會上升。 市場人士：物業設有天際會所及泳池，於2座頂層自設天際會所「Sky Link」，享270度海景，又有室內外泳池、桑拿室、健身室及宴會廳等設施，一應俱全。 市場人士：屋苑亦自設商場，可容納包括超市、食肆及便利店等商鋪。 市場人士：東涌區內交通方便，東環附近有巴士前往九龍、新界及機場。 現時有關方面正申請東環專車，未來料有屋苑專車，接駁港鐵東涌站。 至於目前，業主一般乘搭37M號巴士抵達港鐵站，由屋苑至港鐵站，連上落車及候車時間，大約需約8至10分鐘。 ）是香港新界青衣島東岸青嶺咀的一個私人屋苑，前身為捷和神鋼廠房，於1987年遷往將軍澳（該廠房亦已於2010年代重建為峻瀅）後拆卸重建。 此屋苑有11座樓宇，分3期發展，於1989年11月至1990年4月落成入伙，共提供3,216個單位，建築面積由471呎至643呎，實用面積由365呎至501呎，間隔為1房、兩房兩廳或三房兩廳。 屋苑會所提供設施包括：泳池（包括成人池、幼童泳池及兒童滑水池）、蒸汽浴室、健身室、乒乓球室、網球場、自修室、鋼琴室、桌球室、舞蹈室、壁球場、兒童遊戲室、康樂棋、多用途房，並提供雜誌及每日報章供住客借閱。

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映灣園位處東涌東部，距離港鐵東涌站約半小時路程，入市區主要靠穿梭巴士到東涌站，或於屋苑範圍內巴士站等候巴士。 由於鄰近機場， 映灣園備受機組人員、機場職員、機師、空姐空少等區外人士熱捧，為屋苑帶來穩定的租務需求。 樓價低水，放租承接力強，客源廣泛，包括外區甚至外籍租客，自然吸引投資人士垂青。 不過，映灣園位置偏僻，即使周邊配套齊備，會所堪稱全港最大，被譽為非市區豪宅，呎價也長年追不上市區樓。 東環會所 十大屋苑之一的映灣園位處東涌，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。 即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包，了解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。 而第二期項目｢東環II｣於2015年8月24日公布首張價單，共涉188伙單位。 定價由429.77萬至860.21萬元，呎價則由11,370至13,869元，買家最多享有13%回贈優惠。

• 當屋苑入伙時，租賃放盤較多，租金處於較低水平，惟當租盤漸被吸納，租金便會上升。
• 不過，今次公布的東環Ⅱ單位的景觀較一期佳，首批188伙的售價，折實平均呎價11,188元，卻與1期於今年初推出最後一批單位的呎價相若。
• 單位的實用面積由355至646平方呎，樓底高度為3至3.94米，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位設有露台。
• 市場人士：屋苑亦自設商場，可容納包括超市、食肆及便利店等商鋪。
• 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
• 其中，置身於天際會所Sky Link可享海景及飛機升降景色，而相連的戶外平台設置型格夜光座椅，更可享舒適海風。

而佔地6,000平方呎的天際會所Sky Link位於第2座頂層（28及29樓），可享機場海景及飛機升降景。 新地近年的新落成物業都設有住客手機App，除東環外，何文田天鑄、元朗PARK YOHO及Grand YOHO等都有專屬手機App。 新地執行董事郭基泓表示，該公司冀透過各種科技提升旗下商場吸引力，住宅及物業管理方面亦走向數碼化，預告日後會應用更多新科技。 以往物業管理公司向住戶發送最新消息、傳遞天氣資訊，都會在大廈通告欄貼通告。 政府最新統計數據顯示，智能手機愈趨流行，在本港的滲透率高達85.8%。 東環會所 不少地產商投放大量資金發展地產科技，除商場App外，催生住戶App。 以項目面積356至645平方呎推算，估計每月管理費由1,203.28至2,180.1元。 主打中小型戶的東涌東環II，發展商新鴻基地產（00016）一直未確定開售時間，除了希望吸納大量票源之外，更因為最近推出市場的盡是蚊型新盤，以1房及開放式間隔為主。 對於主打中小型單位，以換樓客為目標的東涌東環II，當然不急於一時開賣。 東岸，享用折扣之後，只需十餘萬便能成為業主，即使被指為「房」，但已搶佔市場不少目光。

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不想委屈自己的話，平租新樓不妨瞄準東涌一些新入伙屋苑，現時月租10,000元起可進駐一房小天地，不但單位新淨，且有星級會所任玩，Keep住高質生活，至啱港鐵東涌沿線或在機場上班的年輕潮族。 東環是次開放的示範單位包括第3A座高層01、05及06室， 東環會所 分別為實用面積645方呎的3房連套房戶、實用面積463方呎的2房戶、實用面積381方呎的1房連書房戶。 當中，向海單位可享開揚海景，盡覽機場、港珠澳大橋及人工島景致，其他座向單位則以園景為主。

美聯李錦榮指，現時港鐵東涌站旁的東堤灣畔2房戶叫租15,000元起，離港鐵站較遠的映灣園兩房及藍天海岸1房租盤，叫價亦至少14,000元。 相比之下，東環1房戶租金平一大截，成為在東涌線沿線搵樓租客入門之選。 另外，東環較近海濱，位置上較昇薈吊腳，住戶要行多兩步才有行人天橋及巴士站往港鐵東涌站。 中原胡國輝指，東環入伙不久，上月錄逾200宗租賃成交，不少租客是機組人員及外籍人士。 當中，1房單位頗受追捧，現時約有30個租盤，最平位於2A座，全新未住過，實用面積384方呎，開價10,500元，即時起租可議價至10,000元。 要數東涌填海新發展區私樓新貴，不得不提入伙不久的東環，1房單位尺碼較細，勝在租金平絕東涌，加上星級會所煞食，目前租金10,000元起可享優質生活。 東環會所 美聯李錦榮指，現時港鐵東涌站旁的東堤灣畔兩房戶叫租15,000元起，離港鐵站較遠的映灣園兩房及藍天海岸一房租盤，叫價亦至少14,000元。 相比之下，東環一房戶租金平一大截，成為在東涌線沿線搵樓租客入門之選。 當中，一房單位頗受追捧，現時約有30個租盤，最平位於2A座，全新未住過，實用面積384方呎，開價10,500元，即時起租可議價至10,000元。 要數東涌填海新發展區私樓新貴，不得不提入伙不久的東環，一房單位尺碼較細，勝在租金平絕東涌，加上星級會所煞食，目前租金10,000元起可享優質生活。

美聯李錦榮指，昇薈一房戶較東環一房戶大，位置較就腳及租盤較少，故租金較高，現時一房租盤約10個，叫租13,000元起。 東環入伙後令區內平價租盤供應充裕，有租開昇薈一房單位的租客，見同Budget夠租東環兩房單位，待死約完後遷出轉租東環單位，釋放部分昇薈租盤，帶旺上月錄逾18宗租賃成交。 屋苑間隔多元化，屬最細戶型的一房單位，分布於第10座，單位實用面積由430餘至490餘方呎，廳、房闊落，且無走廊及玄關位，開則好用。 這類單位開則四正實用，廳堂外連露台，惟設於廳堂內的廚房採開放式設計，不能明火煮食，喜愛下廚的人士要留意。 東環會所 這些一房居所實用面積介乎300餘至400餘方呎，空間不及區內傳統私人屋苑的兩房單位，但始終有齊廳房，感覺上比「一眼見晒」的開放戶舒適。 手機隨即會彈出問題清單，保安員要回答防煙門是否已關好等問題。 該App另一特色是預先進行訪客登記，對方可憑住戶發送的QR Code上樓。 除住戶App外，該公司亦推出入伙App及內部用的驗樓App，並預告其他新盤都即將應用新科技。

東涌唔止係新市鎮，東涌的人口與香港整體的數字相比相對年輕。 15 至 64 歲之間的人口佔東涌整體人口約 77.23%，屋苑平均樓齡夠 young，而且周邊配套完善，喺東涌置業及居住真係格調與實用兼顧嘅選擇。 由於東涌鄰近香港國際機場，唔少機組人員及在機場內工作的人士都係東涌灣岸區租住，吸引投資者購買單位作長線收租。 由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益，本公司建議業主除細閱公契外，亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。 2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。

方面，因為東環II較第一期更接近海旁，1及2座向北單位普遍享有遼闊海景，望機場海景及港珠澳大橋香港口岸人工島，部份低層單位可享室外泳池景；而向南及西南則望內園景及屋苑樓景為主。 相片於2017年7月12日於發展項目會所拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片內的設施、佈局、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考。 相片內展示之景觀及設施可能不時改變，賣方建議準買家到該發展項目期數作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方對發展項目期數或其任何部分、其周圍環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 其中第2期｢東環II｣包括2棟高樓（分為4座），提供932伙1至3房單位。 則是位於東環II 2座28及29樓的空中會所，面積約6,000平方呎，提供大型宴會廳、戶外空間、大型空中酒廊及卡拉OK房。

至於會所頂層設有兩間董事屋供住戶搞派對，每間均設有露天按摩池等消閒設施，盡享寫意生活。 近年做運動瘦身成為時尚，東環及昇薈的住客會所均緊跟潮流，為住戶提供星級康體設施，體驗至潮的健康生活。 其實，租客毋須長期供樓及付每方呎3元多管理費，就可以享受豪華會所各類動靜設施，認真划算。 區內代理指，這些新入伙私樓雖然離港鐵東涌站及購物熱點東薈城較遠，接駁港鐵或去購物最好搭程巴士，生活不算方便，但勝在提供尺碼細的1房單位，租金親民。 未來幾年住宅供應續創新高，無殼一族若然覺得樓價離見頂不遠，大可「租住樓先」，等樓價回落再籌謀置業大計。 不想委屈自己的話，平租新樓不妨瞄準東涌一些新入伙屋苑，現時月租10,000港元起可進駐1房小天地，不但單位新淨，且有星級會所任玩，Keep住高質生活，至啱港鐵東涌沿線或在機場上班的年輕潮族。 設施使用人須於指定之使用時間內攜同有效八達通及收據到會所接待處領取所訂之場地設施，逾時超過十五分鐘者，該場地設施將會重新開放給其他住戶使用，原訂場者不得要求退款。 屋苑其他熱門設施包括五十米長戶外泳池及二十五米長室內恒溫泳池，一年四季可暢泳；另有兩條保齡球賽道，足不出戶可玩餐飽。 其實，租客毋須長期供樓及付每方呎三元多管理費，就可以享受豪華會所各類動靜設施，認真划算。 區內代理指，這些新入伙私樓雖然離港鐵東涌站及購物熱點東薈城較遠，接駁港鐵或去購物最好搭程巴士，生活不算方便，但勝在提供尺碼細的一房單位，租金親民。

東環會所: 香港地產

想租住闊落一點的安樂窩，不妨諗諗昇薈一房單位，面積比東環一房戶大少少，住得舒適，且有獨立廚房方便炮製美食，惟租金入場費13,000元才有交易。 東環會所

屋苑設有兩個約二十五米長戶外游泳池及一個約二十米長室內游泳池等水上設施，全面照顧住戶健康及運動喜好。 交通方面，項目旁設有公共巴士前往東涌港鐵站，車程只需5分鐘，由東涌乘搭港鐵前往中環約半小時，前往尖沙咀約40分鐘。 屋苑旁為南豐集團發展的昇薈，昇薈附設商場，商戶包括超級市場、食肆及幼稚園等。 另外，發展商提供e-locker服務，住戶在eBay或淘寶網購物，可直接儲存在屋苑儲物櫃。 該App可預約執屋、洗衣等管家服務，亦可預訂及購買老火湯及調味餸菜包，住戶在App內以信用卡付款後，揀選領取時間，回到大廈大堂即可領取。 東環會所 由於伙數多，預計訪客數字龐大，特別加入QR Code預先登記服務，住戶在App內寫上到訪日期、姓名後，可向親友發送地址及QR Code，到埗時保安員會以平板電腦掃描，即時推送「訪客已到達」的信息予住戶。 新地曾明言，由於過去大半年整體樓價持續上升，東涌的二手樓價亦有一定升幅，故推售東環Ⅱ時，售價有提升空間。

東環位於東涌東區，由新鴻基地產發展有限公司獨家發展項目，樓盤總樓面面積約為1,400,000平方呎。 落成逾1年的昇薈，為東涌填海新發展區首個入伙屋苑，共提供1,419個單位，設有會所及小商場，生活配套齊全。 屋苑間隔多元化，屬最細戶型的1房單位，分布於第10座，單位實用面積由430餘至490餘方呎，廳、房闊落，且無走廊及玄關位，開則好用。 帝譽服務有限公司董事袁倩雯表示，設計住戶App前，會考慮不同樓盤的地理環境、伙數及呎數，冀應用程式能夠「貼地」。 而項目除了地下及平台會所外，亦包括圖中的空中會所「Sky Link」，位於東環II第2座的28及29樓，擁有開揚景致之外，更設有大型宴會廳、空中酒廊及卡拉OK房。 東環會所 發言人指，為確保水耕菜新鮮，供應商會每三日更換一批新鮮菜。 他指，住戶對此項措施十分歡迎，而除了蔬菜機，屋苑的會所餐廳也有提供老火湯及餸菜包，希望能為住戶帶來方便又健康的生活所需。 YOHO MIDTOWN是元朗最新的住宅物業，會所設計當然亦推陳出新，除了一般的設施外，會所設有區內獨有的兩間董事大屋，方便住戶與親朋好友共聚，享受嶄新的生活空間。 近月陸續入伙的東環，共分兩期發展，提供約2,339伙，設有商場及超班會所。

現時，屋苑約220個單位放盤，業主叫價貼市，每呎叫價約6,300元。 PINK WEDDING發言人指，年輕人在會所搞婚禮及Wedding party，最重要是事前需有周全計劃，因會所服務未如酒店及酒樓般專業全面。 至於費用則豐儉由人，以司儀為例，由1,000元起步，而邀請明星主持可達8萬元；較為穩定的則是婚姻監證人，多數由律師見證，費用由2,000至8,000元。 就如近年大行其道的董事大屋，以獨立式洋房設計，內裏布置奢華，又營造居家感覺，內有許多娛樂設施，例如卡拉OK、麻雀室及宴會廳等，方便住戶開Party。 東環會所 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。