此外，現時工程已接近「埋尾」，相信屆時可「即買即住」。 由於在 年入伙，可謂蟹貨重重，過去樓價亦乏善足陳。 港珠澳大橋正在動工，正規劃大橋連接對岸屯門，都可算是一點概念。 未來在海旁有兩個大地盤，政府亦向該區打主意，希望能填海造地，到時或有社區改善。 東涌私人屋苑 加上區內各種面積的單位齊全，形成俄羅斯公仔換樓結構，因此只能獲得1.5分。 入息：潘永祥表示，買居屋，考慮個人需要多於對市場憧憬，這點跟買私人住宅有所不同。 買私人住宅，考慮樓市走勢和入息，買居屋只考慮入息。
「大家都不敢抗爭，怕搞大件事會令樓價下跌。」東涌樓價在過去六年，升了六成。 在Jackie眼中，私人屋苑總有一羣支持民主的人，期待一個更有凝聚力的社區。 「但是他們不會落手做，他們着緊的是，搞大件事會否損害到自己的利益。」想要凝聚社區力量，除了要跨過領展、私人發展商、區議會這幾座大山之外，還要喚醒居民。 「住在私人屋苑的人，好像沒有思考過如何參與社區。或者對許多居民而言，這裏只是一個放工回家的地方。 東涌私人屋苑 「有時落樓行街真的無處可去。東薈城重建後，沒有戲院，沒有大食代，商場只供遊客購物。」Jackie說。 不過，業主想申請在私人屋苑舉行活動也不容易，以往映灣園一個月有一次墟市，行人天橋劃成一格格，供人擺賣，漂書和賣菜都有。
該行文家輝稱，受惠白居二買家入市帶動，近期天水圍居屋成交步伐加快，區內天盛苑H座高層3室兩房戶，實用面積506方呎，獲該類客以480萬元購入，呎價9,486元創全區未補價市場新高。 美聯李錦榮表示，裕東苑成交單位原業主最初叫價550萬元，及後因購入其他物業，需要調動資金，故願減價15萬元出售。 至於新買家見該屋苑已補價放盤緊絀，即時出價洽購，議價近一個星期，終成功入市。 【直播論壇】疫巿撞正入伙潮 搵樓VS收樓全攻略｜特別嘉賓：詹濟南… 疫巿適逢入伙潮，窒礙發展商推盤及項目拖工，一手供應及收樓進度受影響？ 東涌私人屋苑 由香港專業驗樓學會會長詹濟南（詹SIR）及美聯物… 將軍澳位於新界東，佔地面積龐大，橫跨 5 個港鐵站，甚至康文署的寵物公園亦有 3 個，可說是為各「寵寵寵」一族度身訂造。 由於「東涌99區」及「東涌100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。 景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東涌海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。
東涌私人屋苑: 東涌 香港
以東涌市中心為例，樓盤包括十大藍籌屋苑之一的映灣園、區內住戶空間比率最高的藍天海岸、主打小及中型單位的東環、東涌首個私樓項目東堤灣畔，以及可享永久海景的海濱盤海堤灣畔等。 除私人屋苑，由房委會興建的居屋裕東苑，適合想在東涌買樓但又預算有限的買家。 為配合機場發展，東涌首期發展的定位為前往香港國際機場工作的人口提供住宅。 整個發展計劃於1994年開始動工，公共屋邨富東邨及裕東苑於1997年落成，而私人屋苑東堤灣畔和東薈城則分別於1999年和2000年落成，東涌地鐵站亦建於其中。 東涌私人屋苑 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,150個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 主要街道包括健東路, 東涌海濱路, 達東路, 富東街, 美東街, 迎康街, 慶東街, 文東路, 觀景路, 南環路, 駿運路。 另外，區內主要屋苑包括 映灣園、藍天海岸、裕東苑、東環、東堤灣畔等。
- 洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台，29、38 及 39 號屋更設私人泳池。
- 屋苑向南或西南中高層單位則俯瞰百慕達公園、東涌海濱公園及Yi Tung Park，前望海珀名邸、藍天海岸等樓景。
- 建成後提供1,419伙，由1房約550方呎至5房1,800方呎。
- 東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。
- 屋苑提供不少尺碼細單位，一房單位實用面積由355方呎起，是區內最細的一房盤。
預料要到2029年港鐵東涌綫延線完工後，屋苑附近的東涌東站落成後，交通才有望改善。 不過，屋苑的交通相較不便，由港鐵東涌站走到屋苑，需時約15分鐘，轉乘大嶼山巴士37M，車程亦需近10分鐘。 屋苑門口亦有E32A、E36A和E43號巴士，分別前往葵芳、元朗和粉嶺，通宵線則有N31往來機場和荃灣愉景新城。 屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店（Four Points by Sheraton）、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，相信非海景的單位也景觀亦相當開揚。 裕雅苑面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，故不少單位均可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場，不過鄰近機場的另一弊病，則是與飛機近距離接觸，飛機升降的聲音將傳入耳朵。
東涌私人屋苑: 香港物業交易小知識
政府昨公布下季賣地計畫，鐵路項目成新供應主力，其中，提供1600伙的大嶼山東涌配電站項目，將於下季率先標售，至於同區一帶的東涌東站，以及小蠔灣車廠項目，最快由今年底起分段推出，令東涌一帶成鐵路盤新供應庫。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 當然，隨著「東涌99區」、「東涌100區」、「東涌103區」及「東涌109區」落成時，也會增設了不少零售樓面，屆時會提供更多便利居民的生活設施。 其中「99區」及「100區」的樓面最多，分別有26,587呎及34,553呎；而「103區」及「109區」則分別有9,472呎及592呎。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 東涌私人屋苑 故「裕雅苑」居民也需要步行至這裡購買日常生活用品。 因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。
未來幾年住宅供應續創新高，無殼一族若然覺得樓價離見頂不遠，大可「租住樓先」，等樓價回落再籌謀置業大計。 不想委屈自己的話，平租新樓不妨瞄準東涌一些新入伙屋苑，現時月租10,000元起可進駐一房小天地，不但單位新淨，且有星級會所任玩，Keep住高質生活，至啱港鐵東涌沿線或在機場上班的年輕潮族。 此訊息已張貼在 東涌私人屋苑 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 現樓 by Richitt. 屋苑向南或西南中高層單位則俯瞰百慕達公園、東涌海濱公園及Yi Tung Park，前望海珀名邸、藍天海岸等樓景。 另外，東涌近年亦有不少以介紹東涌的歷史文化和大自然生態作為主題的導賞團出現。
即使是許多年輕族鍾情的東涌新市鎮亦不例外，隨着區內一些私人屋苑陸續入伙，現時入門盤亦不再是以往主流供應的兩房單位，面積較細的一房單位大行其道，迎合單身或二人家庭的Lifestyle。 他引述街坊稱問題已持續多個月，更曾目擊有外來車輛駛入停車場後，傾倒建築廢料後匆匆離去，顯然有關廢料與邨內無關，懷疑是附近私人屋苑單位被業主買入後重新裝修，舊有裝置悉數棄置，不排除有人貪方便及慳錢，因而傾倒在迎東邨垃圾收集站範圍內。 有迎東邨街坊發現，位於停車場旁邊一個垃圾收集站，近月出現大量建築及家居廢料，最誇張時垃圾堆有如一個成人高度，有區議員引述街坊反映有外來車輛故意棄下建築廢料後離開，懷疑涉及私人單位裝修工程，要求房署加派人手監察。 房署回應已臨時安排保安全日站崗，一旦發現有人非法傾倒建築廢料，不排除報警處理。 項目由房屋署總建築師（五）設計，屬非標準設計大廈(Y型)，2020年4月公布並由精進建築有限公司承建，預計於2021年9月落成，在2020年4月公佈命名。
方面，樓盤內設面積約1.6萬平方呎單層商場及幼稚園。 附近私人屋苑東環設有東環商場；香港東涌世茂喜來登酒店周圍有多間食肆。 而迎東邨各人屋苑藍天海岸亦分別設有迎東商場特色料理、餐廳。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於離島大嶼山東涌怡東路，預計於2021年9月落成。 東涌私人屋苑 東涌設有多間政府及私人診所，例如東涌健康中心，每日平均有一至兩位醫生駐診。 北大嶼山醫院第一期工程於2012年年底落成，於2013年9月24日啟用，於2014年9月25日起全面投入服務，並增設部分類別住院、外科、內科及骨科等服務。
另外，附近的私人屋苑已落成多年，東環商場、昇薈和映灣薈3個商場雖小，但仍五臟俱存，設有三間超市、藥房，亦有快餐店、茶樓等食肆，步行只需3至5分鐘，沿迎東路再走約10分鐘，則會有迎東邨，內有商場和街市等，亦相當方便。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會將推售新一期居屋，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，合供8,926伙。 其中東涌裕雅苑共提供3,300伙，是今期最多伙數的居屋。
入嚟東涌，第二個充滿生活品味嘅屋苑，就係東堤灣畔。 位於新界大嶼山東涌嘅東堤灣畔，共八幢住宅大廈，提供2,158個住宅單位，實用面積介乎521尺至到1480呎，戶型間隔選擇多，適合唔同住戶嘅需求。 講到生活質素，一定要講會所，東堤灣畔嘅會所除咗基本配套之外，仲設有攀石牆、高爾夫球模擬練習場、飛鏢練習場等等，留喺屋苑都大把野玩。 東涌私人屋苑 上面兩個屋苑附近鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站昂坪360以及巴士總站。 除咗區內有香港國際機場之外，亦都有港珠澳大橋，出入中港以及全球，交通絕對有優勢。 東涌按新市鎮藍圖規劃，區內樓盤多元化而且供應多，吸引不少人買樓自住和投資。
東涌私人屋苑: 商場
房屋委員會分別於2011年6月及8月就新修訂的發展方案兩次諮詢離島區議會。 最終房屋委員會按照離島區議會及地區人士意見後，修減原定方案中的4座住宅樓宇高度至41層，低於主水平基準以上140米。 有關計劃地基工程於2012年5月啟動，預計於2016年落成，其後命名為迎東邨，提供約3,600個單位，容納9,900人居住。 另外設有停車場、休憩用地及街市等各類社區配套設施。 裕雅苑位於臨海用地，不少單位均可享無死角海景，亦可遠眺機場景，不過日常飛機升降的聲音或會略帶嘈吵，而東涌東填海區亦在施工，初期搬入時，或仍會沙塵滾滾。 屋苑附近有三個商場，超級市場、食肆等一應俱全，不過交通略嫌不便，徒步走到港鐵東涌站至少15分鐘，乘搭巴士亦要約10分鐘。 至於東涌東站項目第1期，亦提供1900伙，屬於東涌線延線首個項目，最快今年底推出，港鐵早前指出，現時於東涌東站的物業發展組合尚未落實，但將會作綜合式發展，提供住宅之餘、亦備有商業及寫字樓。
基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。 據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。 近月陸續入伙的東環，共分兩期發展，提供約2,339伙，設有商場及超班會所。 屋苑提供不少尺碼細單位，一房單位實用面積由355方呎起，是區內最細的一房盤。 東涌私人屋苑 東涌自配合赤鱲角國際機場發展開始，一直不斷以東涌市中心為核心向外發展，發展目的亦由為在機場工作居民提供住宅轉為發展成高人口密度的新市鎮，高密度住宅和各項社區配套亦相繼落成。 2009年2月，房屋委員會計劃於東涌56區海邊地皮興建4座高47至49層的公共屋邨，可以容納10,300人居住，預計於2015年入伙；同時諮詢離島區議會，受到東涌居民極力反對，理據是香港政府違反對香港市民不興建及關注屏風樓的承諾。
今日合資格抽居屋，不表示未來兩年後亦合資格抽居屋，因屆時薪金會調整。 這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 【居屋2022】新一期居屋2022經已接受申請，共有7個屋苑，提供近9,000個單位。 東涌私人屋苑 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝… 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？ 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 除咗鄰近機場及迪士尼，近年東涌已經成為一個發展成熟嘅社區，尤其因為交通發達，令唔少買樓人士嚮往。 今日我哋會聚焦介紹東涌屋苑，分析一下佢地嘅特色之處 。
東涌新市鎮的第1期發展計劃納入《香港機場核心計劃》當中，目標乃成為機場的支援社區。 1992年完成的《北大嶼山發展研究》則為整個東涌新市鎮的規劃及發展訂定大綱，並建議新市鎮的人口容量為26萬人。 ）位於香港新界大嶼山北部，屬於離島區，為東涌新市鎮發展的主要部分，鄰近香港國際機場及港珠澳大橋香港口岸，為香港出入境其中一個樞紐，東涌新市鎮有鐵路和公路連接港島、九龍的市區，新界西的屯門、元朗、以至透過港珠澳大橋連接澳門及珠海。 5 期「海珀名邸」為洋房單位，分兩排而列，內望屋苑沙灘，外望百慕達公園。 洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台，29、38 及 39 號屋更設私人泳池。 沿文東路往鄰近屋苑「藍天海岸」方向步行，約 10 分鐘左右，可到達圖書館、體育館、社區會堂、市政大樓等公眾設施，尚算方便。 映灣園位處私人屋苑群中，相鄰有「藍天海岸」、「東環」和「昇薈」等大型屋苑，周邊有不少高檔超市和連鎖食店，超居日常不成問題。 想平民一點，可步行至附近公屋迎東邨，邨內有茶記和街市等平價選擇。 映灣園沙灘 / wiki映灣園被多個公園環抱，包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」，以及佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」，既為居民提供廣闊的休憩用地，亦為單位帶來遼闊視野。 住戶若要到九龍或過海上班，計及巴士及轉乘港鐵的時間，總車程約1小時。
東涌裕雅苑單位的實用面積介乎272至555平方呎。 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。 東涌私人屋苑
政府放寬按揭上限後，二手樓交投回暖，新界北區屋仔更爆發「小陽春」。 屬全港規模最大洋房屋苑的元朗錦綉花園，3月份至今已錄得最少11宗成交，旺過沙田第一城等藍籌屋苑。 美聯李錦榮指，昇薈一房戶較東環一房戶大，位置較就腳及租盤較少，故租金較高，現時一房租盤約10個，叫租13,000元起。
居屋補地價金額跟隨大市急升，同類物業做價因而不斷推高。 世紀21將軍澳稱，將軍澳居屋裕明苑A座低層1室，實用面積649方呎，上月開始放盤，剛獲區外家庭買家以750萬元自由市場價承接，呎價11,556元。 近月東涌二手交投旺，現時私人屋苑僅餘1個叫價600萬元或以下放盤，令部分買家轉投二手資助房屋市場。 但若以呎價計，區內私人住宅較個別居屋單位為低，如映灣園近日易手的三房戶，實用面積645方呎，作價728萬元，呎價約11,287元。 東涌居屋裕東苑B座高層一房單位，剛獲首置人士於已補價自由市場以535萬元購入，以實用面積426方呎計算，呎價約12,559元創項目的新高紀錄。 東涌私人屋苑 而區內大型私人屋苑映灣園上月平均呎價亦僅約1.17萬元。 House730搵樓大本營為置業者搜羅東涌新、舊樓盤資訊，有興趣的用戶可以按售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，讓你搵樓、買樓更輕鬆。 若有意在東涌買樓，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 位於新界大嶼山北的東涌，其東北面土地為填海及平整東涌河下游而來，整個東涌乃《香港機場核心計劃》中的新市鎮項目，作為赤鱲角機場的一個支援社區，集商、住元素於一身。 故自該區發展以來，東涌樓盤都有一定的捧場客，尤其吸引在機場工作的人士青睞。
至於啟德啟欣苑，布少明說，啟德是大發展區，未來配套設施逐漸齊全，如體育園、政府總部將會落成，政府總部設立，更會帶來較多就業機會，所以非常看好這區居屋發展前景。 他看好5年後上述居屋屋苑升值潛力，如果屆時私人住宅樓價上升，上述居屋屋苑樓價亦上升，其升幅會跑贏私人住宅。 布少明指出，港島一直較少居屋供應，驥華苑向海，景觀好，而且鄰近港鐵北角站，交通方便，加上前方前北角邨項目海璇海景單位呎價約60,000元，內園景呎價也要約30,000元，帶動區內樓價，故未來升值潛力不俗。 東涌私人屋苑 而作為大型項目的小蠔灣車廠上蓋，第1期料於2024年招標，整個項目共涉約2萬伙，一半須建資助房屋、另一半則為私人樓宇，而項目共分4階段發展，附設30萬方呎商場。