東涌樓市 內容大綱
不過，租金走勢則是另一番景象，Ken指，部分租客因裁員消息而需要離港，當中有不少會選擇斷租，而業主則減價將單位租出。 他預料該區細單位租金有 元下調空間，大單位租金則跌約1000多元，大概跌至今年尾見底。 屋苑樓齡新淨，無論用料、會所都冠絕同區，尤其是第四期水藍‧天岸，採中密度設計，景觀一流，不過「一分錢一分貨」，樓價相對較高。
他更指，VR推廣的效果比請KOL拍攝影片好，因KOL介紹的效果未必最好，VR拍攝上亦更為方便。 而去年底政府調整招標條款重新推出招標，新的賣地條款提供較高的彈性，其中有約70%樓面可容許作數據中心或商業用途，而餘下30%樓面則用作零售等用途，讓中標財團有較多選擇。 曾於2020年流標的東涌第57區商業地，政府調整招標條款如容許作數據中心發展等，以增加項目吸引力，上周五截標收5份標書，地政總署公布招標結果，由華懋以27.78億力壓4財團奪標，每方呎樓面地價約2202元。 大嶼山未來有多項大型基建，包括港珠澳大橋、機場第三條跑道及東涌新市鎮擴展等，部分計劃雖仍在諮詢階段，但都反映未來前景向好。 第二個參觀的放盤，位置更貼近海，是由南豐發展的「昇薈」，業主叫價940萬! 東涌樓市 但面積有671呎，所以總價相對較高，而且論呎價也不過14,000多元，這個價位同樣是「配電站」的地價成本。 第一個放盤是在配電站毗鄰的屋苑「映灣園」，雖然樓齡已有17年，但放盤是一個3座中層E室的單位，實用面積518呎，但怎計叫價只貼近地價成本。 當然從政府角度，反正今年首三季的土地供應目標已達標，已經推出了13,700個住宅單位，高於原先預計目標，所以餘下的推地工作也可以歎慢板，故也沒有「尷平尷賤」批出的必要。 政府在「東涌東」填海造地，日後所釋出的私樓供應，保守估計有15,100個，這些用地都會阻擋「配電站」的景觀。 而且對發展商來說，想選擇海景地塊，真正臨海用地，日後在填海區內起碼有十幅；想選擇真正鐵路上蓋，日後「東涌東站」毗鄰「綜合發展區」也有兩個。
東涌樓市: 樓市故事
離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,150個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 主要街道包括健東路, 東涌海濱路, 達東路, 富東街, 美東街, 迎康街, 慶東街, 文東路, 觀景路, 南環路, 駿運路。 另外，區內主要屋苑包括 映灣園、藍天海岸、裕東苑、東環、東堤灣畔等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,490，年齡中位數為 41.2歲。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 住宅設施：樓盤設有大型住客會所，包括4萬呎的藍天水世界（室內恒溫泳池及大型室外園林泳池）及7個主題式戶外遊樂場，和保齡球場、桌球室、樂隊練習房、卡拉OK等五十多種設施；另有燒烤園、圖書館、環球資訊中心及多項商務設施；住宅亦自設有購物商場。
- 他預料該區細單位租金有 元下調空間，大單位租金則跌約1000多元，大概跌至今年尾見底。
- 他更指，VR推廣的效果比請KOL拍攝影片好，因KOL介紹的效果未必最好，VR拍攝上亦更為方便。
- 至於最近港鐵東涌站的東堤灣畔，不但交通方便，行幾步又到大型商場，最啱方便至上的用家。
- 預料首期工程最快於2023年落成，整體公私營房屋的比例為6比4，連同已有發展，屆時整個東涌的預計人口將上升至27萬人。
此外，新擴展區亦預留土地作康樂、教育及社區用途，例如會興建標準運動場及專上學院。 在東涌西，位於石榴埔東北方現時已被渠道化的東涌河段和上游至石門甲道的東涌河段將會活化成為作康樂用途的河畔公園，以優化生態環境及推動親水文化。 當擬議的東涌擴展計劃完成後，東涌的總人口量將會增至約 269,500 人。 東涌新市鎮的現有基礎設施已於 2003 年 4 月落成。 儘管現有基礎設施可容納約 124,000 人居住，東涌新市鎮現時的人口只有約 98,000。 政府一直計劃將東涌新市鎮進一步發展成為規劃全面的新市鎮，以容納更多人口，並提供足夠的地區及區域社區設施。 中原地產東涌分區營業經理陳旭明表示，該單位為三房套房間隔，實用面積為1,160平方呎。 原業主最初以1,385萬元放售，後劈110萬元（近8%）至1,275萬元沽出，呎價為10,991元。
東涌樓市: 發展商：二人在解決土地不足上如同一轍
2010年位於映灣園以北的第55B區限呎地由南豐集團以34.2億港元奪得，每方呎樓面地價約9000多元。 建成後提供1,419伙，由1房約550方呎至5房1,800方呎。 另有6伙包括地下花園、空中花園及泳池屋的特色戶，多戶呎價挑戰1萬港元。 55B項目於2013年11月1日正式命名為「昇薈」（The Visionary），據發展商公佈，項目設有9座高座高密度住宅，另備有洋房，合共提供1,419伙。 在某些情況下，如須查詢或遞交申請，可能須要提供一些個人資料。 至於這些個人資料將會用作何種用途，表格上或本網頁有關部分列有說明。 東涌樓市 本署承諾會確保一切個人資料均依照《個人資料（私隱）條例》的規定處理。 本網站亦可能載有由其他人士或機構所提供的資料，而政府對該等人士或機構以及對該等資料並無影響力。 政府現明文述明，政府並沒有核准或認可由其他人士或機構在本網站或與本網站連結的其他網站上所提供的資料，對於該等資料亦不承擔任何責任或法律責任（不論該等責任是如何導致的）。 本網站載列的資料由香港特別行政區政府（「政府」）轄下的土木工程拓展署編製，只供一般參考。
據中原城市領先指數CCL，最新數據報181.6，為歷史第四高，年初至今已累升10.05%。 據中原地產數據顯示，嘉湖山莊最近的平均實用呎價為10,619元，今年首5個多月已累升13.9%，明顯跑贏大市。 其實跑贏大市的，何止是嘉湖山莊，觀乎在33個鐵路沿線盤中，有23個屋苑均跑贏大市，當中升幅最大的為黃大仙現崇山，去年12月平均呎價約為17,369元，至最近的實用呎價已升至21,888元，升幅錄26%。 東涌樓市 本港樓價屢創新高，年初至今樓價已升逾一成，而全港33個鐵路沿線物業中，有近三分之二屋苑的升幅更是跑贏大市，當中，較為低水的東涌線物業，在港珠澳大橋加持下，升幅逾兩成。
至於最近港鐵東涌站的東堤灣畔，不但交通方便，行幾步又到大型商場，最啱方便至上的用家。 中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，東涌映灣園15座高層E室，實用面積約552方呎，兩房間隔，享山景。 原叫價760萬元，議價後減32萬元或約4.2%，至728萬元成交，折合實用呎價約13,188元。 每次有地皮流標收場，市場都仍來一陣調整，究竟今次東涌配電站流標又有沒有相同情況? 因為這個地價以建築面積計，轉化成實呎，則要15,000元以上。 東涌樓市 另外，東涌近年亦有不少以介紹東涌的歷史文化和大自然生態作為主題的導賞團出現。 2013年5月21日，東涌擴展研究第二階段公眾諮詢展開，發展局發佈了步發展大綱圖。 初步規劃兩個發展方案，俱分別於東涌東部、東涌灣填海120公頃及14公頃，增設東涌東及東涌西兩個地鐵站。 預料首期工程最快於2023年落成，整體公私營房屋的比例為6比4，連同已有發展，屆時整個東涌的預計人口將上升至27萬人。
現時屋苑約70個放盤，兩房戶佔25個，最平之選是1座高層G室，實用面積536方呎，外望山景及小海景，可睇樓。 單位整體間隔四正，大廳有對流窗，最大賣點是主人房設曲尺大窗，景觀開揚，現叫價580萬元，貼近本月同類成交價，而下一個放盤叫價已達600萬元，且屬連租約盤源。 東涌樓市 想住好啲的買家，藍天海岸值得考慮，不但樓齡新，且第四期水藍‧天岸景觀靚，不少單位享海景，不過樓價相對貴。
東涌樓市: 發展計劃
中原分行經理林溢斌指，東堤灣畔兩房盤源不多，加上租值較高，樓價升幅跑贏其他屋苑，去年升逾一成，其餘屋苑則約7至8%，反映升值潛力較高。 未來發展規劃多多的大嶼山，不時傳出新「搞作」，島內最大住宅區東涌，前景備受看好。 其實，東涌位置偏遠，相比市區來說，現時樓價仍然低水，故吸引外區客流入，在住屋需求強勁下，加上區內為未來發展重鎮，投資價值看高一線。 希望上車博升值的買家，不妨放眼東涌區，現時仍不乏優質貼市兩房選擇。 原業主於2007年8月以203萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利525萬元，單位期內升值近2.6倍。 東涌樓市 陳繼成稱，單位屬映灣園第四期，期數較新，高層單位亦少有放盤。 買家為區內租客，覓盤已一段時間，心儀此類單位，見難得有合意放盤，新年亦將至，睇樓後火速議價入市。 星之谷帶您品味英倫，飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤，並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓，歡迎登記預約查詢。 有所謂的樓市KOL說過，航空業的大部分僱員並非樓市參與者，因此私樓不會跌價。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 位於新界大嶼山北的東涌，其東北面土地為填海及平整東涌河下游而來，整個東涌乃《香港機場核心計劃》中的新市鎮項目，作為赤鱲角機場的一個支援社區，集商、住元素於一身。 故自該區發展以來，東涌樓盤都有一定的捧場客，尤其吸引在機場工作的人士青睞。 加上東涌樓價亦較市區便宜，故亦吸引不少區外的本地上車客。 截至今日，東堤灣畔、藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸的樓價或呎價，已分別跌逾20個月的水平。 吳惠斌指出，由於東涌發展初期，樓價較便宜，隨著樓市回調，有投資者會「跳出去」，到其他區換貨，因此較願意減價放售，成交宗數亦隨著業主議幅增加，由8月上旬的約7宗，增至全月的29宗；本月截至8日，成交宗數已逾十宗。 他估計，隨成交宗數回升及社會運動開始減弱，相信成交價將逐步企穩。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 區內未來供應則以公屋或綠置居為主，其中迎東邨、昇薈對出將興建5幢住宅，料提供4,800個單位，及擁海景景觀。 另外，政府亦計劃於滿東邨旁興建5座約41層高的住宅大樓，預計提供6100個單位。
他續稱，有外籍「4柴」資深機師去年中以795萬元沽出東堤灣畔單位，年底再以795萬元，購入海堤灣畔1座高層全海景單位，另花費逾100萬元裝修。 業主上星期聯絡代理，表示若公司落實裁員，不介意付辣招稅蝕讓放盤，但要待結果公布後才正式開價。 另一方面，區內水藍天岸的6座中低層向海B室，實用面積568方呎，最新以690萬沽出，實用呎價為12,157元，創下該屋苑24個月新低，亦是屋苑兩年來首次跌穿700萬元。 東涌樓市 龍城選區可以追遡到1982年區議會選舉的九龍城及西頭選區，1985年區議會選舉定為雙議席，至1988年區議會選舉因應清拆西頭村行動簡化為龍城選區，其後1991年因應人口減少而定為一席，有關範圍一直保留至今。
「東環」是當年推出的限呎地之一，所興建的單位面積相對偏細一點。 物業落成至今已有五年，我們參觀一個位於5B座中層1室的單位，實用面積484呎，業主叫價770萬元，呎價也只是15,900元。 新界北區乃香港最早發展的新界地區，由於東鐵已啟用，沿途人口聚集，商業活動頗密，不少大型商場已在，在配套上已是得天獨厚，若以目前「明日大嶼」的規劃進度，遠遠不及新界西北區。 東涌樓市 不過，假若未來十年發展成形後，也需要其他新區來延續發展，不致會出現地塊斷層，老樓估計，新界北區不是老屋苑，樓價遠遠落後過去十年新興地區，相信樓價會起飛了，來追趕屯門或荃灣的樓價。 如今才研究「明日大嶼」填海造地計劃，還未正式展開，看來又要耗十年或以上才有眉目的了，故此暫時新界西北和屯門南新市鎮計劃反而解決燃眉之急。
新一份財政預算案提出將續推展「明日大嶼」填海工程，引發社會關注。 「明日大嶼」是未來二、三十年香港的長遠發展願景，計畫在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海興建人工島，填海面積達1700公頃。 除人工島填海外，「明日大嶼」亦包括近岸填海、興建策略性交通基建及升級現有道路基建等工程。 來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。
如此簡單一句就想將問題淡化，「香港人真係咁易呃？」其實，今年航空從業員的確因疫情而影響收入；但過去10年，機組人員並非低收入一群，既撐起東涌區租市，同時有錢買樓的大有人在。 以銀行估價754萬元計算，借盡90%按揭，連按保月供28,154元，入息67,428元已夠過測試。 純粹因為「配電站」開價較進取才導致流標，亦難怪區內業主沒有太大反應，尤其細心看看地皮本身的質素，你可能也認同這一點。 東涌樓市 目前業主叫價略高於估價，但差幅不算太大，銀行估價926萬元，借盡最高可做80%按揭，連按保貸款額759萬元，月供少於30,000元，入息大約有71,800多元可過到壓力測試。