東亞英國按揭 內容大綱
一般而言，英國銀行按揭抵押貸款最高金額為500萬英鎊，但我們可按你實際需要而給出專屬於你的按揭利率和按揭解決方案，我們做到按揭還息不還本。 我們的英國BTL房地產投資組合，按揭成數最高可做到物業價值的75％。 東亞英國按揭 我們做到72小時預先審批，而整個按揭過程可於30天內完成。 明白香港人的生活節奏，我們可於晚上、週末和公共假期與你討論，並進行諮詢。
本文會講解於英國如何開立銀行戶口，及於英國買一手樓的所需文件。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
至於購買二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）便可以向銀行申請按揭貸款。 一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。 持有AIP能讓你得知可以貸款的大概金額，讓你在搵樓時更有預算，並且會讓你跟賣家有更大的議價空間。 東亞英國按揭 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 此外，英國的銀行在計算申請人的DSR，對債務定義更為嚴格和仔細，除了私人貸款、汽車貸款、信用卡欠款等「例牌」事項之外，就連很多家庭開支及日常消費亦一併計算入內，例如生育預算開支、子女學費，以至每月的信用卡消費等等。
所以如果想在申請按揭時做好預算，就大可以在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 以上的按揭利率和自住差不多，大約是2至3%，不過年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 一般而言，有固定底薪的受僱人士較易獲銀行批核，供款比例大約是月薪的2.5倍，例如英國物業每月供款2萬港元，銀行要求申請人每月收入最少5萬港元。
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原本東亞所定的存款上限為未償還按揭貸款的50%，沒銀碼限制，但下月初起將增設以200萬元為限。 東亞發言人表示，該行會因應市場情況，不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 東亞英國按揭 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
東亞英國按揭: 申請按揭途徑
申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 東亞英國按揭 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 英國的物業業權分 Freehold 東亞英國按揭 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。
首4個月錄得89宗安老按揭登記，較去年同期的164宗減少45.7%，中銀香港的市佔率達92.13%佔榜首，東亞銀行市佔率6.74%排第二，上海商業銀行市佔率1.12%。 其次，上述轉按優惠方案，現金回贈高達貸款額的1.3%（傳統方案僅得1%現金回贈），而高回贈可彌補轉按的手續費支出。 不過，整筆現金回贈須於貸款額內扣減，並以扣減的貸款額作為實際貸款額。
所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 香港移民英國潮流席捲而來，早前和大家分享了英國政府置業援助計劃 東亞英國按揭 和英國買樓按揭申請。 如果大家手上仍有資金買樓投資，並想在英國出租物業，英國的「Buy to Let」按揭計劃就適合你。 鑑於英國樓市持續熾熱，英政府不斷出招降溫，如增加印花稅及收緊自住樓按揭。
台灣各縣市擁有各自的特色與優缺點，有所差異的生活環境，造就不同的居住品質。 對此，就有網友好奇詢問「台灣住哪裡最舒服？」而引起鄉民們推薦2縣市，大讚「品質還是比較好！」原PO於PTT八卦板上列出台灣各地…
如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 一般來說，英國的銀行是根據申請人的收入來批准買樓按揭的–其過程是由申請人向銀行提供房產價格的估算，然後銀行根據申請人的收入來批准買樓按揭的比例，最高為房產價格的75%。 另外，你也可以聘請一個買樓按揭經紀人為你提交買樓按揭申請。 與親自申請買樓按揭以獲得更好的英國買樓按揭利率和更高的買樓按揭百分比相比，僱用買樓按揭經紀人為你獲得最佳的買樓按揭計劃在當地人中更受歡迎。 周若偉早前在倫敦接受訪問時表示，上半年東亞英國的按揭貸款按年錄得雙位數增長，不論按揭或整體貸款，增長動力均主要來自海外投資客，料全年可保持雙位數增幅。 以按揭貸款金額而言，在海外客戶之中，香港客的佔比向來保持在60%至70%，當中包括在港已有戶口的內地客，至於純內地客的佔比則很小，因他們仍受外匯管制。
- 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。
- 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。
- 在英國，香港人比較難申請自住物業按揭，因為申請人需要有英國當地的收入證明。
- 該類客戶或者負債偏高的客戶，建議考慮非銀行金融機構提供的英國買樓按揭服務公司，批核條件會較為寛鬆。
- 港人在英國買樓需申請按揭需具備合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單，如收入來源非英國，則需要最近3個月的入息證明。
簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 東亞英國按揭 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。
(星島日報報道)東亞銀行（023）繼早前停止向新做按揭客戶提供存款掛鈎按揭貸款計畫後，將進一步向現有按揭客戶收緊該計畫的優惠。 該行近日發信通知按揭客戶，由7月2日起，將修訂存款掛鈎按揭貸款的條款，客戶可享高息的存款上限，會在原先為未償還按揭貸款的50%之上，加設200萬元限額，以較低者為準。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 東亞英國按揭 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
東亞英國按揭: 港人移民泰國需知
不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 一般而言，英國銀行按揭貸款最高金額為500萬英鎊，但我們英國按揭中介可按客戶實際需要，給出專屬於您的按揭方案。 英國銀行可提供初步貸款同意書（Agreement in Principle），由銀行前線具經驗的英國買樓按揭人員根據買家的入息、負債、資產和支出作初步評核，協助投資者判斷英國按揭成數及利率，於簽署買賣合約時較有信心。 東亞英國按揭 目前利率處於近年低位，一般年利率大約在2.5%以上。 英國買樓按揭成數最高可達65-70%，申請人需留意銀行會透過獨立第三方估價行進行估價報告，然後取買入價和估價之較低者作為扺押值計算最終英國按揭成數。 如選擇還息不還本的按揭計劃，獲審批的英國按揭成數會相對較低，以保障銀行的信貸壞帳風險。
另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 東亞英國按揭 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 ，例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。
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申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 英國的Buy-To-Let買樓按揭可以達到買樓按揭價值的75%，這意味着買家只需要拿出買樓按揭價值的20%到30%就可以在英國購買房產。 東亞英國按揭 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。
要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 東亞英國按揭 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 東亞英國按揭 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 明白香港人的生活節奏，英‧壹按揭的專家團隊有彈性工作時間，更可隨時在晚上、週末或公共假期與您討論並進行諮詢。