東亞按揭好唔好 內容大綱
大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 用作計算的物業價值的最高限額是港幣800萬元。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。 「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。 東亞按揭好唔好 安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 想要贖回物業的話，兜兜轉轉，都是要還錢的。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 所以申請按揭個時申請多幾間亦無壞，特別係高成數按揭（超過6成）以及其他Marginal Case嘅情況。 不要以為shop around 申請／查詢無抵押貸款如同去「街市買餸」，最後無取得貸款便不影響TU評級。 東亞按揭好唔好 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
東亞按揭好唔好: 東亞銀行按揭 常見問題
居屋按揭以P按最優惠利率為準，各大銀行的利率水平如何？ 調查中的按揭計劃，最優惠利率（P按）的實際利率利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港銀行同業拆息按揭計劃（H按)的實際利率利率介乎1.36厘至1.71厘.。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
由於沒有人知道Hibor的變化，其實有機會無法準確判斷誰笑到最後。 結論顯然易見：如果單單參考表面上能計算得到的價格，未必是最佳方法。 如唔批按揭的是銀行而不是HKMC，那麼便易辦。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。 東亞按揭好唔好 比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 ，銀行始終要考慮資金成本，估計銀行懂得「點到即止」，料按息跌穿H加1.6厘的機會不高，已經是相當優惠的水平。
東亞按揭好唔好: 提前還款不用罰錢？
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 東亞按揭好唔好 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 銀行一般會委託第三方估價公司，如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。
如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。 一般來說，年金購買者要先向年金供應商支付一筆年金費用，可以是一次性繳付或分年繳付。 東亞按揭好唔好 到達訂定的退休年齡後，年金供應商需按合約承諾定期向年金購買者派發合約訂定的年金，直至年金購買者百年歸老，因此雖然兩者都能為退休人士提供穩定收入，但性質完全不同。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 對比起其他銀行的H按或P按計劃，其慳錢效果顯著，我們為大家做了一個表格做簡單分析。
- 由於沒有人知道Hibor的變化，其實有機會無法準確判斷誰笑到最後。
- 申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。
- 如申請人有相熟東亞銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
- 香港按揭市場競爭激烈，就我們所見，主要有6-10間銀行經常會在價格上不定時成為最抵的按揭銀行。
一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。 換言之，客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭，所得款項應由客戶全數落袋。 消委會今日（15日）發布調查，收集18間銀行共78個按揭計劃資料，當中最優惠利率（P按 東亞按揭好唔好 )的實際利率介乎2.5厘至2.96厘，而香港銀行同業拆息（H按）的實際利率則介乎1.36厘至1.71厘.。 消委會指以一個800萬元的單位計算，若比較同日最低的P按及H按利率，總利息最多相差92%。
最終獲批核之貸款額可達之每月底薪倍數按個別客戶情況而有所調整。 5.每月還款額以每HK$10,000貸款額計算。 由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。 舉例，準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭，最終決定提取A銀行的按揭貸款，完成交易後，A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。 消委會同時統計18間銀行提供的按揭優惠，當中以富邦銀行的現金回贈最多有1.4%，並同時有免費第二年火險，東亞銀行的現金回贈亦達1.4%，但只有6個月的免費火險。
經MoneySmart申請按揭亦更優惠，另享額外現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。
立即使用 網上物業估價 服務，評估物業市場價值。 東亞樓宇按揭借貸優惠利率，手續非常簡單，東亞樓宇按揭借貸專業可靠，助您實現人生理想，多元化東亞樓宇按揭借貸方案，助您解決財務困難。 消委會共向20間本地銀行收集有關新造住宅或獨立車位按揭計劃的資料，當中獲18間銀行回覆。 東亞按揭好唔好 除以現金回贈吸客外，有銀行更會提供額外優惠。 例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。
銀行有一個很巧妙的check and balance機制。 Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批核和條款，目的是賺取佣金。 東亞按揭好唔好 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。
- 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
- 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
- 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。
- 東亞銀行則表示，該行接受項目即供按揭計劃的申請。
- 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
- 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。
- 在中國內地，東亞銀行早於1920年已在上海開設分行為客戶服務。
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答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 若果有, 而他們的條款又比渣打優惠, 你可以先以他們的一般條款去同渣打商議, 睇下渣打可唔可以比反番同樣優惠你. 東亞按揭好唔好 不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 申請人如無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。
消委會指，發展商提供的按揭計劃成數一般達80%至90%，不過利率較銀行按揭高，以一個售約1300萬元的單位為例，發展商按揭成數達80%，而銀行則只有60%，但由於利率較高，總利息支出相差3倍。 若比較同日最低P按及H按利率，總利息支出則相差近92%。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。
其實, 我認為HIBOR+0.7% 已是最低, 上限 最優惠利率都是約2.4-2.5%. 有時我都會睇下邊間銀行的估價高D, 日後可能突然有需要用錢就可以加按(當然要睇當時樓價),不過MC 東亞按揭好唔好 Plan下的物業唔知可唔可以再按. 若怕call loan可將套出金額放在mortgage link戶口，戶口收利息等同按揭支付的利率、最多放借貸金額之一半、即等於省回一半利息支出。
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車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 上一篇文章基本介紹了安老按揭入門攻略，今次千居將會帶大家深入了解安老按揭（又稱為「逆按揭」）的 5 大注意位。 主要我收唔到續保信，今年應該要比佢食了，冇计，不過依家知道係咁，下年早一個月揾定保險公司走左個火險 東亞按揭好唔好 … 我都是在東亞做按揭，佢送嗰年啲保費不單只是火險，仲保埋其他嘢（包甚麼已忘記）,所以一年後跟足之前的pla … 響東亞做按揭,火險第一年免费,第二年好似幾貴,有冇人有經驗可以分享呢? 轉走手續費貴唔貴,有冇人试過轉走火 …
其實，去年底已有銀行推出H加1.6厘計畫，但只限於大額按揭的優質客。 今次東亞推出的低息計畫門檻較低，其他銀行亦開始仿效。 市場消息指，中銀香港、匯豐、渣打、永隆、南商、工銀亞洲及華僑永亨等，亦會將按息下降至H+1.6%，同時亦會調低貸款額門檻。 東亞按揭好唔好 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。
新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 公司名東亞銀行有限公司 公司介紹 東亞銀行於1918年在香港成立，一直致力為香港、中國內地，以及世界其他主要市場的客戶，提供全面的商業銀行、個人銀行、財富管理和投資服務。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。