就首置印花稅而言，如果一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他便會被視為擁有該住宅物業。 因此，即使物業是以受託人的名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 此外，如果一個人與其他人聯權擁有一個住宅物業，或者他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業，在購買另一住宅物業時不能繳納較低的稅率。 個人持有物業在大幅升值後才被銀主清盤，物業升值部分是無需任何“資產增值稅”的。 如果你擁有一間公司，而公司持有物業，當你被入稟破產時或把物業賣給個人時，你可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 另外，要注意短時間內連續多次「甩名」，有可能會引起稅局關注是否為「一系列交易」，有可能被追稅。
物業印花稅: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 為了冷卻熾熱的樓市，香港政府在2016年11月提高了所有住宅物業買賣的從價印花稅，所有物業均劃一徵收樓價的15%作為買家印花稅（從價印花稅第1標準稅率）。
不同之處在於進行第二次購置物業的情況，當持有一個或多個住宅物業的情況下，再購置住宅物業則需以買入價之15%作為從價印花稅，但此情況只適用於住宅。 非香港永久性居民由離世者產業中繼承住宅物業時毋須繳交買家印花稅，因根據遺囑或無遺囑法規定，住宅物業可獲豁免印花稅。 額外印花稅（SSD） – 可向任何住宅物業繳收。
物業印花稅: 申請減免罰款
對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 物業印花稅 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
- 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
- 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。
- 2020年施政報告公佈，由2020年11月26日起，買入非住宅物業（工廈、商廈、商舖及車位）撤銷雙倍從價印花稅，跟隨較便宜的第2標準稅率計算。
- 黃循財表示理解國民對生活成本上漲的擔憂，預算案因此特別對退休人士和低收入家庭提供更多援助，讓他們足以應付消費稅上調和通脹帶來的額外開銷，中等收入家庭也將受惠。
- 正如上段所說，如果受方持有的物業而非住宅類的話，仍以基礎印花稅計算。
這個制度早在2005年獲通過，但至今仍未正式實行。 在制度監管下，所有和物業交易有關的契約及文件都會被列入土地登記冊（少數情況例外）。 物業印花稅 物業印花稅 希慎興業去年寫字樓業務營業額跌約9%至15.8億元；；至去年底，出租率按年跌4個百分點至90%。 主席利蘊蓮表示，香港與內地恢復通關，對寫字樓市道有正面作用，但不一定直接提振出租情況，原因是市場目前供應過剩，中環有不少項目預計陸續推出，加上過去數年共享工作模式應運而生等因素。 商舖方面，利蘊蓮表示，兩地通關後，隨著農曆新年過去，商場人流明顯增加，但生意額暫時仍未反彈至2018年水平，因為人流有待復蘇，加上市民消費模式發生轉變，有關情況仍要繼續觀察，相信今年中市況才更明朗。
物業印花稅: 豁免SSD額外印花稅的條件
根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 物業印花稅 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。
打釐印後，有關文件才具有法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將獲法庭受理、獲法律保障，例如作呈堂證供。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
物業印花稅: 住宅印花稅種類
支持希望進入房地產階梯的首次購房者：當房地產市場以緩慢且易於管理的速度增長時，更多人可能更容易實現房屋所有權，尤其是對於第一次拼命試圖進入房地產階梯的房主。 物業印花稅 在香港，同時也是香港永久居民的首次購房者有資格支付便宜得多的印花稅。 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 獅城副總理兼財長黃循財在國會發表題為「攜手前進新時代」的財政預算案，宣布周三起調升高價住宅的買方印花稅（Buyer Stamp Duty）。 介乎150萬至300萬坡元（約888萬至1775萬港元）的住宅，買方印花稅率從現時的4%調高至5%。 超過300萬坡元的住宅，買方印花稅率從4%調高至6%。
物業印花稅: 印花稅收費表
第三個稅率就比較簡單，所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅。 所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。 物業印花稅 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及…
政府將向低收入家庭增加連串補助，幫助他們應對生活費上漲。 黃循財表示理解國民對生活成本上漲的擔憂，預算案因此特別對退休人士和低收入家庭提供更多援助，讓他們足以應付消費稅上調和通脹帶來的額外開銷，中等收入家庭也將受惠。 （星島日報報道）新加坡財政部長黃循財昨日公布2023財政預算案，宣布調高豪宅買方印花稅及豪車稅，用來增加收入，為一系列開支計畫提供資金。 於未有樓市辣招的年代，不少夫婦置業時都傾向選用「聯名」方式，但在「辣招」面世後，不少聯名置業夫婦，都會選擇將業權轉讓給其中一人（俗稱「甩名」)，以求回復「首置」身分，再置業時避免繳交辣稅。 2021年2月24日，港府頒佈新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。 以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所課徵的稅。
物業印花稅: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
為針對境外物業買家（自然人及法人團體），港府在2012年再推「買家印花稅」，讓所有非香港永久性居民在買賣本港住宅物業時，需要額外再繳交15%買家印花稅。 不過，如果該買家與香港永久性居民為近親、或以聯權方式擁有物業則可豁免買家印花稅。 假如買家是代表自己行事的香港永久性居民，而他並未持有其他本港住宅物業或首次置業的話，他在物業轉讓時基本上只需要繳交「從價印花稅」，又稱「首置印花稅」。 同時，從價印花稅視乎買家情況，依不同稅率計算。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。
證券交易印花稅：是從普通印花稅中發展而來的，屬於行為稅，即每一筆股票交易成交時皆徵收；亦屬雙向稅，即對買賣雙方同時計征。 基本稅率為0.4%，基金和債券交易不徵收印花稅。 如想獲得更多有關商用物業租賃的資料，請參閱刊登在我們網站上的「香港租賃法例和實踐（商用物業）」一文。
物業印花稅: 公司轉讓形式買賣物業只需0.2%印花稅，但中伏位你要知道
首席財務總監及公司秘書賀樹人預期，未來5年將投入15億至20億元於項目升級。 香港的印花稅制度，由 1866 年英國殖民時代保留至今。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項。 進行樓宇買賣，涉及書面文件，要確保文件的法律效力，須獲官方確認，印花稅就是政府為這個程序而徵收的管理費。
- 根據上述種種情況，並不推介以饋贈方式進行業權更替。
- 任何人若未能於限期前繳付買家印花稅，可處以最高達10倍須繳付的買家印花稅稅款為罰款。
- 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
- 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
- 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。
- 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納從價印花稅。
- 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。