如果發現身上有多張卡數尚未還清，可考慮循結餘轉戶途徑解決問題。 第二個缺點是失去Mortgage link高息戶口以及現金回贈。 東亞按揭好唔好 例如：如果選用定息按揭住宅貸款上限1,000萬元，以1.7%現金回贈，業主會損失大約17萬元從銀行及按揭中介提供的現金回贈。
不論企業還是私人都有需要資金周轉的時候，例如分期貸款、中小企貸款等，云云眾多低息貸款可供選擇，究竟哪間好? 下文為你分析比較各銀行低息貸款，各位有意申請私人貸款的話，可注意各間財務公司及銀行的借貸款利率，挑選最適合自己的貸款。 簡單比較之後可以見到，東亞銀行「勁快」分期貸款喺實際年利率方面有絕大嘅優勢，12、24個月還款期嘅貸款仲明顯比其他銀行低一截添。 東亞按揭好唔好 大家如果有貸款需要，絕對可以優先考慮申請東亞銀行「勁快」分期貸款，解決自己嘅資金需要、周轉問題。 10年、15年及 20年定息按揭試驗計劃的年利率，至今下調至1.99厘、2.09厘、2.19厘。
東亞按揭好唔好: 東亞銀行按揭 常見問題
若果有, 而他們的條款又比渣打優惠, 你可以先以他們的一般條款去同渣打商議, 睇下渣打可唔可以比反番同樣優惠你. 不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 東亞按揭好唔好 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？ 銀行的按揭計劃價格通常又用3個指標來決定，第一是利息封頂息口，第二是H按的固定因子，第三是按揭現金回贈。 東亞按揭好唔好 舉個例子，以最近(2020年4月底)批出的按揭條款，業主分被拿到匯豐銀行和花旗銀行的報價。
- 理論上，還款期及每月還款額愈低，貸款利息也相應提高。
- 申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。
- 雖可節省利息開支，不過大部分機構在前期還款額的利息都比後期利息多，所以如果提早還款不一定百分百可慳盡利息，加上這個步驟需手續費，衍生額外成本。
- 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。
- 」私人貸款能夠解決申請人的燃眉之急，但作為精明的理財投資達人必須由根本出發，維持良好信貸評級，才能獲得最優惠的貸款計劃。
而損失Mortgage link 戶口亦會失去高息來帶的利息回報，失去抵銷按揭貸款之利息支出的機會。 因此，以現時的情況，基於以上兩點相信選擇定息的業主都不會多。 申請銀行的私人貸款，通常需要以下文件：工作或入息證明、個人身份證明，及住址證明。 銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批核結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批核放款。 借貸前，你應該先了解清楚借錢需要，到底是必須借錢應急，還是純粹急於購物？ 東亞按揭好唔好 而正式申請之前，借貸人士亦應該認清個人的財政狀況和還款能力，並考慮清楚借貸額、還款期和每月還款額，以及仔細了解借貸條款及細則，包括手續費。 循環貸款的貸款額一般較私人分期貸款低，而且利息也較高，但相對較靈活，讓你可以隨時在所批貸款額內提取金錢，就算提早還款也沒有罰款，適合需要短期貸款，或者經常需要借貸周轉的人。 分期貸款的貸款額較高，但由於要定時定額還款，彈性相對較低。
因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 申請按揭，最好搵銀行按揭專員，即俗稱direct sales。 這班專員是全職做按揭，以接地產和中介的貨為主。 由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 東亞按揭好唔好 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎… 上次提到，如果大家有物業想安排「逆按揭」，可以附加一份或一份以上的保單去加大支取退休金的金額，但在按揭證券公司… 但如果自己有子女，或者其他後輩，又想把這個物業留給他們的話，這筆費用就可能嚇怕他們了！
坊間有人誤解安老按揭係「將間樓按畀銀行，收完錢老來無樓住」，或者「收取年金總額低過樓價已經百年歸老，益晒銀行，不如賣咗間樓」。 第3，愈多人一齊做安老按揭，個年金都會相應減少，以上述每100萬樓價，55歲開始做安老按揭同10年期計，1個人借每月年金係3,200元，2個人借就總共收2,800元，3個人借就2,500元。 首先，物業價值愈高收取年金愈高，不過800萬港元樓上就要打折，如果物業超過1,600萬元，做安老按揭時個樓價就只計60%，上限只係計1,500萬元。 東亞按揭好唔好 由於沒有人知道Hibor的變化，其實有機會無法準確判斷誰笑到最後。 結論顯然易見：如果單單參考表面上能計算得到的價格，未必是最佳方法。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 如從而引起任何損失或法律糾紛，生活易概不負責。
一般來說，打工仔的薪金會上揚，從而令供樓開支變得愈來愈低。 而如果將來進入加息週期，業主的供樓開支不會因此而增加，斷供風險亦會降低。 H按其實亦可以做到免壓測，現時H按利率一般約1.4厘，會比定息按揭息口較低。 除非真的如上述所講加息到好像以前7厘水平，否則仍然是H按的優勢較大。 傳統銀行所需的文件大同小異，整個申請過程所需3至10日不等，如希望有專人跟進你的申請，可選擇傳統銀行。 而虛擬銀行則可使用手機應用程式，全程網上辦妥，如熟識網絡媒介的申請者，可考慮虛擬銀行。
不過其實除了P按、H按外，市場還有一個按揭選擇，就是定息按揭。 月息表面上費用低，相對吸引，但其實金融機構並未將手續費、行政費等計算在內，因此建議借貸人士計算出私人分期貸款的實際年利率（APR）再作比較，才更有參考價值，這樣就不會計漏「隱藏費用」。 需要現金周轉的時候，申請私人貸款是一個可行辦法。 申請的過程中，銀行一般都需要申請者出示一啲證明文件，當中包括：申請人的身份證明、收入證明及住址證明等。 東亞按揭好唔好 香港銀行多過米鋪，買左樓應該點選擇按揭計劃呢？ 作為按揭顧問，我們見過很多千奇百趣的原因，例如業主會為了某間銀行多$800的現金劵而選用，另外有些業主則因為從事的工作要和某些銀行不能有利益衝突而不能選擇一些主流銀行。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。
東亞按揭好唔好: 實際年利率 比較
如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。 做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 其實，去年底已有銀行推出H加1.6厘計畫，但只限於大額按揭的優質客。 今次東亞推出的低息計畫門檻較低，其他銀行亦開始仿效。 市場消息指，中銀香港、匯豐、渣打、永隆、南商、工銀亞洲及華僑永亨等，亦會將按息下降至H+1.6%，同時亦會調低貸款額門檻。 東亞按揭好唔好 該定息計劃相等於一個H按計劃加上第一年1.8%優惠利息，對比目前市面上其他銀行定息計劃，其定息部分按揭利率最低，而且其後的按揭可以享有鎖息上限（P-3.1%）的H按按揭。 最後一提，選擇定息按揭，除了銀行的現金回贈外，也要計算按揭中介回贈。 一般按揭中介都有獎賞給客人，要和銀行現金回贈一條數去決定邊間銀行的定息計劃最著數。
再者，即時批核其實都是相對而言，例如有些銀行要至少2個工作天才可批出貸款，有些公司至少要1小時。 理論上，還款期及每月還款額愈低，貸款利息也相應提高。 」私人貸款主要由財務公司提供，並不會要求申請人索取信貸報告，方便信貸評級低如曾經破產人士提供貸款機會，但貸款額較一般私人貸款為低，借貸利率會較市面為高。 這些私人貸款一般申請簡易，只需透過網上或手機應用程式便能輕鬆申請。 其實，按揭銀行對業主辦理其他業務非常用好處。 例如，提供更低的私人貸款利息或提供業主專享的理財優惠。
星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 東亞按揭好唔好 每間銀行都可能因應推廣和市場情況或個別新樓盤推出市場上價格最具競爭力的按揭計劃。 按揭顧問能過緊貼市場消息，透過簡單whatsapp查詢便可做到最抵的按揭計劃。
本頁內容關於「hk假冒東亞銀行按揭部」電話號碼由於「hk假冒東亞銀行按揭部」是網友舉報，記錄有一定參考價值但不一定準確，用家應自行分析及作出理性決定。 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司hk假冒東亞銀行按揭部有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。 一般人想上車，難免會遇到入息不足或其他信貸原因而不能通過壓測，這時間定息按揭就可以助你上車。 以下是一個例子：假如借貸人買入樓價800萬元的物業，並且希望借入九成按揭，根據計算，買家需要月入68,134元，才能通過壓測。 而如果選擇定息按揭的話，則只看入息比率，月入56,897元便可「上車」，兩者相差近11,000元。 東亞按揭好唔好 銀行貸款利息一般比財務公司低，原因是和資金來源及其風險管理有關。 銀行的資金源自大量的公眾存款，因此資金成本低，所以銀行貸款利率亦有空間調低，以吸引客戶申請貸款。 除此之外，銀行批出貸款前會參考客戶的信貸評級，減低出現壞帳的機會，所以銀行可以以低息批出貸款。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
東亞按揭好唔好: 東亞銀行按揭
，銀行始終要考慮資金成本，估計銀行懂得「點到即止」，料按息跌穿H加1.6厘的機會不高，已經是相當優惠的水平。 各位，從理財策劃的角度，退休的時候，我們通常有兩個重要假設，一是已經解決了居住問題，二是有足夠的醫療保障。 主要我收唔到續保信，今年應該要比佢食了，冇计，不過依家知道係咁，下年早一個月揾定保險公司走左個火險 … 我都是在東亞做按揭，佢送嗰年啲保費不單只是火險，仲保埋其他嘢（包甚麼已忘記）,所以一年後跟足之前的pla … #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
因此，為爭取最好的還款罰息條款，MoneySmart 建議你可以在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討罰息條款，再考慮接納按揭方案。 目前很多機構都設特快私人貸款，不用申請人花時間親身搞手續，節省時間，不受地域所限，不論是申請到批核、交文件、轉賬等都是網上處理。 對於一些急需現金周轉的人士，確實是及時雨，非常方便。 介紹咁耐，都講返個申請優惠先，即日起至2019年3月31日或之前成功申請同提取「勁快」分期貸款，除咗上面講咗嘅特低利息、免手續費、個人化還款期之外，全新客戶專享現金回贈高達$500。 另外，透過網上或手機申請仲有額外現金回贈高達$500。 私人分期貸款之還款期為36、48或60個月，貸款額高達申請人每月底薪14倍 (最高HK$1,200,000)。 最終獲批核之貸款額可達之每月底薪倍數按個別客戶情況而有所調整。 5.每月還款額以每HK$10,000貸款額計算。
如果你打算為個人計劃準備足夠資金，也希望在財務規劃上有更準確的預算和明確的還款目標，那分期貸款便是較適合你的選擇。 銀行資金源自公眾存款，批出貸款前亦參考申請者的信貸評級，減少壞賬風險，所以成本較低，貸款利息比財務公司的產品低。 精選多個香港銀行貸款計劃，比較不同香港銀行的貸款利率，而計算出月還款額，此外每個計劃都各有特色，適合唔同現金需求人士。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。 如果你了解上述2個原則後，你還是有選擇困難症，點算？ 如果閣下買的是劏房或村屋或居屋，就是天時。 選擇不多， 按揭顧問基本上能好快幫你選出1-2間按揭銀行。
居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 東亞按揭好唔好 其三，要注意私人貸款有別於有擔保性質的貸款，不會要求抵押財產，利率自然較高，多數要在1年至5件內還款。 批核與否都要看申請人的還款能力，不宜充大頭，借錢不宜借到最盡，始終要考慮自身還款能力。
東亞按揭好唔好: 東亞按揭金額計算的方法主要受不同因素影響：如樓齡和物業類型，詳情如下
而銀行會參考申請人嘅每月底薪計算貸款額，最高可以去到每月底薪12倍或者最高$1,200,000(較低者為準)。 仲有一個賣點就係特低利息，每月平息低至0.1115%，實際年利率亦都低至2.25%，仲要係0%手續費添。 只要你找到合適的貸款計劃，點擊「立即申請」按鈕即可，這樣你便無需到銀行花時間排隊，可以輕鬆借貸！ 不同的銀行和財務公司對申請貸款的要求都不盡相同。 一般而言，申請人需為18歲以上的香港居民。 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。