這些非標準呎數的單位必須有獨立契，否則會影響村屋按揭的批核。 如果村屋太舊，沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件（即「無契樓」），有機會影響按揭批核。 村屋可細分為舊屋地及新屋地，新屋地統稱丁屋，首 5 年內不可轉讓，其後須補地價才可轉讓。 村屋按揭銀行 有轉讓限制的村屋，不可在市場上自由轉賣，所以銀行是不會批按揭的。 此外，村屋不保證有道路直達物業門前，而通往村屋前的車路或與私人土地重疊，所以路權糾紛時有發生，銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。
借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
村屋按揭銀行: 申請按揭程序
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 村屋按揭銀行 早前透過地產經紀搵到個劈價盤，不過原業主急住套現，所以要求個半月成交。 原先因為時間趕急同埋估價高過成交價都幾多，所以都有啲擔心銀行唔批按揭。
- 村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。
- 雖然人齡可以借足30年，但樓齡只能25年，因此批核結果是最多25年 。
- 記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。
- 現時政府已放寬按揭成數，銀行亦對村屋按揭上持進取態度，甚少出現村屋估價不足的情況。
適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 除一般大型屋苑外，村屋、丁屋、唐樓、附有租約之物業、車位、工商樓宇及舖位等均接受按揭申請，亦接受高樓齡物業的按揭申請。 近年市場熱話之一是建築物僭建，一般情況下，銀行對於有僭建物的村屋，按揭審批會有較大保留。 較寬鬆的銀行亦會在貸出的金額中，扣減僭建物的清拆或重置費用。
村屋按揭銀行: 一手住宅按揭優惠區
在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項，才能避免「臨門一腳」？ 以下的2021年最新村屋按揭懶人包，一文盡覽村屋按揭的按揭成數、按揭年期，以及購入村屋的7大注意事項，有意申請村屋按揭的不要錯過的準買家千萬不要錯過本文。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 村屋按揭銀行 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。
(如購買丁屋樓花，銀行普遍不接受此類按揭申請，要待建成現樓及補地價後才可申請按揭，要注意風險 ) 另外，路權、高度、呎數、側窗紙等問題，亦都需要留意。 村屋成交量相對私人樓宇及居屋少，缺乏過去數據支持下銀行在村屋估價時偏向保守，導致向銀行申請村屋貸款時可貸款額都會偏低。 康業信貸快遞一直專注於各類型物業貸款，只要您是村屋業主就可以以私人貸款方式申請貸款，就算是已申請村屋按揭都可取得村屋貸款，輕鬆套現。 村屋按揭銀行 現時政府已放寬按揭成數，銀行亦對村屋按揭上持進取態度，甚少出現村屋估價不足的情況。 但並不是所有申請人都可做800萬9按的按揭，因應申請人不同的因素，按揭上限亦會有影響。 反觀香港村屋空間大，隔實用，環境清幽，售價，亦較平民，吸引首置同投資人士 青睞。
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 村屋按揭銀行 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
村屋按揭銀行: 按揭申請人類型
現在第三波疫情爆發，經濟前景不明，銀行收緊抵押，尤其是村房等非主流物業，銀行的取態更加保守。 有些銀行停做村屋按揭，有些則會對於質樸低的村屋減成數，驗樓標準也較以往嚴謹。 如果喜歡上車的物業是村屋，應該先找幾家銀行查詢抵押事宜，然後再簽臨時合同。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
- 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。
- 反觀香港村屋空間大，隔實用，環境清幽，售價，亦較平民，吸引首置同投資人士 青睞。
- 有人首次買樓，不熟悉買樓貸款情況，差點兒為供樓要節衣儉食。
- 另外亦要留意有否僭建、霸佔官地、花園天台入契等問題，如購買村屋樓花更要小心清楚業權、是否已批出滿意紙等，否則銀行有可能拒批按揭。
- 其實在驗樓時，估價行見到潛建物會評估清拆費，如清拆費很貴，有機會成數扣減一成，如清拆費只是數萬元，大部份銀行都可接受不需扣減成數。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。 如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。 如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。 首置盤的按揭需知 是次「首置盤」一律可獲按證保險公司提供最高達9成的按揭保險，惟必須留意「首置盤」不同其他資助性房屋如居屋，由於沒有政府擔保，買家需要繳交保費…
部分銀行不會為丁屋提供按揭，部分銀行對丁屋按揭的處理卻類同一般私樓。 丁屋有其建設局標準，即三層高，建築面積每層700呎，是市場上交易最常見的村屋類型。 除了查看花園及天台使用權，準買家也應該檢查村屋有否僭建物。 僭建物指違例建築工程，如果有的話，準買家應該拍照申報或要求賣方清拆僭建物才購買村屋。 村屋按揭銀行 除了查看業權證明，準買家也應該清楚了解該村屋的地權。 村屋通常位於新界，而新界地權比市區複雜，例如有些地權可以轉讓，有些則不能。
每間保險公司對相機保障定義不一，MoneySmart即為大家比較不同保險公司對相機的保償額，並教大家索償時必需注意的5點！ 保險公司包括保誠（Prudential）、藍十字（Blue Cross）、MSIG及STARR。 僭建會涉及法律問題，如果有單位被屋宇署發現屬僭健，發出法定命令要清拆，則會影響整個按揭過程，甚至銀行一方會拒絕批出按揭。 村屋按揭銀行 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。